LINDESNES Ramsland 10

Tomt
1106m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er hovedsakelig en naturtomt. Utenfor boligen et grøntareal og en stor terrasse med gode solforhold og fin fjordutsikt. Ellers er det gruslagt innkjørsel med parkeringsmuligheter. Tomten er noe skrånet. Nede ved fjorden har man rett til båtplass på Gnr. 457 Bnr. 98. Det samme gjelder adkomst rett og parkering.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rolig og fint til på Ramsland med fin sjøutsikt, og ligger ca. 75 meter fra sjøen. Fra eiendommen er det kort avstand til Spangereid med butikker, skole og barnehage. Til Lindesnes Fyr er det ca 15 minutter. Området byr på turområder og har et maritimt miljø.

Adkomst
Fra Vigeland: Følg Lindesnesveien 460 retning Lindesnes, til du ankommer Ramsland. Ta til venstre inn på Ramsland hvor du finner eiendommen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonsert fellesvisning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse, hovedsakelig eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Spangereid

Skolekrets
Spangereid barneskole 1-7 klasse. Vigeland ungdomsskole 8-10 klasse. Mandal Videregående skole.

Byggemåte
Eneboligen er oppført med en yttervegg av tømmerkonstruksjon på hoveddelen og en bindingsverkskonstruksjon på tilbygget, kledd med utvendig liggende kledning. Lufting og musebånd bak kledningen er stikkprøvekontrollert. Bygningen er fundamentert på en murt grunnmur bestående av naturstein på hovedhuset og pussete Leca-blokker på tilbygget. Drenering av takvann ledes fra takrenner i plast til nedløp og videre ut i terrenget. Grunnmuren mot terreng er ikke isolert og har ikke synlig grunnmursplast. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon i tre med taktekking av betongstein og et undertak av takbord. Konstruksjonen er lukket, med en luftespalte i gesims. En elementpipe, kledd med teglstein over taket, har et bunnbeslag i nedkant mot taksteinen, og det er etablert stigetrinn for feier på taket. Etasjeskillerne er bygget i tre, både over krypkjelleren og mellom etasjene. Krypkjelleren under boligen er delvis planert, mens resten er uplanert naturkjeller. Vinduene er malte to-rams trevinduer med smårutete glassfelt, hvor karmene viser tegn til værslitasje og sprekker i treverket. Ytterdøren er en teakdør med glass, og det er en malt, tett dør til et soverom/bod. Fra stuen er det en tofløyet, malt balkongdør med lav brystning. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord og et tett rekkverk. Fra terrassen er det en utvendig tretrapp. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad/vaskerom. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra vindusventiler og ved åpning av vinduer. - Varmesentral: Varmepumpe luft til luft plassert i stue. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank plassert i skap på bad. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Avvik: -Generelt fremstår takstein med aldringstegn og værslitasje. -Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å nærme seg. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Utskifting av takstein/undertakstektekking kan påregnes. -Mose bør fjernes fra taksteinen for å unngå unødvendig for belastning. Jevnlig vedlikehold av takstein vil kunne bidra til at brukstiden kan forlenges noe. -Konsekvens av gamle takstein er at disse kan lekke gir økt risiko for at det kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner Nedløp og beslag: Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. Utvendig veggkonstruksjon: Avvik: -Kledning har varierende tilstand med generelt eldre årgang. -Det er stedvis observert spredte råteskader på kledning som må byttes. Kun mindre punkter/bord her og der, men det kan forekomme mer om man undersøker ytterligere. Når man bytter hele vegger så kan det ofte avdekkes bakenforliggende avvik pga eldre byggeskikk tilsier at det er mindre lufting bak kledning/i konstruksjon. -Luftingen på hovedlen er mangelfull og vil kunne være fare for skader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Ytterligere undersøkelse og utskiftinger av råteskadete bord må påregnes. -Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen på hovedhuset med fraværende luftespalte i gesims som gjør at luftingen er begrenset. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer: Avvik: Vinduer har varierende tilstand. Generelt fremstår vinduene med alderstegn og værslitasje og har vedlikeholdsbehov. Det er registrert skader på vannbrett å vinduer, årsaken vurderes å være fukt/mangelfull vedlikehold. Konsekvens/tiltak * Tiltak: Det må beregnes en del vedlikehold på eldre vinduer med enkelte utskiftninger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Avvik: -Rekkverk av tre fra terrasse har høyde som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er blitt oppført med høyden etter byggeårets krav. For å gjøre rekkverk mer sikker mot fall/fallskader, bør rekkverket forhøyes. -Konstruksjonene har svikt/skjevheter med noe råte/fukt skader i terrassebord. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -For at rekkverkene skal ha god sikring mot fall, anbefales det at det gjøres høyere og i tråd med dagens krav til rekkverkshøyde på 1 m. Det er imidlertid ikke noe krav om slik forhøyning, da rekkverket ble opprinnelig oppført før nåværende krav ble gjort gjeldende. Konsekvens av lavt rekkverk på balkonger er at dette gir økt risiko for fall og fallskader. -Det må gjøres lokal utbedring av terrasse med enkelte utskiftinger av terrassebord. Innvendige overflater: Avvik: Det er påvist skader på overflater. Konsekvens/tiltak * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak. I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko forhelseskader. Pipe og ildsted: Avvik: -Eldre peis i stue med fyrings forbud. