Christian Michelsens gate 28

Lys, pen og gjennomgående toppleilighet | Balkong m/ utsikt og svært gode solforhold | Utvidet bad | Peis | VV inkl.

• Innhold

  Drømmer du om en lys toppleilighet med utsikt og frodige omgivelser, uten å gi avkall på en svært sentral beliggenhet?

  Christian Michelsens gate 28 gir deg nettopp dette. Her får du en gjennomgående 2-roms med spennende planløsning, god takhøyde og flere kvaliteter som gjør det lett å trives. Den sørvestvendte balkongen vender mot en stille og frodig bakgård, med herlig utsikt og gode solforhold. Samtidig har du Carl Berner, et av Oslos største kollektivknutepunkter i nærheten, sykkelstier og nesten alt du trenger like utenfor døren.

  Høydepunkter:

  • Gjennomgående toppleilighet
  • Romslig soverom + ekstra alkove/kontor
  • Sørvestvendt balkong på ca 3 m² mot bakgård
  • Separat kjøkken
  • Takhøyde på ca 2,6 m
  • Utvidet bad
  • Lofts- og kjellerbod
  • Suverent kollektivtilbud
  • Nærhet til «alt»

• Om boligen

  Tomt

  204.3m²

  Beliggenhet

  Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten.

  Carl Berner – en by i byen

  Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent.

  Et kollektiv-knutepunkt

  Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging.

  Bydelens severdigheter og uteliv

  Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter – blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden.

  Kort vei til parkliv

  Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.

  Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet

  Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud.

  For den spreke

  Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

  Rodeløkka

  Et av byens mest sjarmerende områder ligger rett ved leiligheten – Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

  Adkomst

  Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

  Bebyggelse

  Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

  Byggemåte

  Vinduer:

  Vinduer og balkongdør med 2- eller 3-lags isolerglass.

  Vinduer i stue og kjøkken er fra 1983. TG-2.

  Balkongdør:

  Balkongdør og vindu mot balkong fra 2010. TG-1.

  Ytterdører:

  Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, 35 dB klassifisert dør.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Utgang fra soverom til utkraget balkong på ca. 3,2 kvm.

  Glass i balkongfronter/rekkverk.

  Balkongene ble montert i 2010.

  Det er montert markise over balkongen.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 31.08.2026 av Rune Kristiansen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

  Firmanavn: M-TEK AS

  Beskrivelse av arbeidet: Varmekabelen gikk i stykker og M-TEK rettet feilen. Det var kobling mellom varmekabel og ledningen som går til termostaten som var gåen. Det er vist en vanlig feil på varmekabler fra den tiden.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja, faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: EL Alliansen

  Beskrivelse av arbeidet: Leiligheten fikk noen avvik av eltilsynet på manglende jording og El Alliansen rettet disse feilene og lukket avvikene. De satte også opp noen nye stikk kontakter, 2 firer stikk på stue og en 4 stikk på kontoret. Det ble også byttet en i gang ved kjøkken. Det vil også bli byttet ut spottlights på badet mandag

  31.8.26 da transformatoren til de gamle hallogenpærene nylig gikk i stykker.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Christian Michelsens gate 28 er en lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet med en spennende planløsning og flere kvaliteter som skiller den ut. Leiligheten ligger høyt og fritt, med god takhøyde og fine lysforhold fra to sider. Et av de store høydepunktene er den sørvestvendte balkongen, som vender mot den stille og frodige bakgården og byr på herlig utsikt og gode solforhold. Leiligheten er også blant de få som har utvidet bad, noe som gir en egen dusjnisje og ekstra god plass på badet.

  Leiligheten har en praktisk rominndeling med entré, stue, separat kjøkken, soverom, alkove og bad. Den gjennomgående planløsningen gir en god flyt mellom rommene, samtidig som separat kjøkken frigjør verdifull plass til møblering i stuen. Alkoven gir ytterligere fleksibilitet og kan benyttes etter behov. Soverommet er av god størrelse og har direkte utgang til balkongen. For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten både lofts- og kjellerbod.

  Utenfor leiligheten venter en frodig og pent opparbeidet felles bakgård med gressplen, beplantning og sitteplasser. Her får du rolige omgivelser rett utenfor boligen, til tross for den svært sentrale plasseringen på Rodeløkka. Det gir en fin kontrast mellom livet hjemme og bylivet utenfor.

  Rodeløkka ligger mellom Carl Berner og Grünerløkka. Carl Berner er et av Oslos mest sentrale og tilgjengelige områder, med et svært godt kollektivtilbud i flere retninger. Her har du buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet, i tillegg til godt tilrettelagte sykkelveier. Dagligvarebutikker, servicetilbud, treningssentre og serveringssteder finnes like i nærheten, og Grünerløkka, Torshov, Sinsen og Hasle er alle lett tilgjengelige. Her bor du med andre ord sentralt nok til at det meste av Oslo er innen rekkevidde, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en rolig og frodig bakgård når du kommer hjem.

