NESTTUN Sleipners veg 98

Tomt
1680m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt på 1 680 kvm. Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har betonggrunnmur. Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Skjold i Fana, omgitt av flotte naturområder og et godt nærmiljø. Her har du alt du trenger innen rekkevidde, samtidig som området byr på ro og trygghet for både store og små. Beliggenheten er ideell for familier som ønsker nærhet til både utdanning, jobb og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du flere skoler, blant annet Smørås skole, Skjold skole, Midtun skole, Steinerskolen, Slåtthaug ungdomsskole og Slåtthaug videregående skole, som alle ligger omtrent en-to kilometer fra boligen. For de yngste ligger barnehagene Skjold barnehage og Skjoldtun barnehage like i nærheten. For voksne i arbeidslivet er kjente arbeidsplasser som Flesland og Kokstad en kort kjøretur unna. Det er kort kjøreavstand til Lagunen Storsenter og Nesttun sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av daglige servicetilbud. Området er også godt dekket med kollektivtransport, med både busstopp og Bybanen i nærheten. I tillegg tar det kun rundt 15 minutter med bil til Bergen sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens mange tilbud. For den aktive er det et rikt utvalg av fritidsmuligheter i området. SATS Lagunen er det nærmeste treningssenteret for innendørs trening, mens Smøråsfjellet byr på flotte turmuligheter. Om vinteren finner du skiløyper på Totlandsfjellet, og Hordnesskogen er perfekt for friluftsliv året rundt. I tillegg ligger isbanen på Slåtthaug bare en kort spasertur unna. Området passer for alle som ønsker en aktiv og variert hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 1.2 km Skjold skole (1-7 kl.) 1.3 km Midtun skole (1-7 kl.) 2 km Barnehager Skjold barnehage (0-5 år) 0.6 km Ramstad barnehage (1-5 år) 1 km Skjoldtun barnehage (1-5 år) 1.1 km Sport Nesttun idrettsplass 0.9 km

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Mårdalen (Bybane, linje 1) 1.1 km Skiparvik snuplass (Busstopp) 1.2 km Kjøreavstander: Bergen Flesland ca. 15 min Jernbanestasjonen i Bergen ca. 18 min

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og med drone.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til - ca 37m2.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, Etasjeskille er av trebjelkelag. Gulvet er kontrollert for høydeavvik med laser.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall fra bygningskropp.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1999. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1999. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebørste.

Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes normalt vedlikehold.

1.Etasje - Vaskerom - 3.2m2 - Overflater Gulv
mer enn halvparten av forventet brukstid passert på overflater.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for straks tiltak, men grunnet alderen på badet må det påberegnes at tiltak må utføres på sikt. Forventet levetid. Flislagte overflater har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

1.Etasje - Vaskerom - 3.2m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: teknisk forventet levetid mellom 25 og 100 år, og en anbefalt brukstid på 50år.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: QFlex Bygg Beskrivelse av arbeidet: Flising bad Nytt Wc Lever av rørlegger Ny kraner og dusj av rørlegger Ny innredning Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sva: Det er lagt nye membran på gulv og vegg. Mansjetter på sluk og alle rør. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja

Innhold
1.Etasje: Entré - 3m2, stue m/trapp - 22.2m2, bad - 6.7m2, vaskerom - 3.2m2, soverom - 9.4m2, soverom - 13.2m2 Bod - 4.2m2 2.Etasje Stue - 38.3m2, kjøkken - 14.8m2, gang - 1.2m2, trapperom - 2.1m2, bod - 8.2m2

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Fra tilstandsrapport: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er renovert i 2021. Kjøkkenet er lakkert i 2026.

Parkering
Carport og ellers god plass på tomten.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming: Varmekabler i 1 etasje - entre, gang/stue og bad. Boligen har elementpipe og vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
13938

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.' Totale kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt: 20 710,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres som regel sammen med de kommunale avgiftene. Totale kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt: 20 710,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, forsikring på bygg og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/40/1598/27: 29.05.2019 - Dokumentnr: 609431 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1849 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2019 - Dokumentnr: 609431 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1849 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr: 2231569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1722 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BERGEN KOMMUNE ORG.NR: 964 338 531 Bestemmelse om solidarisk ansvar 16.03.2020 - Dokumentnr: 2231569 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1722 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2022 - Dokumentnr: 1123559 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:94 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:693 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 299109 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1998 - Dokumentnr: 32668 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/100 08.11.2000 - Dokumentnr: 31596 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 3/106 01.01.2020 - Dokumentnr: 1349688 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:40 Bnr:1598 Snr:27 03.11.1970 - Dokumentnr: 308463 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:94 Overført fra: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1598