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det må gjøres tiltak på peis i stue før man kan fyre i den. Krypkjeller: Avvik: -Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller) da høyden på taket er laft på deler av kjelleren med varierende høyde. Tilgjengelig via en åpning/inspeksjonsluke i gulv i bod. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fukt forhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. - Det er registrert fukt inntrenging i jord gulv og langs grunnmur. -Det er manglende fuktsperre på bakken for å stoppe jordfuktigheten å kunne trekke opp i konstruksjonen. -Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. -Det er registrert hull/utettheter i tak tekking og isolasjon i tak i den eldre delen i undertaket -Organisk materiell som ligger på bakkenivå bør fjernes -En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen og undersøker dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Fuktsperre på bakken bør etableres for å begrense luftfuktigente i rommet. -Tiltak for re-drenering av boligen kan ikke utelukkes for å begrense fuktgjennomgang gjennom grunnmur og gulv. -Bedre ventilering bør etableres med ventiler i grunnmur -Montering/tetting av taktekking som mangler i takhimli Innvendige trapper: Avvik: -Det er liten frihøyden i trappeløp -Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Trappen fungerer som trapp til loft men oppfyller ikke dagens krav til trapp mellom boligrom, vurder utskifting. -Det bør gjøres tiltak for å øke frihøyden i trappeløpet Innvendige trapp til kjeller: Avvik: Trappen er nokså bratt og mangler rekkverk, trappen er lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Trappen fungerer som trapp til krypkjeller men oppfyller ikke dagens krav, vurder modanisering/utskifting. Innvendige dører: Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Avvik: -Dusjvegger er noe løse med slark i og bør byttes ut. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -Det bør gjøres tiltak/utskifting på dusjvegger. Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak * Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at de bør holdes under en viss oppsikt. Eksakt tilstand er vanskelig å fastslå siden slitasje, korrosjon og tæring oppstår for det meste på innsiden av røret og varierer ut fra vannkvaliteten. Det er ikke observert synlige skader eller svekkelser. Usikker rest levetid. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Avvik: AnEl-kontroll anbefales på alle eldre boliger. Ut i fra el-kontroll vil eventuelle kostnader for oppgraderinger komme. Fuktsikring og drenering: Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: * Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. -Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. -Fuktsikring av grunnmur inkludert inkl. klemlist kan ikke utelukkes Grunnmur og fundamenter: Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak * Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting dreneres bort. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt. Konsekvens/tiltak * Andre tiltak: Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting med mer) må holdes under oppsyn. Terreng justering må vurderes ved evt terreng arbeid, eller utbedring/fornying av drenerings løsninger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak * Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige dører: Avvik: -To flyet balkongdør med fukt/råteskader i dørspeil i nedkant og utettheter i underkant. Konsekvens/tiltak * Tiltak: -To fløyet balkongdør må byttes på grunn av fukt/råteskader -Ellers må normalt vedlikehold beregnes på dører med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Utvendige trapper: Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak * Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er registrert svikt og knirk i gulv. Konsekvens/tiltak * For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Lokalt tiltak bør vurderes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak * Membran/tettesjikt må legges. * Lekkasjevann fra andre steder i våtrommet, slik som fra servant, toalettet eller lignende , vil ikke kunne ledes effektivt til sluket. Dette øker risikoen for at vann kan bli ledet ut av rommet og medføre fuktskader på tilliggede konstruksjoner. * Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak * Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. * Membran/tettesjikt må legges. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak * Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Våtrom - 1 Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. -Det er registrert fuktskader i nedkant våtromsplater i dusj. Konsekvens/tiltak * Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1990. Selger har bodd i boligen de siste 35 år. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse: Fyringsforbud i peis. Vedovn kan brukes. Må sette ned ny stålpipe. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekk i mur er fikset. Skjeve gulv i stuen. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: mus i kjeller og loft. Råte i noe av kledning og rundt vinduer. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: Elektrisk kontroll april 2023. Kommentar fra selger: Ny vegg mot sjøen 7-8 år siden utført av snekker privat.

