SANDNES Ståle Kyllingstads vei 7 68

Tomt
12932m²

Beskrivelse av tomt
Eiet felles tomt. Tomten er pent opparbeidet med store åpne grøntarealer.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Varatun, hvor du bor sentralt og familievennlig med kort vei til Sandnes sentrum og Forus. Fra leiligheten er det gangavstand til kollektivtransport, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder. Dagligvarehandelen gjøres på Rema 1000 Varatun som ligger like ved. Ellers er det kort vei til Kvadrat som tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre servicetilbud. Tar man turen til Sandnes sentrum finner man flere kjøpesentre og en koselig gågate med et godt utvalg av butikker og restauranter. For den som er glad i tur og aktivitet er dette et kjekt område. Det er kort vei til Gisketjern og Ormaskogen med flotte turløyper. Like ved Gisketjern finner man også et stort idrettsanlegg med idrettshall, svømmehall, fotballbaner og tennisbaner. Tar man turen til Sandnes sentrum kan man besøke Sandvedparken som tilbyr tursti i naturskjønne omgivelser, parkkafè, volleyballbaner og treningspark. Ellers er det kun en kort kjøretur til flotte turområde som Vedafjell, Dalsnuten og Melsheia. Ellers er det kort vei til flere barnehager og skoler, offentlig transport og kort vei til E39. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og tomannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærmiljøet.

Skolekrets
Konf. skolekontoret Sandnes kommune.

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser med stopp like ved.

Byggemåte
Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater. Betong mellom etasjene. Vindu med 2 og 3 lags glass. Flat tak tekket med papp/takmembran.

Innhold
3 etg. Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett og innglasset balkong. Bod i u.etg.

Standard
Velkommen til Ståle Kyllingstads vei 7. Leiligheten har en meget god planløsning, store vindusflater slipper inn god med dagslys noe som gir rommene et lyst og luftig preg. Leiligheten er betydelig renovert og påkostet siden forrige eierskifte som var i 2019. Alle overflater og gulver er skiftet. 1 stavs slitesterk laminat er lagt i alle rom foruten våtrom. Vegger har lyse malte flater. Innholdsrikt kjøkken ligger delvis skjermet fra stuerommet. Her er godt med skap og benkplass. Alle hvitevarer er integrert. Helt ny ubrukt komfyr er satt inn. Romslig spiseplass i bakkant av kjøkken. Det er i entre og hovedsoverom romslige Pax garderobeskap innredet med heng, skuffer og hyller. Bad har fliser på gulv og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med vask i seksjon, dusjkabinett og høyskap for oppbevaring. Her er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalett har fliser på gulv og malte flater på vegger. Den romslige hagestuen blir et ekstra rom til leiligheten. Den ligger perfekt plasert mot sør noe som gir meget gode solforhold. Her kan vinduer med enkle grep åpnes opp om du ønsker en åpen balkongløsning på fine sommerdager. Hagestuen har varmeovn i tak, nytt opplegg for utelyssamt stikkontakt for terrasse. Hagestuen har ny skyvedør og vindu ( 2025) inn mot leiligheten. Det er bestillt inn på selgers regning nye rullegardiner og lameller til hagestuen fra Kjells Markiser. Disse har leveringstid men vil bli montert straks de er klar for levering. Det aller meste av det elektriske ble tatt i 2020. Arbeider utført av Carlsen elektriske. ( se vedlegg til egenerklæring ). Parkering i garasje oppført på utvendig fellesareal. Mulighet for el-lader. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører,TG2 Malte fyllingsdører Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - TG 2 på grunn av skade på noen karmer og dør til soverom. Fremstår ellers med normal slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - Normalt vedlikehold. Sparkling og maling kan vurderes. 3 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk i gulv av støpejern. Membranen er ikke tilsluttet sluket med klemring, og tettingen vurderes som usikker. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Avløpsrør fra tidligere badekar er synlig under dusjkabinett. Tiltak - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. - Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Spesialrom 3 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom innredet med fliser på gulv, malt vegg og tak, servant, speil og toalett. Noe svelling på dør. Detter er i liten grad og vurderes som normal slitasje. Fremstår ellers med normal slitasje. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - TG 2 på grunn av bom (hulrom under) i noen fliser. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes å utbedre fliser med bom, da hulrom under flisene kan føre til at de sprekker ved belastning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykktestet. Forventet levetid for armaturer er 15?25 år. Forventet levetid for plast- og kobberrør er 25?75 år. Hovedstoppekran er plassert i seksjonen på kjøkkenet og fungerer som tiltenkt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Hovedstoppekran er plassert i seksjonen på kjøkkenet og fungerer som tiltenkt. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid for innvendige vannledninger er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og vannskader. Tiltak bør vurderes for å redusere denne risikoen. På generelt grunnlag anbefales det å etablere eller montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Avløpsrør,TG2 Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med ned-spyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stake-luke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløps-rør er montert etter gjeldene standard. Avløpsrør og sluk i støpejern TG 2 på grunn av alder. Forventet levetid 15 ? 75 år. Anbefalt brukstid 50 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid. Vurdering av avvik: - Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det registrert kloakklukt fra avløp på bad. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Det anbefales å foreta ytterligere undersøkelser av rør i gulvet under dusjkabinettet for å avdekke årsaken til kloakklukt. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for lekkasjer og videre luktproblemer. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrørene er passert, bør tilstanden følges opp for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger. Det anbefales å rengjøre, etter-trekke og kontrollere alle vannlåser jevnlig for å redusere risikoen for tilstopping og lekkasjer. Varmtvannstank,TG2 Bereder er plassert i seksjon på kjøkken med ukjent understøtte. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Bereder er plassert i tørt rom, overtrykk-ventil er tilkoblet avløp. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Andre tiltak: - En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.  Forhold som har fått TG3: 3 Etasje > Bad Overflater Gulv,TG3 Høydeforskjell fra topp sluk-rist til til dør er nærmest på samme nivå. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Høydeforskjellen fra topp slukrist til dørterskel er tilnærmet på samme nivå. Ved eventuell lekkasje av vann vil det være risiko for at vann kan renne ut gjennom døråpningen. Tiltak - Andre tiltak: - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Prisoverslag er sjablongmessig og kunn for utbedring av fall på gulv ved dør slik at vann ikke kan ledes ut gjennom dør. Eventuelt etablere automatisk -vannstoppe-sytem. Det kan være risiko for at fliser med bom (hulrom under) kan løsner eller sprekke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligselskapet har kollektiv avtale med Telenor.

