BUVIKA Havengvegen 19

Tomt
792.1m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, sjønært og barnevennlig boligområde i Buvika i Skaun kommune. E39 går gjennom Buvika og sørger for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen. I Buvika finner man Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk, bensinstasjon, kafé og restaurant. Det er ca. 5,5 km til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 17 min til Melhus, 19 min til City Syd på Tiller, 23 min til Amfi på Orkanger og 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 1,8 km, eller 8 min på sykkelsetet til Buvik barneskole. Det er ellers skolebussordning til Skaun ungdomsskole som ligger på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus ligger ca. ett kvarters kjøretur unna med bil, og det er bare ca. 130 meter til Oterhaugen barnehage. Ved barneskolen ligger Skaunhallen vegg-i-vegg, og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. For øvrig har Buvik IL har tilbud innen ski og fotball. Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. Fra boligen er det kort avstand til gode tur- og rekreasjonsområder. Buvikmarka lokker med fine turmuligheter og skihytta ligger ca. 50 min å gå fra boligen. Få minutter å gå fra boligen fra boligen finner du den fine strandpromenaden som du kan følge langs fjorden. I tillegg er det kort vei til lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 3,2 km unna) er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Havenget, som ligger ca. 250 meter unna. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med metallplater som opplyses oppgradert med nytt undertak i 2023. Undersøkelsen på tak og kaldloft viser ingen tegn på skader eller aktive lekkasjer på befaringsdagen. Nedløp og beslag: Renner, nedløp i stål ble skiftet av tidligere eier i 2000. Det er ikke registrert skader eller tegn til unormal funksjon. Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er oppført i en trekonstruksjon med stående trepanel som hovedsakelig fra byggeåret. Malt sist i 2025. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppbygd med prefabrikkerte w-takstoler med bordtak som undertak. Lufting ved raft. Adkomst via luke/ stige. Det var ingen tegn til lekkasjer på befaringsdagen eller vesentlige kondensskader utover normale misfarginger på bordtaket. Takkonstruksjonen vurderes med bakgrunn i overnevnte å være i god stand. Det gjøres likevel oppmerksom på at senter-avstand mellom takstoler er på ca. 80 cm, mot normalt 60 cm. Vinduer: Boligens vinduer består av tre-vinduer. Vinduer på spisestuen er skiftet i 2003 og glass er skiftet på stuevinduer i 2013 og soverom i 2001. Vindu på soverom i kjeller er av nyere dato. Vinduer på bad, wc og kjeller er hovedsakelig fra byggeåret. Vinduer var funksjonelle og ingen punkterte vindusglass blir observert. TG 1 på nyere vinduer. Dører: Boligens ytterdør er skiftet rundt 2000 og terrassedøren har skiftet glass i 2001. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaen opplyses oppgradert i 2024. Trapp/ platting i forbindelse med hovedinngangen er oppbygd av trykkimpregnerte trematerialer etablert i 2012. Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm? og totalt avvik <17 mm pr. rom. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Eier opplyser om innvendig reparasjon og ny isolasjon rundt pipe i 2023 utført av Talgø AS. Nytt ildsted i 2024. Rom Under Terreng: Vegger mot foruten kjellerstuen og soverom er fritt eksponerte murflater. Hulltaking er foretatt på kjellerstuen. Videre er det foretatt fuktmålinger på fritt eksponerte murflater. Her blir det kun registrert stedvis saltutslag grunnet lagrede varer/ stillestående luft. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforholdene er ukjente- ikke videre undersøkt. Fundamentering er skjult under bakkenivå og ikke vurdert. Tidligere eier opplyste at tomta ble fylt opp med pukk før bygging. Fuktsikring og drenering: Dreneringen ble oppgradert i 2000, foruten området ved verandaen. Utvendig fuktsikring er stedvis synlig. Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men deler av dreneringen er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i lecastein med pusset overflate. Grunnmuren er stedvis innvendig igjenkledd slik at kontroll i disse områdene ikke ble foretatt. Det ble det ikke registrert tegn til sprekker eller skader av vesentlig karakter og grunnmur synes å være i god beskaffenhet. Terrengforhold: Grunnmur vurderes å ikke være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. TG2 Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På husets værutsatte veggflater bærer kledningen preg av å være noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Videre har enkelte bord synlige fuktskader i nedre del. Det anmerkes også at panelet ikke er etablert med luftet utførelse. Dette er ugunstig da eventuell fukt som kan oppstå i veggen pga inndriv av nedbør og eventuell kondensering, får sen uttørking med påfølgende fare for fuktskade i veggen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Utskifting av enkelte bord er også påregnelig. Vinduer Vinduer og dører fra byggeåret har følgelig aldringsmessige slitasjer. Punktering av glass kan oppstå på grunn av aldringsslitasje og er følgelig beregnelig på sikt. Dette kan tidvis være vanskelig å påvise. