SVENE Nipetovegen 116

Tomt
1006m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er delvis naturtomt, opparbeidet med treterrasser foran inngang og utenfor stue. Det er gruset adkomst, parkering, bålplass og gangarealer

Beliggenhet
Hytta har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Blefjell, i rolige og etablerte omgivelser i Nipetovegen. Området er kjent for sitt åpne fjellandskap, frisk fjelluft og gode solforhold, og byr på ekte fjellfølelse året rundt. Blefjell er et populært helårs fjellområde med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finnes et variert nett av turstier og skiløyper som gir enkel tilgang til flotte naturopplevelser, enten man foretrekker rolige fjellturer, langrenn eller andre friluftsaktiviteter. Om vinteren er Blefjell kjent for sine preparerte langrennsløyper i høyfjellet, mens sommeren byr på bærplukking, fiskevann og flotte utsiktspunkter. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fred og ro, samtidig som man har overkommelig avstand til servicetilbud og aktiviteter i området. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å trekke deg tilbake fra hverdagen og nyte naturen i et veletablert og attraktivt hytteområde.

Adkomst
For å komme til Blefjell Lodge fra Kongsberg, følg R40 i ca. 17 km mot Geilo. Ved Grettefoss bru i Svene, ta Fv98 og følg skiltene til Blefjell Lodge i ca. 11 km. Ta av til venstre ved skiltet "BLEFJELL" og følg Søre Blefjellvei. Det er en bomvei med en avgift på 90 kr, som kan betales via appen YouPark . Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av hytter og leiligheter.

