OVERHALLA Overhallsvegen 2019

Tomt
1171m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 171 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom beliggende på Bjøra i Overhalla med kort avstand til barnehage, nytt idrettsanlegg og skole. Avstand til kommunesenter på Ranemsletta er ca. 2,9 km, og til Skogmo Industripark ca. 1,2 km. Gode forbindelser med gang og sykkelveg til skole og sentrum. Eiendommen har gode lys- og solforhold og utsyn til nærområde med bebyggelse. Kort veg til Bjøra som er ei attraktiv lakseførende elv.

Adkomst
Adkomst fra offentlig veg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ranemsletta barnehage (1-5 år) 4 km Gammelstua friluftsbarnehage (0-5 år) 3.5 km Bergsmo barnehage (1-5 år) 15.2 km Skoler Overhalla barne- og ungdomsskole 4.3 km Grong videregående skole 21.3 km Olav Duun videregående skole 25.4 km

Skolekrets
Overhalla barne- og ungdomsskole

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong og på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag på tak i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår og 1998. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre fra byggeår og W-takstoler i tre på tilbygget fra 1998. Adkomst til loftet er via en luke med skyvestige. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedtyngden er skiftet i 1982 og i 1998. Vinduer - 1: Bygningen har trevinduer med koblet glass i kjeller. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører med 2-lags glass. Det er garasjeport i tre med mekanisk portåpner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert balkonger i impregnert treverk. Det er lagt metallplater med avrenning til takrenne under balkong over carport. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe fra 1998 og vedovn fra 2025. (Teglpipe fra byggeår er ikke tilkoblet ildsted). Rom Under Terreng: Etasjen har gulv av betong. Veggene har betong/mur kledd med treullfibersementplater. Hulltaking er ikke foretatt. Etasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Det opplyses fra tidligere salgsdokumenter at dreneringen ble skiftet i 2000 rundt hovedbygningen fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygget er oppført på støpt plate. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er løst belegg i nedre del av plater. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen har værslitt overflate. Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det registreres i konstruksjonen fra byggeår misfarget undertak ut mot raft. Dette er en indikasjon på dårlig luftsirkulering kombinert med luftlekkasjer / dårlig isolering mellom oppvarmede rom og kaldtloft. Det er / var begrenset adkomst uten mulighet for en inspeksjon av hele loftsrommet på tilbygget. Inspeksjonen ble utført fra åpning i vegg. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tettelister er harde / uttørket. Kald trekk kan oppstå. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er tregheter i garasjeport. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det registreres overflateslitasje i rekkverk. Det er enkelte utettheter i tettejsikt / metallplater over carport. Dette påfører tilstøtende konstruksjoner uheldige fuktbelastninnger som over tid vil forårsake skader. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktighet fra gulv og grunnmur vil påføre treverk og lagret utstyrt som er i kontakt med overflatene uheldige fuktbelastninger som over tid vil kunne forårsake skader. Innvendige trapper: Det registreres enkelte bruksmerker / slitasje i overflater og trinn. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist svertesopp i enkelte silikonfuger. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det registrert riss / sprekker i flisefuger bak dusj som er et symptom på fuktskade uten at det ble målt symptomer på skadelig fukt i hulltakingen. 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det registreres eldre fuktmerker i takess ved ventildeksel uten at det ble målt fukt i det aktuelle område under befaringen. 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Fuktsikring og drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. TG3 Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er løst / flasset belegg i beslag rundt teglpipe. Vinduer - 1: Vinduer har dårlig tilstand. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. Selger opplyser at det er bestilt ny baderomsvifte som vil bli montert av selger. 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre vaskerom med belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i innvendig tak. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ventil i tak, ingen tilluft under dør. Plastsluk. 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TGIU Terrengforhold Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dobbelgarasje på byggemeldte tegninger er avdelt til en enkelgarasje der det i den ene delen av garasjen har blitt etablert 2 soverom. Det er ikke fremlagt søknad om bruksendring fra sekundærdel til hoveddel. Oppdatert: Selger har levert inn søknad til Overhalla kommune om endring fra sekundærdel til hoveddel og søknad er til behandling. Kontakt megler for mer info. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Lekkasje på bad Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? SVar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Grannes vvs Beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: grannes Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt dusj kabinett Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Badet ble som sagt renovert. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: snekker Beskrivelse av arbeidet: Huset ble påbygd og total renovert. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: snekker Beskrivelse av arbeidet: Deler av innebygd garasje ble ombygd til soverom. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Barlien Beskrivelse av arbeidet: Drenering ble skiftet ved ombygging av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. Tekniske installasjoner Pkt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: grannes Beskrivelse av arbeidet: Alt innvendig skiftet. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Amdal elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt elektrisk skiftet ved ombygging.