  Standard

  Innvendig

  Overflater

  Takoverflater: Innvendige takflater med malte flater, og malt panel.

  Innfelte downlights i alle rom.

  Veggoverflater: Malt tapet.

  Kjøkken: Fliser over kjøkkenbenker.

  Gulvoverflater: Laminatgulv fra 2017.

  Innvendige dører

  Hvite og formpressede innerdører.

  Skyvedør til lite «soverom».

  Garderobe

  Skyvedørsgarderobe i entre.

  Garderobeskap med skyvedører i hovedsoverom.

  Våtrom

  Badene ble modernisert i regi av borettslaget i 2005/06 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, fliser og sanitærutstyr m.m.

  Dette i følge boligselskapets opplysninger. Dette badet er utvidet noe med dusjnisje inn mot kjøkken.

  Overflater, vegger og himling

  Himling: Malte flater. Innfelte downlights.

  Veggoverflater: Fliser fra 2005/06

  Gulv: Fliser

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Type sluk: Hovedsluk med klemringløsning for gulvmembran. I tillegg hjelpesluk under servantskap. Fra 2005/06.

  Er det klemring på hovedsluket: Ja.

  Er sluket tilgjengelig for rengjøring: Ja.

  Høyde fra overkant slukrist og til membran ved dør er målt til: 4 cm.

  Type gulvmembran: Det er lagt sveiset banemembran. Denne er synlig ved dørterskel.

  Membranens alder: Fra 2005/06.

  Type veggmembraner: Smøremembraner.

  Membranens alder: Fra 2005/06.

  Sanitærutstyr og innredning

  Dusjnisje med dusjdør, veggmontert klosett, servant, og baderomsinnredning i bad.

  Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det ble gjort hulltaking med fuktsøk i vegg inn mot dusj, fra kjøkken.

  På befaringsdagen ble det ikke registrert unormale fuktverdier på det aktuelle stedet.

  Kjøkken

  Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredning fra 2005, med hvite/glatte fronter.

  Lys under overskap.

  Laminat benkeplater. Nedfelt oppvaskkum.

  Integrert oppvaskmaskin. Integrert stekeovn med nedfelt koketopp.

  Opplegg for vaskemaskin og vaskemaskin.

  Er det montert automatisk vann-stopper: Ja.

  Avtrekk

  Er det montert ventilator over kokesone: Kullfilterventilator.

  Tekniske installasjoner

  Innvendig rør-opplegg beskrivelse:

  Rør-opplegg bad: Rør i rør opplegg. Fra 2005/06. Dette er ført opp over nedforet tak.

  Tilgang via luke i tak.

  Rør-opplegg kjøkken: Kobber-rør.

  Alder: Kobber-rør som er under 33 år, blir vurdert til TG-1. Det er ikke kjent hvor gamle disse rørene er, men visuelt ser de ikke ut til å være over 33 år gamle.

  Hvor er stoppekran montert: Stoppekran i tak i bad, og i kjøkken.

  Innvendige avløpsrør

  Det er felles avløps-rør i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar.

  Ventilasjon

  Naturlig oppdriftsventilasjon:

  Tilluft til boligen: Spalteventiler i vinduer for tilluft.

  Er det avtrekksventil i kjøkken: Nei. Da badet er utvidet, er opprinnelig avtrekksventil fra kjøkken plassert inne i dusjnisjen. Det er derfor ikke avtrekksventil fra kjøkken med dagens løsning.

  Er det avtrekksventil i bad: Ja.

  Er det spalteventil i dør til bad: Nei.

  Varmtvannsbereder/tank

  Felles varmtvann i selskapet. Dette vil da falle inn under selskapets vedlikeholdsansvar og blir ikke vurdert i denne rapporten.

  Elektrisk anlegg

  Det elektriske anlegget er tidligere rehabilitert i hele boligselskapet med stigeledninger og sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringer i kjeller.

  Dels skjult, dels åpent el-anlegg i leiligheten.

  Sikringskap plassert i skap i entre.

  Hovedsikringer: Hovedsikringer og måler i felles skap i kjeller.

  Sikringer: Automatsikringer.

  Branntekniske forhold

  Er det montert røykvarsler: Ja. Sensor for felles røyk/brann-varsling i selskapet.

  Fra 2023.

  Er det brannslokkingsutstyr i boligen: Ja.

  Forhold som har fått TG2( 4 stk.):

  Vinduer og balkongdør

  Vurdering av avvik:

  Vinduer i stue og kjøkken har usikker fremtidig funksjon hvis isolerglassruter eldre enn 35 år. Disse glassene er nå ca. 43 år gamle.

