FOLLDAL Gruvskrabben 87

Tomt
1532.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 532,9 m² iht. matrikkelbrev datert 16.05.2025. Tomten ligger på ca. 863 meters høyde og består i hovedsak av naturtomt med lyng, bar- og løvtrær samt øvrig naturlig vegetasjon. Hytta ligger på utgravd/oppfylt platå/steinfylling sørvest på tomten med stort ubebygd tomteareal i overkant. Innkjørsel og gårdsplass samt deler av tomteareal nærmest hytta i sør og øst er gruset. Tomten har svært gode solforhold og panorama mot Rondane.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på 863 meters høyde i Rondesyn Hyttefelt like ovenfor Folldal sentrum og øst for de gamle gruvene. Tomten ligger sørvendt i front av feltet med panorama mot Alvdal i øst, Rondane i sør og Dovre i vest samt svært gode solforhold. Tomtene i feltet er romslige med god avstand til nabohytter og regulert friluftsområde mellom hver tomt. Med sin storslåtte natur, stabilt klima og snøsikre vintre, inviterer Folldal for øvrig til allsidig helårs friluftsliv og er et eldorado både på ski, til fots eller på sykkel. Området er også et yndet terreng for jakt og fiske samt et populært område for hundeeiere.

Adkomst
Fra E6 ved Hjerkinn: Kjør Fv 29 mot Folldal ca. 27,5 km. Ta av til venstre inn Sagvegen ved skilt til Folldal Gruver og følg denne rett opp ca. 650 meter. Ta til venstre inn på Gruvvegen og følg denne til du kommer på oversiden av gruvene. Ta deretter til høyre inn på Verket, sving til venstre etter ca. 50 meter og til høyre inn på Gruvskrabben etter ca. 50 meter. Følg veien ca. 1 km (hold rett frem ved veiskiller) før du tar til høyre inn på eiendommen. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Hytta er oppført i to etasjer (med oppstuggu) over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaks form og er tekket med torv. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer har tolags glass. Hytta fremstår i generelt god stand, men enkelte avvik ble registrert på befaringsdagen. Opplysninger om byggemåte er gitt av takstmann. For nærmere byggteknisk beskrivelse og tilstand vises det til tilstandsrapport av 20.08.2025 utført av Tor Gunnar Uv samt selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapport med TG 3 og TG 2 følger under. Ingen bygningsdeler er gitt TG3 - Store eller alvorlige avvik. Følgende bygningsdeler er gitt TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det er avvik: Det registreres vridning i en renneskjøt samt stedvis tegn til at det kan være lekkasjer i endeskjøter på takrenner. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at takrenner er ikke kontrollert med tanke på eventuelle lekkasjer i skjøter. Erfaringsmessig har trerenner behov for jevnlig vedlikehold for å være tette. Det er ikke montert takstige. Takstige er et krav også på torvtak. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det registreres stedvis knirk i parketten uten at dette har noen konstruksjonsmessig betydning. I gang registreres det bom (hulromsklang) i enkelte flliser, men ingen løse fliser registreres. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: ? Det er irr på rør. Det bemerkes irr rundt 2 koblinger på samlestokken i teknisk rom, men ingen tegn til lekkasje på befaringsdagen. Vannledninger fremstår med normal funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det registreres irr/kalk på rørkoblinger inn til tanken. Det bemerkes også en bulk i tanken uten at det vurderes å ha noen teknisk betydning. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det ble ikke registrert tegn til skader i forbindelse med støpt plate på mark. Det bemerkes at det ikke er benyttet isolerte ringmurselementer, noe som kan føre til at kald uteluft kjøler ned betongplaten fra yttervegg og inn og gi økt strømforbruk. Muren er utvendig etterisolert i innhuk ved vaskerom og gang samt i utvendig bod ettertid. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble ikke registrert tegn til fukt eller skader i rommet. Det bemerkes at kran er kort i forhold til servant, noe som fører til vannsøl ved vasking av hender. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu og trepanel på vegg i våtsone ved servant og dusj. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Det er påvist andre avvik: Med bruk av krysslaser ble det målt ca 10mm lokalt fall til sluk i dusjsone, ellers i rommet er det tilnærmet flatt gulv og svakt motfall til sluk. Det registreres bom i en gulvflis. Det kan også nevnes fuktskjolder i sidevange på innredningen ned mot gulv, noe som kan skyldes vannsøl. Det ble ikke indikert fukt på befaringsdagen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: ? Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel på vegg i våtsone ved servanter, samt vindu i våtsone over badekar. Det ble ikke registrert tegn til skader på befaringsdagen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble målt ca 15mm fall mot sluk fra gulv ved dør til omkledningsrom og ca 7mm fall mot sluk fra gulv ved dør til gang. Lokalt fall ca 15mm i dusjsone. Det opplyses at det er etablert smøremembran opp ved vegger, dørterskler og bak gulvlister men at det er usikkert hvor høyt opp ved dørterskel membran er smurt. Kravet ved byggeår var høydeforskjell på minimum 25mm fra topp slukrist til topp fuktsikring ved dørterskel. Det er hulromsklang/bom i enkelte gulvfliser, uten at det ble registrert løse fliser på befaringsdagen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kraner ved servanter er noe korte i forhold til at vannsøl lett kan oppstå ved vasking av hender. Oppsummeringen over er ikke uttømmende. Ytterligere opplysninger samt konsekvens av/tiltak for avvik er gitt i hovedrapporten.

