EIDSVÅG I ROMSDAL Øvervegen 9

Tomt
1734.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i skrått terreng med helning mot sør. Tomten er opparbeidet med plenarealer, gruslagt vei og parkering. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs fylkesveg 62, med en avstand på cirka 2 kilometer til Eidsvåg sentrum.

Adkomst
Adkomst til eiendommen skjer via offentlig veg, som leder inn på en privat veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eneboliger og landbrukseiendommer

Skolekrets
Eidsvåg barne- og ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Buss mot Molde og Eidsvåg går rett nedenfor huset ved fylkesveien.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på kjellervegger av betong med sparestein. Boligen har en isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre, lekter og utvendig liggende bordkledning, som ble skiftet i 2012. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med undertak av rupanel og asfaltpapp, og taket er tekket med korrugerte stålplater. Taket over inngangen til underetasjen er tekket med takpapp. Det er et kaldloft med tilgang via takluke. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall. Taket er utstyrt med fastmonterte stigetrinn, og pipen er beslått med metall. Etasjeskillene mellom etasjene består av trebjelkelag, og det er et støpt betonggulv på grunnen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder, samt ett nyere vindu med 3-lags glass. Inngangsdørene er malte tredører, og hovedinngangsdøren har et vindu med 3-lags isolerglass. Balkongdørene er også i malt tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har flere verandaer og terrasser. På vestsiden er det en veranda i treverk. På østsiden er det en veranda som er en kombinasjon av et støpt betongdekke med fliser og rekkverk i stål, og en del med terrassebord og rekkverk i treverk. I tillegg finnes det flere andre treterrasser på eiendommen. Adkomst til uteområdene skjer via flere utvendige trapper i treverk, samt en betongtrapp ned til underetasjen. Garasjen er oppført på en støpt plate med grunnmur av armert forskalingsblokk. Ytterveggene er av bindingsverk med liggende bordkledning, og taket er et saltak med w-takstoler tekket med korrugerte stålplater. Lekestuen er oppført i treverk med uisolerte bindingsverksvegger og liggende bordkledning, på et betongfundament. Taket er et saltak med sperrer, tekket med korrugerte stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - UTVENDIG - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - UTVENDIG - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer i underetasjen ligger for nært bakken. - UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - UTVENDIG - Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert noe slitasje i bordkledningen. - INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - INNVENDIG - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - INNVENDIG - Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til 29%. Ved fuktighetsnivåer over 17% øker risikoen for råte og muggsoppvekst. De målte verdiene overstiger grenseverdiene som regnes som akseptable. Slike fuktverdier kan indikere spor etter råte eller muggdannelser - INNVENDIG - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet og på deler av trappen. - INNVENDIG - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet . Det er vindu i dusjen. Det er registrert bom under sokkelflis i hjørnet på dusjen og det er registrert riss/sprekker i flisfuger i samme område. - Sluk, membran og tettesjikt Det er uegnede materialer i våtsoner Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom - 2. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt ca. 6 mm fall på to meter og i dusjsonen er det målt ca. 5 mm fall. Fall på 1:50 i dusjsonen tilsier at det skulle vært et fall på 16mm. - Kjøkken - UNDERETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er gammelt og bærer preg av noe elde og slitasje. - Kjøkken - 1. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Basert på den generelle alderen på anlegget anbefales det en utvidet kontroll av anlegget. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. - Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - UTVENDIG - Utvendige trapper Det mangler rekkverk på trappen ned fra verandaen på vestsiden av boligen. - INNVENDIG - Kjellertrapp Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke rekkverk på toppen av trappe og ned langs trappeløpet. - Våtrom - UNDERETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert skader i gulvbelegget og gulvbelegget er delt etter en tidligere utbedring av bjelkelaget. Det er uegnede materialer på veggene og rundt våtsonene. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Fuktsikring og drenering I underetasjen er det påvist svært høyt fuktinnhold i treverk i påforingsvegger mot terreng, noe som indikerer pågående eller langvarig fuktbelastning fra grunnen. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.04.2025 og oppdatert 02.02.2026 av Eivind Lange og Stian Nesje Hammarbäch. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2007. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hustad Rør, 2007 Beskrivelse: Renovering av badet i 2. etasjen rett før vi flyttet inn. Badet i kjelleretasjen ble overflaterenovert i forbindelse med forsikringssak. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Badet i 2. etasjen ble totalrenovert av Hustad Rør. Usikkert om det ble skiftet sluker, men det ble lagt nytt flislagt gulv og vegger. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TS bygg og anlegg, 2010 Beskrivelse: Det ble skiftet bordkledning, 3 vinduer og ei terrassedør som ble skiftet. Før vi tok over boligen var den en gang etterisolert og skiftet tak, når vet vi ikke. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: TS bygg og anlegg, 2010 Beskrivelse: Dobbelgarasjen ble satt opp i 2010. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Kan forekomme maur på vårparten nede rundt kjelleretasjen utvendig og innvendig. 13.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, 2007 Beskrivelse: Har satt ut maurbokser og sprayet litt rundt om i kjelleretasje. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Usikker, dette kan innhentes, 2023 Beskrivelse: Det ble satt inn ny varmepumpe i 2023. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Feier anbefaler pipefornying. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Angvik Elektro, 2023 Beskrivelse: Skiftet innmaten i sikringsskapet. Ny installasjon i forbindelse med varmepumpe. Angvik Elektro har i gjennom tidene satt opp nye punkt/stikkontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble bygget terrasser rundt huset av oss. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det har bestandig vært folk boende i kjelleren som vi har hørt, men om det var slik fra byggeår har vi ingen kunnskap om, ei heller om det er godkjent. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybel i kjelleetasje, ca 50 kvm. 30.1 Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport datert 03.04.2025 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 37.1 Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det vil bli tilført tilleggsareal(eget gnr./bnr.) som også vi ble lovet da vi kjøpte boligen i 2007. Dette har ikke vært oppfulgt da vi trodde det var i orden. Etter samtale med Molde kommune, som også eier nabotomten før jul, ble det enighet om at de skal overføre tomta til eier av Øvervegen 9. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
Sokkeletasje: Entré / gang, bod, bod /trapperom, bad, stue, kjøkken og soverom 13 kvm markterrasse 1. Etasje: Entré / gang, stue, kjøkken og vaskerom 103 kvm veranda og balkong 2. Etasje: Gang, bad og 3 soverom 13 kvm veranda Loft: Uinnredet loft Lekestue/bod og garasje