  Konsekvens: Man må være klar over at vinduer fra denne tiden, ikke har samme isolasjonsevne/tetthet, som dagens vinduer.

  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering.

  Vinduer fra 1983 har utvendig bruks/værslittasje. Det er mest værslitasje på kjøkkenvindu.

  Konsekvens: Tid for utskifting av vinduer nærmer seg, men når dette skal gjøres er ikke vurdert i denne rapporten.

  Vanntett sjikt, membran og sluk

  Vurdering av avvik:

  Gulv:

  Underliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne gulvmembranen er ca. 20-21 år gammel.

  Den vurderes derfor til TG-2.

  Vegger:

  Underliggende smøremembran bak veggfliser er eldre enn 15 år. Tettesjiktet vurderes derfor til å ha usikker fremtidig funksjon. Denne veggmbranen er ca.

  20-21 år gammel.

  Den vurderes derfor til TG-2.

  Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder. Tid for modernisering av badet nærmer seg, men når dette må gjøres er usikkert.

  Sanitærutstyr og innredning

  Vurdering av avvik:

  Det er montert innbygget sisterne for veggmontert klosett.

  Prinsippet er at lekkasjevann fra vann-installasjoner, i dette tilfellet klosett-sisternen, skal synliggjøres ved en evnt. lekkasje.

  Dette gjøres normalt med en avrenningsspalte i overgang gulv/vegg under klosett-skålen.

  I tillegg skal innkassingen være innvendig fuktsikret.

  Når dette badet ble oppusset var det mye usikkerhet/uenighet rundt dette punktet, og det ble ofte ikke utført.

  Det er vanskelig å gjøre tiltak i etterkant, uten større inngrep i badet.

  I følge instruks, skal dette forholdet bemerkes.

  Konsekvens: Evnt. lekkasjer fra innbygget sisterne, vil ikke bli oppdaget, som kan føre til bygningsskade.

  Avtrekk

  Vurdering av avvik:

  I følge NS3600, skal bruk av kullfilterventilator alltid bemerkes med TG-2, sammen med naturlig oppdriftsventilasjon.

  Konsekvens: I blokker av denne type er det ikke mulig/lovlig med andre løsninger en kullfilterventilator.

  (Kommentarer vedr ventilasjon generelt, er beskrevet under eget punkt og ventilasjon.)

  Forhold som har fått TG3 (1 stk.):

  Ventilasjon

  Vurdering av avvik:

  Ventilasjon generelt:

  På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon.

  Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger.

  Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler.

  Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2.

  Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk.

  ---

  Dør til bad:

  Er det etablert luftespalte i dør til bad: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk fra leiligheten. TG-2.

  Konsekvens: Manglende luftespalte vil redusere effekten på ventilasjonen og lutftutskifting i leiligheten.

  For å få tiltenkt effekt for tilluft til badet, må det gjøres inngrep/tiltak med dør/terskelløsning.

  ---

  Avtrekk fra kjøkken:

  Kjøkken skal i denne type blokker, normalt ha permanent avtrekk ført via luftesjakt/kanal, ut over yttertak.

  Da badet er utvidet, er opprinnelig avtrekksventil fra kjøkken plassert inne i dusjnisjen. Det er derfor ikke avtrekksventil fra kjøkken.

  Grunnlag for vurderingen: NS 3600, punkt: A2.12.2

  Manglende avtrekksventil fra kjøkken. TG-3.

  (Det er montert en kullfilterventilator, men denne vil ikke få innvirkning på denne tilstandsgraden)

  Konsekvens/tiltak

  Konsekvens: Uten permanent avtrekk fra kjøkkenet, vil leiligheten få begrenset luftutskiftning/ventilasjon.

  Tiltak: Da det er luftesjakter inne i kjøkken, og i badet ved siden av kjøkkenet, vil det være mulig å etablere avtrekk fra kjøkken uten store inngrep i bygget.

  Hvordan dette evnt. skal løses, må kontrolleres nærmere.

  Det settes et kostnadsestimat på under kr. 20.000,-

  MERK: Dette er for å innhente nærmere kontroll av forholdet.

  Hva endelig utbedring vil koste, er ikke mulig å si noe om før endelig løsning er valgt.

  Kostnadsestimat: Under 20 000

  HMS-FORHOLD (5.stk):

  Hms-forhold balkongrekkverk:

  Rekkverk vurderes i forhold til dagens byggetekniske krav.

  Det bemerkes at rekkverket ikke tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde/fallsikring.

  Dagens krav til rekkverk er min. 120 cm. for balkonger som er over 10 meter over bakkeplan

  Dette rekkverket er ca. 100 cm.

