BERGEN Frydenbølien 27

Tomt
24660m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet og opparbeidet med veier, plen, murer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i Frydenbølien på Gyldenpris med flotte utsiktsforhold og kort vei til de fleste hverdagsfasilitetene. Her bor man sentralt i et unikt bomiljø som appellerer til mennesker i alle aldre og livssituasjoner. Her har man de fleste fasiliteter en kort spasertur unna, tilrettelagt for en enkel hverdag. Av dagligvarebutikker finner du Spar Karsenfryd i samme bygg. Det er også kort vei til Rema 1000 Gyldenpris. En kort spasertur unna ligger Damsgård hvor du finner flere restauranter. Her kan nevnes pizza fra Pizzabakeren, sushi fra Sumo eller boller og kaffe fra Godt Brød som ligger i samme gate. Innerst i Solheimsviken ligger også Colonialen kafé og bakeri, Moxy hotell og den meksikanske restauranten Ostra. Her kan du nyte favorittlunsjen til en fantastisk utsikt mot sundet. Verdt å nevne er også Baker Brun, kulturhjertet Cornerteateret og Bergen Kaffebrenneri på Møhlenpris, hvor man kan treffes for et lite glass vin, en kaffekopp eller oppleve teateroppsetninger, konserter og show. Like ved BI finner en også den populære Bystranden, som er en yndet plass på sommerstid. På Danmarksplass ligger flere dagligvarebutikker, apotek, treningssenter, koselige restauranter og barer. For de som er på jakt etter et mer pulserende byliv, er det ikke langt til Bergen sentrum. Gåturen tar ca. 20 minutter. Nærmeste kjøpesenter vil være Bergen Storsenter med fasiliteter som kaféer, klesbutikker og vinmonopol. Man kan enkelt ta en bysykkel hit! Det er heller ikke langt til Laksevåg Senter hvor du finner dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek m.m. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at treningssenteret EVO Fitness ligger 15 minutter unna og holder åpent 365 dager i året. Av andre treningssentre finner man SATS Laksevåg, Family Sports Club, Next og Sats på Danmarksplass. I sentrum finner man også et mangfold av treningssentre, hvor Trene sammen, SATS og mange andre er lokalisert. Liker du deg bedre i skog og mark er det et hav av muligheter i kort gangavstand. I vest har du Løvstakken og Damsgårdsfjellet, mens i øst har du flotte turmuligheter rundt Store Lungegårdsvann, Ulriken og Fløyen. På Damsgård finner du "Småpudden" som enkelt tar deg over til Møhlenpris og Marineholmen. Derfra har du kort vei til bl.a Handelshøyskolen BI, og UiB. Det er heller ikke langt til HVL som ligger på Kronstad. Nærmeste bussholdeplass er Frydenbølien hvor linje 10 har hyppige avganger mot Bergen Sentrum, Sandviken, Wergeland og Minde. En kort spasertur fra leiligheten på ca. 6 minutter ligger busstoppet Gyldenpris hvor det går busser til bl.a Sletten, Flaktveit, Bergen Busstasjon, Bønes m.m. På Danmarksplass er det stopp for bybanen som tar en inn til Bergen sentrum eller motsatt vei til Flesland flyplass.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Damsgård skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Møhlenpris Oppveksttun (1-7 kl.) - Ny Krohnborg skole (1-10 kl.) - Metis privatistskole - St. Paul gymnas Barnehager i nærheten: - Gyldenpris barnehage (0-5 år) - Småpudden barnehage (1-5 år) - Damsgårdssundet barnehage (1-4 år) Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
- Grunn og fundamenter: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har betongkonstruksjoner. Yttervegger og fasade: Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og fasadeplater. - Takkonstruksjon: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking. - Etasjeskiller: Det er etasjeskille av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Flesland Flis og Rørlegger Hagenes Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hele badet 2020 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Støpt nytt sluk, dekket av borettslaget 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Naboen over oss hadde vannlekkasje i juni 2024, dette førte til vann fra tak hos oss, men her var borettslaget raskt på banen og utredet, daværende takplater i gang og på kjøkken ble fjernet og erstattet med nye, og dekksider samt kjøkkenlister ble byttet på kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: les overnenvte, i regi av borettslaget ble takplater i gang og kjøkken byttet, og dekksider samt lister rundt kjøkkenskap ble erstattet. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, gamle vinduer, disse skal byttes i regi av borettslaget i løpet av 2026/2027 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Sjøvold Elektro Beskrivelse av arbeidet: Utbedret løs stikk i stue, montert overspenningsvern, byttet downlight i stue, kjøkken og gang. fjernet stikk i skuff på baderomsinnredning. byttet en stikkontakt og montert en ny på soverom, byttet bryter 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Beskrivelse: rehabilitering i borettslaget, fornying av fasader, bytte av vinduer og installasjon av varmepumpe i løpet av 2026/2027 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja