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Konsekvens/tiltak: Utskifting av vinduer over 30 år er påregnelig. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Synlige aldringsmessige slitasjer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Rom Under Terreng Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med hulltaking og bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. Påforede vegger mot terreng er imidlertid bygget med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øke risikoen for magasinering av fukt med påfølgende skadeutvikling. TG 2. Konsekvens/tiltak: Med tanke på at dette er en risikokonstruksjon anbefales det jevnlig kontroll på rom under terreng. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører i kjeller har behov for utbedringer. Dører forøvrig er funnet i orden. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vaskerom Vaskerommet holder ikke dagens krav til våtrom, men forholdet vil likevel ikke medføre vesentlig risiko for skader. Dette grunnet at rommet ikke er tiltenkt regelmessig bruk av fritt vann på overflater. Vaskerommet vurderes til å utfylle sin funksjon, dagens bruk tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en forsiktig bruk og fritt vann på gulvet bør unngås. En oppgradering av rommet er påregnelig. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Tilnærmet flatt utenfor dusjsonen og lokalt fall i dusjsonen. Sluket er avgrenset fra resten av rommet. Videre er det en løs flis ved overgang til dusjsone og stedvis misfarginger på silikonfuger. Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres slisse / drensåpning for å gjøre sluket mer tilgjengelig ved eventuelt lekkasje fra øvrige tappesteder i rommet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk på rommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn i påvente av utskiftninger grunnet alder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales. Ventilasjon Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Konsekvens/tiltak: Utskiftinger/ service anbefales selv om anlegget fungerer pr. dato. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Videre er det noe spor etter rust på utedel. Med bakgrunn i alder (garantitiden oversteget) vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2 settes grunnet alder på deler av dreneringen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjort en kontroll av HMS forhold tilknyttet gjeldende boenhet uten at det er registrert vesentlige avvik. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Kaldloftet ikke er avgrenset inn til naboen og er etablert som en branncelle. Det var ikke krav til dette under oppføring av boligen. Dette til orientering. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde/ åpninger over 10 cm. Videre er det ikke etablert håndløper, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Avikene øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2023 ble det utført faglært arbeid av Haugnæss AS med nytt bad i kjeller. Det ble lagt rør og flis, samt montert dusj, vask, badekar og ny baderomsinnredning. I perioden 2022-2023 har Argon Elektro byttet sikringsskap, lagt nye kurser til bad og vaskerom, utført alt elektrisk arbeid på nytt bad i kjelleren, montert elbillader inkludert overspenningsvern samt utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken og to soverom. 2.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Beskrivelse: Badet er helt nytt med nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har vært lekkasje på tak ved pipe. Dette ble etter kort tid utbedret, og etter hvert ble det lagt nytt tak på hele halvparten. 4.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2023 ble det utført faglært arbeid av Talgø AS med innvendig reparasjon og ny isolasjon rundt pipe. Det ble også lagt helt nytt tak og ny pipe. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2024 ble det oppført ny veranda med trapp. Hele huset ble malt i 2025. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Drenering ble utført på deler av boligen i år 2000, foruten under altan. Arbeidet er oppgitt å være utført av tidligere eier. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2022 ble det utført service på varmepumpe av Globaltek. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2024 ble gammel peis revet og ny peisovn montert av Tre & Flis Design AS. Det ble også montert brannplate bak ny peis. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: I perioden 2022-2023 har Argon Elektro byttet sikringsskap, lagt nye kurser til bad og vaskerom, utført alt elektrisk arbeid på nytt bad i kjelleren, montert elbillader inkludert overspenningsvern samt utført elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken og to soverom. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er godkjent bruksendring av bod til soverom i kjelleren. Det er etablert ny lysgrav og godkjent rømningsvei. Søknad om bruksendring til soverom ble godkjent høsten 2025. Ferdigattest ble utstedt av kommunen 08.01.2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja.