  Det bemerkes at dette forholdet ikke har tilbakevirkende kraft, og det er ikke behov for å gjøre tiltak.

  Disse opplysningene er ment som en informasjon til kjøper.

  Hensikten med at dette skal opplyses om i tilstandsrapporten, er at både selger og kjøper får informasjon om forholdet.

  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Det er ikke behov for å oppgradere dette avviket til dagens krav.

  Hms-forhold komfyrvakt:

  Det er ikke montert komfyrvakt over koketopp.

  Dette kjøkkenet ble montert før dette var et krav og forholdet har ikke tilbakevirkende kraft.

  En komfyrvakt er en sikkerhetsanordning som vil slå av koketopp ved overoppheting, og kunne hindre brannfare.

  Konsekvens: En komfyrvakt er en sikkerhetsanordning som vil slå av koketopp ved overoppheting, og kunne hindre brannfare. Det anbefales alltid at dette ettermonteres.

  Hms-forhold radon:

  Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200 bq/m3. Anbefalt tiltaksgrense er 100 bq/m3.

  Leiligheten ligger i 4. etg. og vurdering av Radon er derfor ikke aktuelt i følge gjeldende bestemmelser.

  Hms-forhold pipe:

  Boligselskapet her tidligere oppgradert piper.

  For piper som er rehabilitert skal 2 sider være synlig for inspeksjon.

  Avviket gjelder synlige sider på pipe. Pipen er kledd med gipsplater.

  Konsekvens: Evnt. sprekker i pipen vil da ikke bli oppdaget.

  Hms-forhold el-anlegg:

  Registrerte avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle utførte el-arbedier.

  Da el-anlegg kan ha feil/mangler som ikke er visuelt synlige, og jeg ikke har autorisasjon for vurdering av et el-anlegg, anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023.

  Dette anbefales selv om det nylig har vært utført en stikkprøvekontroll av el-anlegget.

  Konsekvens: Hvis en slik kontroll avdekker avvik, må det påregnes oppgraderinger av el-anlegg.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Leiligheten ligger i byggets 4.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  104 873 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 354 873 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 150 (Pantenoteringsgebyr forretningsfører)

  10 500 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 650 (Omkostninger totalt)

  23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 369 523 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 378 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 381 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Aksjelaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1351561

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5406244

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Aksjenummer

  2034-2052

  Aksjens pålydende

  1900

  Felleskostnader pr. mnd.

  4456

  Andel fellesgjeld

  104873

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-26T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Det er mulig med individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden for lånenummer 98207449105 og 98207449113.

  Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10. Beløpet må være innbetalt senest 10 dager før terminforfall, og forretningsfører må derfor informeres ca. 30 dager før ved ønske om innbetaling. Aksjonær må kontakte Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale

  Andel fellesformue

  5323

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Aksjeselskapet

  Dæhlenengen Byggeselskap AS;

  Aksjeselskapets org.nr

  933893863

  Om aksjeselskapet

  Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer. Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

  Kontaktinformasjon

  Styret kan kontaktes per e-post på dahlenengenbyggeselskap@styrerommet.no.

  Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com

  Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

  Sykkelparkering

  Det er mulighet for sykkelparkering i bakgården, og felles sykkelparkering i kjeller som kan benyttes av beboerne.

  Fellesvaskeri

  Dersom du har behov for større vask kan du benytte deg av aksjelagets fellesvaskeri, lokalisert i kjelleren. Det er ingen kostnader å benytte seg av vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg et tørkeloft på loftet.

  Hagegruppe

  Aksjelaget har en egen «hagegruppe» som steller bakgården, slik at det skal være hyggelig for beboerne å bruke fellesområdet. Det er også mulighet for å leie parsellhage i bakgården ved Stockholmgata for en symbolsk sum.

  Ny vaktmestertjeneste mv:

  Styret har brukt Schjelderup. Styret landet på PHM, som tilbyr alle de tjenestene som Schjelderup har stått for i sin heltidsstilling. Avtalen med PHM inneholder nemlig egne vinter- og sommerteam som dekker jevnlig snømåking og hagestell vår, sommer og høst. Styret valgte også å flytte tjenesten for trappevask inn under samme avtale, da dette var rimeligere enn en særskilt avtale. Selskapet beholder imidlertid samme vaskeselskap da Absolutt Rent er underleverandør for PHM.

  Planlagte arbeider:

  Boligselskapet har gjennomført omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen, særlig knyttet til tak, piper, beslag, takstein, snø- og issikring samt tekniske installasjoner. Styret opplyser samtidig at det vil være behov for jevnlig kontroll og vedlikehold av blant annet tak og takrenner fremover. Arbeidene har medført og vil medføre betydelige kostnader for selskapet.

