BERGEN Fredrik Stangs vei 5

Tomt
279m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles eiet av sameiet og består hovedsakelig av bebyggelse, grusvei og noe beplantning. Som fellesareal eies og disponeres tomten av sameiet i fellesskap.

Beliggenhet
Sentralt og attraktivt område på Kronstad med kort vei til det meste. Her bor du med gangavstand til dagligvare, treningssenter, barnehager, skoler og flotte turområder. Boligen ligger like ved Høgskolen på Vestlandet og kun ca. 200 meter fra bybanestoppet Brann Stadion. Bybanen gir enkel tilgang til Bergen sentrum, Sletten, Lagunen og Flesland. Linje 2 fra Kronstad tar deg også raskt til Haukeland og Fyllingsdalen. Området byr på fine turmuligheter mot Ulriken og Løvstakken, samt hyggelige parker og vann i nærområdet. Nabolaget oppleves som rolig og etablert, med gode parkeringsmuligheter og kort vei til både kollektivtransport og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 0,4 km Fridalen skole (1-7 kl.) - 0.8 km Kronstad skole (1-7 kl.) - 1.2 km NTG-U Bergen (8-10 kl.) 0.5 km Gimle Oppveksttun (8-10kl.) 0.7 km Langhaugen videregående skole 1.1 km NTG Brann Stadion Barnehager: Kidsa Inndalen (1-5 år) - 0.4 km Kniksens Plass barnehage (0-5 år) - 0.5 km Leaparken barnehage (0-5 år) - 0.6 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og takvinduer.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon. Ingen tegn til svikt eller nedbøyninger på loft.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i 2 etasje er datert 2005.

Takvinduer : Velux takvinduer med trekarmer og 2 lags glass. Tiltak må påberegnes på sikt.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Normalt vedlikehold må påberegnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til 2.9m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kontrollert med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe og vedovn.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Takvinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes utskiftning på sikt.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

2. Etasje - Bad - 7.7m2 - Overflater vegger og himling
TG2 grunnet alder.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.

2. Etasje - Bad - 7.7m2 - Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. TG2 grunnet alder og påviste forhold.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt.

2. Etasje - Bad - 7.7m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

2. Etasje - Bad - 7.7m2 - Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. i forbindelse med oppgradering av kjøkken vil det være natrulig med utskiftning av rør og.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

TGIU
Andre utvendige forhold
Leiligheten disponerer en utvendig bod oppmålt til ca 10m2. Dører i boden må skiftes. Tilleggsbygg som boder og garasjer skal ikke tilstandsvurders.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Konsekvens/tiltak:
Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsvurdering tatt nylig, lagt ved i annonsen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Areal og fordeling Per etasje: 2.etg: 4 m² BRA / 4 m² BRA-i 2.etg: 50 m² BRA / 50 m² BRA-i 3.etg: 9 m² BRA / 9 m² BRA-i Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré 3.6m² 2. etg: Trapperom 4.5m², entré 2.8m², bad 7.7m², stue 16.3m², kjøkken 15.5m². 3. etg: Trapperom, soverom 9m² I tillegg er det 1 ekstern bod på 10 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Veggene har malte plater. Tak: Innvendige tak har malte plater. Velkommen inn! Entré | Vi møtes av en lys og romslig gang med et ryddig og pent uttrykk. Nøytrale farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Gangen har en praktisk utforming med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og det er naturlig plass til garderobeløsning eller kommode. En funksjonell entré som gir en god start på boligen. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig stue målt til hele 16,3 m². Stuen er malt i en tidsriktig og behagelig fargetone som står fint til det flotte parkettgulvet og gir rommet et helhetlig preg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og trivelig romfølelse gjennom hele dagen. Rommet har en god og fleksibel planløsning som gjør det enkelt å innrede med både sofakrok og spiseplass. Det er naturlige soner for møblering, samtidig som det oppleves luftig. Stuen fungerer som et hyggelig oppholdsrom med plass til både avslapning og sosialt samvær. Balkong | Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong målt til 3 m². Balkongen har en fin plassering med gode solforhold og gir et hyggelig uteområde i tilknytning til stuen. Her er det plass til en liten sittegruppe eller cafésett, og området egner seg godt for en kopp kaffe i solen eller et lite avbrekk i hverdagen. Kjøkken | Romslig og tidløst kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir gode arbeidsflater og oversiktlige løsninger. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate, som gir et klassisk og slitesterkt uttrykk. Det er godt med skap- og skuffeplass, noe som gjør kjøkkenet funksjonelt og enkelt å holde ryddig i hverdagen. Bad | Helfliset og moderne bad med varmekabler i gulvet som gir god komfort. Badet har en funksjonell og praktisk utforming, og er utstyrt med nedfelt servant med tilhørende innredning, veggmontert toalett, badekar samt opplegg for vaskemaskin. Et ryddig og lettstelt bad som dekker de daglige behovene. Soverom | Boligen har ett luftig soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Bod | For ekstra lagringsplass er det utvendig bod på 10 m². Tekniske installasjoner | - Innvendige vannledninger i plast (rør i rør) på bad - Kobberrør på kjøkken - Rørskap er kontrollert/besiktiget - Avløpsrør i plast - Naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad - Varmtvannstank på ca. 100 liter

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abonnement for tv og internett.