Innhold
Leiligheten går over ett plan og inneholder: Gang: (8m²), innvendig bod: (1,4m²), bad: (5,5m²), soverom: (11,1m²), stue: (25,1m²) og kjøkken: (8,9m²). Leiligheten disponerer også to eksterne boder i samme etasje på hhv. 3 m² og 3,3 m². Med leiligheten følger det fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med opplegg for elbil-lading.

Standard
Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, laminat og fliser. - Vegger: Malte slette flater, tapet og fliser. - Himlinger: Malte slette flater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av plast (rør i rør). - Avløpsrør av plast. - Stoppekran i rørskap i innvendig bod. - Sentralanlegg for varmtvann. - Sikringsskap med skru- og automatsikringer i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har passert halvparten av forventet brukstid. Det er registrert slitasje i overflatebehandling og tegn på aldring i karm og ramme. Det er økt risiko for varmetap og trekk. Vinduene har lavere isolasjonsverdi og sikkerhet enn hva som anses som normalt etter dagens standard. - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Hjemmelshaver informerer om at dette kommer fra uhell med vannskål. - Kjøkken (Avtrekk): Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger: Det mangler kursfortegnelse i rørskap. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Avviket gjelder kjøkken uten avtrekksløsning og tegn til kondens på vinduer.   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har felles avtale med Telia for TV- og internettleveranse.

Parkering
Med leiligheten følger det egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er klargjort for montering av elbillader. Borettslaget har gjesteparkering.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 444 374 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 734 374 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 735 764 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 744 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 747 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med: - Elektriske varmekabler på bad. - Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Formuesverdi primær
724970

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2899878

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
8

Part.obl.nr.
953715279

Part.obl.pålydende
44730

Felleskostnader pr. mnd.
6913

Andel fellesgjeld
444374

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
76333

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Munsterbekken Borettslag

Borettslagets org.nr
953715279

Om borettslaget
Münsterbekken Borrettslag består av fem boligblokker i Frydenbølien, i bydelen Laksevåg. Borettslaget ble oppført på slutten av 70-tallet og det består av totalt 274 leiligheter. Borettslaget er i gang med rehabilitering av alle blokkene. Arbeidet består av fornying av fasader, skifte vinduer og montering av varmepumpe. Se pkt. "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger" for mer informasjon om hvilken påvirkning dette har for felleskostnader og fellesgjeld.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Grunnet rehablititering i borettslaget økte felleskostnadene 1. januar 2025 og 2026. Felleskostnadene vil øke ytterligere med 20% fra 1.januar 2027. Byggefasen vil vare i omtrent 24 mnd. fra oppstart. Arbeidet starter med 1 blokk om gangen, med noe overlapp til neste blokk. Varighet på arbeider ved 1 blokk vil være ca. 5-6 mnd. Entreprenøren har planlagt sin fremdrift med hensyn til å samkjøre arbeidene inne i hver leilighet, slik at beboere blir minst mulig påvirket av byggearbeidene. Det er beregnet at arbeidene inne i leilighetene vil vare i omtrent 2 uker. Arbeidet vil medføre støy, men skal begrenses fra kl. 07:00-17:00 i følge Kepla. Beregnet ny fellesgjeld og ny felleskostnadene etter rehabilitering i 2027: Fellesgjeld: ca. 921 186,- Felleskostnader: ca. 8 220,- Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld og felleskostnader er estimert og at endringer kan forekomme. Ta kontakt med megler for mer informasjon om rehabiliteringen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Bank: Handelsbanken Oppr. lån: 131 172 704 Type: Serie Rentesats: 4,59 Flytende Nedbet.: 2026 Årlige avdrag: 0 Renter: 10 000 000

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
94135773

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold krever styrets godkjenning og må søkes om i forkant.

