BERGEN Kristian Bings vei 63

Tomt
4613.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Området er pent opparbeidet med gangveier og hyggelige fellesområder mellom byggene. Det er etablerte gjesteparkeringsplasser ved adkomsten til eiendommen.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt og tilbaketrukket til i Kristian Bings vei på Minde, i en rolig blindvei i fjellsiden ved Løvstakken. Her bor du skjermet fra gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til det meste. Området kombinerer det beste fra to verdener: nærhet til natur og kort avstand til sentrum. Like utenfor døren finner du flotte turmuligheter på Løvstakken og Løvstien, perfekt for både hverdagsmosjon og helgeturer. Nærmeste busstopp ligger rett nedenfor boligen, med avganger fra 10-bussen. Av dagligvarehandel er det blant annet KIWI Bøhmergaten, Extra Minde, Matkroken Blekenberg og Joker i Søndre Skogveien. På Danmarksplass finner du et bredt servicetilbud samt bybanestopp med hyppige avganger mot Bergen sentrum, Lagunen og Flesland. I tillegg har du kort vei til flere store arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner rundt sentrum og på Kronstad.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Daniel Ulvatn: Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Overflater vegger og himling: Badet har flislagte vegger og malt himling. Overflatene har nådd forventet levetid, og det må påregnes oppgraderinger på sikt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fremtidig vedlikehold bør forventes. Gulv: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er registrert enkelte riss i fuger, noen fliser med hulrom under, samt avvik i fall mot sluk sammenlignet med dagens krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men grunnet badets alder må det påregnes oppgraderinger på sikt. Sluk, membran og tettesjikt: Badet har plastsluk og smøremembran. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Smøremembran har normalt en levetid på 10 til 20 år, og naturlig aldring må påregnes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fremtidig oppgradering bør forventes. Et tett dusjkabinett kan bidra til å forlenge badets brukstid. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Dårlig fall mot sluk. Sprekk/ripe i en flis. Noen tørrfuger er sprukket. Det er faglært arbeid på badet: 2025: Dusjdører byttet av Fribo Hus. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Det har tidligere vært observert små svarte prikker i taket på badet og ved soveromsvindu. Dette oppstod trolig som følge av mangelfull lufting. Tiltak: Arbeidet ble utført av eier i 2026 og bestod av grundig rengjøring. Det er ikke registrert nye forekomster i ettertid. Det er utført faglært arbeid på ventilasjonsanlegget: 2025: Rensing av ventilasjonsanlegget, gjennomført via sameiet. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Leiligheten ligger i et bratt område som er registrert som skredfaresone. I forbindelse med utbyggingen av Løvstien ble det gjennomført rassikring i 2024/2025. Arbeidene ble utført i regi av Bergen kommune. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Telenor øker prisen på den kollektive avtalen fra 01.03.2026. Dette vil føre til en økning tilsvarende kr. 40,- per mnd. Styret har vedtatt på årsmøte 2025 at felles bod rom i kjeller skal oppgraderes. Dette vil finansieres av en engangssum fra alle seksjonseierne på ca. 12.000 - 20.000 kroner (summen er ikke endelig bestemt). Dette vil gjøre bodene i kjelleren tette og skal gi et økt bruksområde. Boden per idag egnes best som sportsbod. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Det er utført faglært arbeid i regi av sameiet: 2024: Bytte av gulv i svalgang samt oppgradering av heissjakt.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 3.etg: 75 m² BRA / 75 m² BRA-i Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 3. etg: Entré 4.6m², bad/vaskerom 5.7m², bod 3.2m², kjøkken 7.8m², stue 29.7m², soverom 6.3m², soverom 12.4m². I tillegg er det ekstern bod på 5.3 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Laminat Vegger: Malte plater Tak: Innvendige tak har malte plater Entré | Velkommen inn! Vi møtes av en lys og romslig gang med gode lysforhold og en praktisk planløsning. Nøytrale farge- og materialvalg gir et ryddig og tidløst uttrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, enten i garderobeløsning eller med knagger og skoskap. Stue | Vi beveger oss videre inn i en romslig stue på hele 29,7 m². Rommet oppleves luftig og åpent, med en planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter. Stuen er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone som passer godt med det flotte laminatgulvet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære gjennom hele dagen. Her er det god plass til både en romslig sofakrok og en egen spiseplass. Balkong | Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 7,5 m². Balkongen har god størrelse og gir rom for sittegruppe slik at man kan skape en hyggelig uteplass. Den østvendte beliggenheten gir fine solforhold på formiddagen, perfekt for morgenkaffen. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med god arbeidsflate og rikelig med skap- og skuffeplass. Innredningen har glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk, kombinert med laminat benkeplate som er både praktisk og slitesterk i hverdagen. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Ventilator med avtrekk ut. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet som gir god komfort året rundt. Badet fremstår funksjonelt og ryddig, med en gjennomtenkt planløsning. Det er opplegg for vaskemaskin, montert servant fra 2021, toalett og nye dusjvegger fra 2025. Soverom | Boligen har to luftige soverom med gode lysforhold og en praktisk utforming. Rommene har plass til både seng og garderobeløsning, og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene fremstår som fleksible og enkle å innrede etter ønske. Bod | For ekstra lagringsplass er det bod i leilighet og kjeller. Tekniske installasjoner | Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Fast parkeringsplass i garasje

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtid - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 126 446 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 616 446 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 790 (Omkostninger totalt) 128 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 733 236 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 745 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 747 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16838

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall: 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 4 158,-.

