ÅBOGEN Austmarkavegen 1464

Tomt
2043.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt som er tilnærmet flat og enkelt opparbeidet og beplantet. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Eiendommen ligger i skrående terreng med gode solforhold. Deler av garasje står på nabotomta. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Austmarkavegen 1464 mellom Åbogen og Austmarka i Eidskog kommune. Området rundt består av spredt boligbebyggelse samt jord- og skogsarealer. Boligen ligger tett på naturen med utmarksmuligheter og turstier i umiddelbar nærhet. Ikke langt unna eiendommen ligger den populære badeplassen ved Søndre Øyungen med sandstrand, langgrunt, skiftebu, do/handicaptilpasset, brygge, sandvolleyballbane, lekeapparater og grillplasser. Ca 20 km til Skotterud som er kommunesenter med skoler, treningssenter, butikker m.m. Ca 21 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter, ca 114 km til Oslo og ca 30 km til handelsstedet Charlottenberg i Sverige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse samt jord- og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Til nærmeste barnehage på Matrand er det ca. 13 km. Eidskog har flere barnehager, både kommunale og private. Skotterud skole ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Skolen har elever fra 1. til 7. trinn. Eidskog ungdomsskole er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Skolen har elever fra 8. til 10. trinn. Flere videregående skoler ligger på Kongsvinger. Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter f.eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussholdeplass "Holsæterkrysset" med linje 732 (skolebuss).

Byggemåte
Enebolig i en etasje + kjeller fra 1964. Bygningen er oppført etter bygningsregler/forskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Byggegrunn av fjell og stedlige masser. Drenering fra 2015. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med siporex. (Innvendig har siporex skalet og sprekt.) Krypkjeller under halve huset. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull, kledd utvendig med stående malt panel. Asfaltplate mellom isolasjon og panel. Panel bør vaskes og males. Ikke musebånd i lufting. Saltak i trekonstruksjoner tekket med taksteinformet takplater fra 2010. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere ved inngangsparti. Kald loft, med isolert (15 cm) etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Luftig og tørt. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Vinduer har utvendige sprosser. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør med 2-lags isolerglas og utvendige sprosser. Inngangsparti/terrasse på 6 m2 i trekonstruksjoner fundamentert på trepilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Trapp til terreng. Det er en dobbelgarasje på eiendommen, men den er ikke en del av taksten da den er i meget dårlig forfatning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Hjelp av faglært bekjent, derfor uten dokumentasjon. Pkt 2.1: Alt er nytt, inkludert rør ned i kjeller. Pkt 4: Nytt røropplegg i kjeller. Koblet vask, toalett og avløp. Koblet varmtvannsbereder, trykksaker og pumpe - Rørlegger Stein Furuseth. Pkt 14: Mye av snekkerarbeidet er utført av selger og selgers far som er faglært snekker. Pkt 16: Nytt tak, isolasjonvegger og loft, ny panel med asfaltplater under og nye vinduer og dører. Utført av selger med hjelp. Ny drenering og kloakk utført av faglært - E. Halle Gravetjenester. Pkt 24: Veien inn til eiendommen går over annen manns eiendom, og sånn har det alltid vært. Litt av det bakre venstre hjørne av garasje står på annen manns eiendom (etter kart på se eiendom).

Innhold
Enebolig i en etasje + kjeller. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom. Kjeller: Kjellerrom.

