KRISTIANSAND S Bjørndalen Alle 25

Tomt
5211.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier og velstelte fellesområder. Området fremstår ryddig og tiltalende, med kort vei til dagligvarebutikk, turstier og øvrige fasiliteter i nærområdet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i attraktive Bjørndalen ? en nyere og populær bydel med svært sentral beliggenhet og kort vei til det aller meste. Her bor du med gangavstand til Kvadraturen, samtidig som du har flotte friområder og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Området har kort avstand til Universitetet i Agder, samt barnehager og barne- og ungdomsskole, noe som gjør beliggenheten attraktiv både for studenter, familier og utleiere. Kollektivtilbudet er godt, med bussforbindelse og sykkelvei rett utenfor døren, som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige bydeler. For den som setter pris på friluftsliv, finnes det en rekke flotte områder innen kort avstand. Bertesbukta og Jegersberg ligger i sykkelavstand og byr på populære badeplasser, turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. I tillegg ligger Vollevannet kun en kort spasertur unna ? et yndet sted for bading og avslapning på solfylte dager. Dagligvarehandel er enkelt tilgjengelig med Rema 1000 like i nærheten, og den sentrale beliggenheten gjør hverdagen både praktisk og effektiv. Dette er en beliggenhet som kombinerer byliv, studiemuligheter og naturopplevelser på en svært god måte ? perfekt for deg som ønsker nærhet til både sentrum, universitet og flotte friluftsområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. - Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. INNVENDIG - Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater og malt betong. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre. VÅTROM - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - På gulvet er det fliser med vannbåren gulvvarme. - Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Det er balansert ventilasjon. - Badet har baderomskabin i betong/stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktmåling. KJØKKEN - Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. - Benkeplaten er av laminat. - Det er avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av plast. - Leiligheten har balansert ventilasjon. - Jevnlig bytte av filter må påregnes. - Bygget har sentral oppvarming av varmtvann. - Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av ingen negative funn i leiligheten. - I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fuging i dusjen så dette er blitt gjort på nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Parmarine Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel fuging i dusj og la ny. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Sprekker i maling i hjørnene på ytterveggene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jan Willy Ramse Beskrivelse av arbeidet: La ny sparkel i sprekkene og malte over. Dette er igjen sprekt opp. Skanska ville kun fikse sprekker på kjøkken/stue. De avviste reklamasjon i gang og soverommene. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Sett sølvkre. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Innhold
Boligen går over 1 plan og inneholder følgende: 1.etasje: Gang, 2 soverom, 1 bad og åpen stue/kjøkkenløsning. Bod på 5m² i kjeller.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Boligen har ingen tilstandsgrad 2 eller 3. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Seksjonen er tilknyttet Telia og er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet ved bruk av fjernvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4.456,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
988969

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
988969

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
64/10304

Felleskostnader pr. mnd
2237

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer vaktmester, kabel-tv, felles byggforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesareal og revisjons- og styrehonorar. Fellekostnadene er fordelt på følgende måte: Driftskostnader = kr. 1.516,- Vedlikehold = kr. 192,- Telia = kr. 529,- Varmtvann og fjernvarme faktureres månedlig etter forbruk.

Om sameiet
Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Bjørndalen Allè. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 45, bnr. 209 i Kristiansand kommune med fellesanlegg av enhver art, herunder atkomst og parkering. Sameiet har en Facebook gruppe hvor det blir publisert relevant informasjon til beboerne. Her blir det også lagt ut informasjon dersom det kommer parkeringsplasser til leie. Sameiet består av 66 boligseksjoner beliggende i bygg A -F, samt en felles garasjekjeller for tekniske installasjoner, boder, sykler og p-plasser. Denne kjelleren inneholder også boder, sykler- og p-plasser for omkringliggende nabosameier. Alle p-plasser, 136 stk. er opprette i seksjon 67, og den enkelte p-plasseier vil eie en ideell andel av seksjon 67. Alle boder, 89 stk. er opprette i seksjon 68, og den enkelte seksjon vil eie en ideell andel av seksjon 68 i et realsameie. De omkringliggende seksjoner i eksterne sameiere som har rett til bod i denne kjelleren, vil eie også boden som en ideell andel av seksjon 68. Sykkelplassene er organisert som fellesareal og blir fordelt av utbygger før overtakelse og senere drifte av sameie.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøprsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet. Styret skal orienteres ved salg og utleie av seksjoner.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er pt. ingen lån i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven. Særlige bestemmelser: - Det er tillatt å grille på verandaene under forutsetning av at det brukes gassgrill eller elektrisk grill og at det av sikkerhetsmessige grunner utvises den største forsiktighet. - Blomsterkasser og andre gjenstander skal ikke henge på balkongrekkverket, men plasseres på balkonggulvet. Risting av tøy, matter og lignende fra veranda er ikke tillatt. - Snøskuffing fra veranda er ikke tillatt uten nærmere avtale med styret. Sigarettsneiper, snusposer, tyggegummi og annet avfall skal ikke kastes fra verandaene eller på sameiets fellesareal for øvrig.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: - Det er båndtvang hele året for alle typer dyr som luftes ute, innenfor sameiets eiendom. - Ekskrementer fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser innenfor sameiets eiendom. Den enkelte dyre- eller fugleeier er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler eller dyr fra veranda eller i fellesareal.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/45/209/19: 13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12 Bruksrett Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2020 - Dokumentnr: 2043284 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2021 - Dokumentnr: 1517179 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/8004 10.06.2025 - Dokumentnr: 650599 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Ny seksjon: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209 Snr:19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 64/10304

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for Bjørndalen allè - 45/192, ferdigattest felt B6, B7 og B8 - 6 leilighetsbygg med felles parkeringskjeller datert 29.12.2022.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og tilhører reguleringsplan for Bjørndalen, plan nr. 1150, datert 08.12.2010. Boligen ligger i faresone: særskilt angitt fare. Det fremkommer av reguleringsplanen at arealet defineres som fareområde pga. kvikkleireforekomst. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Adgang til utleie
Boliger i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Seksjonseier disponerer over egen seksjon med de begrensninger som følger av eierseksjonsloven § 24 og sameiets vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 000 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 003 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris basert vederlag tilsvarende 45.000kr for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 500 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 2 629 Opplysninger fra forretningsfører 1 990 Styling 18 500 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) 290,- pr stk   Totalt kr: 102 574   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.