Byggemåte
Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1976. Boligen har fått et tilbygg i 2019, da ble også øvrige vegger på boligen kledd om, hele taket lagt om og alle vinduer skiftet. I 2020 ble alt innvendig i eksisterende del av boligen revet ut, og bygget opp igjen i samme stil som tilbygget. Yttertak ble forsterket, isolasjon ble gått over/fornyet. Alt elektrisk i eksisterende del ble også skiftet ut. Det ble lagt varmefolie under laminat i kjøkken og to vedovner med stålpiper ble installert. Frittstående bod ble oppført i 2020. Eiendommen fremstår som attraktiv, godt vedlikeholdt og gir et positivt inntrykk. UTVENDIG Taktekkingen er av stålplater med taksteinmønster. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke kan foreligge skader som en omfattende undersøkelse av taket kan avdekke, vær oppmerksom på dette. En undersøkelse av taket kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Øvrige beslag og pipehatt i lakkert eller plastbelagt stål. Nedløp og beslag er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2019. Takkonstruksjonen har takstoler i tre med isolert himling og kaldt ventilert loft på opprinnelig del av boligen. Takstoler er opplyst forsterket mot yttertak når boligen ble renovert i 2019 ifølge eier. Takkonstruksjon av sperrer på tilbygg fra 2019. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasseplatting med utgang fra stue og adkomst fra terreng. Terrasseplatting foran inngangsdør. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er plassert på pilarer med stubbeloft og kryperom under bjelkelag. Det er registrert noe ujevnheter i gulv og takoverflater, noe som anses som normalt i eldre boliger. Boligen har 2 isolerte stålpiper og 2 vedovner. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Teknisk rom med bereder, sikringsskap, stoppekran, rør- i rør koblingsskap og vaskemaskin. Rommet har belegg med oppkanter og sluk på gulv. VÅTROM Bad med gulvbelegg og baderomsplater på vegg. Dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med nedfelt servant. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til mer enn 25mm fra oppkant av gulvbelegg ved terskel. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaging er ikke foretatt da det er belegg på gulvet, våtrommet er relativt nytt, det har vært dusjkabinett i bruk siden våtrommet var nytt. Overflatescanning og måling med pigg ga ingen utslag på fukt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er ute i hagen ved siden av kum. Stoppekran innvendig på gulv i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Avløpssystem med kvernpumpe i kum. Systemet er ikke testet. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 400V elektrisk anlegg med 63A hovedsikring. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Boligen er plassert på pilarer, med gjennomlufting under bjelkelag. Svakt hellende terreng. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast og er fra 2020. Vann og avløp er tilkoblet via Ble fjellskog AS. Det anbefales å sette seg inn i betingelser og kostnader knyttet til dette. Det er etablert varmekabler for utvendige vann- og avløpsledninger mellom bolig og kum på egen tomt. BOD Uisolert flyttbar bod, oppført i samme stil som fritidsboligen. Liggende beiset trekledning, sorte taksteinplater, renner og nedløp. Uisolert tregulv. Boden er plassert løst på blokker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner har punktvise lekkasjer. Fall på takrenner er stedvis avvikende, slik at vann ikke finner veien til nedløpene. Konsekvens/tiltak: Fall på takrennene bør utbedres slik at vannet ledes effektivt til nedløpene. Takrenner kan justeres, eller etablere flere nedløp. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til vannansamling, lekkasjer og fuktskader på fasade og grunnmur. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Eier opplyser at skyvedøren tidvis er treg å åpne og lukke. Det ble imidlertid ikke observert slike symptomer på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Skyvedøren bør kontrolleres og eventuelt justeres for å sikre normal funksjon, da treghet kan føre til økt slitasje og i verste fall skade på dør eller beslag. Manglende utbedring kan også medføre redusert brukervennlighet og tetthet. Overflater: Enkelte limte overgangslister er løse. Det er knirk i gulvet enkelte steder. Konsekvens/tiltak: Løse overgangslister bør festes på nytt, knirk i gulvet bør om mulig utbedres for komfortens skyld. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje og redusert komfort. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk bør forbedres for å muliggjøre inspeksjon og rengjøring. Begrenset tilgang kan føre til at eventuelle lekkasjer eller tette sluk ikke oppdages i tide, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater. Avløpsrør: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. På befaringsdagen er det en svak lukt fra avløpsanlegget på badet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Lukten kan stamme fra tørt sluk under dusjkabinett. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til lukten fra avløpsanlegget på badet, da dette kan indikere feil eller mangler i avløpssystemet. Dersom årsaken er tørt sluk under dusjkabinett, bør dette utbedres for å hindre luktspredning og redusere risiko for ubehag og eventuelle helsemessige konsekvenser. Forhold som har fått TG3: Ingen. TGIU: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har takstoler i tre med isolert himling og kaldt ventilert loft på opprinnelig del av boligen. Takstoler er opplyst forsterket mot yttertak når boligen ble renovert i 2019 ifølge eier. Takkonstruksjon av sperrer på tilbygg fra 2019. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser dersom det oppstår mistanke om feil eller mangler. Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at skjulte feil og avvik ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep, noe som kan medføre økt risiko for skjulte skader eller feil utførelse. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen står på pilarer med gjennomlufting under bjelkelaget, noe som reduserer eksponeringen for eventuell radon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuell forekomst av radon, da manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet og kan utgjøre en helserisiko for brukerne. Selv om bygningen står på pilarer med gjennomlufting under bjelkelaget, gir dette ikke dokumentasjon på at radonnivåene er trygge. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.11.2025 av Ståle Brattestå teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Kraft Entreprenør, ALT Innstallasjon og Haugen VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Det ble lagt inn vann og avløp. Nye varmekabler, støpt og våtromsbelegg sveist oppå. Nye våtromsplater, dusj, vegghengt toalett og vask med tilhørende skap. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er gjort i henhold til våtromsnorm. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. - Skyvedør (stua) bør justeres. - Pocket dør til soverom står litt skeivt i karmen, bør justeres. - Ytterdør flasser litt ved glassomrammingen og en skade under dørbladet som gjør at denne kan trekke inn vann. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Bygg og Industri AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny bod ute, denne kan flyttes om ønskelig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. - Fundament venstre side bak: En lecablokk har sprukket, bør byttes på sikt. - Siden hytta står på søyler og omramming er fra 1976 (gammel del) er det litt skeivheter i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Ble Fjellskog. Beskrivelse av arbeidet: Koblet til vann og kloakk. Nytt anlegg. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. - Litt dårlig avtrekk i vifte bad. (Bør bytte til våtromsterskel for å få 100% effekt). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Ildstedet AS. Beskrivelse av arbeidet: -Satt inn ny ovn og med tilhørende ny pipe. - Feier ble syk, derfor ikke tatt feiing og kontroll i år, han tar kontakt for ny dato. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Alt installasjon AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt elektriske, komplett nytt anlegg med tavle. Montert Sikom living (ring hytta varm) Ellers alt fjernstyrt fra egen app. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. -Bygd på ny del, ca 50 m2. År 2019 av tidligere eier. -Gammel del er totalrenovert. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ny del er godkjent av kommunen.

