SAUDASJØEN Saua gard 47

Tomt
1130m²

Beskrivelse av tomt
Fundamentert på antatt god byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Det er drensplast rundt grunnmur fra byggeår Grunnmur består av isolerte betongelement med bla, utvendig forblending i stein. Dette er en meget god type grunnmur. Det er forstøtningsmur i betong ved innkjørsel til garasjen. Høyde på rekkverk ble målt til 80 cm som er 10-20 cm for lavt. Dagens forskrift sier 100 cm. Terrenget på tomten er skrått. Derfor er det bygd bolig med sokkel. Det er fall fra innkjørsel og inn mot grunnmur. Det er derfor veldig viktig med god drenering. Utvendige rør er fra byggeår og er IKKE sjekket.

Beliggenhet
Beliggende i Saua gard, barnevennlig og rolig boligfelt, med familier i alle aldersgrupper. Nydelig utsikt! Saua gard er sentral beliggenhet både for friluftsliv og turstier, samt skole, barnehage og arbeidsplasser. Innenfor få minutters kjøring har en barnehage, barneskole og Sauda sentrum. Det er litt over 1 km til Risvoll barneskole. Topp beliggenhet også om eiendommen benyttes for fritidsformål/hytte. Lyngmyr skianlegg med oppkjørte skiløyper og lysløype er få minutter i fra. Fra Lyngmyr har en turløype oppover mot Nordstøldalen og videre til Hovlandsnuten og andre nuter. Sauda skisenter i Svandalen er kun 5 minutters kjøring.

Adkomst
Adkomst via offentlig veg. Privat veg ca. 50m som deles mellom brukere av veien.

Bebyggelse
Området består av eneboliger.

Skolekrets
Risvoll

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1978 og har en kjeller med sokkeletasje. Bygningen er fundamentert på antatt god byggegrunn, men grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnmuren består av isolerte betongelement med utvendig forblending i stein. Dreneringen består av drensplast rundt grunnmuren, datert fra byggeåret. Veggkonstruksjonen har stående kledning med over- og underliggere, samt liggende kledning i brystningshøyde. Takkonstruksjonen er et saltak med prefabrikkerte takstoler og sutaksplater, tekket med glasert teglstein fra byggeåret. Loftet er et kaldt loft med isolert bjelkelag. Takrenner og nedløpsrør er utført i plast. Det er montert feietrinn og snøfangere på taket. Etasjeskillere er ikke vurdert. Vinduer er fra byggeåret, mens det er to balkongdører i teak, også fra byggeåret. En skyvedør til balkongen ble montert i 2012, og hoveddør samt kjellerdør ble skiftet ut på samme tid. En balkong ble bygget i 2005, med terrassebord og rekkverk. Det er også montert en tett duk mellom bjelkene. Eiendommen har flere utvendige trapper, inkludert betongtrapper i terrenget og en tretrapp fra balkongen. Ved innkjørselen til garasjen er det en forstøtningsmur i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Endre Storli
Beskrivelse: Membran og flislegging i 2005

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Membran oppgradert i 2005

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Sauda Innstallasjon
Beskrivelse: Nytt sikringsskap og billader

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El-anlegg

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: gaasje

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Hobbyrom endret til kjellerstue Arbeidsrom endret til soverom

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja
Beskrivelse: Vei er privat

Innhold
1. Etasje: BRA-i 88 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 50 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 81 kvm: Gang, kjellerstue, bad, vaskerom, bod og 2 soverom Garasje: BRA-e 18 kvm: Garasje

