ARENDAL Nygårdsveien 63F

Tomt
21196.2m²

Beskrivelse av tomt
Leiligheten har en solrik og vestvendt beliggenhet i 2. etasje, innerst i blindvei og med skogen som nærmeste nabo. Det er terrasser på begge sider, noe som gjør at man kan nyte solen fra morgen til kveld. Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med plenarealer og beplantning. Asfaltert adkomst frem mot inngangsparti. Fellestomten blir vedlikeholdt av gartner/vaktmester. Parkeringsplasser like ved. God plass til gjesteparkering.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget hyggelig og sentral beliggenhet ca. 2 km nord for Arendal sentrum. Her er kort gangavstand til dagligvarebutikk på Nyli samt busstopp like ved med jevnlige avganger til og fra Arendal sentrum. Flotte turområder med lysløype i umiddelbar nærhet. Ribbervann er kun 5 minutters gange unna, og her er det mange fine badeplasser. Gangavstand også til Birkenlund eller Moltemyr skole. Flere barnehager i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Det er 6 leiligheter i bygget. Leiligheten ligger vestvendt i 2. etasje ende/hjørneleilighet.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til både Birkenlund og Moltemyr skole. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon
Busstopp like ved med jevnlig bussforbindelse til/fra Arendal sentrum.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Installert vannmåler i 2023. Utført av Flow Bredesen AS. Det har vært utettheter i bod. Dette var en garantisak, og er utbedret. Selger kan ikke finne samsvarserklæringen. Det er ikke montert el-bil lader, men det er opplegg for dette i sameiet.

Innhold
2. etasje med trappe adkomst, terrasse og utvendig bod ved inngangsparti. Flislagt entre med skyvedørsgardeobe, lys og fin stue/spisestue med store vindusflater, vestvendt beliggenhet og utgang til solrik terrasse. Åpen løsning mot kjøkken med pen innredning i grå utførelse med slette flater, integrerte hvitevarer medfølger: oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap med fryseboks. 2 soverom hvorav ett har skyvedørsgarderobe og ett har garderobeskap som medfølger. Pent flislagt bad med servant i innredning i tillegg til høyskap og speil med lys, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører. Teknisk rom/innvendig bod benyttes som vaskerom. Utvendig bod ved inngangsparti.

Standard
Leiligheten holder en god standard og er oppgradert i forhold til standard leveranse fra Agder Bygg AS som bygde leiligheten i 2011. Bad og kjøkken er oppgradert og innvendige flater er tapetsert og malt. Skyvedørsgarderober er montert i gang og på ett av soverommene. Boden er praktisk innredet til eget vaskerom og det er lagt inn strøm til den utvendige boden, som er kledd og isolert. Kjøkken er komplett med alle hvitevarer integrert. På badet er det fine fliser, vegghengt toalett, servantskap, høyskap, speil med lys og dusj med innfellbare dører. Det er installert fiber i leiligheten. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæring samt tilstandsrapport. Begge som vedlegg til prospekt. I tilstandsrapporten fremkommer det av følgende punkter har TG2: Overflater, radon, tekniske installasjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Fast parkeringsplass nr. 11 like ved leiligheten. Det er opplegg for el-bil lader, og ny eier må betale påkobling samt en fast avgift på kr. 100,- pr. mnd. i tillegg til eget forbruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning) 27 500,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 938,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   76 378,- (Omkostninger totalt)   2 526 378,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er pipe i bygget, noe som gjør at det er mulighet for å installere vedovn.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
7756

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter kr. 7756,- pr. år. Eiendomsskatt kr. 3596,- pr. år. Renovasjon kr. 3 840,- pr. år. Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
601823

Formuesverdi sekundær
2286927

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 601 823 Som sekundærbolig: kr 2 286 927

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/32

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring av bygget, forretningsfører, vaktmestertjeneste, brøyting, TV/internett samt avsetning til vedlikehold.

Andel fellesgjeld
27500

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-03T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
247

Rentekostnad fellesgjeld
152

Andel fellesformue
7108

Om sameiet
Bygget består av totalt 6 leiligheter. 63F ligger vestvendt på hjørnet/ende 2. etasje.

Lånebetingelser fellesgjeld
Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 04.09.24: 6,95%. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo pr. 04.09.24: Kr. 880.000,-. Andel av saldo: Kr. 27.500,- Neste termin/avdrag: 30.09.24, kr. 225,-. Siste termin 30.06.31.

Sameiets forsikringsselskap
If

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/2330/25: 05.12.2011 - Dokumentnr: 1012277 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
16.12.2009 - Dokumentnr: 969623 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 25
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/32


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei inn til eiendommen. Felles brøyting og vedlikehold dekkes av sameiet.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Reguleringsplan: Blandalen boligområde, vedtatt 28.08.2008 Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, felles gårdsplass, felles grøntareal. Se vedlagte arealplanstatus.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning) 27 500,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 938,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   76 378,- (Omkostninger totalt)   2 526 378,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
76378

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2% salgsprovisjon av oppnådd pris, minimum kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.