Innhold
1. etasje: Hall, toalettrom, vaskerom med dusj, stue/kjøkken, trapperom, teknisk rom, to soverom, kott, bad, omkledningsrom/spa og badstu samt utvendig bod. 2. etasje: Stue med trapp og to soverom. Øvrig: Takoverbygd inngangsparti.

Standard
1. etasje Hall: Skifergulv med undervarme, beisede panelvegger, malt panelhimling med downlights. Garderobenisje og innbygde garderobeskap med skuffer, hyller og heng. Dør til loftstrapp. Kott under trapp med sikringsskap og sentralstøvsuger. Toalettrom: Eik heltregulv med undervarme, malte panelvegger, malt panelhimling. Servantbenk i solbrent panel med toppmontert servant og vegghengt speil. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Vaskerom med dusj: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger/flisvegger i dusj, malt panelhimling med downlights. Vaskeromsinnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt porselenskum. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Stue/kjøkken: Eik heltregulv med undervarme, beisede panelvegger, mønt, malt panelhimling med downlights. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskbeslag. Integrert koketopp, stekovn, oppvaskmaskin og kombiskap (kjøl/frys). Takhengt ventilator over kjøkkenøy. Åpen peis i malt utførelse med skifer og treverk samt gnistfanger. Tofløyet terrassedør. Integrert høyttalersystem. Trapperom: Eik heltregulv, beisede panelvegger, malt panelhimling. Innfelte veggspotter i trapp til 2. etasje/oppstuggu. Teknisk rom: Flislagt gulv, panelvegger, panelhimling. Vanninntak med stoppekran og vannmåler. Fordelingsstokk for vann og vannbåren varme. Varmtvannsbereder. Trykktank og bobleutskiller. Soverom 1: Eik heltregulv, beisede panelvegger, panelhimling. Dør til kott/garderobe. Panelovn. Soverom 2: Eik heltregulv, beisede panelvegger, malt panelhimling. Panelovn. Bad: Flislagt gulv med undervarme, malte panelvegger/flis på vegger, malt panelhimling med downlights. Servantbenk i heltre eik med åpne hyller og to toppmonterte servanter. Speil med ramme i solbrent panel. Dusjnisje med glassdører og to dusjer. Innbygget badekar med opptrinn. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Skjult opplegg for høyttaleranlegg. Omkledningsrom/relaxrom: Eik heltregulv med undervarme, beisede panelvegger/murvegger, malt panelhimling. Plassbygde benker i solbrent/beiset panel. Dør til badstu. Terrassedør. Badstu: Tremmegulv, panelvegger, panelhimling. Benk i to etasjer. Elektrisk badstuovn. Utvendig bod: Betonggulv, for øvrig uisolert/ikke innredet. To labankdører. 2. etasje Stue: Eik heltregulv, beisede panelvegger, malt panelhimling. Trapp til 1. etasje. Soverom 3: Eik heltregulv, beisede panelvegger, malt panelhimling. Plassbygd dobbelseng. Panelovn. Soverom 4: Eik heltregulv, beisede panelvegger, malt panelhimling. To plassbygde familiekøyer. Panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se tilstandsrapport for oversikt over moderniseringer og påkostninger.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på elektrisitet og vedfyring. Varmekilder framgår av standardbeskrivelsen. Vannbåren varme i hall, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken og bad er tilknyttet elektrisk dobbelmantlet bereder. Gulvvarmen er opplyst tilkoblet DEFA styringssystem. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten iht. opplysninger gitt av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen IKS. Megler har ikke mottatt opplysninger om tidspunkt for siste feiing/tilsyn med fyringsanlegg.

Info strømforbruk
Selger opplyser at årlig strømforbruk har variert fra 10 000-14 500 kWh. Oppgitt strømforbruk vil avhenge av bruken av eiendommen, og kostnad knyttet til strøm vil variere med eiers leverandøravtale.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest følge vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
13441

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr fritid samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene avhenger av forbruk (vann/avløp) og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1237500

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktene Kommunale avgifter og Velforening, må kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, abonnement til tv/internett etc. påregnes. Eiendommens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt eiers behov og forbruk. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.

Velforening
Eiendommen har andel i Gruvskrabben Veglag, hvis formål er å forvalte eierskapet til og sørge for å opprettholde standarden på veien i hyttefeltet. Kostnader knyttet til brøyting samt strøing øvrig drift og vedlikehold av vei deles mellom andelseierne. Iht. årsmøteprotokoll utgjør årsavgift kr 2 500,- pr. andel. Kostnader som ikke blir dekket av avgift utlignes på medeierne. Styreleder opplyser at en p.t. må påregne ca. kr 5 000,-i årlig kostnad pr. andel (inkl. årsavgift). Vedtekter og protokoll fra årsmøte følger vedlagt salgsoppgaven.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2021/1132770-1/200 - 14.09.2021 JORDSKIFTE 18-128372REN-JOIN Gruvskrabben Gjelder denne registerenheten med flere Jordskiftesak gjelder avklaring av bruksrett og eierskap til veien Gruvskrabben. Kopi av ovennevnte dokument kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 12.01.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Se punktet "Velforening" for nærmere opplysninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser for Rondesyn Hyttefelt, plan-id 3429_R16, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringsplankart med bestemmelser eller ta kontakt med ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom regulert tomt iht. reguleringskart og dagens grenselinjer slik at deler av tomten i sør og vest ligger i område med angitt reguleringsformål friluftsområde. Konferer megler ved ev. spørsmål. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider www.folldal.kommune.no. Kommunen opplyser at kommuneplanen er under revidering. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til usikker.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 138 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 141 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 988 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 991 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 12 900,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har videre krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.