SANDNES Vedafjellveien 12D

Tomt
609.9m²

Beliggenhet
Vedafjellveien 12D ligger i et populært og nyetablert område i Sandnes. Området Vedafjell er kjent for sin flotte natur og gode turmuligheter, samtidig som det er kort vei til det meste av fasiliteter. Vedafjell gir en kombinasjonen av en rolig og naturskjønn plassering, samtidig som du har enkel tilgang til sentrum og de praktiske behovene i hverdagen. Det er kort vei til både skoler og barnehager, og nærområdet byr også på gode kollektivforbindelser og butikker. Skolene i området er Kleivane, Iglemyr, Austrått og Høyland. Området er under utbygging.

Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Nordan vindu med 3-lags glass. Dører: Nordan ytterdør i malt utførelse og nordan balkongdør med 3-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvest vendt balkong på 10 kvm. Belagt med terrassebord og utgang via balkongdør fra stue / kjøkken. GARASJE Utvendig uisolert bod BRA-e på 6 kvm. Takhøyde 2,56 mtr. Generel beskrivelse utvendig. Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepaneler. Flatt tak som er tekket med papp. Nordan boddør i malt utførelse. Nedløprsrør i aluminium. Generel beskrivelse av innvendige overflater. Gulv er belagt med støpt betong. Vegger er belagt med gips og osb plater. Himling er belagt med gips. Utover overnevnte areal er det etablert carport på 14 kvm. Takhøyde måldt midt i carport 3,27 mtr.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2: Overflater Det tegistreres sprekk i gips mellom gang og soverom mot Nordøst over dør. Det er ikke unormalt med sprekker / setninger i nye hus. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å sparkle og male over sprekker.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i carport. Ellers gjesteparkeringsplasser.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8471

Kommunale avgifter år
2026

Info formuesverdi
Rekvirert, men ikke mottatt. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
63/358

Felleskostnader pr. mnd
2015

Felleskostnader inkluderer
Velforeningskontigent, drift av bod/garasjeanlegg, bygningsforsikring, forretningsførsel og drift.

Om sameiet
6 mannsbolig fordelt på 2 etg. Parkering i Carporter Sportsbod i carportanlegget Leilighetene i første etg. har ekslusiv bruksrett til hage i forkant av seksjonen ihht vedtektene Fiberaksess - Kontakt selger for mer informasjon Kommunale avgifter betales av den enkelte seksjonseier Pliktig medlemskap i velforeningen - Velforeningen Vedafjell felt Au 04

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har ikke blitt forelagt regnskap/budsjett. Første ordinære årsmøte vil avholdes i løpet av året. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/34/829/4: 21.12.1907 - Dokumentnr: 900084 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: SANDNES KOMMUNE. Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1924 - Dokumentnr: 900073 - Utskifting Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1924 - Dokumentnr: 900074 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1970 - Dokumentnr: 850 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1973 - Dokumentnr: 990023 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Sandnes Elek. verk. Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 7883 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannbasseng/vannledning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2003 - Dokumentnr: 3420 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver Lyse Nett AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Agon AS Org.nr: 928 092 062 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Agon AS Org.nr: 928 092 062 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Agon AS Org.nr: 928 092 062 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Lyse AS Org.nr: 980 001 482 Rettighetshaver: Lyse Agon AS Org.nr: 928 092 062 Rettighetshaver: Lyse Fiber AS Org.nr: 993 933 988 Rettighetshaver: Lyse Lux AS Org.nr: 923 119 159 Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Bestemmelse om gatelys, master og kabelskap Adkomstrett for drift og vedlikehold Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandnes Kommune Org.nr: 964 965 137 Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles postkassestativ Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2023 - Dokumentnr: 36709 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1108 Gnr:34 Bnr:829 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.2023 - Dokumentnr: 1370979 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/358

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 28.03.2025.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål iflg. Detaljregulering for Au04, Vedafjell. PlanID: 201902, vedtatt: 06.09.2021, siste endring: 22.06.2022. Området er under utbygging. Konf. megler.

Adgang til utleie
Den enkelte seksjonseier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.