SANDNES Tors gate 1A

Tomt
231.6m²

Beskrivelse av tomt
Utgang fra stuen til solrik og skjermet terrasse. I tillegg er det garasje, samt asfaltert gårdsrom. Det er plass til 2 biler i gårdsrommet.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet, like utenfor Sandnes sentrum. Her får du den strålende kombinasjonen av å bo sentralt, men med mye åpent landskap i nærheten. Det er enkel tilkomst til E39 og området har meget gode kollektivmuligheter, både med buss fra Austrått og med buss og tog fra Ruten. Austrått er kjent for å være svært familievennlig, med alle servicetilbud man trenger i hverdagen. Bydelen har et bredt aktivitetstilbud, og det ligger flere flotte idrettsanlegg og lekeplasser like i nærheten. Det er gangavstand til Austråtthallen og en rekke fotballbaner. Ved hallen finner du også ballbinger og en populær skatepark. I tillegg er det kort vei til barneskole, ungdomsskole, flere barnehager og Austrått svømmehall. Skolevei med undergang gir ekstra trygg og enkel adkomst til skole og fritidsaktiviteter. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Extra Austrått, Rema 1000 eller på Maxi kjøpesenter. Langgata er den tradisjonelle handlegaten i Sandnes sentrum, med videre populære knutepunkt som Vågen, Bystasjonen og Amfisenteret m.m. har du tilgang på alt fra trendy caféer og restauranter, til offentlig kommunikasjon, skoler, shoppingfasiliteter, kino og fjorden. I Sandnes sentrum finner du alt du trenger! Det er også kort avstand til turområder som Stokkalandsvannet, Sandvedparken og Melsheia. Kombinasjonen av å bo like utenfor sentrumskjernen, samtidig som området er rolig og veletablert, gjør denne beliggenheten både populær og etterspurt. For informasjon om barnehage, skole og fritid se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Tomannsboligen er oppført i 1989. Bygningen har en betonggrunnmur, og dreneringen er fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning av varierende alder. Deler av kledningen, isolasjonen og tilhørende bygningsdeler fra balkongen og ned ble skiftet i 2017. Taket er tekket med betongtakstein og har en takkonstruksjon med A-takstoler i tre. Takrenner og nedløp er utført i aluminium og ble montert i 2025. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med unntak av et nyere vindu med 3-lags glass på et soverom i kjelleren. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret, samt fra 2007, 2009 og 2025. Ytterdørene er malte tredører av varierende alder, fra 1989, 1999 og 2007, inkludert en malt hovedytterdør og en malt balkongdør. Eiendommen har en balkong mot øst og en markterrasse mot sør. Markterrassen, som inkluderer et rekkverk, ble oppført i 2025/2026. I tillegg har boligen en pusset elementpipe med ildsted. Garasjen, opprinnelig fra 1991, ble rehabilitert i 2025. Rehabiliteringen omfattet riving og gjenoppføring av vegger på eksisterende ringmur/plate. Det ble etablert en ny takkonstruksjon med nye vegg- og takoppbygginger som inkluderer isolasjon, vind- og dampsperre, samt ny kledning. Et nytt vindu ble montert i 2022, sammen med en ny garasjeport med elektrisk portåpner, og det ble lagt nye innvendige overflater og elektrisk installasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert luftlekkasje i tilknytning til rørgjennomføring for varmepumpe i 2. etasje, østvendt side. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert kondensmerker i sutak på loft. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med utilstrekkelig ventilering. Gavlventil fremstår som montert i senere tid - Vinduer Avvik: * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. * Det er påvist andre avvik: Vinduer har varierende alder. Det er stedvis registrert noe nedbrytning og krakelering i overflatebehandling og glasslister. Det er også observert noe irr på beslag, og smøring og vedlikehold må påregnes som normalt vedlikehold. Det er registrert punktert takvindu på bad i 2. etasje. Det er observert kondens mellom glassene samt begynnende nedbrytning i tilstøtende treverk. Isolerglass over 30år vil være risiko for at vindusglass punkterer. Svelling i vindusforing i stuevindu 1.etasje sør, ingen registrert fukt ved overflatemåling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det er registrert noe nedbrytning og værslitasje i overflater på balkong. Forholdet indikerer behov for vedlikehold over tid, men det vurderes ikke å foreligge behov for umiddelbare tiltak. Det er etablert markterrasse i impregnert trevirke, oppført i 2026. Terrassen fremstår i god stand. Det er registrert mindre retningsavvik i overflater. Funksjon vurderes som ivaretatt, og det anses ikke å være behov for tiltak. - Skorstein over tak Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert riss i puss på pipe. Pipe og beslag/bly fremstår generelt ubehandlet. Pipeløpet er inspisert visuelt fra bakkenivå og via takvindu. Det ble ikke registrert fuktinnsig eller andre synlige avvik ved befaring. Registrert vannmerker i sutak omliggende