Innhold
Hytten inneholder gang, garderobe, teknisk rom, bad, soverom 1, kjøkken, soverom 2, soverom 3, stue og soverom 4. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 13 m2 (ikke søkt om).

Standard
Velkommen til Nipetoveien 116 ? en lun og innbydende familiehytte på Blefjell, der hyttelivet handler om å senke skuldrene, være sammen og ha naturen tett på. Her bor du med fin beliggenhet og kort vei til Blefjell Lodge, kilometervis med skiløyper og opplevelser rett utenfor dørstokken. Hytta er vesentlig oppgradert de senere år, og kombinerer den gode, tradisjonelle hyttefølelsen med moderne komfort ? akkurat slik en familiehytte skal være. Allerede i inngangspartiet merker du at dette er en hytte som fungerer i praksis. Et stort garderoberom tar imot både små og store etter tur ? med rikelig plass til skiutstyr, yttertøy, votter og støvler. Her kan man komme inn, henge fra seg og la roen senke seg, uten at hyttestemningen drukner i kaos. I tillegg har hytta et eget vaskerom, som gjør hyttelivet ekstra enkelt ? enten det handler om våte klær, håndklær etter en lang dag ute eller bare behovet for orden og flyt. Kjøkkenet er oppgradert til et moderne, men klassisk uttrykk fra Epoq, med integrerte hvitevarer og en planløsning som inviterer til både matlaging og samvær. Her er det god plass til spisebordet ? det naturlige samlingspunktet for lange frokoster, brettspillkvelder og prat som går litt lenger enn hjemme. Og som prikken over i-en står en lekker vedovn som gir både varme og stemning ? den typen varme som gjør at hele rommet føles som en klem. Fra kjøkkenet beveger du deg ned en halvetasje til stuen ? en løsning som gir rommene egen identitet og en ekstra hyggelig dynamikk. Stuen er lys og luftig, med store vindusflater og skyvedør ut til terrassen. Her kan du følge værskiftene og årstidene fra første rad: solglimt over fjellet, høstfarger som brer seg, eller snøen som laver ned mens du sitter inne med fyr i ovnen. Også her er det vedovn, og god plass til sofa og TV-krok ? perfekt for rolige kvelder når dagens turer er byttet ut med pledd, kakao og film. Hytta har fire soverom, og er et ideelt sted for familien ? med plass til både overnattingsgjester og venners besøk. Ekstra smart er det at sengene på to av soverommene kan slås ut til dobbeltsenger, slik at du får opptil 8 sengeplasser når du trenger det. Med nyere bad og kjøkken ligger alt til rette for en hyttehverdag som er behagelig, praktisk og enkel å like. Nipetoveien 116 er kort sagt en hytte der minnene skapes naturlig ? enten det er tidlige skidager, sene måltider, latter rundt bordet eller stillheten som bare fjellet kan gi. En oppgradert og varm familiehytte, klar for nye eiere som vil fylle den med liv.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2814490

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytten varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Boligen har 2 isolerte stålpiper og 2 vedovner (fra 2020). Det er varmekabler på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
3371

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon for 2026 kr. 2816,25,- Branntilsyn, feiing for 2026 kr. 554,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
239508

