JØRPELAND Mellarhaugstien 1

Tomt
661m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med grønt områder, diverse beplantninger og asfaltert innkjørsel.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne boligen ligger i et ettertraktet og barnevennlig nabolag på Jørpeland, med kort avstand til både sentrum og vakre turområder. Det er gangavstand til sjøen, skoler, barnehager og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Her bor du med enkel tilgang til alt Jørpeland har å by på! Jørpeland sentrum har et variert utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, kles- og sportsbutikker, møbler, interiør, blomster, bank og vinmonopol. I tillegg finner du flere koselige kaféer og restauranter, kino, bibliotek og golfbane. For de som liker friluftsliv, byr området på en ny og populær skatepark i sentrum, samt Holmen ? et fantastisk rekreasjonsområde med lekeplass, flere badeplasser, frisbeegolfbane og et utall turstier. Her kan du starte turen rett utenfor boligen, og Ryfylke byr på endeløse muligheter for naturopplevelser. Et par minutters ganger fra boligen ligger en bussholdeplass ved riksveien, hvor det går hyppige avganger til og fra Stavanger. Med åpningen av Ryfast-tunnelen har reisetiden til Stavanger blitt betydelig kortere, noe som gjør Jørpeland til et enda mer attraktivt sted å bosette seg. Her får du en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser, gode solforhold og nærhet til alt du trenger i hverdagen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde med en kombinasjon av frittstående eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Jørpeland.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med ringmur og en stedstøpt plate på mark. Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig fylt inntil med masser. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjonen er et saltak tekket med takstein. Det er observert stedvis noe mose på taket. Taket har underlagspapp og lekter. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag og støpt gulv på grunn. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass, og ytterdøren er i malt utførelse. Eiendommen har to balkonger, en sørvendt og en nordvestvendt, begge belagt med terrassebord.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Ryfylke Trelast, Reianes Mur & Flis, Strand Rør, Solland Elektro
Beskrivelse: Totalrenovering og utvidelse av bad i hovedetasje, 2017 - utført av nevnte firma. På bad i kjeller er det utført arbeid på egeninnsats av forrige eier, ukjent årstall og arbeid utført

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Totalrenovering og utvidelse av bad i hovedetasje hvor ny membran, ny sluk ble installert

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Strand Rør AS
Beskrivelse: Vannrør skiftet til Rør-i-rør i 2017. Avløpsrør skiftet t.o.m bad i kjeller. Ukjent alder og status på rør videre fra bad i kjeller og ut

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Noe skjeve gulv enkelte steder i kjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Muselort funnet ved renovering. Nytt musebånd er installert rundt hele bolig ved utskifting av kledning i 2022. Noe maur på eiendommen

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Skjeggkre oppdaget i 2021. 2 behandlinger i 2022 og 2023 av Nokas Skadedyrkontroll AS. Ikke sett skjeggkre etter dette.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Solland Elektro AS
Beskrivelse: Total renovering av alt elektrisk i hovedetasje. inkludert nytt sikringsskap og utskifting av inntakskabel (fra 1 fase til 3 fase) i 2017 - Utført av nevnte firma. Deler av installasjon i kjeller utført av ufaglært

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Zaptec Go lader installert av Solland Elektro i 2023.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Renovering av et soverom og kjeller er utført av ufaglært.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Norgeshus Ryfylke
Beskrivelse: Kledning og vindsperre byttet i 2022 av Norgeshus Ryfylke. Utvidet inngangsparti i 2022 av nevnte firma. Nytt pipebeslag i 2022. Terrasse byttet i 2023 - Bjelkelag av Norgeshus Ryfylke, terassebord som egeninnsats.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Kjeller innredet. Inngangsparti bygget ut.

Innhold
Eneboligen strekker seg over 2 plan og har følgende planløsning: 1. Etasje: Vindfang, gang m/ trapp, bad og 2 soverom og åpen stue / kjøkken løsning. TBA 46 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: Gang m/ trapp, bad, soverom og kjellerstue og vindfang / gang. BRA-b: Teknisk rom på 4 kvm. bod v/ trapp på 2 kvm. og bod v/ vindfang på 8 kvm.