skorstein på loft. Ingen registreres følgeskade. - Overflater Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det er registrert normal bruksslitasje på innvendige overflater. Det er stedvis registrert spenninger i toppdekker, noe som vurderes som påregnelig ved etasjeskillere i trebjelkelag og konstruksjoner med betonggulv, tilfarergulv eller flytende undergulv. Det er også registrert stedvise sprekk i veggplater og takplate, som vurderes å kunne ha sammenheng med normale bevegelser og spenninger i bygningskonstruksjonen. Det er ikke foretatt nivellering eller øvrige målinger av planhet eller setninger. Videre er det registrert stedvis bom/hulrom under fliser, samt avskalling i fuger og på enkelte gulvfliser i entre/gang 1. etasje. Registrert vannmerker/svelling i toppdekke foran balkongdør og luke for vannutkast på kjøkken, ingen registrert fukt ved overflatemåling. - Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist andre avvik: Hulltaking er foretatt på større soverom. Det er registrert variable fuktmålinger i vegg, men måleresultatene er under kritisk nivå for utvikling av fuktskader. Det er imidlertid registrert feil oppbygging av utlektet vegg, hvor det er benyttet dampsperre. Bruk av dampsperre (plastfolie) i utlektede vegger mot grunnmur anbefales ikke når grunnmuren ligger mer enn 50 % under terreng, da dette kan hindre nødvendig uttørking av konstruksjonen. - 2. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist avvik i fuger. Fugeslipp i overgang gulv/vegg i dusj. - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: * Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre fall på gulv, noe vannansamling i dusj ved spyling. Oppbrett av membran er ikke kontrollert i dørterskel. Fliser generelt er noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet, funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. - 2. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er påvist andre avvik: Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. - 2. ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist andre avvik: "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Toalet står nær vegg ift. dagens standard, ingen behov for tiltak. Avskalling/krakelering i foliert benkeplate. - KJELLER > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Det er påvist andre avvik: Det er registrert mindre fall på gulv, noe vannansamling i dusj ved spyling. Oppbrett av membran er ikke tilstrekkelig kontrollert i dørterskel. Fliser generelt er noe ujevn montert ift. dagens krav til planhet, funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. - KJELLER > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlig membran i sluk er ikke tilstrekkelig smurt med membran. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes - KJELLER > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - KJELLER > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er påvist andre avvik: Fuktmåling i konstruksjonen viste 40% RF, som vurderes å være innenfor normale verdier og uten indikasjon på fuktskade. Det registreres soppdannelser på synlig gipsplate ved hulltaking. Anbefaler nærmere kontroll. - 1. ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det er irr på rør. - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. * Det er påvist andre avvik: Kloakklufning på kaldt loft er ikke tilstrekkelig isolert. - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: Boligen har mekanisk ventilasjon av eldre type (Villa Vent fra byggeår). Det er registrert noe ulyd fra aggregatet, noe som kan indikere slitasje. Tilfredsstillende avtrekk på våtrom og WC, det er imidlertid stedvis registrert krakelering og avskalling på vinduer i kjeller, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon og/eller fuktpåvirkning. Enkelte dører mangler tilluftsspalte, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen i boligen. - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er påvist andre avvik: Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist. - Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. * Det er påvist andre avvik: Terrenget omkring boligen er hovedsakelig flatt, med stedvise fall inn mot bygningskroppen. Dette medfører økt belastning på drenering og grunnmur. Det ble foretatt hulltaking på soverom innfor terreng med motfall på befaringsdagen. Normale fuktmålinger ble påvist. Retnings avvik/kjørespor i belegningsstein/asfalt generelt, kan tilbakeføres til grunnarbeid, ingen umiddelbar behov for tiltak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dører Avvik: * Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist andre avvik: Det er generelt registrert noe værslitasje og nedbrytning i overflater. Det er påvist råteskader i nedre del av brystning ved kjellerdør, samt skadet pakning og luktlekkasje fra kjellerdør. Videre er det registrert svelling i brystning ved balkongdør. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 04.02.