KRISTIANSUND N Konsul Knudtzons gate 7

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger inntil asfaltert sentrumsgate

Beliggenhet
Leilighet ligger i 3.etasje i en boligglokk. Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kirkelandet i Kristiansund sentrum med nærhet til skoler, barnehage, dagligvare, idrettsanlegg, badeland, turområder, off. kommunikasjon m.m. Gåavstand til Kristiansund sentrum med tilhørende fasiliteter og tjenester.

Adkomst
Ligger på kommunalt gateplan. Flat tomt med asfalterte parkeringsområder.

Bebyggelse
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1952

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Kristiansund kommune, tlf. 71 57 40 00 for nærmere informasjon

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Takkonstruksjonen var dekket av snø på befaringsdagen. Taktekkingen er trolig skifertak. I området ellers er det på lignende bygninger utført med skifertak. Synlige beslag ser ut til å være av nyere dato. Byggets veggkonstruksjon er utført som betong konstruksjon, med utvendig pusset murfasade. Den er kun besiktiget fra konstruksjonens overflate. Leiligheten har vinduer av PVC (plast) utførelse med tre-lags isolerte glass Leiligheten har en eldre teak inngangsdør. Den er merket med B-30 brannklasse skilt. Balkongdøren utført av PVC (plast) Leiligheten har tilhørende balkong av betong med tremmegulv (terrassebord) over. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn   Forhold som har fått TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt.11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Ny kurs VVTank , noen stikkkontakter etter El kontroll i 2022. Kristiansund elektro Pkt.12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Elektrisk i 2022 Pkt.13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Er i bakgård , hvis ikke ledig plass må en stå på venteliste Pkt.16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Hele gården ble renovert med nye 3 lags vindu og dører , nytt tak og vegger etterisolert i 2013-14. Trio hus

Innhold
3.etasje: Gang, Bad, Stue, Kjøkken og Soverom Felles vaskerom og 3 egne boder

Standard
Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er av malt betong. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. - Veggmontert dusj - Gulvmontert toalett Kjøkken: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. Det er en lys kjøkkeninnredning på 1 vegg. Innredningen er av underskap og skuffer i glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med en nedfelt vask med avrenningsplate og steketopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, fryseboks, oppvaskmaskin og stekeovn. - Balkongdør til balkong Stue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. - Peisovn - Panelovn Soverom: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket lagt med malt betong - Garderobeskap - Panelovn - Skap Gang: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er av malt betong. - Skap

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Borettslagets disponerer biloppstillingsplasser i bakgård som kan leies etter ansiennitet. For øvrig er det parkering i gate etter stedets regler.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 844 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 473 844 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 475 194 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 483 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 485 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Peis på stue

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
372135

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1488538

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
948850532

Felleskostnader pr. mnd.
4521

Andel fellesgjeld
183844

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-14T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lån Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 1.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 15.01.2025: 4 060 803 Andel av saldo: 183 359 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 ) Lån SpareBank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 15.01.2025: 99 334 Andel av saldo: 4 485 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2026 )

Andel fellesformue
59902

Andel fellesformue per dato
2025-01-14T23:00:00Z

Borettslaget
Vestre Bydel 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
948850532

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lån Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 1.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 15.01.2025: 4 060 803 Andel av saldo: 183 359 Første termin/første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.12.2043 ) Lån SpareBank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 5.00% pa. Antall terminer til innfrielse: 4 Saldo per 15.01.2025: 99 334 Andel av saldo: 4 485 Første termin/første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 31.12.2026 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Borettslagenes Sikringsordning AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588457

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/1/15: 09.07.1946 - Dokumentnr: 300615 - Best. om adkomstrett bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold.
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1951 - Dokumentnr: 301751 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
28.09.1951 - Dokumentnr: 301752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vegg
29.10.1946 - Dokumentnr: 301209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1505 Gnr:9004 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 31.12.1952 Det er utstedt ferdigattest for oppføring/ utvidelse av balkonger datert 07.10.2004

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan: Kommunedelplan for Kristiansund sentrum Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, boligbebyggelse og vei, nåværende Vedtatt dato: 26.08.2021 Reguleringsplan : R-007 Kirkelandets sentrumR-178 . Ny veiforbindelse: Konsul Knudtzons gt. ? Sørsund bro Formål: Blandet; boliger mv.forhage. Bolig, fortau, kjørevei. Vedtatt dato 07.01.1946 - 06.05.1986 Planer under arbeid i området: JA K-201201 Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, jf. sak 24/05414. Status: Planlegging igangsatt (endring av bestemmelsene) Kommentarer: Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen omfattes av hensynssone bevaring kulturmiljø H570_1 NB!-område og H570_234 Gjenreisningsbebyggelse samt gul og rød støysone iht. T-1442. Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 183 844 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 473 844 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 475 194 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 483 094 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 485 894 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.