Standard
Kjøkken Kvik kjøkkeninnredning fra 2017 med hvite slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt vaskekum, ettgreps blandebatteri, waterguard, komfyrvakt og mekanisk avtrekk over stekesonen. Hvitevarer som koketopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne og dusjhjørne med glassvegger. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad kjeller: Bad i kjeller har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med toalett, vask, badekar og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mitsubishi luft-til-luft varmepumpe fra 2017 er plassert i stue/kjøkken. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventil på yttervegg og luftespalter i vindu. I 1. etasje er det balansert ventilasjon fra 2017, med et Systemair SAVE VSR 300 aggregat plassert på kaldloft. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 2017, plassert på gulv i teknisk rom. - Elektrisk anlegg: Anlegg med automatsikringer. Store deler av det elektriske anlegget ble byttet i 2017. Strømmåler ble byttet til en med automatisk måleravlesning i 2018, og en Zaptec Go elbillader ble installert i 2023. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Drenering Avvik: Dreneringen / fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. og det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren og det er fall på terrenget inn mot grunnmur. - Rom under terreng Avvik: Det registreres mineralutslag (salt / kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur og det mangler ventilasjon i tekniskrom, boder og kjellerstue. Se punkt "ventilasjon" for mer info. - Vinduer og dører Avvik: Det registreres dårlig tetting rundt kjellerdør. - Takkonstruksjon Avvik: TG-2 pga. alder på takkonstruksjonen. - Taktekking Avvik: Det registreres stedvis noe mose på taket og takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. - Etasjeskille og gulv på grunn Avvik: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 12mm. avvik i gang, målt fra vindfang til trapp. 15 mm. avvik i stue, målt fra vegg mot Sørvest til vedovn. 7 mm. avvik på kjøkken, målt fra vegg mot Nordvest til stue åpning. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. - Avløpsrør Avvik: Deler av avløpsrør (stikkledning i grunnen) er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. - Vannledninger Avvik: Deler av vannrør (kobber rør og stikkledning i grunnen) er fra byggeår og nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. - Elektrisk Avvik: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. - Ventilasjon Avvik: Det registreres manglende ventilasjon i kjellerstue, teknisk rom og boder i kjeller.   Forhold som har fått TG3: - Våtrom: Bad kjeller Avvik: TG-3 pga. Ikke tilfredstillende fall, manglende sluk, ikke synlig bruk av membran, utette rørgjenomføringer, vindu plassert i våtsone, manglende mekanisk avtrekk, skade i baderomsmøbel / speil og lekkasje i blandebatteri til badekar. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunnmur og fundament Avvik: Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Kaldloft er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende gangbart gulv. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. - Integrert kaffemaskin på kjøkken medfølger ikke salget. - Monterte vegghyller i gangen ved baderommet og soverommene i hovedetasjen medfølger ikke salget. - Garderobeskap ved inngangspartiet i underetasjen medfølger ikke salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Den integrerte kaffemaskinen medfølger ikke salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
? Zaptec Go elbillader installert

2022:
? Vindu i vindfang
? balkonger bygget
? nytt pipebeslag

2021:
? byttet klending, tilbygg på vindfang og malt utvendig
? takrenner og nedløpsrør byttet

2018:
? strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning

2017:
? kjeller pusset opp
? stuevindu, balkongdør i stue, kjøkkenvindu og vindu 1 etg. i gang v/ tapp
? Jøtul vedovn montert i stue
? Kvik kjøkken m/ hvite slette fronter, laminat benkeplate, nedfelt vaskekumt, 1 greps blandebatteri, waterguard, komfyrvakt, Siemens integrerte hvitevarer som: koketopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskemaskin og kjøleskap.
? Innvendig åpen tretrapp fra Suldalstrappa montert
? alle innvendige avløpsrør byttet
? lagt opp nytt rør i rør system utenom bad kjeller som er av kobber rør
? Store deler av det elektriske anlegget er byttet
? Mitsubishi luft til luft varmepumpe montert
? Varmtvannsbereder 200 ltr.
? balanert ventilasjon i 1 etg. systemair SAVE VSR 300 aggregat plassert på kaldloft
? badet renovert

2016:
? ytterdør 1 etg.

2015:
? ytterdør i kjeller

2009:
? Soveromsvinduer 1 etg.

2008:
? Vindu i kjellerbod, kjellergang, kjeller bad og kjellerstue

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
27121772

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Eier har energimerket boligen og oppnådd energikarakter F og oppvarmingskarakter Gul.

Kommunale avgifter
12969

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 348 Abonnement vann: kr 3 640 Forbruk vann: kr 2 532 Abonnement kloakk: kr 2 497 Forbruk kloakk: kr 3 997 Totalt pr år 2025: kr 12 969. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 9.500,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 235. Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
918351

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3673404

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/48/147: 27.10.1962 - Dokumentnr: 2552 - Bestemmelse om gjerde

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstilltelse av boligen. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen fra 1963. Det er bygget utbygg i stue mot Sørvest, vindfang og balkong er ikke tegnert inn på byggesøkte tegninger. Videre er store deler av underetasjen tilleggsdel / boder innredet som stue, soverom, bi-inngang og bad. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg
Følger reguleringsplan Langeland (plan-ID 78-2). Eiendommen er i henhold til planen regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.. 23.01.1978
Følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, ikrafttredelse 12.09.2012. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
I henhold til kommuneplanen for Strand kommune 2012?2022, skal reguleringsplan 78-2 Langeland revideres før fortetting i området kan finne sted.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 114 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100 (Omkostninger totalt) 132 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 706 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 722 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 724 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr  5 500,- og visninger kr 0, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.