Innhold
1. etasje: Gang, 4 soverom, bad, vaskerom. Trapprom, kott, garasje. 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, toalett. Kjeller: 4 boder.

Standard
Kjeller: Bod 1: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Bod 4: Støpt gulv og ubehandlede vegger. Stubbloft i himling. Bereder. 1. etasje: Gang: Flis og tregulv, malt panel, malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og badekar. Vaskerom: Belegg på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Trapprom: Støpt gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Kott: Tregulv og ubehandlede vegger. Takess i himling. Garasje: Støpt gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Leddport i tre med mekanisk portåpner. 2. etasje: Stue: Laminat på gulv, malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, laminatplater på vegg over benk. Malt panel i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv, malt panel og malt tapet på vegger. Takess i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Dette medfølger ikke i handelen: Garasjehyller, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk. Hvite varer som ikke er fastmontert (kjøleskap, frysebokser følger heller ikke i utgangspunktet med i handelen). Men selger kan forhandle om dette, men ønsker retten til og kunne ta det med seg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilbygg: 1998 - Byggetillatelse for ombygging / påbygg av eksisterende bolig. Modernisering: 1998 - Skiftet deler av utvendig fasade. 1998 - Lagt ny taktekking, montert nye beslag på tak. 1998 - Montert nytt sikringsskap. 1998 - Renovering av bad/wc. 1998 - Bygd ny balkong. 2000 - Lagt ny drenering rundt kjeller / hovedbygning. 2025 - Lagt nytt gulv på stue og kjøkken. 2025 - Montert ny kjøkkeninnredning. 2025 - Montert ny vedovn. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 17.03.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt - Altibox

Parkering
På egen gårdsplass. Dobbelgarasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Det er registrert anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 14.11.2024. Avvik og anmerkninger Beskrivelse: Brennbart materiale ligger for nære sotluke. Minimum avstand til brennbart materiale er 30cm. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Boligen har 2 piper. Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 31.05.2012 - ingen merknad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26672

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
539057

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2156226

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5047/50/34: 25.10.1951 - Dokumentnr: 2406 - Bestemmelse om gjerde 17.02.1958 - Dokumentnr: 412 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med vanningsanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2026 - Dokumentnr: 221418 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 25.10.1951 - Dokumentnr: 902406 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5047 Gnr:50 Bnr:7 01.01.2018 - Dokumentnr: 90077 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1744 Gnr:50 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetillatelse for påbygg-restaurering datert 23.04.1998.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunalt nett - Eiendommen har vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt nett Veg: Eiendommen tilknyttet Fylkesveg 17 som har navnet Overhallsvegen her. Det er en kort bit av privat felles veg med andre eiendommer mellom. Pålegg: Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kopi av kart og bestemmelser for kommunedelplan for Skogmo datert 08.09.2003 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 68 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 70 140 (Omkostninger totalt) 87 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
70140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 6 250 E-takst - Steinfjellvegen 30 - ØH 6 250 E-takst - Steinfjellveien 95 - ØH 0 Hvis betalingsutsettelse 1875 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf 18 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 122 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.