Innhold
Velkommen til Ramsland 10! Dette er en eldre bolig med opprinnelse fra ca. 1780, som ble påbygd i år 2000. Eiendommen er modifisert og tilpasset opp gjennom årene, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Boligen går over to etasjer og har en praktisk planløsning med gode romstørrelser. I første etasje er det en utvendig bod like ved inngangspartiet, som er innredet og benyttet som soverom. Boligen har et praktisk inngangsparti med plass til yttertøy. Videre kommer man inn i en romslig stue med plass til sofagruppe/tv-stue. Det er åpen løsning mot stue 2/spisestue, adskilt med en liten avsats. Her er det montert varmepumpe for oppvarming. Den andre stuen fungerer også som spisestue og er utstyrt med både peis og vedovn. Synlig bjelkelag i taket gir rommet et tradisjonelt preg, og det er god plass til spisebord eller sittegruppe. Kjøkkenet er romslig og har plass til spisebord. Eldre kjøkkeninnredning Badet har servant, toalett og dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har behov for renovering. Loftet inneholder en loftsgang med kott og skapplass for oppbevaring, samt tre soverom av god størrelse. Eiendommen har en tomt på ca. 1 106 kvm. Utenfor boligen er det et grøntareal og en stor terrasse med gode solforhold og fin fjordutsikt. Tomten er noe skrånet. Det er gruslagt innkjørsel med parkeringsmuligheter. Eiendommen ligger ca. 75 meter fra sjøen. Nede ved fjorden følger det rett til båtplass samt rett til adkomst og parkering. Eiendommen ligger rolig og fint til på Ramsland, med sjøutsikt og nærhet til sjøen. Det er kort avstand til Spangereid med butikker, skole og barnehage. Lindesnes fyr ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Området byr på gode turområder. Det er ingen boplikt på eiendommen. Det medfølger tinglyst rett til båtplass samt parkering rett ved. Se kart. Det er ca. 250 meter å gå ned. Kun 75 meter i luftlinje til sjøen. Velkommen!

Standard
Boligen er opprinnelig fra 1780 og ble påbygd i år 2000. Boligen er modifisert opp gjennom årene men noe oppgradering og vedlikehold må påregnes. Boligen går over to etasjer og inneholder: Første etasje: Utvendig bod: Like ved inngangspartiet er det en utvendig bod som er innredet til soverom. Entre/ gang: Praktisk inngangsparti med god plass til yttertøy. Stue 1: Romslig stue med plass til sofagruppe. Det er åpent mellom stue 2/ spisestue med en liten avsats. Varmepumpe for oppvarming. Stue 2/ spisestue: Koselig stue med både peis og vedovn. Her er synlig bjelkelag i taket. Det er god plass til spisebord eller sittegruppe. Kjøkken: Stort kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med fliser over kjøkkenbenk. Oppvaskmaskinen er integrert. Bad/ wc: Bad/vaskerom med furugulv og belegg i dusjsonen. Veggene har våtromsplater i dusjen, for øvrig er det panel og våtromstapet. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Loft: Loftsgang: Her er kott/ skapplass for oppbevaring. Soverom 1: Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Soverommet har god størrelse. Soverom 3: Soverommet har god størrelse. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv. Vegger: Tapet og panel. Himling: Malte plater og panel. De innvendige overflatene har generelt en del bruksslitasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
* Nye vannledninger

2000:
* Tilbygg

1981:
* Septiktank i glassfiber med sprede grøft

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor

Parkering
Det er plass til parkering på egen eiendom. Det er også rett til parkering nede ved båtplassen.

Forsikringsselskap
French

Polisenummer
490795

490795

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonspere.Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonspere/brønn eller andre forebyggende tiltak.I følge Radon aktsomhetskart fra NGU ligger eiendommen i et område med aktsomhetsgrad Moderat til Lav.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, elektrisk

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8288

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Eiendomsskatt: 4 618,91 kr Feiing: 458,38 kr Vann: 3 210,76 kr Sum: 8 288,05 kr

Formuesverdi primær
562947

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2251789

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4205/457/26: 18.07.1985 - Dokumentnr: 3151 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4205 Gnr:457 Bnr:11
01.01.2020 - Dokumentnr: 220832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1029 Gnr:157 Bnr:26
10.09.2024 - Dokumentnr: 1931118 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:457 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:457 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2024 - Dokumentnr: 1931118 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:457 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:457 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.2024 - Dokumentnr: 1931118 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:457 Bnr:98
Rettighet hefter i: Knr:4205 Gnr:457 Bnr:117
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei frem til eiendommen. Atkomst til midtre del av N3 skal skje internt på området fra Reierstø-siden. Eiendommern har offentlig vann. Eiendommen har privat avløp med septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger
Følger reguleringsplan Ramsland (plan-ID 102910), som er en eldre reguleringsplan. Et delareal på 984 m² er regulert til boliger (B4), 111 m² til kjørevei, og 12 m² til annet spesialområde for bevaring (R1).. 25.04.1996
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 07.09.2023. For eiendommen er det angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, med detaljering om at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Verneklasse/sefrak
Bygningen er markert med rød trekant i SEFRAK-registeret. En rød trekant i SEFRAK-registeret betyr at det er en meldepliktig bygning, vanligvis en eldre bygning fra før 1850, som krever at kommunen vurderer verneverdien før det gis tillatelse til endringer, flytting, eller riving i henhold til §25 i Kulturminneloven. Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ingen boplikt på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 43 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 45 140 (Omkostninger totalt) 62 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 1 795 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 812 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 814 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
45140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.