Formuesverdi primær
839119

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3356475

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1800

Felleskostnader pr. mnd
4307

Felleskostnader inkluderer
Inkluderer: Tv/internett, strøm fellesområder, husforsikring, nedbetaling fellesgjeld, styrehonorarer og oppbygging av kapital.

Andel fellesgjeld
117821

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
20588

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Minde Terrasse består av 27 leiligheter fordelt på 3 leilighetsbygg

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.78.96713 Nominell rente: 6,60 % Innfrielsesår: 2043 Lånetype: Annuitet Antall terminer per år: 12 Saldo per 01.02.2026: kr 2 905 173 Andel av saldo: kr 117 821 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Ifølge sameiets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 er gjort opp med et negativt resultat pålydende kr 1.336.362,-. Det er budsjettert overskudd på 212 909,- for 2025. Telenor øker prisen på den kollektive avtalen fra 01.03.2026, noe som gir en økning på kr 40 per måned. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å oppgradere felles bodrom i kjeller. Tiltaket finansieres med en engangssum per seksjon på ca. kr 12 000 til 20 000. Oppgraderingen vil gjøre bodene tette og gi økt bruksverdi. Selger opplyser om at det ikke er fastsatt en dato for oppstart av prosjektet eller innbetaling. Konferer megler.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Husdyrhold skal meldes til styret for godkjenning.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/159/628/7: 17.06.1903 - Dokumentnr: 910356 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
14.12.1910 - Dokumentnr: 901007 - Elektriske kraftlinjer Ekspropriasjonsforretn.vedr.kraftanlegg Samnanger-Bergen.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
18.01.1938 - Dokumentnr: 352 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Løbergsvn. 107b
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
14.03.1938 - Dokumentnr: 1753 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
20.05.1939 - Dokumentnr: 3850 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Løbergsvn. 103
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1949 - Dokumentnr: 7610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1949 - Dokumentnr: 5468 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Løbergsvn. 107
Rett dokument nr. er 5468/1942 tinglyst 29.09.1942.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
29.09.1949 - Dokumentnr: 5468 - Elektriske kraftlinjer Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Rett dokumentnr. er 5468/1942 tinglyst 29.09.1942.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2003 - Dokumentnr: 33058 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.2006 - Dokumentnr: 1684 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:842
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1951 - Dokumentnr: 10772 - Målebrev BNR. 630 UTSKILT FRA BL.A. D.E.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:159 Bnr:628
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.2003 - Dokumentnr: 33058 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/1800
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 27
01.01.2020 - Dokumentnr: 343364 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:159 Bnr:628 Snr:7


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest vedrørende nybygg datert 05.03.2004. Det er utstedt ferdigattest datert 01.04.2009 for fasadendring som gjelder innbygging av 2 trappehus. Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og blokkbebyggelse. Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 628, LØBERGSVEIEN 103 X PlanID: 8290000 Plantype: 30 Ikrafttrådt: 19.11.1990 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Dekningsgrad: 99,8% Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): PlanID: 8290000 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 16,9% Reguleringsformål: Felles gangareal Dekningsgrad: 16,5% Reguleringsformål: Felles avkjørsel Dekningsgrad: 4,3% Reguleringsformål: Felles lekeareal Dekningsgrad: 2,2% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner bebyggelse og anlegg (100%) hensynssoner friluftsliv (97,8%) hensynssoner Faresone (96,3%) Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 30680000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. GNR 18 BNR 4, GRØNNESTØLEN Planstatus: 3 PlanID: 10590000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. LØBERGSVEIEN 103X MED TILSTØTENDE EIENDOMMER Planstatus: 3 PlanID: 10590100 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 620, 693 MFL., MINDEVEIEN 77 OG LØBERGSVEIEN 99 Planstatus: 3 Saksnr: 200505333 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 159/924 Bygningsnr: 139229592-2 Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 31.10.2023 Saksnr: 202316048 Det er søkt om påbygg/fasadeendring

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Leietakere skal meldes til styret for godkjennelse før leieavtale inngås og signeres. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Konferer megler.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 126 446 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 616 446 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 400 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 790 (Omkostninger totalt) 128 690 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 490 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 733 236 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 745 136 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 747 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116790

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjon 40.000,- Stor markedspakke kr 20 000,- Tilretteleggingsgebyr kr 19 000,- Grunnpakke kr 15 000,- Oppgjørhonorar kr 8 000,- Boligfoto kr 9 000,- Visninger/overtakelse per stk. kr 2 500,- Factoring kr 2 000,-