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.08.1999. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Uteareal må opparbeides. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Deler av soverommet i andre etasje er markert som "bod" i opprinnelige tegninger, mindre påbygg på kjøkkenet ut mot altan, altanen er utvidet rundt hele huset og vindu på originale WC-rommet er fjernet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Endringer på tegninger som ikke er søknadspliktige tiltak: - Deler av kjøkkenet er bygget større innvendig (primær rom til primær rom). - Originale WC-rommet er flyttet inn i det som tidligere var stue/spisestue. - Originale WC-rommet og liten gang er nå deler av soverommet og kjøkken i andre etasje. - Kjellerstuen i underetasjen er originalt soverom, veggen er delvis fjernet. Her kan en enkelt sette opp ny vegg/dør. Til info: Utformingen og tegninger av nabo (vegg i vegg) er nærmest identisk til dagens bruk. Megler mistenker at utbygger "glemte" å sende inn endring på tegninger. Dette kan dessverre ikke bekreftes. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunal vei frem til byggefeltet, resterende er privat vei på sameiets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplaner (På grunnen) PlanID: 9585000 Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: 72,3 % Reguleringsformål: Felles grøntareal Dekningsgrad: 9,6 % Reguleringsformål: Felles avkjørsel Dekningsgrad: 8,8 % Reguleringsformål: Felles gangareal Dekningsgrad: 3,4 % Reguleringsformål: Offentlig trafikkområde Dekningsgrad: 1,8 % Reguleringsformål: Gang-/sykkelvei Dekningsgrad: 0,4 % PlanID: 9580000 Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: 1,7 % Reguleringsformål: Boliger Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) PlanID: 17340000 Reguleringsformål: Boligbebyggelse ? frittliggende småhusbebyggelse Dekningsgrad: 0,9 % Reguleringsformål: Kjøreveg Dekningsgrad: 0,5 % Reguleringsformål: Gangveg / gangareal / gågate Dekningsgrad: 0,2 % Reguleringsformål: Friområde Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²) PlanID: 70300000 Reguleringsformål: Boligbebyggelse ? konsentrert småhusbebyggelse Dekningsgrad: 0,3 % Reguleringsformål: Gangveg / gangareal / gågate Dekningsgrad: 0,1 % Reguleringsformål: Gatetun / gågate Dekningsgrad: < 0,1 % (4,3 m²) Reguleringsformål: Annen veggrunn, teknisk anlegg Dekningsgrad: < 0,1 % (2,5 m²) Reguleringsformål: Annen veggrunn, grøntareal Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) PlanID: 62000000 Reguleringsformål: Samferdselsanlegg (endring reguleringsplan E39/Rv580 Rådal?Sørås) Dekningsgrad: < 0,1 % (78,6 m²) Reguleringsplaner under grunnen PlanID: 62000000 Reguleringsformål: Samferdselsanlegg/teknisk infrastruktur Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²) Kommuneplan PlanID: 65270000 ? Kommuneplanens arealdel 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: Bebyggelse og anlegg ? Ytre fortettingssone (Y) Dekningsgrad: 100,0 % Arealstatus: Nåværende Arealformål: Grønnstruktur Dekningsgrad: < 0,1 % (1,1 m²) Hensynssoner (Kommuneplan) Gul støysone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 ? Veistøy, gul sone Dekningsgrad: 7,8 % Rød støysone PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H210_3 ? Veistøy, rød sone Dekningsgrad: 10,5 % Kommunedelplan(er) PlanID: 15700000 Plannavn: FANA. KDP Ny-Paradis, Hop, Nesttun, Nesttun Vest Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 15.01.2001 Dekningsgrad: 0,4 % Arealformål i kommunedelplan PlanID: 15700000 Arealstatus: Framtidig Arealformål: Boligområder (110) Dekningsgrad: 0,4 % Arealstatus: Nåværende Arealformål: Viktige ledd i kommunikasjonssystemet (600) Dekningsgrad: < 0,1 % (0,9 m²) Restriksjonsområder i kommunedelplan PlanID: 15700000 Restriksjonstype: Krav om reguleringsplan (111) Dekningsgrad: 5,2 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 71740000 Plantype: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 PlanID: 71510000 Plantype: Detaljregulering Plannavn: FANA. GNR 40 BNR 94 OG 693, NORDGARDSVEGEN Planstatus: 2 Saksnr: 202317945 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 40/989 Bygningsnr: 139470133-1 Tiltak: Tilbygg ? tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 01.12.2025 Saksnr: 202517244 Meglers kommentar: Gjelder Sleipners veg 36, påbygg. IG er gitt. Eiendom: 40/86 Bygningsnr: 20761229-1 Tiltak: Tilbygg ? enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 24.06.2019 Saksnr: 201910271 Meglers kommentar: Fra 2019 - ingen aktivitet på saken siden 2019. Eiendom: 40/1889 Bygningsnr: 301460611 Tiltak: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.07.2025 Saksnr: 202417699 Meglers kommentar: Gjelder eiendom et stykke unna, for oppføring av enebolig med garasje. Eiendom: 40/1889 Bygningsnr: 301460604 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.07.2025 Saksnr: 202417699 Meglers kommentar: Gjelder oppføring av garasje på bolig et stykke unna. Eiendom: 40/1879 Bygningsnr: 301353541 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 07.06.2024 Saksnr: 202411987 Meglers kommentar: Gjelder oppføring av garasje på bolig et stykke unna. Eiendom: 40/1885 Bygningsnr: 301141493 Tiltak: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 05.12.2022 Saksnr: 202227611 Meglers kommentar: Gjelder oppføring av enebolig på Sleipners veg 45 og 43. Rammetillatelse er gitt. Eiendom: 40/1884 Bygningsnr: 301141466 Tiltak: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 05.12.2022 Saksnr: 202227611 Meglers kommentar: Gjelder oppføring av enebolig på Sleipners veg 45 og 43. Rammetillatelse er gitt. Eiendom: 40/1732 Bygningsnr: 300700027 Tiltak: Garasje/uthus/anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 04.01.2022 Saksnr: 201811644 Meglers kommentar: Ingen aktivitet på saken siden 2022. Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av trafikkstøy over grenseverdier, både etter statlige retningslinjer og kommuneplanens bestemmelser. Dette kan utløse: krav om utredning i forbindelse med plan- og byggesak, samt eventuelle krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 188 640 (Omkostninger totalt) 205 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 208 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 678 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 695 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 698 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 151 160   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.