  Det er videre avdekket fukt i kjellere i flere oppganger. Dette er under oppfølging, og det gjennomføres befaringer og innhentes tilbud fra flere entreprenører. Styret opplyser uttrykkelig at nødvendige tiltak for å avhjelpe forholdene vil være kostnadskrevende. Omfang, endelig kostnad og finansiering fremgår ikke som endelig avklart i dokumentene.

  På generalforsamlingen i 2026 ble det vedtatt at styret skal utrede etterisolering av kjeller- og loftsgulv i hele bygningsmassen, herunder innhente pristilbud. Saken skal deretter legges frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er dermed vedtatt å utrede tiltaket, men ikke å gjennomføre selve etterisoleringen på nåværende tidspunkt.

  Generalforsamlingen vedtok også at styret skal arbeide videre med et mulig balkongprosjekt. Det undersøkes blant annet muligheter for balkonger i første etasje, franske balkonger og ytterligere balkonger mot bakgård. Utredningen er på et tidlig stadium. Styret skal arbeide mot å legge frem et konkret forslag til beslutning på ekstraordinær generalforsamling. Det er således ikke vedtatt at balkonger skal etableres. Dersom et prosjekt senere blir vedtatt, er det skissert en mulig modell hvor boligselskapet står som tiltakshaver, mens den enkelte aksjonær dekker kostnadene for egen balkong.

  Styret følger i tillegg utviklingen rundt callingsystemet, blant annet som følge av utfasingen av 2G-nettet. En eventuell utskiftning eller større oppgradering er ikke vedtatt, men styret opplyser at et slikt tiltak vil kunne innebære betydelige kostnader og i ytterste konsekvens medføre behov for økte fellesutgifter. Styret undersøker derfor løsninger som kan forlenge levetiden til dagens system.

  Hagegruppen:

  Hagegruppen, opprettet etter styrets initiativ og generalforsamlingsvedtak, har hatt 5 møter og 2 befaringer i året, og jobber med en arbeidsplan for vedlikehold og utvikling av hageanleggene. Gruppen har blant annet anlagt en sti i midtparken som har blitt godt mottatt, plantet løk for vårblomstring, og ønsker å videreutvikle hageområdene til glede for alle beboere.

  Sykkelboder:

  Ved forrige generalforsamling ble det bestemt at Hagegruppen skulle vurdere behovet for sykkelboder. Befaring vinteren 2024 viste at noen, men ikke alle sykkelboder er fulle, og flere sykler vil trolig oppbevares utendørs når sesongen starter. Styret mener det økonomisk ikke er hensiktsmessig å bygge flere sykkelboder nå. Hagegruppen anbefaler å se sykkelboder og parkering i Østre og Vestre bakgård i sammenheng med området, og ønsker å vurdere oppgradering av platåene ved tørkestativene og sykkelstativer.

  Saker vedtatt på årsmøtet 2026:

  • Utredning av etterisolering: Det ble vedtatt at styret skal utrede og innhente pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulv i hele bygningsmassen. Saken skal deretter legges frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Det er altså foreløpig kun utredningen som er vedtatt, ikke selve gjennomføringen.

  • Balkongprosjekt: Det ble vedtatt at styret skal arbeide videre med utredning av muligheten for flere balkonger i boligselskapet, med sikte på å legge frem et konkret forslag til senere beslutning. Det vurderes blant annet balkonger i første etasje, franske balkonger og flere balkonger mot bakgård. Selve balkongutbyggingen er ikke vedtatt.

  Endring av husordensreglene for uteområder: Det ble vedtatt å presisere at kravet om ro mellom kl. 23.00 og 07.00 også gjelder felles uteområder og balkonger.

  • Husordensreglene ble endret når det gjelder støy: Det skal være ro mellom kl. 23.00 og 07.00, og det ble vedtatt å presisere at dette også gjelder ved opphold på felles uteområder og balkonger.

  • Valg av revisor / organisatorisk endring i EY: Det ble vedtatt å samtykke til overføring av relevant kunde-, oppdrags- og personinformasjon fra EY til TC Newco Norway IV AS. Sistnevnte skal være boligselskapets formelle revisor i forbindelse med organisatoriske endringer hos EY.

  Større prosjekter i regi av aksjelaget:

  2004 – 2006: Baderomsrehabilitering. Da ble også alle innvendige rør byttet ut, og nye varmtvannstanker montert i kjelleren. Baderomsgarantien gjaldt frem til mars 2015.

  2008 – 2009: Utskifting av tak på hele bygningsmassen.

  2009: Renovering/utskifting av samtlige piper og pipeløp. Utskifting av ildsteder i et stort antall leiligheter, og kontroll/godkjent i 2010, i forbindelse med ferdigstillelse av piperehabiliteringen. Feiermester Alf Pettersen AS var utførende.

