HJELMELAND Vågavegen 47

Tomt
1763.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en meget romslig tomt på over 1,7 mål som er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Her har man god boltreplass for både store og små. Det er asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass. Tomten er skrå men med planerte nivåer og flere kjekke oppholdsområder i hagen. Man har nydelig sjøutsikt fra eiendommen og gode solforhold fra morgen til kveld, med de vakreste solnedganger i horisonten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det sjarmerende nabolaget like ved Hjelmeland sentrum og vågen, med kort gange til både butikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Man har også det gamle Spahotellet like over gaten hvor Smaken av Ryfylke tilbyr både restaurant, catering, selskapslokale, aktiviteter og overnatting. Her er man tett på naturen med kort gange til både sjø og flotte turområder, og området er ypperlig for den som er glad i friluftslivet. Hjelmeland er et koselig tettsted midt mellom fjord og fjell og man har umiddelbar tilgang til skog og mark, samt flere servicetilbud med kommunesenter, bibliotek, kulturhus, bank, frisør etc. Her bor man både landlig og sentralt, med alt man måtte trenge i hverdagen like utenfor døra.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Hjelmeland

Skolekrets
Hjelmeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen, samt ferje og hurtigbåt.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1900, med et tilbygg mot vest fra 1989. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Boligen har ringmur og stedstøpt plate på mark. Grunnmuren i kjelleren består av lettklinker, som lecastein eller lignende, samt gråsteinsmur. Drenering som bidrar til å lede vann bort fra grunnmur, ble først vanlig brukt på 1950-tallet. Siden bygningen er eldre, er dette mest sannsynlig manglende. Grunnmursplast som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet, og siden bygningen er eldre, er dette også mest sannsynlig manglende. Ytterveggene er konstruert i plank og er utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak som er belagt med takstein og skifer. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Etasjeskillene består av trebjelkelag, og det er støpt gulv på grunn. Boligen har en malt ytterdør, samt vinduer og balkongdører med både 1- og 2-lags glass. Eiendommen har flere balkonger og plattinger. En nordvestvendt balkong og en vestvendt platting er belagt med terrassebord. Det er også en innglasset balkong mot nordvest med terrassebord og tepper. I tillegg finnes en nordøstvendt balkong med terrassebord og en vestvendt balkong belagt med glassfiber. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament - Yttervegger - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/Skorstein - Kjøkken - Overflater og innredning - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk - Varmtvannsbereder - Ventilasjon TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering - Rom under terreng - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Trapp - Våtrom: Bad TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Loft (konstruksjonsoppbygging)

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Kjeller: BRA-i 58 kvm: Grovkjeller (gang mellom kjellerrom er ikke medtatt i arealmålingen pga. takhøyde.) 1. Etasje: BRA-i 104 kvm: Vindfang, gang m/ trapp, bad og soverom kjøkken og stue. TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 57 kvm: Gang m/ trapp og 3 soverom. BRA-b: 2 kott TBA 5 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Boligen er bygget ca 1900 og har et tilbygg fra 1989, samt hagestue i 2007. Boligen har behov for oppussing, men er velholdt og holder en normalt god standard. I forbindelse med tilbygg ble det gjort en del oppgraderinger som ny taktekking, kledning, etterisolering, skiftet vinduer, oppgradert elektrisk anlegg,oppgradert rør-opplegget etc. Boligen er romslig og innholdsrik med god planløsning og store gode rom. Passer ypperlig for en barnefamilie eller de som ønsker god plass. Kjøkken: Kjøkken med profilerte fronter i tre og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel vaskekum med avrenningsbrett, ettgreps blandebatteri og fliser mellom benkeplate og overskap. Det er en Beha avtrekksvifte med mekanisk avtrekk over stekesonen. Hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har fliser på gulv og tapet på vegger. Rommet er utstyrt med vask, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via spalteventil i vindu, og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1990, plassert i grovkjeller på gulv. - Varmepumpe: Wilfa luft til luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2024. - Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Wilfa luft til luft varmepumpe montert i 2024. 2017: * soveroms vinduer 2 etg. fra 2017 2015: * baderomsvindu 1 etg. og ytterdør fra 2015 2013: * Kott vindu 2 etg. fra 2013 2007: * Innglasset hagestue 1989: * Tilbygg mot vest

Parkering
På egen tomt og i garasje

Forsikringsselskap
Söderberg & Partners

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe, ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8620

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
882946

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3531785

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Renovasjon kr 7 437,- pr år, fordelt på 2 terminer. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/59/8: 04.07.1930 - Dokumentnr: 904134 - Rettigheter iflg. skjøte 13.10.1970 - Dokumentnr: 2735 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2026 - Dokumentnr: 16382 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt 27.07.1928 - Dokumentnr: 900106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:59 Bnr:1 15.09.1970 - Dokumentnr: 2429 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1133 Gnr:59 Bnr:10 13.10.1970 - Dokumentnr: 23735 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1133 Gnr:59 Bnr:11 Med flere bestemmelser Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 2735.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål jmf. Kommuneplaner Id KPL2019 Navn Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.10.2019.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.900,- og oppgjørshonorar kr 5.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 19.540,-. Utleggene omfatter markedsføring, foto, innhenting av opplysninger, gebyr elektroniske signeringer, sikringsobligasjon, pantattest. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 18.750,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.