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Det er bomvei, hvor man har pliktig medlemskap til Nipeto veilag. Det må regnes årlige kostnader til drift og vedlikehold av veien, inklusive kostnader til strøing og brøyting, og annet sommer vedlikehold. Ifølge eier er dette ca kr. 11.034,- pr. år. For bommen kan man ha abonnement og betale via youpark. Kjøper må påregne kostnader for vann- og avløp til Ble Fjellskog. Det er ca. kr. 16.366,- pr. år. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og over, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vann-/avløpsavgift og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3334/143/7: 28.06.1793 - Dokumentnr: 900041 - Erklæring/avtale Kontrakt om delet av skog og utmark mellom d.m.fl.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 05.08.1813 - Dokumentnr: 900019 - Erklæring/avtale Forlik om denne og flere gårders sameie i seteren Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 28.09.1820 - Dokumentnr: 900006 - Erklæring/avtale Forlik om benyttelse av sameiutmark mellom d.m.fl.ed. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 01.10.1863 - Dokumentnr: 900031 - Utskifting Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 01.11.1867 - Dokumentnr: 900037 - Erklæring/avtale Forening med Vinoren sølvverk om en delelinje Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 24.11.1925 - Dokumentnr: 900186 - Elektriske kraftlinjer Ekspropriasjon vedrørende NVE Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke funnet servitutten i digitalarkivet og kan derfor ikke tyde hva som står i servitutten. 19.04.1932 - Dokumentnr: 990009 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om årlig erstatning er slettet da beløpet er innløst Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven men megler kan ikke tyde hva som står i servitutten. 23.12.1952 - Dokumentnr: 1685 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Bestemmelser om enighet av grenser og avmerkning, omkostninger av sak m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 17.02.1955 - Dokumentnr: 990005 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Flesberg elverk Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelser om hvor kraftledningene går, kart over kraftlinjene m.m. Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 30.01.1957 - Dokumentnr: 127 - Jordskifte Grensegangssak, omkostninger, grensebeskrivelse m.m. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.03.1959 - Dokumentnr: 358 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv (strekning Rødberg-Kongsberg) Rettighetshaver: NVE Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT SF 962986277 ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: STATKRAFT ENERGI AS Rettsbok for Numedal herredsrett. Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 11.08.1960 - Dokumentnr: 902148 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Asker og Bærum kraftselskap Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Bestemmelser om kraftledningene, adkomstrett til dem, vedlikehold m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 06.02.1962 - Dokumentnr: 264 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1. Saka gjelder: Grensegang for gnr. 145, bnr. 1 mot naboeiendommene gnr. 143, bnr. 1 og gnr. 146, bnr. 1. bestemmelser om enighet av grenser og avmerkning, omkostninger av sak m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 17.01.1964 - Dokumentnr: 133 - Jordskifte Grensegangssak, omkostninger, grensebeskrivelse m.m. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten kan fås ved henvendelse til megler. 27.11.1971 - Dokumentnr: 3771 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Bestemmelser om bygging av veiene på blestølen-Kløvknatten, bestemmelser om tilsyn og vedlikehold og garantisnavsar. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 17.04.1975 - Dokumentnr: 1607 - Jordskifte Bestemmelser om grensegangssak, oppmålinger, kostnader, ulike grensepunkter, m.m. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 29.02.1980 - Dokumentnr: 1073 - Forbud mot næringsvirksomhet - Jordskifte Uteglemt registrert Rettetet etter tingl. §18 10.01.2019 Arkivref: 18/66457-2 erklæringen gjelder kontrakt om leie av hyttetomt i planlagt område. Bestemmelse om veg, lånevilkår allment, terreng og skogsbehandling, festerett m.m. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 20.12.1990 - Dokumentnr: 7286 - Jordskifte Bestemmelse om veg. I jordskifte ble det lagt frem: - nytt forslag til fordeling av annleggskostnader for parsell 1-3. - Nytt forslag til fordeling av andeler i hele veianlegget. - Nytt forslag til vedtekter med tillegg for veiforening for veianlegget. - Kart hvor yttergrensene for jordskiftefelt er lagt inn. Vedtekter for Toensetervegen velforening og hvem dette gjelder for. Bestemmelser om medlemskapet for vei og skogsveiforening, veiavgift, venteplasser, styrets plikter, årsmøter, behandling av vei og områder, tvister, ansvar m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 23.06.1998 - Dokumentnr: 2879 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:4 har rett til vei over Gnr:143 Bnr:1. Rett til brønn, borrevann. Gnr:143 Bnr:1 har forkjøpsrett etter takst på Gnr 143 bnr. 4 ved salg. Gnr 143 bnr. 4 har rett til fiske- og båtplass, hogst av ved, samt disponering og bruksrett på noe av eiendommen gnr. 143 bnr. 1. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 05.07.2001 - Dokumentnr: 3261 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:5 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bruk av vei til eiendommen. Gravd ned vann, strøm og telefonledning. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 30.06.2008 - Dokumentnr: 531630 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:5 Bestemmelse om vannrett, båtplass og vei. Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 29.06.2011 - Dokumentnr: 503510 - Bestemmelse om veg og parkering Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Fnr:15 Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Eier av hytte gnr. 142 bnr. 1 har mot betaling av vederlag ervervet slik rett til adkomstvei og biloppstillingsplass for egen hytteeiendom. Adkomstretten gjelder adkomst til fots og med motorvogn beregnet for persontransport til hytteeiendommen. Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven. 28.12.2012 - Dokumentnr: 1101682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3334 Gnr:145 Bnr:2 Overført fra: Knr:3334 Gnr:143 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendom Gnr. 142 Bnr. 2 i Flesberg kommune har rett til adkomstvei og biloppstillingsplasser på adkomstveien fra Rendli krysset og opp til hytteeiendommen på Gnr. 145 Bnr. 1. Vedlikehold av denne veien er det hytteeieren som bekoster. Det gis også rett til å forlenge denne veien. Parkering på vinteren er på oppbrøytet parkering ved trafo kiosk på Gnr. 145 Bnr. 1. Kart, servitutten og nærmere beskrivelse av veiretten ligger vedlagt salgsoppgaven. 30.11.2018 - Dokumentnr: 1626365 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:0631 Gnr:143 Bnr:1 Fnr:17 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 836408 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0631 Gnr:143 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 476137 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3050 Gnr:143 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger søknad for originalt bygg og tillatelse for tiltak for tilbygg. Tillatelsen tilbygg er datert 07.09.2018. Det foreligger ingen dokumenter om uteboden i kommunens arkiver. Hjørnet på uteboden (sydvest) ligger noe utenfor eiendommens tomteareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til at det ikke foreligger ferdigattest/brukstillatelse, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggemeldte tegninger for hytten datert 23.08.2018. De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Inngangspartiet har blitt bygd ut, samt er vegger flyttet på, til høyre inn inngangspartiet er det i følge tegningene en wc hvor denne veggen har blitt flyttet på og rommet gjort om til garderobe. Der vaskerommet er i dag er det i følge tegningene byggemeldt som bod. Bruksendringer er ikke søkt og godkjent. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tillatelsen for tilbygg og tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Kjøper må påregne kostnader for vann- og avløp til Ble Fjellskog. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett Eiendommen har ikke septiktank Kjøper må påregne kostnader for vann- og avløp til Ble Fjellskog. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er bomvei, hvor man har pliktig medlemskap til Nipeto veilag. Det må regnes årlige kostnader til drift og vedlikehold av veien, inklusive kostnader til strøing og brøyting, og annet sommer vedlikehold. Pålegg: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Hytta er ifølge eier tilknyttet det lokale anlegget i området. Avløp ledes via 110 mm selvfallsledning til felles renseanlegg. Anleggene eies og driftes av Ble Fjellskog AS

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse - nåværende. Plan: KP_Flesberg (25.4.2024) og Kommunedelplan - Kommunedelplan Blefjell (27.6.2005). Eiendommen har ingen gjeldende regulering. For nærmere beskrivelse se vedlagt reguleringsplan og planstatus vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 5 600,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.