Eierskiftegebyr
5650

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/156/105: 28.04.1977 - Dokumentnr: 9285 - Erklæring/avtale BEST. OM OVERDRAGELSE Overført fra: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1979 - Dokumentnr: 20742 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Gnr.156 Bnr.106 Eiendommen er seksjonert 24.04.1980 - Dokumentnr: 10062 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:158 Bnr:798 28.06.1979 - Dokumentnr: 990033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:103 14.06.1982 - Dokumentnr: 13164 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: ET GRUNNSTYKKE FRADELT FRA GNR. 157, BNR. 156 17.04.2008 - Dokumentnr: 309603 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:112 01.01.2020 - Dokumentnr: 1066559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:156 Bnr:105 14.09.1979 - Dokumentnr: 20743 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:156 Bnr:106 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk, datert 31.05.1979. Det foreligger ferdigattest for garasjeport og nettingsgjerde, datert 31.05.1979. Det foreligger rammetillatelse for rehabilitering og etterisolering av fasader, datert 04.12.2024. Megler har innhentet godkjente byggetegninger fra kommunen. Dagens rominndeling stemmer overens med de godkjente tegninene. Det er gjort mindre endringer i leiligheten. Bad er utvidet ut mot entré/gang. Det er satt opp skap/bod i gang. Skyvedør mellom stue og kjøkken er fjernet. Det er fjernet dør fra gang til kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at privateledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner på grunnen - LAKSEVÅG/ÅRSTAD. KARENSFRYD - FRYDENBØ - GYLDENPRIS PlanID: 3380000 Dekningsgrad: 98,4% - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. ØVRE GYLDENPRIS VEI 1X PlanID: 5080000 Dekningsgrad: 0,4% - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 797 MFL., GYLDENPRIS - HØYEGÅRDEN PlanID: 64130000 Dekningsgrad: < 0,1 % - LAKSEVÅG/ÅRSTAD. FYLLINGSDALSTUNNELEN, SJAKTÅPNING PlanID: 40290000 Dekningsgrad: < 0,1 % - LAKSEVÅG. GABRIEL TISCHENDORFS VEI, STENGING PlanID: 3380100 Dekningsgrad: < 0,1 % Reguleringsformål - Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: 0,1% - Gangveg - gangareal - gågt Dekningsgrad: < 0,1 % - Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom - LAKSEVÅG. GNR 157 MFL., KARENSFRYD, NYLUNDSVEIEN PlanID: 3380001 Reguleringsplaner under arbeid - ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK PlanID: 71330000 Dekningsgrad: 20,6% Kommuneplan - KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplan - Bebyggelse og anlegg - Ytre fortettningssone Arealstatus: Framtidig Dekningsgrad; 81,9% - Grønnstrukstur Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: 18% - LNF Arealstatus: Nåværende Dekningsgrad: 0,1% Hensynssoner: - Byfjellsgrense - vest 0,1 % - Historiske senter Laksevåg < 0,1 % (12,0 m²) - Luftkvalitet - gul sone 100,0 % - Vei støy - gul sone 55,1 % - Vei støy - Rød sone 1,0 % Bestemmelsesområder: - 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav < 0,1 % (12,0 m²) Kommunedelplaner - LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG PlanID: 65110000 Dekningsgrad: 62,2% - ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET PlanID: 17330000 Dekningsgrad: 37,9% Arealformål i kommunedelplan - Boligområder 28,9 % - LNF-område 8,9 % - Veiareal (Framtidig) < 0,1 % (3,9 m²) - Veiareal (Nåværened) < 0,1 % (3,3 m²) Andre opplysninger: Det foreligger flere planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinfo for mer informasjon. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Fullstendig planinformasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 444 374 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 734 374 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 735 764 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 744 664 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 747 464 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 990,- og visninger kr 3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 165,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument og opplysninger fra forretningsfører. Alle beløp er inkl. mva.