Parkering
Parkering i garasje. Gjesteparkering på felles uteareal.

Diverse
Megler gjør oppmerksom på at leiligheten er utvasket før visning. Den vil bli utryddet men ikke ytterliggere utvasket før overtakelse. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 551 692 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 301 692 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 311 063 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 319 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 322 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
765942

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3063766

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader, påløper kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
68

Part.obl.nr.
946597155

Felleskostnader pr. mnd.
8315

Andel fellesgjeld
551692

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-17T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2026-02-25T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via månedlige felleskostnader.

Borettslaget
Ståle Kyllingstadvei Borettslag

Borettslagets org.nr
946597155

Om borettslaget
- Borettslaget består av 90 andeler fordelt på fem blokker. - Beboermappe og brannslukkingsapparat skal følge leilighet. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. - Garanterte felleskostnader i Klare Finans AS. - Enkelte andeler har parkeringsplass og/eller garasjeplass, mens noen andeler ikke har parkeringsrettigheter. Garasjene tilhører de andeler som har kjøpt garasjer, men plasseringen av hvor de har garasjen fordeles etter ansiennitet. Borettslaget har 2 garasjer i tillegg som leies ut etter ansiennitet. Kontakt styret for avklaring for den enkelte andel. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Telenor. Kontakt selger for mer informasjon. - Husordensregler. - Styret jobber med et prosjekt for bytte av dører balkonger, dette har medført låneopptak. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96887166908, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 18.02.2026: 10 784 196 Andel av saldo: 113 350 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2041 ) Lånenummer: 96887171383, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 18.02.2026: 19 063 018 Andel av saldo: 211 811 Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2052 ) Lån balkonger. Lånenummer: 96887177969, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 66 Saldo per 18.02.2026: 6 800 725 Andel av saldo: 71 481 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 30.06.2042 ) Lånenummer: 96887253657, Handelsbanken Sandnes Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.09% pa. Antall terminer til innfrielse: 114.6 Saldo per 18.02.2026: 14 751 546 Andel av saldo: 155 050 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.07.2054 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562451

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
a) Det er ikke tillatt å anskaffe hund, katt og lignende uten først å innhente tillatelse fra styret. b) Det er ikke tillatt å kaste ut mat til fugler og dyr.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/69/1023: 22.02.1971 - Dokumentnr: 802 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:69 Bnr:29
EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER
01.01.2020 - Dokumentnr: 1525270 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:69 Bnr:1023


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 01.02.1973. Ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkong foreligger datert 27.10.2014.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
PlanId 202005 Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00 Delarealer Areal 12924.53 kvm Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2 Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg Areal 2234.23 kvm Hensynsonenavn H310_3 Kpfare 310 - Ras- og skredfare Areal 12924.53 kvm Hensynsonenavn H190_1 Kpsikring 190 - Andre sikringssoner Areal 2020.98 kvm Hensynsonenavn H210 Kpstoy 210 - Rød sone T-1442 Areal 6127.99 kvm Hensynsonenavn H220 Kpstoy 220 - Gul sone T-1442 Areal 12924.53 kvm Omrnavn Kparealformal Boligbebyggelse PlanId 84110 Navn Endret reguleringsplan for et areal på Vibemyr syd for Nikkelveien Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11/13/1984 00:00:00 Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Id 6804 Navn Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/09/1969 00:00:00 Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6804.pdf Delarealer Areal 0 kvm Feltnavn Regform 400 - Offentlig friområde Areal 17.95 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde PlanId 6804-01 Navn Reguleringsendring for kvartal 3b, Varatun øst Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01/18/1971 00:00:00 Delarealer Areal 413.62 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 416.03 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 407.6 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 413.83 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 412.46 kvm Feltnavn Regform 113 - Blokkbebyggelse Areal 1088.14 kvm Feltnavn Regform 790 - Annet fellesareal Areal 7.47 kvm Feltnavn Regform 710 - Felles avkjørsel Areal 9747.18 kvm Feltnavn Regform 790 - Annet fellesareal PlanId 6203 Navn Reguleringsplan for deler av Trones og Lura Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07/03/1963 00:00:00 Delarealer Areal 0.21 kvm Feltnavn Regform 311 - Gate m/fortau

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 551 692 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 301 692 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 311 063 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 319 963 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 322 763 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.