BRUSAND Sandhoppet 16

Tomt
622.2m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Brusand i enden av blindgate. I nærområde har du dagligvarebutikken Coop Marked Brusand og togstasjonen som tar deg nordover til Bryne, Stavanger og sør til Egersund. Kort avstand til Jærens kanskje flotteste strender, Ogna Golfklubb, og flere fine turområder. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av boliger.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport: Enebolig som er oppført med ringmur/plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler med staff. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre, som er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Bygningen fremstår i normal teknisk stand iht. alder. Registrert anmerkninger skyldes hovedsakelig konstruksjon, teknisk levetid på bygningsdelene og normal brukslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, gjestetoalett/bad, stue/spisestue/kjøkken og vaskerom/bi-inngang. 2. etasje: Stue/gang/kontor, 4 soverom og bad. Garasje/bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering Oppsummering Drenering fra antatt byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Ringmur er oppført uten grunnmursplast (Platon e.l.). Dette er normalt, da ringmuren ligger over terreng og ikke står mot fuktige masser. Terrenget rundt boligen er delvis flatt. Dette kan føre til at regnvann og smeltevann ikke renner effektivt bort fra bygningen. Flatt terreng kan også redusere naturlig drenering og øke belastningen på takrenner og overvannssystem. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. Dette innebærer at området kan være utsatt ved kraftig nedbør, høy grunnvannstand eller stormflo. Det er ikke registrert eller opplyst om hendelser på eiendommen. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Anbefalte tiltak Kontroll/oppspyling av drens anbefales. Terrenget må ha tilstrekkelig fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Terrassen på mark har tilsynelatende varierende alder. Ingen spesielle merknader utover stedvise tørkesprekker i overflatebord. Det må påregnes noe nedbrytning og ujevnheter i treverk og konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i eller nær terreng. I takoverbygget ved inngangspartiet er det registrert svelling i vindusforinger (ca. 3 m²). Det ble i tillegg observert stedvis bom og riss i flisfuger i entre. Anbefalte tiltak Anbefales jevnlig overflatebehandling av terrasse og konstruksjoner mot terreng for å redusere fuktopptak og forlenge levetid. Svelling i foringer og riss i fuger vurderes som lokale forhold uten funksjonell betydning, men bør følges opp ved vedlikehold. Vinduer og dører Oppsummering Vinduer og dører er hovedsakelig fra byggeåret. Det er registrert noe nedbrytning og krakelering i værutsatte flater, samt noe irr og korrosjon i beslag og hengsler. Svelling i vindusforing, soverom 2. etasje (vest), vaskerom/bi-inngang og stuevindu 1. etasje (sør), uten fuktutslag ved måling på befaringstidspunktet. Vinduer på soverom ved kontor tar i karm, behøv for justering. Ingen registrert følgeskade på befaringsdagen. Skrapemerker i dørterskel i terrassedør i stue. En terrassedør henger og tar i karm, ingen registrert følgeskade. Behov for mindre justering. Vinduer og dører vurderes som funksjonelle, men med normalt vedlikeholdsbehov for alder. Overflateskader og korrosjon kan på sikt gi redusert levetid. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Ingen punkterte glass registrert, men det tas forbehold da dette kan variere med lys- og temperaturforhold. Anbefalte tiltak Overflatebehandling av utsatte flater, kontroll og vedlikehold av beslag/hengsler, samt oppfølging av svelling i foringer. Yttervegger Oppsummering Kledning fra antatt byggeåret, normal aldrings- og bruksslitasje i overflater. Stedvis noe mangelfull musetetting, samt enkelte områder med redusert drens- og luftespalte over vannbord. Kledningen vurderes å være generelt i funksjonell stand, men med enkelte forhold som kan redusere levetid og øke risiko for fuktopptak lokalt. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Anbefalte tiltak Forbedre musetetting langs grunnmur, vannbord og øvrige åpninger med netting eller musebånd. Etablere eller utbedre drens-/luftespalte over vannbord der dette mangler. Jevnlig overflatebehandling ved behov for å opprettholde beskyttelse mot fukt. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Dampsperre er ikke tilfredsstillende tettet mot yttervegg og ventilasjonskanal i kott. Mangelfull tetting og manglende tilgang øker risikoen for luftlekkasjer og kondensering i takkonstruksjonen, spesielt i himling mot kaldt loft. Ingen registrert følgeskader på befaringsdagen. Loftsluke ikke montert, og inspeksjon av kaldt loft er derfor ikke mulig. Anbefalte tiltak Etabler loftsluke for inspeksjon og utbedre tetting av dampsperre ved yttervegg og gjennomføringer. Takkonstruksjon Oppsummering Noe mindre retningsavvik i deler av yttertaket, påregnelig normalt, ingen behov for tiltak. Det er ikke registrert ventilering i takutstikk, dette kan føre til kondensering. Anbefalte tiltak Lufting av takkonstruksjonen bør forbedres for å redusere risikoen for fuktskader pga kondensering på loft og isdannelse på taket. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Toppdekker og overflater og med normal brukslitasje iht. alder, stedvis noe spenninger og brukslitasje i toppdekker. Større og mindre ujevnheter i gulv forekommer, og dette kan i flere tilfeller tilskrives varierende krymping i treverk. For betonggulv kan ulik krymping eller nedbøyning forekomme, og mindre ujevnheter anses som normalt. Det er påregnelig med små hakk, enkelte gliper og noe falming i overflater med en viss alder. Merknader: -Det er registreres stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser. Ingen synlige riss eller løse fliser. Bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning. -Ujevn laminatgulv i stue mot gang. Enkel nivellering Ved enkel nivellering registreres det høydeforskjeller på 12 mm i lokal planhet i gang 2. etasje. Det vurderes ikke å være behov for tiltak. (Tg:2 - NS3600) Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Toalettrom Oppsummering Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. (Innredning montert i 2024, montert av AB rør. Det er registreres stedvis bom og hulrom under enkelte gulvfliser. Ingen synlige riss eller løse fliser. Bom i flis forekommer relativt ofte og skyldes som regel lokale mangler i limheft eller bevegelse i underlaget. Forutsatt at flisene ligger stabilt og uten skader, vurderes forholdet som uten funksjonell betydning. Anbefalte tiltak Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere waterguard i tilknytning til innebygget sisterne. Vannledninger Oppsummering Vannrør fra antatt byggeår, ingen spesielle merknader utover stedvis iring på kobberrør, ingen registrert lekkasjer. Merknader: - Stoppekran anbefales merket. -Det er ikke tydelig merking av rørføringer i fordeler skap for vann. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for tappe batterier er 10 til 25 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Kontrollen er avgrenset til innvendig i bolig, og kontrollen stopper ved vegg gjennomføringer. Anbefalte tiltak Merke stoppekran. Det anbefales at rørføringer i fordeler skap merkes tydelig og varig. Våtrom: 2. etasje. - Bad Oppsummering av overflater Overflatene fremstår med normal bruksslitasje for alder. Registrerte forhold med fuktvariasjon i dusjvegger og fallforhold i gulv vurderes å kunne gi økt risiko for lokal fuktpåkjenning over tid, men uten dokumenterte skader ved befaring. Merknader: - Gulvet har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er observert noe vannansamling omkring slukrist ved spyling, samt tegn til soppdannelser i fuger. Sokkel til dusj er høyere enn dørterskel, og det er ikke synlig oppbrett av membran ved dørterskel. - Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. - Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og ligger høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Forholdene kan gi økt risiko for vannsig mot tilstøtende rom ved eventuell lekkasje, samt lokal fuktopphopning og soppdannelse over tid. -Fugeslipp i overgang gulv/vegg i deler av vegg utenfor dusjnisjen. - Stedvis noe ujevn montering av flis og silikon, ingen umiddelbar behov for tiltak. - Det ble registrert bom (hul lyd) i enkelte gulvfliser. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. Flisene ligger ellers fast uten synlige riss eller skader. Ingen umiddelbar behov for tiltak. -Gjennomslag av kvist i panel i yttertak. Ingen umiddelbar behov for tiltak. - Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg: 10?20 år. - Normal tid før reparasjon av keramiske fliser: 5?15 år. - Normal tid før utskifting av keramiske fliser: 10?30 år. Anbefalte tiltak overflater Sillikonering i overgang dørterskel, samt opprette overløp til dusjnisjen. Anbefales jevnlig renhold og inspeksjon. Ved rehabilitering bør fall og tettesjikt ved dør utbedres for å tilfredsstille dagens krav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Tette omliggende vannuttak under servant. Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Oppsummering av sanitærutstyr Sanitærutstyret vurderes å være i funksjonell stand uten registrerte skader. Merknad: -Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes, eventuelt etablere waterguard i tilknytning til innebygget sisterne. Våtrom: 1. etasje - Vaskerom/biinngang Oppsummering av overflater Overflatene fremstår med normal brukslitasje for alder. Merknader: - Gulvet har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Forholdene kan gi økt risiko for vannsig mot tilstøtende rom ved eventuell lekkasje, samt lokal fuktopphopning og soppdannelse over tid. - Stedvis noe ujevn montering av flis og silikon, ingen umiddelbar behov for tiltak. - Det ble registrert bom (hul lyd) under en gulvflis ved ytterdør. Dette reduseres levetid og skader kan letter oppstå. - Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg: 10?20 år. - Normal tid før reparasjon av keramiske fliser: 5?15 år. - Normal tid før utskifting av keramiske fliser: 10?30 år. Anbefalte tiltak overflater Sillikonering i overgang dørterskel. Anbefales jevnlig renhold og inspeksjon. Ved rehabilitering bør fall og tettesjikt ved dør utbedres for å tilfredsstille dagens krav. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Membran synlig ført under klemring. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i antatt alder på gulv membran står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Øvrig: Skorstein over tak Oppsummering Det er registrert riss i blyet i overgangen tak/skorstein. Skorsteinen har riss og noe avskalling i pusslaget, noe som kan gi inntrenging av vann og frostskader, samt svekke skorsteinens beskyttende lag. Anbefalte tiltak Tilstanden anses som moderat slitasje/vedlikeholdsbehov. Det er ikke registrert følgeskade, men forholdet bør utbedres for å hindre videre forringelse.   Forhold som har fått TG3: Utstyr på tak: Oppsummering: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger anbefales etablert for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber/altibox er innlagt i boligen.

