HAGAVIK Skeisstøa 109B

Tomt
461.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser og terrasser på begge sider.

Beliggenhet
Tomannsbolig med en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser, helt ideelt for barnefamilien. Skeisstøa er et barnevennlig og veletablert boligområde uten gjennomgangstrafikk. Gangavstand til skole, barnehage, busstopp, sjø og turområder. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk som er Spar Nore Neset eller Nærbutikken Hagavik som også tilbyr et hjemmebakeri med nydelig bakst. Kjøreturen ned til Os sentrum er kort, hvor en finner alt av fasiliteter og servicetilbud. Her er et mangfold av koselige serveringssteder og kafeer, og diverse spesialbutikker, frisørsalonger, lege, tannlege etc. Ønsker en flere butikker er det ikke mange minuttene i bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker. Dersom man har behov for et større utvalg butikker, ligger Lagunen Storsenter ca. 18min unna med bil fra boligen. På Lagunen storsenter tilbys det over 200 virksomheter, bestående av kjedebutikker, nisjebutikker, kino, spisesteder, vinmonopol, apotek og legesenter. Busstoppet finnes rett oppi veien, her går lokalbussen 602, 603 og 607 - som raskt tar deg til Osøyro. Fra bussterminalen på Osøyro går det hyppige bussavganger i retning både Halhjem og Bergen. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, Liafjellet, Høglikampen og Vardafjellet for å nevne noen. Dersom det frister med en dukkert ligger Skeisstøa badeplass kun 1-2 minutters spasertur unna - perfekt for barna! Ervikane ligger en kort kjøretur fra boligen, og er omtalt som et av de fineste friluftsområdene i Bergens-regionen. Innbydende badeviker med sand og gressmatter. Solrikt beliggende med furuskogen som bakteppe. Et fredet område tilrettelagt med småbrygger, benker, WC og ny skjermet parkeringsplass i bakkant. Så her er valgmulighetene mange! Les gjerne videre om naturperlen Ervikane og andre fritidsopplevelser her: https://www.stronoparken.no/naturperler-og-fritidsopplevelser. Liker du å være aktiv har Os flere treningssentre, blant annet EVO Os, Actic, Osbadet, Aktiv 365 og Sprek og Blid. For golfentusiaster er Bjørnafjorden Golfklubb knappe 6,5 km unna i naturskjønne omgivelser. Os har en flott kaipromenade tilrettelagt for bading og rekreasjon, her er et yrende liv på sommeren med masse småbåter i havnen. Blir det for kaldt å bade i sjøen er det kort vei til Osbadet. Her er det også idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og friidrettsanlegg. InterPadel Os, et av Norges beste padelanlegg med 13 baner kun 5 minutter unna med bil. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Nore Neset barneskule (1-7 kl.) 1.7 km Nore Neset ungdomsskule (8-10 kl.) 1.7 km Os vidaregåande skule 5.7 km Os gymnas 7.3 km Barnehager Skeisbotnen barnehage (1-5 år) 1 km Skorvane Fus barnehage (0-5 år) 1.5 km Søre Neset Fus barnehage (0-5 år) 4.4 km

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Ringmur, såle og fundamenter i betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med drenerende masser. Yttervegger: Isolert trekonstruksjon med liggende, dobbelfalset kledning. Takkonstruksjon: Pulttak av sperrekonstruksjoner. Taktekking med takbelegg. Takrenner og nedløpsrør i metall. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag. BESKRIVELSE - INNVENDIG 1. etasje: Entré / gang (11,0 m²) Laminat/fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap. Stue/kjøkken (31,9 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Varmepumpe. Utgang til hage. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning i takstrapporten. Bad (6,4 m²) Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning i takstrapporten. Vaskerom (4,6 m²) Belegg på gulv m/oppbrett, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning i takstrapporten. 2. etasje: Gang m/trapp (10,6 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Bad (6,7 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning i takstrapporten. Soverom 1 (12,3 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeskap. Utgang til terrasse. Soverom (10,3 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom (6,6 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. Soverom (7,7 m²) Laminat på gulv, malte flater på vegger og i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Varmtvannsbereder på 200 liter. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman. OPPVARMING Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasjen. El. varmekabler på begge bad. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Sammendrag selgers egenerklæring
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse Det har vert lekasje i takterrasse over carport. Dette er tekket og utbedret av seriøse firmaer. Hele varport er rehabilitert. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Fikk opplyst av forrige eier at spotter i stue er instalert. Jobben er utført som vennetjeneste av en elektriker. Arbeid utført av ingen 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Carport er oppført av forrige eier som er tømrer av yrke og rehabilitert og utbedret av Osbygg når jeg har vert eier. Arbeid utført av osbygg 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse Det er utført tilstandsrapport før salg