Standard
Kjøkken sokkeletasje: Kjøkkenet har laminat på gulvet, og malt panel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er kitchenboard på veggflaten mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har parkett på gulvet, malt brystningspanel og plater på veggen, og hvite takplater i himlingen. Kjøkkeninnredningen er fra 2007 og har profilerte fronter og laminatbenkeplate. Det er flis på veggflaten mellom benkeplaten og overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, og har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad sokkeletasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med malt panel og våtromsplater i dusjsonen. I himlingen er det hvite takplater. Innredningen består av et enkelt servantskap med servant og speil med overlys. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, nedsenket dusjsone med dusjforheng og plassbygde hyller. Badet har mekanisk avtrekk med ventil på veggen. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet har belegg på gulvet, malt panel på veggene og hvite takplater i himlingen. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask i rustfritt stål. Rommet har sluk i gulvet. Bad 2. etasje: Badet ble renovert i 2007 og har belegg på gulvet med varmekabler, våtromsplater på veggene og hvite takplater i himlingen. Badet er utstyrt med en baderomsinnredning med servantskap med heldekkende servant, overskap med speil og lys, gulvstående toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Rommet har mekanisk avtrekk, med tilluft under døren og via ventil i vinduet. Innvendige overflater: Underetasje: Det er laminat på gulvene, på veggene er det malt betong, malt panel og malt strie/tapet. I himlingen er det malt panel og himlingsplater. 1. etasje: Det er laminat på gulvene i gangen, toalettrommet og stuen, og parkett på gulvet på kjøkkenet. På veggene er det malt tapet og panel. I himlingen er det malt panel og takplater. 2. etasje: Det er laminat og lakkert furubord på gulvene. På veggene er det malt panel og malt strie/tapet. I himlingen er det malt panel og hvite takplater. Loft: Loftet er uinnredet med åpne vegg- og takkonstruksjoner. På gulvet er det furuplank som er dekket med tepper. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har vannledninger i kobber, beskyttet med plastkappe. Stoppekranen er plassert i bod i underetasjen. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør, vannlåser og sluk er i plastmateriale. Det er avløpsrør av støpejern i grunnen og ut av bygget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Øvrig ventilasjon skjer gjennom vinduer og dører som kan åpnes. - Varmesentral: Det er en varmepumpe fra Panasonic fra 2023 montert i stuen. - Varmtvannstank: Boligen er utstyrt med to varmtvannstanker som er plassert i bod i underetasjen. Den ene er på ca. 200 liter og den andre er på ca. 300 liter. Begge tankene er over 20 år gamle. - Elektrisk anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Det ble byttet til nye automatsikringer i 2022. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Det vises for øvrig til vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om standard og tilstand. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Ny varmepumpe fra Panasonic montert i stuen. Satt inn nytt 3-lags glass vindu på sørsiden. 2022: Byttet til nye automatsikringer. 2019: Satt inn ny vedovn med kleberstein i 1. etasje 2013: Satt inn ny vedovn i sokkeletasjen. 2012: Ytterveggene ble kledd med ny bordkledning 2011: Noen vinduer byttet ut. 2009: Noen vinduer byttet ut. Bygd garasje 2007: Badet i 2. etasje renovert. Ny kjøkkeninnredning.