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker, IF forsikring, 2013, 2012 Beskrivelse: Tidligere eier har skrevet at det ble gjennomført tetting rundt blandebatteri i dusj i 2. etasje (forsikringssak, usikker på firma). Tidligere eier har skrevet at det ble gjennomført faglært arbeid via forsikringsselskapet IF, arbeidet ble ferdigstilt i 2012. 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ocab AS, 2025 Beskrivelse: Det oppstod vannlekkasje i stue høsten 2025 som følge av kraftig nedbør og vind (stormen Amy), hvor vann trengte inn utenfra. Skaden medførte fuktskade i panel/himling i stue. Skaden ble besiktiget av Ocab AS og meldt til forsikringsselskap. 6. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: D Struktur AS, 2026 Beskrivelse: Skaden ble besiktiget av Ocab AS. Utbedring ble gjennomført som styrt forsikringssak via Fremtind Forsikring, og omfattet riving av skadet himling og vegg, tørking, ny isolasjon, ny dampsperre, gips, panel, maling samt nødvendig elektrisk arbeid. Arbeidet ble utført av faglærte håndverkere i henhold til godkjent arbeidsplan. 7. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ocab AS / D Struktur AS (via Fremtind Forsikring), 2025 Beskrivelse: Besiktigelse og utbedring av vannlekkasje etter storm høsten 2025. Arbeidet ble utført som styrt forsikringssak og omfattet riving av skadet himling og vegg, tørking, ny isolasjon, dampsperre, gips, panel, maling samt nødvendig elektrisk arbeid. 7. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Utskifting av vindu i kjeller i forbindelse med bruksendring. Arbeidet ble utført i 2025. Tiltaket er omsøkt og godkjent av Sandnes kommune. Tidligere eier har utført noe arbeid og oppussing på boligen, herunder fasade/yttervegger. Det foreligger ikke full dokumentasjon på alt arbeid, og detaljert omfang er ikke kjent for nåværende eier. Skifte av to vinduer i 2. etg. 8. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Det er påvist punktert glass i ett eller flere takvinduer. Dette er vurdert som TG2 i tilstandsrapport. Forholdet gjelder isolerglass og medfører redusert isolasjonsevne. 10. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Carlsens Elektro Installasjon AS, 2025 Beskrivelse: Elektrisk arbeid i forbindelse med gjenoppføring av frittstående garasje. Arbeidet omfattet etablering av kurser og elektriske installasjoner, og ble utført av autorisert elektroinstallatør. 10. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Riving og gjenoppføring av frittstående garasje som selvbygger, grunnet råteskader i eksisterende konstruksjon. Arbeidet omfattet nytt bindingsverk, tak, kledning, isolasjon, vinduer, port, dør og innvendige overflater. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Manglende pakning på ovnsrør 23. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Murmester Svein Olav Rasmussen, 2024 Beskrivelse: Innstallere ovnsrør på nytt 27. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Carlsens Elektro Installasjon AS, 2025 Beskrivelse: Elektrisk arbeid utført av autorisert elektroinstallatør. Arbeidet omfattet etablering av eksternt fordelingsskap i nyoppsatt garasje og kurser og elektriske installasjoner i forbindelse med den og ellers elektrisk annlegg utendørs inkludert to varmepumper i bolig. 31. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Kjeller er innredet etter opprinnelig byggeår. Rom i kjeller er endret fra tilleggsdel til hoveddel i 2025. 32. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller er omsøkt og godkjent av Sandnes kommune i 2025, inkludert dispensasjon fra etasjeantall. 37. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Radonmåling er gjennomført med sporfilm i perioden 31.01.2025-06.04.2025. Høyeste beregnede årsmiddelverdi var 42 Bq/m3, som er godt under tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. 38. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det foreligger boligsalgsrapport fra tidligere salg (2023). Det foreligger skaderapport fra Ocab AS i forbindelse med vannlekkasje høsten 2025, samt tilhørende arbeidsplan fra Fremtind Forsikring. Det er gjennomført radonmåling i 2025 med rapport fra Radonova Laboratories. Dokumentasjonen er tilgjengelig og kan fremlegges ved behov. 42. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 44. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse: Utskifting av terrassebord (overflate) på eksisterende terrasse og bygget nytt rekkverk. Ingen endringer i bærende konstruksjon. Utskifting av takrenner og nedløp som vedlikehold. Montering av rekkverk på utvendig trapp for å lukke avvik påpekt i tidligere tilstandsrapport. 46. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 37 kvm: Gang, 3 soverom og bad TBA 3 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 55 kvm: Entré/gang, toalettrom og stue/spisestue/kjøkken TBA 33 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 52 kvm: Kjellerentré, gang m/trapp, 2 soverom og bad/vaskerom Garasje: BRA-e 19 kvm: Garasje