Standard
Pen enebolig som fremstår som godt vedlikeholdt med bl.a nytt bad i 2019 og ny kjøkkeninnredning i 2021 som ikke har vært i bruk. Pene overflater hvor de fleste er fra 2016-2024. Gulvflater med parket, laminat, fliser samt betong i kjeller. Veggflater med malt panel, malte mdf veggplater, slett malt tapet som er slitt og betong i kjeller. Himlinger med slett malt tak, malt mdf takplank og betong i kjeller. Malte lister. Etasjeskiller i betongkonstruksjoner. En-løps pipe i teglstein. Feierluke i kjeller. Rett trapp med åpne opptrinn og repos, ingen rekkverk eller håndlister. Malte glatte dører fra byggeår. Formpresset dør. Garderobeskap på soverom. Kjøkken Meget pen og delikat kjøkkeninnredning med profilerte fronter, et overskap med glassdører, et høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser over kjøkkenbenk, samt ventilator over komfyrplass. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Innredningen var ny i 2021 og har ikke vært i bruk. Bad Stilfullt flislagt bad med vegghengt toalett med skjult sisterne, heldekkende servant i skuffeinnredning, speil med overlys, vegghengt skap, dusjhjørne med veggdusj og vegg av glassbyggerstein, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2017 plassert i kjeller. Vannrør i rør-i-rør system samt kobberrør på hoveddelen. Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er fra 2015. Ventilasjon gjennom ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, samt ledninger og kontakter er oppgradert i 2024. Ny strømmåler. Brannslukker og røykvarslere. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Siporex har skalet av og sprekt. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det på grunnmur og gulv målt fuktighet. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/ombygninger er gjort i senere år: 2010: Nye utvendige takplater og beslag. 2013: Drenert på 3 sider av boligen. Nye vinduer. 2015: Ny kloakkum og avløpsrør. 2016: Etterisolert samt ny utvendig panel. Isolert loft. 2017: Ny senkepumpe i borehull for vann. 200 l varmtvannsbereder. 2021: Nytt kjøkken. 2024: Nytt bad/vaskerom. Nytt sikringsskap med automatsikringer, samt nye ledninger og kontakter.

Parkering
Parkering på egen tomt. Det står en dobbelgarasje på eiendommen, men denne er i en meget dårlig forfatning.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 25.09.2018. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 656 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 659 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Peisovn med glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
6292

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomskatt kr 2 212,- Kontrollgebyr spredt avløp kr 275,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Septiktømming hv. 2 år kr 3 125,- Eiendommen har fritak fra renovasjon. Dette vil tilkomme når eiendommen blir bebodd igjen. Normalabonnement (standard 240 liter restavfall) er per d.d. kr 3 863,75 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
204905

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
778637

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/37/191: 18.09.1963 - Dokumentnr: 2545 - Bestemmelse om gjerde 30.07.1969 - Dokumentnr: 3738 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3416 Gnr:37 Bnr:193 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1963 - Dokumentnr: 1894 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0420 Gnr:37 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 1696711 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:37 Bnr:191 18.09.1963 - Dokumentnr: 2545 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:37 Bnr:41 Bestemmelse om vannledning Best. om vedl.hold av felles veg. Med flere bestemmelser 30.07.1969 - Dokumentnr: 3738 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:37 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:37 Bnr:193 Bestemmelse om vannledning Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Disse bygningene er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger ikke byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Privat veg over annenmanns eiendom. Følgende er tinglyst 18.09.1963: "Den felles veg fra fylkesvegen til boligfeltet skal til enhver tid vedlikeholdes av de interesserte parter". Privat vannforsyning. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Eiendommen har slamavskiller. Tømmingen av denne hører innunder GIVAS sin faste tømmeordning, og blir tømt fast annenhvert år etter liste/turnus. Kunden kan selv bestille tømming ved behov utenom dette, men vil da bli ekstrafakturert pr m3 på første faktura året etter. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedring.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel (2004) i et landbruks-, natur og friluftsområde sone B, som åpner for at spredt fritids- og boligbebyggelse kan tillates etter nærmere regler. Området er ikke regulert. Kommuneplan: Id: 59 Navn: Kommuneplan 2004-2015 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.03.2004 Kommuneplan under arbeid: Id: 201501 Navn: Kommuneplan Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 12.07.2024. Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Kopi av kommuneplan med bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 600 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 40 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 41 240 Omkostninger totalt 56 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 641 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 656 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 659 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter kommunale opplysninger, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.