Innhold
Innvendige overflater Gulv: Deler av gangen, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater, i stuen og gangen er det innslag av spilevegger. Tak: Malte flater. Første etasje: Gang | Vi møtes av en lys og romslig gang. Pene farge- og materialvalg gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Stue/kjøkken | Vi beveger oss inn i hjertet av boligen, en romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 31,9 m². Stuen er malt i en tidsriktig farge som komplimenteres av et flott laminatgulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede med både sofakrok og spisestue. Åpen stue- og kjøkkenløsning sørger for en sosial utforming og et naturlig samlingspunkt. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Over benkeplaten er det benyttet fliser, underlimt oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer finner vi induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl. Bad i 1.etasje | Badet i 1.etasje er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, speil med integrert lys og dusjkabinett. Perfekt for når man har gjester og travle hverdager. Terrasse 1.etajse | Fra stuen er det utgang til en terrasse på 10m². En fin forlengelse av stuen. Andre etasje: Soverom | Boligens fire soverom er luftige, med god plass til å innrede som ønskelig. Tidsriktige fargevalg komplimenteres av det naturlige lysinnslippet. Rommene er målt til 12,3m², 10,3m², 6,6m² og 7,7m². Et fint sted å trekke seg tilbake! Soverommene er innredet med flotte garderobe med mange praktiske oppbevaringsløsninger. Bad i 2.etasje | Stilrent og helfliset bad med lekre detaljer. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant, speil med integrert lys og dusjvegg i klart glass. Terrasse 2.etasje | Fra soverommet er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 96m². Med sol fra tidlig morning til sent på kvelden - et utmerket sted å nyte de varme sommerdagene! Andre opplysninger: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsberederen er plassert i boden og er av typen OSO 198 liter fra 2015. Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (totalt 4): 2. ETASJE > BAD (6,7 M²) Overflater Gulv Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. ? Slitasje på silikonfuger. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk ? Silikonfuger bør skiftes. TG2 Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Ventilasjonssystemet sørger for at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Anlegget bærer preg av slitasje. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres service og vedlikehold på anlegget. TG2 Elektrisk anlegg TG2 Terrengforhold Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Ikke tilfredsstillende terrengfall vekk fra boligen. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: ? Det bør gjøres terrengjusteringer. Merk at forholdet bør kontrolleres nærmere ved nedbør for å kontrollere avrenning. TG2   Ingen forhold har fått TG3. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox - Telenor planlegger ny kabel.

Parkering
Carport og parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken i 1. etasjen. El. varmekabler på begge bad. Mulighet for elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18760

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Forventede kommunale avgifter for 2024 er kr 18 128. Dette er et standardgebyr inkl. mva. Abonnenten kan ved ulike tiltak påverke gebyrstorleiken slik at dei kan bli noko mindre eller større enn standardgebyra. De kommunale avgiftene dekker vann og avløp. Renovasjon blir fakturert via BIR hver måned. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bjørnafjorden Kommune.

Formuesverdi primær
1007055

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3826810

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Vannavgift er inkludert i de kommunale avgiftene.

Info vannavgift
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.10.2015 - Dokumentnr: 993594 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende "nybygg tomannsbolig" datert 17.12.2015. Avvik fra godkjente byggetegninger: Vaskerom og WC-rom i 1.etasje er slått sammen til et stort bad.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei. Offentlig vann og avløp

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i kommuneplanens arealformål regulert til boligbebyggelse. Kopi av basiskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommuneplan: Planidentifikasjon: 20151200 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 16.02.2023 Reguleringsplanar gjeldande: Planidentifikasjon: 19890500 Type juridisk linje: Byggegrense Planidentifikasjon: 19890500 Type juridisk linje: Regulert tomtegrense Reguleringsformål: Planidentifikasjon: 19890500 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Formål: Boliger Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 19890500 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Sagebakken/ Veg til Skeisleira Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 02.05.1990 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Vann og avløp: Ledning Type ledning: Gravitasjonsrør Ledning bruk: Spillvann Status: Drift År: 2015 Eier: Privat Dimensjon: 110 Lengde: 15.17 Ledningstrasenode Koplingsnavn: 19860 Fagområde: Vann og avløp Koplingstype: Kran Bruk: Vann Status: Drift Eier: Privat Ledning Type ledning: Vannledning Ledning bruk: Vann Status: Drift År: 2015 Eier: Privat Dimensjon: 32 Lengde: 8.31 Ledning Type ledning: Gravitasjonsrør Ledning bruk: Spillvann Status: Drift Eier: Privat Dimensjon: 110 Lengde: 48.51 Ledning Type ledning: Vannledning Ledning bruk: Vann Status: Drift Eier: Privat Dimensjon: 32 Lengde: 52.07 Ledningstrasenode Koplingsnavn: 20064 Fagområde: Vann og avløp Koplingstype: Kran Bruk: Vann Status: Drift Eier: Privat Ledningstrasenode Koplingsnavn: 20063 Fagområde: Vann og avløp Koplingstype: Kum Bruk: Spillvann Status: Drift Eier: Privat Eiendom Areal: 142 m² Kommune: Bjørnafjorden Gnr: 36 Bnr: 185 Fnr: 0 Snr: 0 Areal: 142 m²

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 118 600 (Omkostninger totalt) 134 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 137 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 808 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 824 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 827 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 50.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 000 Digital annonsering 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, rådgivning stylist, servitutter, e-signering) 24 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.