Standard
Enebolig med kjeller med sokkeletasje bygd i 1978. Boligen er godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det ble generelt avdekket lite feil og mangler. Kjeller har isolerte grunnmurselement, noe som er en meget god type grunnmur. Kledningen er godt malt og vedlikeholdt. Vinduer og glaserte takpanner er fra byggeåret. Balkong ble bygd rundt 2005. Innvendig ble to bad renovert i 2004/5 og nytt kjøkken i 2012. Nytt sikringsskap ble montert i 2023. Overflater er i tillegg blitt pusset opp jevnlig med diverse maling etc. Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: ? Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Utvendig - Dører Avvik: ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører fra byggeåret har en del utvendig slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: ? Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det ble avdekker råteskader i noen terrassebord. - Innvendig - Radon Avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er avvik: Toalett er skrudd i gulv. Det burde vært limt for å unngå hull i membran. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: ? Det er uegnede materialer i våtsoner. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Avvik: ? Det er påvist skader på innredning. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Innvendig hulltaking og fuktmåling i utforet grunnmur avdekket 22 % fuktighet. Årsaken ligger sannsynligvis her på utsiden. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Det gjelder noe steder. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannledninger av myke hvite kobberrør. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler. - Varmesentral: Varmepumpe av eldre dato. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 2008 er montert på vaskerommet og er innbygd i et skap. Elektrisk tilkobling er via stikk-kontakt. - Elektrisk anlegg: Opprinnelig anlegg fra 1978 med nytt sikringsskap i 2023. - Branntekniske forhold: Boligen har seriekoblede røykvarslere i hver etasje og et brannslukningsapparat som er mindre enn 10 år.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Noen lamper og liftgardiner medfølger ikke. Konferer megler.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: ? Kledningen er godt malt (senest i år på tre sider) og vedlikeholdt. 2023: ? Nytt sikringsskap ble montert i 2023. 2022 - garasje: ? Det ble skiftet kledning og tak i 2022. ? El-billader er montert. 2012: ? Det ble montert nytt HTH-kjøkken i 2012. ? Skyvedør til balkong ble montert i 2012. Hoveddør og kjellerdør ble skiftet på samme tid. 2011: ? Hvit profil innerdører skiftet i senere tid. 2008: ? Varmtvannstanken ble montert i 2008. 2005: ? Bad ble pusset opp i 2005 med bla. fliser på gulv og vegger. ? Det ble bygd ny balkong i 2005. 2004: ? Bad ble pusset opp av firma i 2004 med bla nye fliser på vegger og gulv samt ny innredning. 2000: ? Det er montert Scan vedovn i stuen rundt år 2000.

Parkering
Boligen har en enkel garasje på 18 m² som er godt vedlikeholdt. Garasjen ble oppgradert med ny kledning og tak i 2022, og det er montert el-billader. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen, som stemmer med dagens bruk. I tillegg til garasje har en parkering ved huset.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
34131657

Radonmåling
Det var ikke krav til radonsperre eller radonmålinger når boligen ble oppført.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue 1. etg og kjeller. Varmepumpe av eldre dato. Utskiftning må påregnes.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24026

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 3956,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 348,00 Eiendomsskatt bolig: kr 3080,00 Abbonement vann: kr 1925,56 Abonnement kloakk: kr 3188,72 Forbruksavg vann u/måler: kr 5623,04 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 5904,56 Totalt: kr 24025,88

Formuesverdi primær
603901

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2415603

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kopi av tinglyste dokument følger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen som selges, gnr. 18, bnr. 146 har sammen med nabo bnr. 39 veirett over bnr. 147 som eier deler av veien inn til huset. Bnr. 39 har veirett over den del av veien som ligger på bnr. 146. Naboer og kommune har rett til å legge og vedlikeholde ledninger. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1135/18/146: 16.12.1977 - Dokumentnr: 7304 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:39 (Saua gard 45) 10.05.1978 - Dokumentnr: 2713 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 16.12.1977 - Dokumentnr: 7304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:1 28.12.1977 - Dokumentnr: 7492 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:147 (Saua gard 49) 10.05.1978 - Dokumentnr: 2713 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:147 (Saua gard 49) 10.05.1978 - Dokumentnr: 2714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1135 Gnr:18 Bnr:147 (Saua gard 49) Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det foreligger tegninger på garasje som samsvarer med oppført garasje. Det foreligger tegninger på enebolig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stue og soverom i kjeller er på byggetegninger angitt som hobby/sport og klesbod - bruksendringen er derfor ikke godkjent. Oppdaterte tegninger/bruk skal i utgangspunktet sendes kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg og ca. 50m privat veg som deles med nabo. Kommunen har brøytet inn til eiendommen, selv om den er privat. Brøyting og vedlikehold har blitt utført i fellesskap med nabo. Gangsti ned til hovedvei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. 1 132 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Det er ikke registrert arealplaner under arbeid som berører eiendommen. Eiendommen er berørt av en hensynssone for ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 100 (Omkostninger totalt) 82 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 672 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 674 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 44.900 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 650 Digital annonsering; stor pakke finn.no + facebook 6 000 Fotograf 3 190 Kommunale opplysninger 5 000 Oppgjørsvederlag 1 190 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 78 830   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18.750 for utført arbeid.