Parkering
I garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Ikke opplyst av selger

Polisenummer
Ikke opplyst av selger

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Vedovn montert i begge stuer. Varmepumpe montert i stuen i 1. etasje. Varmekabler i gulv på begge bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19154

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt kr 5 231, feiing kr 715, renovasjon kr 5 745, slam kr 2 358 og vann kr 5 106. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
562612

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2250446

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. For primærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 25 % av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og 70 % av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig gjelder følgende: Formuesverdien er 100 % av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.06.1953 - Dokumentnr: 1735 - Rettighet Rettighetshaver: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1506 Gnr:223 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Eidsvåg Vassverk Al Løpenr: 1992093 Til: Molde Kommune Org.nr: 921 221 967 03.03.1949 - Dokumentnr: 639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:223 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 671012 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1543 Gnr:23 Bnr:5 02.02.2026 - Dokumentnr: 122847 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:223 Bnr:34 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har septiktank. Det er ukjent type og størrelse på tanken. Kommentar fra kommunen: Det er ikke avklart hvor avløpsvannet går etter slamavskilleren. Det må dokumenteres at avløpsvannet er ført til renseanordning med tilfredsstillende grad av rensing. Det er ikke tilstrekkelig med rensing i bare slamavskiller ved utslipp til ferskvann eller til grunnen. En vesentlig endring i renseløsning er søknadspliktig, og det må søkes om utslippstillatelse før arbeidet igangsettes. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Fv62 GS Jevika Hargota (plan-ID 15432015001), som er en detaljregulering. Eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse (826 kvm), gang-/sykkelveg (1 kvm) og annen veggrunn - grøntareal (32 kvm).. 25.05.2016 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nesset, ikrafttredelse 29.03.2012. Et delareal på 860 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligområde, Nåværende. Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501). Kommunen har ikke opplysninger om godkjente, ikke ferdigmeldte, byggetiltak i nærområdet. Eiendommen berøres av hensynssone for frisikt i henhold til reguleringsplan. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for kvikkleire.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 640 (Omkostninger totalt) 85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 775 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 778 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 300 Fotograf 16 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 17 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 866 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 108 511   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data kroner for utført arbeid.