KONGSBERG Gamlegrendåsveien 13

Tomt
719.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med singel på gårdsplass, forstøtningsmur i naturstein og flotte plenområder med vegetasjon, som er felles for alle enhetene på eiendommen, hver enhet disponerer det arealet som naturlig tilhører boligen, for eksempel veranda i tilknytning til boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet og pent til i et etablert og fredelig boligområde. Samtidig er det kort avstand til byens fasiliteter, med gangavstand til Laagdalsmuseet og området rundt, som byr på gode rekreasjonsmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Risteigen barnehage (1-5 år) Sølvstuffen barnehage (0-5 år) Tislegård barnehage (1-5 år)

Skolekrets
Gamlegrendåsen skole (1-7 kl.) Tislegård ungdomsskole (8-10 kl.) Kongsberg vgs

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og vurdert basert på alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere undersøkelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/behandlet metall. Takvann ledes til rør i grunn og terreng.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering er begrenset til leilighetens yttervegger.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering er begrenset til leilighetens vinduer.

Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre samt brann- og lydklassifisert entrédør. Utvendig dør til boden i underetasjen er en malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse utenfor stuen i tilknytning til boligen er oppført i tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. 1 ETASJE Gang: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Soverom mot bad; Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Soverom mot stue: Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca.13 mm på gulvet gjennom hele rommet. Stue: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målt høydeforskjell på ca. 5 mm på gulvet gjennom hele rommet. Kjøkken: Det er målt ca. 4 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m. Målingene er basert på stikkprøver, hvilket innebærer at ikke alle deler av gulvet er systematisk undersøkt. Dette betyr at enkelte avvik kan ha blitt oversett dersom de befinner seg utenfor områdene som ble målt. Tilgangen til arealene kan også være begrenset av møbler, inventar eller annen innredning, noe som ytterligere kan påvirke nøyaktigheten av vurderingen.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Rom Under Terreng: Rom under terreng: Gulvet er av furu. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i i boden i underetasjen som tilhøre leiligheten. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Terrengforhold: Terrenget er skrånende med partier med synlig fjell, opparbeidet med singel, forstøtningsmur i naturstein og partier med grønn plen samt noe vegetasjon.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oljetank: Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen.

GARASJE

Carporten er oppført med støpt plate på mark. Vegger er utført med bindingsverk med liggende kledning, samt pusset murvegg. Carporten har saltak tekket med betongstein. Takrenner og nedløp er utført i lakkert/behandlet metall.

TG2
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist lite eller ingen klaring mellom utvendig omramming og vannbrett.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig klaring mellom utvendig omramming og vannbrett for å hindre fuktopptrekk i omrammingen. Manglende klaring øker risikoen for fuktskader og redusert levetid på vinduene.

Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert brukervennlighet og sikkerhet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvis at noe treverk er i kontakt med terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Treverk som er i kontakt med terreng bør utbedres eller beskyttes for å hindre fuktopptak og skader. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og behov for kostbare reparasjoner. Værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å forhindre ytterligere forringelse og sikre konstruksjonens holdbarhet.

Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og planverk er økt risiko for uforutsette utbedringsbehov og kostnader, samt redusert oversikt over byggets vedlikeholdsbehov, noe som blant annet kan påvirke felleskostnadene.

Overflater
Det er observert noen fliser med sprekker, stedvis manglende flisfuger, samt fliser med bom og løse fliser.
Konsekvens/tiltak: Tiltak bør iverksettes for å utbedre sprukne fliser, erstatte manglende fuger og sikre løse fliser. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skade på gulvet og økte vedlikeholdskostnader.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er registrert noe saltutslag på lettklinkerblokken i det høyre hjørnet av boden. Årsaken kan ha sammenheng med takrennenedløpet på utsiden.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør undersøkes nærmere om takrennenedløpet på utsiden bidrar til fuktproblematikken, og eventuelle utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre fuktinntrengning. Høyt fuktnivå kan over tid føre til muggvekst, soppdannelse og skader på bygningsmaterialene, noe som kan redusere konstruksjonens levetid og inneklimaets kvalitet.

Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for at barn kan falle gjennom eller sette seg fast. Store åpninger utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for små barn. Eventuelle tiltak må avklares med seksjonseierne før gjennomføring.

Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører bør justeres for å sikre korrekt funksjon og unngå unødvendig slitasje på dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til at dørene subber, ikke lukker ordentlig eller får økt slitasje over tid.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vinduet er plassert innenfor våtsonen, men viser per i dag ingen tegn til fuktbelastning, da det er beskyttet av en glassdør. Dersom bruken av rommet endres, kan disse områdene bli utsatt for økt fuktpåkjenning. Det bør derfor vurderes om materialene bør skiftes for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. Det er ikke fuget mellom bunnlist og baderomsplatene på veggen, og det er usikkerhet om det er benyttet tettemasse/lin i plateskjøtene, da det ikke foreligger dokumentasjon på badet. Det fremkommer av egenerklæring at baderomsplatene er montert som egeninnsats/ufaglært.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det bør vurderes å skifte ut eller fuktbeskytte vinduet og andre materialer i våtsonen for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader, spesielt dersom bruken av rommet endres. Manglende fuging mellom bunnlist og baderomsplater, samt usikkerhet om tetting i plateskjøtene, bør utbedres for å hindre at fukt trenger inn i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader på bygningsdeler og tilstøtende konstruksjoner.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik på oppkant av gulvbelegg ved døråpning.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres korrekt oppkant på gulvbelegget ved døråpningen for å sikre tilstrekkelig tetting mot fukt. Manglende oppkant kan medføre økt risiko for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Belegget går ned i sluket, men mangler klemring.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må monteres klemring for å sikre tett overgang mellom belegg og sluk. Konsekvensen av manglende klemring er økt risiko for at vann kan trenge ned mellom belegget og sluket, spesielt dersom sluket går tett. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende og omkringliggende konstruksjoner over tid.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Det fremkommer av egenerklæringen at arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få en fagkyndig rørlegger til å kontrollere anlegget og vurdere behov for utbedringer, da arbeid er utført uten bruk av rørlegger og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende fagmessig utførelse og høy alder på vannledningene er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt at skader kan oppstå plutselig uten forvarsel. Kostnadsestimatet gjelder kun ytterligere undersøkelse av fagperson.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.

Fuktsikring og drenering
Det er påvist grunnmursplast med manglende topplist, samt at grunnmursplasten er plassert under terrengnivå.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres topplist på grunnmursplasten, og plasten bør justeres slik at den er korrekt plassert i forhold til terrengnivå. Manglende topplist og feil plassering av grunnmursplast kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i grunnmuren, noe som kan gi skader på konstruksjonen over tid. Eventuelle tiltak må avklares med seksjonseierne før gjennomføring.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på boligens bakside medfører risiko for at vann kan renne mot grunnmuren.
Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Området bør overvåkes over tid. Dersom vann samler seg eller renner mot bygningen, må det foretas justering av terrenget eller utskifting av masser for å sikre tilstrekkelig bortledning av overflatevann. Eventuelle tiltak bør ses i sammenheng med fuktsikring og drenering. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannansamling mot grunnmuren, som kan føre til fukt- og vannskader på bygningskonstruksjonen.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen kan være økt risiko for lekkasjer, brudd eller andre skader, noe som kan medføre plutselige kostnader og driftsavbrudd.

TG3
Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å utbedre avviket og redusere risikoen for fallulykker ved bruk av trappen. Manglende rekkverk medfører økt fare for personskade. Eventuelle tiltak må avklares med seksjonseierne før gjennomføring.

Innhold
Boligen består av: Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken. Bod i underetasje medfølger samt parkeringsplass i felles carport.

Standard
Leiligheten holder en god standard og fremstår velholdt. Boligen fremstår lys og helhetlig med delikate kremhvite vegger og stilrene hvite lister. Innvendige overflater er utført med trepanel og strie på vegger, trepanel i himling samt gulv av furu og fliser. Ifølge selger ble baderommet renovert i 2020 og fremstår som lyst og tiltalende med et tidsriktig uttrykk. Badet er utført med praktiske baderomsplater på veggene, samt vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan følge med.

Moderninseringer og påkostninger
2020 -> Renovert bad, montert elbil lader 2025 -> Byttet kjøkkenkran og installert oppvaskmaskin

Parkering
En parkeringsplass i felles carport, elbil lader montert

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.  Boligen ligger i et området med moderat til lav aktsomhet for radon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4743

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
647795

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2591178

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
92/274

Felleskostnader pr. mnd
916

Felleskostnader inkluderer
Trappevask, renovasjon, forsikring bygg og fellesstrøm

Om sameiet
Det er ikke felles regnskap eller vedtekter for dette sameie.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Internt regnskap

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Det er ikke etablert vedtekter eller husordensregler

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad, og hver seksjonseier er ansvarlig for brøyting, og ellers å holde tomt og fellesarealer i ryddet stand.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. informasjon

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3303/8547/10/3: 05.12.2025 - Dokumentnr: 1493783 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 21.08.1996 - Dokumentnr: 4057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 92/274 29.04.1999 - Dokumentnr: 2105 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1170728 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0604 Gnr:8547 Bnr:10 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 756709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3006 Gnr:8547 Bnr:10 Snr:3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Gamlegrendåsveien 13 datert 05.02.1996. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2022 -2030 Vedtaksdato: 22.06.2022 Formål: Boligbebyggelse - Nåværende Areal: 719.19m2 Formål: fysisk utforming av anlegg Areal: 719.19m2 REGULERINGSPLAN: Plannavn: Skinnarberga Planid:055R Vedtaksdato: 27.04.1978 Formål: Boliger Areal: 713.4m2

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 73 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 973 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr 1 750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 114,-. Utleggene omfatter opplysninger, fotograf og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.