Parkering
God parkering på egen tomt, samti dobbel garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 234 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 237 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Vannbåren gulvvarme i begge etasjer (Service/kontroll utført i 2025 på varmesløyfer). -Ildsted/vedovn i stue. -Varmepumpe i loftstue/kontor (Daikin gulvmodel fra 2025). -Balansert ventilasjon med varmegjennvinning (nytt aggregat i 2024).

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10520

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er montert vannmåler og vil derfor variere etter bruk.

Formuesverdi primær
1291863

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5167450

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selgers strømforbruk har variet fra ca. 850 kwh til 1500 kwh per mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 8672 Tinglyst 10.12.1996 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Byggefrist: 1. november 1998.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 14.03.2005. Det er ikke registerte tegninger på frittstående garasje/bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - PlanID 1119 961 Byggeområde g.nr.108, b.nr. 1 Brusand N-vest (18.5.1989) Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Områderegulering for Kvermefloen, Brusand (20.10.2022) Flomfare. Kommuneplan - Boligbebyggelse - Nåværende Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) 622.17m2 Ras- og skredfare Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) Boligbebyggelse - Nåværende. Ras- og skredfare. Flomfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 234 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 237 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen kr 39 900 I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr (-kr. 3 000,- pga. feil opplyst pris på takstrapport) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 120 280   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.