Innhold
VINDFANG Boligen har adkomst via et overbygget inngangsparti. Vindfanget fremstår lyst og pent med flislagt gulv og malte flater. Det er god plass til sko og yttertøy, og rommet har dør inn til et praktisk gjestetoalett. Videre inn i boligen er gangarealene oppgradert med glatte, gipsede vegger og malt i tidsriktige farger. I gangen i første etasje står det en skyvedørsgarderobe, og boligen har i tillegg rikelig med lagringsplass i kjeller og på loft. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i eget rom og ble betydelig oppgradert sommeren 2021. Det er da montert nye kjøkkenfronter, ny benkeplate, nytt gulv samt plassbygde overskap og ny backsplash. Kjøkkenet har en praktisk U-formet løsning som gir gode arbeidsflater og effektiv utnyttelse av plassen. Rommet har lyse, malte flater og fint lysinnslipp med utsikt mot den frodige hagen. Det er også plass til et mindre spisebord. STUE/SPISESTUE Boligen har en romslig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig ivaretar sjøutsikten. Stue og spisestue er oppgradert med nytt Pergo laminatgulv og malte, glatte veggflater. En peisovn, montert høsten 2024 av Tre&Flis Design AS, bidrar til et naturlig skille mellom stue- og spiseavdeling. Glassdør leder ut til verandaen. I kjelleren finner man en romslig kjellerstue. Rommet egner seg godt som tv-stue, ungdomsrom eller oppholdsrom. BAD/WC/VASKEROM Boligen har to bad, beliggende i hver sin etasje, samt separat toalettrom i begge etasjer. Badet i første etasje ble pusset opp av fagfolk i 2005 og har flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med svingbar glassdør, servant med underskap, veggskap og speil med belysning. Badet i kjelleren ble etablert som et helt nytt bad høsten 2023 av Haugnæss AS, med elektrisk arbeid utført av Argon Elektro. Badet har gråmalt epoxy på gulv og lyse veggflater. Det er dusjløsning, skyllekum, badekar og skap. Toalettrommet i første etasje har flislagt gulv og malte flater. Toalettrommet i kjelleren har malt brystningspanel på veggene og gulvbelegg. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har tre soverom samlet i første etasje, alle med oppgraderte overflater. Det er lagt Pergo laminat i ett soverom og teppeflis i to av soverommene (2024-2025). Alle rom er malt i nyere tid. Fra hovedsoverommet er det utgang til veranda. I tillegg er det etablert et nytt, godkjent soverom i kjelleren høsten 2025, med lysgrav, utført av Tre&Flis Design AS. UTEOMRÅDE Eiendommen har en stor og usjenert tomt med frodig hage, plen, busker og beplantning. Verandaen er oppført våren 2024 og belagt med Møre Royal-impregnerte terrassebord, levert og montert av Talgø AS. Boligen er malt utvendig i 2025, inkludert carport. Foran huset er det romslig, asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Etablert nytt bad i kjeller av Haugnæss AS. Badet er komplett oppgradert med nye rør, flisarbeider, nytt sluk samt montering av dusj, vask, badekar og ny baderomsinnredning. 2022-2023: Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget utført av Argon Elektro. Dette inkluderer nytt sikringsskap, nye kurser til bad og vaskerom, komplett nytt elektrisk anlegg på bad i kjeller, elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken og to soverom, samt montering av elbillader med overspenningsvern. 2023: Taket er skiftet på hele boligens halvpart, inkludert ny pipe. Arbeidene ble utført av Talgø AS og omfattet også innvendig reparasjon og ny isolasjon rundt pipe etter tidligere lekkasje. 2024: Riving av gammel peis og montering av ny peisovn med brannplate, utført av Tre & Flis Design AS. 2024: Oppført ny veranda med trapp. 2025: Utvendig maling av hele boligen. 2022: Service utført på varmepumpe av Globaltek. 2025-2026: Godkjent bruksendring fra bod til soverom i kjeller, inkludert etablering av ny lysgrav og godkjent rømningsvei. Ferdigattest utstedt 08.01.2026.

Parkering
Parkering foregår i carport eller i egen garasje.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 640 (Omkostninger totalt) 127 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 480 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 497 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 500 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18499

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter er kr 18 499. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 6 395. Kommunen fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr. år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 4 451 - Vann variabel del stipulert: kr 4 343 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 371 - Kloakk variabel del stipulert: kr 4 526 - Feiing hvert år: kr 367 - Tilsyn hvert 4. år: kr 440 I tillegg betales det et årlig gebyr til ReMidt på kr 5 562 fordelt over fire terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk, og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp.

Formuesverdi primær
1052750

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
4211000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen: Badet i hovedetasjen er utvidet mot soverom. Megler har ikke blitt forelagt byggegodkjente tegninger av kjelleren, og har følgelig ikke kunnet kontrollert dagens bruk av kjelleren opp mot byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel på eiendommen datert 08.01.2026.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2024-2036, datert 17.12.2024. Boligen ligger i et område med arealformål boligbebyggelse. Boligen ligger i område for ras- og skredfare. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Havenget" med planID 197102, datert 13.03.1972. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 370 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 109 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 110 640 (Omkostninger totalt) 127 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 130 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 480 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 497 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 500 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.