  2010 – 2011: Etter godkjenning fra Byantikvaren og Oslo kommune, fikk over 90 leiligheter montere balkonger med tilhørende nytt vindu og balkongdør. Dette ble dekket med et eget «balkonglån» som nedbetales over husleien til dem som fikk balkong. Balkongteam AS var utførende.

  2012 – 2013: Nytt system for avfallshåndtering, med to stasjoner med til sammen syv delvis nedgravde brønner for restavfall og papir. Dette var en løsning som ble valgt etter år med klager fra frustrerte beboere og merarbeid for vaktmester på grunn av kronisk forsøpling og kaos i de to søppelhusene i bakgårdene. Kostnaden for prosjektet ble dekket uten låneopptak eller husleieøkning.

  2013: Sikring av tilgangen til bygningen utenfra, og avskjerming av eiendommen. Grunnet plager med innbrudd i kjellere, hærverk og forsøpling i bakgården og generelt mye støy i indre gård på grunn av stor gjennomgangstrafikk til alle døgnets tider, fikk styret godkjenning fra ekstraordinær generalforsamling i november 2012 til å iverksette diverse tiltak for å skjerme og beskytte eiendommen. Elementene som inngikk i dette prosjektet;

  • skifte til ståldører, alle ytter- og kjellerinnganger.
  • nytt låsesystem og nytt porttelefonsystem, da det gamle var nedslitt og utdatert og låsesystemet ikke lenger var patentbeskyttet.
  • spesiallaget to lave porter mot dælenenggata.
  • planting av hekk langs dælenenggata.
  • spesiallaget to portalporter med kode mot øst og vest.

  2013:

  • Nytt lysarmatur utendørs.
  • Oppussing av portalene i bakgården.
  • Installering av fibernett (ftth – fiber to the home).

  2013 – 2014: Rørrehabilitering: rehabilitering av taknedløp og strømperehabilitering av rørsystemet på strekningen langs Christian Michelsens gate med påfølgende istandsetting av grøntområdene langs husrekken der gravearbeid var utført.

  2015: Oppgradering av loftsdører til godkjent branndør.

  2016: Rehabilitering av lamper i alle oppgangene.

  2016: Rehabilitering av bunnledningen gjennomført av Proline AS (låneopptak og justering av husleie).

  2016: Oppgradering av kjellerdørene til godkjent branndør (låneopptak og justering av husleie).

  2016: Sluttstykke i alle inngangsdørene oppgradert i samsvar med samme standard som porttelefon. Utført av Certego. Porttelefonsystemet er Aptus.

  2017: Kjellergulv hugget opp i oppgangene Christian Michelsens gate 26-32 på grunn av setninger under det u-armerte betonggulvet. Nye masser tilført og nytt armert gulv ble støpt. Utført av Haga Berg.

  2017: Hobbyrommet ble pusset opp. Ny inngangsdør og nytt gulv.

  2017: Betongdekket i nedre del av begge bakgårdene fjernet pga. utvasking med påfølgende fuktproblemet i kjellere. Kummer reparert, ny drenering og isolasjon lagt langs vegger, nye soilrør samt tilføring av nye masser.

  2017 – 2018: Renovering av trappoppgangene. Ny maling på vegger og rekkverk samt nytt gulvdekke. Utført av Alfa Malermester AS.

  2017 – 2018: Tetting og utbedring av alle overlysvinduer i trapperom. Utført av Kaarud AS.

  2018 – 2019: Etablering av 2 ekstra avfallsbeholdere utenfor Dælenenggata 23A. En til papp og en til glass- og metall. Det ble også satt inn et Ozon-system for å bedre lukten i dunkene. Dette gjelder både stasjonen i Dælenenggata og Stockholmgata. Utført av Conservo Miljø.

  2020: Grunnmuren rundt hele bygget ble renset, fikset og malt på nytt. Utført av Alfa Malermester i april/mai.

  2020: Nytt asfaltdekke og kantsten ved begge utleielokalene, samt Christian Michelsens gt 17A. Utført av ABT Anleggsgartner AS i april/oktober.

  2020: Etablering av bøkehekk i Christian Michelsensgate. Utført av Hageform i april.

  2021: Maling av portrom og døromramminger utvendig. Utført av Alfa Malermester AS.

  2021: Nye brann- og lyddører til baktrapp i Christian Michelsens gt 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS.

  2021: Takettersyn og rehabilitering av diverse piper. Uført av Kaarud AS.

  2021: Felling av gamle syke trær og planting av nye frukttrær i bakgårdene. Utført av Hageform.