Standard
Vi har gleden av å ha for salg denne trivelige halvpart av tomannsbolig som ligger i et populært og barnevennlig område. Boligen fremstår som velholdt med et godt innhold for hele familien. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom og trivelig terrasseflater som vil kunne by på et hyggelig samlingspunkt for selskap, grilling og det gode dagligliv. Boligen strekker seg over tre plan og kan blant annet tilby: Stue: Hovedetasjen byr på en innbydende stue med en meget god planløsning. Vindusflatene gir gode lysforhold inn i rommet og byr på fint utsyn. Her har man fine møbleringsmuligheter med plass til en romslig spisestue, sofahjørne og adkomst til terrasseflatene og uteområdet som forlenger stuen når været tillater det. Det er både vedovn og varmepumpe i stuen som sørger for god oppvarming på vinterkveldene. Kjøkken: Kjøkkenet er trukket tilbake i den ene enden av rommet. Flott kjøkken med fronter i sort utførelse fra Sigdal. Benkeplaten i heltre. Meget kjekk øy-/barløsning med god benkeplass, perfekt om en vil bake eller vil ha god benkeplass når en skal servere gjester. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget. Et stort kjøkken med god plass til hele familien - gjør dette til et kjøkken som kan passe de fleste. Soverom: Boligen inneholder 5 soverom hvor 3 er plassert i andre etasje og 2 i kjelleren. Rommene har plass til forskjellige garderobeløsninger og seng. Hovedsoverommet med skyvedørsgarderobe. Det er installert kjølepumpe, perfekt for varme sommerdager. Her er det også utgang til balkong med utsikt til Melsheia. Med 5 soverom får man en fleksibilitet til boligen om man ønsker å trekke seg litt tilbake. Bad og gjestetoalett: Boligen har to bad og separat gjestetoalett. Bad i andre etasjen har fliser på gulv og vegger, med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med toalett, dusjvegger/hjørne og servant med møblement og speil. Bad i kjeller etasjen er et kombinert bad og vaskerom med fliser på gulv og vegger. Rommet har skapinnredning med benkeplate over vaskemaskin og tørketrommel, stor familiedusj med to dusjhoder og dekorativ servant. Varmekabler i gulv. Separat gjestetoalett i tilknytning til inngangsparti i hovedetasjen. Kjelleretasjes trapperom byr på fine lagringsmuligheter i skyvedørsgarderoben og ellers videre utnyttelse etter eget behov. Praktisk med egen kjellerinngang/bi-inngang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av internett og TV.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje (isloert). Garasjen ble rehabilitert i 2025 og fremstår som ny med oppgradert elektrisk installasjon og mulighet for montering av elbillader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk, ildsted i stuen. Installert varmepumpe. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16124

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2026 utgjør totalt ca. kr. 16 125,- I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, feie og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1113170

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4452680

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 10647 Tinglyst 22.09.1988 Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1239 Dokumentnr. 11964 Tinglyst 21.11.1989 Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1393

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig datert 13.02.1989. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende arbeider gjenstår: Utvendig: Planering med fall fra vegg. Kjeller Innredning og feieluke nærmere brennbar kledning enn 300 mm. Loft Inspeksjonsluke. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av rom i kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, Tors gate 1A. 09.12.2025.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Ifølge informasjon mottatt i fra kommunen i forbindelse med salget mangler det opplysninger om avløpssystem er separert og kjøper må i den forbindelse påregne pålegg fra kommunen om separering. Konf. megler for nærmere informasjon.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 6102-03 - Reguleringsplan for Espedalen. Ikrafttredelse: 08.03.1976 Kommuneplan - Id 202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038. Ikrafttredelse: 15.05.2023

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.