Parkering
Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser på fellesareal.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Sameietes felles byggforsikring: IF forsikring, polisenummer 3466279. Sameiet er enkelt organisert, og ifølge selger foreligger det ikke vedtekter. Det betales kun for felles bygningsforsikring, som utgjør 1 398 kr per kvartal, tilsvarende 466 kr per måned.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, varmekabler og elektrisk.

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om «Norgespris». Kjøper står fritt til å tegne ønsket strømavtale ved overtakelse.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14528

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr 4 934,-.

Formuesverdi primær
945681

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3782722

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel felleskostnader, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
5/15

Felleskostnader pr. mnd
466

Felleskostnader inkluderer
Det betales 1 398 kr per kvartal. Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/162/1280/1: 10.09.1957 - Dokumentnr: 7654 - Bestemmelse om bebyggelse Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1280
Gjelder denne registerenheten med flere
20.09.1957 - Dokumentnr: 7920 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Bestemmelse om felles vegg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1280
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1990 - Dokumentnr: 5301 - Erklæring/avtale Erkl. om at Bergen kommune ikke gjør sin forkjøpsrett
gjeldende ved salg av eiend. til Arken Finans A/S. A.457.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:162 Bnr:1280 Snr:1 F
Gjelder denne registerenheten med flere
12.06.2006 - Dokumentnr: 275336 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 5/15
01.01.2020 - Dokumentnr: 1331145 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:162 Bnr:1280 Snr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2017 for bruksendring fra tilleggsdel loft til hoveddel bestående av soverom og gang tilhørende underliggende boenhet, samt fasadeendring med etablering av fire nye loftsvinduer, to mot nord, ett mot sør og ett mot øst Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100% Iht. kommunedelplan er eiendommen avsatt til ytre forettningssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: Hensynsoner Byfortettingssone (100%) hensynssoner kulturmiljø (100%) hensynssoner Rød luftkvalitet (100%) Kommunedelplan: PlanID: 9730000 Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.1996 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 110 - Boligområder Dekningsgrad: 100% Restriksjonsområder i kommunedelplan: PlanID: 9730000 Restriksjonstype: 499 - Nåværende Arealformål: 499 - Annen restriksjon Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plantype: Kommunedelplan Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 PlanID: 560000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. FINNBERGÅSEN (tidligere F56) Planstatus: 3 Ikrafttredelsesdato: 08.04.1921 Saksnr: 199938323 PlanID: 11450000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. HAUKELANDSVANNET, HAUKELANDSOMRÅDET Planstatus: 3 Ikrafttredelsesdato: 02.08.1966 PlanID: 16980000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Planstatus: 3 Ikrafttredelsesdato: 08.04.1921 Saksnr: 201014884 PlanID: 17190000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 1286, KRONSTAD, HØGSKOLEN I BERGEN Planstatus: 3 Ikrafttredelsesdato: 12.12.2005 Saksnr: 200209870 PlanID: 16980000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BYBANE I BERGEN, DELSTREKNING 3 - EDVARD GRIEGS VEI - WERGELAND Planstatus: 3 Ikrafttredelsesdato: 08.04.1921 Saksnr: 201014884 PlanID: 20000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. BERGENSDALENS MIDTRE DEL Planstatus: 4 Ikrafttredelsesdato: 03.07.1923 PlanID: 10810001 Plantype: Mindre reguleringsendring Plannavn: ÅRSTAD. TRAFIKKSIKRINGSPLAN FOR NYMARKSOMRÅDET Planstatus: 4 Ikrafttredelsesdato: 28.11.1980 PlanID: 10810000 Plantype: Eldre reguleringsplan Plannavn: ÅRSTAD. FREDRIK STANGS VEI, MELLOM INNDALSVEIEN OG ST. OLAVS VEI Planstatus: 4 Ikrafttredelsesdato: 21.10.1954 PlanID: 70460000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 162 BNR 978 MFL., NYMARK Planstatus: 9 Saksnr:202220610 PlanID: 70860000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: ÅRSTAD. GNR 159 BNR 478 MFL., INNDALSVEIEN Planstatus: 10 Saksnr: 202220679 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 159/346 Bygningsnr: 139223136-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil. Status: Rammetillatelse Dato: 09.12.2024 Saksnr: 202414653 Eiendom: 162/1286 Bygningsnr: 301167026 Bygningstype: Veksthus Status: Rammetillatelse Dato: 06.02.2023 Saksnr: 202226584 Eiendom: 162/1286 Bygningsnr: 300445383 Bygningstype: Veksthus Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 06.02.2023 Saksnr: 200606770 Eiendom: 162/998 Bygningsnr: 139265122-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.04.2015 Saksnr: 201015450 Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Vederlag: 55 000,- Tilretteleggingsgebyr: 12 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Markedspakke: 18 000,- Grunnpakke: 15 000,-