  2022: Nye søppelbrønner i Christian Michelsens gt 17A, i samarbeid med nabogården Christian Michelsens gt 17B. Utført av Conservo Miljø AS.

  2022: Komplettert beplanting i skråning midtpark. Utført av Hageform.

  2022: Installering av nye, utadslående inngangsdører, i hht originale tegninger, i Christian Michelsens gate 17A og 18. Utført av Nytt Prosjekt AS.

  2022: Maling av vinduer i felles prosjekt som tilbud til aksjonærer. Utført av Alfa Malermester AS.

  2022: Installering av fulldekkende automatisk brannvarslingsanlegg iht NS 3960:2019 samt nødlys/markeringsskilt i fellesarealer (alle oppganger utenom Christian Michelsens gt 17A). Utført av Elektro Nettverk Service AS.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207449105

  Lånetype: Serielån

  Rentesats: 5,79%

  Restsaldo: 8 547 939,00

  Innfrielsesdato: 30.05.2030

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Ja

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98207449113

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,79%

  Restsaldo: 3 390 601,00

  Innfrielsesdato: 30.05.2030

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Ja

  Bank: OBOS-banken AS

  Lånenr.: 98208026062

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,79%

  Restsaldo: 14 819 995,00

  Innfrielsesdato: 30.06.2042

  Type Rente: Flytende rente

  Terminer i året 12

  IN-avtale: Nei

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Kun fysiske personer kan være aksjonærer. Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.

  Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Styret viser til at boligselskapet allerede står overfor flere vedtatte og pågående vedlikeholds- og oppgraderingstiltak som er kostnadskrevende, samtidig som selskapet må forholde seg til blant annet generell prisvekst og økte kommunale avgifter. Styret har over flere perioder hatt som mål å opprettholde forsvarlig drift uten å øke nivået på felleskostnadene. Det foreligger imidlertid forhold og prosjekter som kan medføre fremtidige kostnader, og kjøper må påregne at felleskostnadene kan bli justert dersom selskapets kostnadsnivå eller fremtidige vedlikeholdsbehov tilsier dette.

  I budsjettet for 2026 er det blant annet lagt til grunn økte samlede driftskostnader sammenlignet med budsjettet for 2025, herunder høyere kostnader til forsikring, kommunale avgifter og TV/bredbånd.

  Ikke vedtatt: Forslag om etablering av porter mellom Midtgården og østre/vestre bakgård ble ikke vedtatt på generalforsamlingen i 2026. Styret har imidlertid tidligere diskutert alternative løsninger med høyere gjerder og porter i trappeområdet i nedre del av Midtparken. Det foreligger ikke vedtak om gjennomføring av dette.

  Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Aksjeselskapets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring

  Polisenummer felles forsikring

  80486474

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Dugnad må påberegnes.

  Aksjonæren har ansvar for innvendig vedlikehold, men vedtektene legger også vedlikeholdsansvar for vinduer på den enkelte aksjonær. Dette omfatter blant annet utskifting av vinduer, vindusbrett og glass samt maling. Styret kan pålegge aksjonæren å utbedre vinduene, og selv om styret da står for den praktiske gjennomføringen, kan aksjonæren bli pålagt å dekke hele eller deler av kostnaden.

  Fra borettslagets hjemmeside:

  Ventilasjonssystemet er basert på naturlig ventilasjon slik det er med gamle gårder fra 30. tallet.

  Derfor er det svært viktig at leilighetens ventiler er åpne, og at alle vinduer har ventilasjons-slisser.

  Det er under ingen omstendigheter lov å koble avtrekk fra kjøkkenvifte på luftekanalene eller ventilene i leiligheten.

  Avtrekksluft fra kjøkkenviften skal resirkuleres i leiligheten og IKKE sendes ut verken gjennom innvendige, utvendige ventiler.

  Avtrekket skal påmonteres kullfilter (for lukt) og filter for samling av fett.

  Informasjon fra styret:

  All oppussing må godkjennes av styret.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.

  Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  301/227/39:

  25.10.1932 – Dokumentnr: 901298 – Erklæring/avtale

  Begrensning i råderett

  Forbud mot salg på bestemte vilkår

  Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

  Med flere bestemmelser

  Gjelder denne registerenheten med flere

  29.12.1931 – Dokumentnr: 911197 – Opprettelse av matrikkelenheten

  Opprettelse – fradelt fra delenenggt 27 – utgått

  Ferdigattest/brukstillatelse datert

  Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus i Christian Michelsens gate 18-40, datert 7.11.1932. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

  Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og sanitæranlegg i Christian Michelsens gate 18-40, datert 25.4.2007.

  Det foreligger ferdigattest for montering av balkonger – Christian Michelsens gate 17 A og 18-40, datert 8.5.2024.

  Byggetegninger fra kommunen datert 1931, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkken er flyttet ut i stuedel. Opprinnelig kjøkkenrom fungerer i dag som soverom.

  Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Det er gjort forandring på leilighetens bad/kjøkken, samt etablering av et lite «soverom»/kontor.

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter?

  Lite «soverom» i stuen tilfredsstiller ikke krav til et rom for varig opphold, f.eks. ett soverom.

  Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77 med endrede reguleringsbestemmelser S-2937 datert 1.10.87. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til torg og møteplasser (KDP-17) i kommuneplanens arealdel, datert 22.04.09.

  Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Bevaringsområde: Dæhlenenga – 1930-talls bebyggelse på Dæhlenenga med grunnlag i Harald Hals sine planer fra 1929.

  Pågående plansak

  Saksnr: 201901778

  Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata

  Sakstype: Detaljregulering

  Pågående byggesaker

  • Københavngata 21 B – oppføring av balkong i 4. etasje med saksnummer 202510740
  • Dælenenggata 33 – oppføring av fire balkonger med saksnummer 202510742
  • Stockholmgata 25 – Gøteborggata 42 – 44 – bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger – Campus Grünerløkka, med saksnummer 202510235
  • Stockholmgata 23 – bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig med saksnummer 202507830
  • Stockholmgata 23 – oppføring av seks balkonger med saksnummer 202606296
  • Gøteborggata 38 – bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer, med saksnummer 202514272
  • Gøteborggata 38 – bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer med saksnummer 202514270
  • Jørgen Løvlands gate 1 A-B – innglassing av balkonger med saksnummer 202509381
  • Marstrandgata 11A – etablering av fortau med saksnummer 202608396
  • Marstrandgata 9 – 11 – Stockholmgata 18 – 20 – Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger med saksnummer 202514380
  • Marstrandgata 8 – ombygging, utbedring og utvidelse – Black Box Teater med saksnummer 202513741

  Dette er kun bygge- og plansaker i nærmeste omkrets. For mer informasjon om pågående byggesaker eller planlagte saker, besøk Oslo plan og bygg.

  Adgang til utleie

  Det forutsettes at kjøper skal bebo leiligheten selv. Det er ikke ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som «flipping» o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Til informasjon forfølger aksjeselskapet slike forhold med tilgjengelige virkemidler, inkludert rettslige skritt om nødvendig. Se også nærmere redegjørelse i styrets beretning inntatt i innkalling til generalforsamlingen.

  Aksjonærer som ikke selv bor i boligen kan ikke overlate bruken av boligen til andre uten å ha innhentet styrets godkjennelse på forhånd.

  Med styregodkjennelse kan bruken av boligen overlates andre for en periode opp til 3 år, dersom aksjonæren selv, ektefelle eller registrert partner, slektning i rett opp- eller nedadstigende linje eller fosterbarn har bodd i boligen i minst ett av de 2 siste årene. Godkjennelse kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjonær i selskapet.

  Ellers kan aksjonærer med styrets godkjennelse overlate bruken av boligen til andre, dersom det foreligger slike særlige grunner som fremgår av borettslagsloven.

  Søknad om godkjennelse skal skje skriftlig. Er søknaden ikke besvart innen en måned etter at søknaden er kommet frem til styret, skal brukeren regnes som godkjent.

  Bruksoverlating reduserer ikke aksjonærens plikter i forholdet til selskapet. Aksjonæren skal holde styret kjent med hvor han/hun til enhver tid befinner seg, så lenge bruken av boligen hans/hennes er overlatt til andre.

  Verneklasse/sefrak

  Bygningen er oppført på Byantikvarens Gule Liste. Bevaringsområde: Dæhlenenga – 1930-talls bebyggelse på Dæhlenenga med grunnlag i Harald Hals sine planer fra 1929.

  Legalpant

  Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  104 873 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 354 873 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 150 (Pantenoteringsgebyr forretningsfører)

  10 500 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 650 (Omkostninger totalt)

  23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 369 523 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 378 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 381 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  14650

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 500 Garantipremie/inneståelse

  3 990 Kommunale opplysninger

  27 980 Markedspakke, stor

  7 990 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  24 900 Tilretteleggingsgebyr

  4 490 Visninger/ overtagelse per stk.

  6 725 Eierskiftegebyr

  4 150 Noteringsgebyr urådighetssperre

  5 000 Opplysninger fra forretningsfører

  410 Pantattest fra forretningsfører

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 154 840

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 250 000 (Prisantydning)

  ---

  104 873 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  5 354 873 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  4 150 (Pantenoteringsgebyr forretningsfører)

  10 500 (Transportgebyr)

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  14 650 (Omkostninger totalt)

  23 550 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 369 523 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 378 423 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 381 223 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport