NAMSOS Fossbrennvegen 10

Tomt
2266.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 266,3 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommens grunnforhold er ikke kontrollert eller analysert. Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Eiendommen ligger som del av et veletablert boligområde i Fossbrenna. Avstand til Namsos sentrum ca 3,5 km. Avstand til Kleppen med skole, barnehage, idrettshall, svømmehall med mere ca 1,5 km. Avstand til Olav Dun Vgs ca. 2 km.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Menighetshus på andre siden av vegen.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.2 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2.1 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km Olav Duun videregående skole 1.4 km

Skolekrets
Høknes

Byggemåte
Barnehage bygg 1: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon anlagt på mønebjelke i metall. Adkomst til loftet er via 2 luker med nedfellbare stiger. Vinduer: Bygningen har trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdører med glass og malt balkongdør i tre med glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1994. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt. Det anmerkes at ventiler i grunnmur ligger utsatt til for tilsig av overflatevann. Barnehage bygg 2: Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon anlagt på mønebjelke i metall. Adkomst til loftet er via 2 luker med nedfellbare stiger. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har ytterdører i tre med 2-lags glass og balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er et trebjelkelag. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1994. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det anmerkes at ventiler i grunnmur ligger utsatt til for tilsig av overflatevann. TG2 Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft: Det registreres skjeggkre på loftet, omfanget av aktivitet ble ikke undersøkt nærmere. Isolasjon på kaldtloftet mangler i et begrenset område. Dette har forårsaket fukt / kondens på feil side av damptett folie ned mot oppholdsrom. Det er enkelte fuktmerker forårsaket av kondens fra ventilasjonsrør oppe på loftet. Den ene loftsluken lar seg ikke lukke på en forsvarlig måte. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres for å få kartlagt omfang av aktivitet etter skjeggkre. Årsak til kondens må utbedres for å unngå at skader oppstår i takkonstruksjon og tilliggende bygningsdeler. Avvik på loftsluke må utbedres. Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser av etasjeskille fra krypkjeller anbefales for full visshet rundt tilstand mtp. mulige skjulte skader. Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Utvendig luke til krypkjeller er boltet fast, ingen tilrettelagt mulighet for inspeksjon på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Med utgangspunkt i avvik registrert i krypkjeller under Bygg 2 er det en overhengende fare for skader i krypkjeller. Ytterligere undersøkelser for å stadfeste tilstand og omfang av skader må utføres. Andre innvendige forhold: Kjøkkeninnredningen er slitt. Armaturer mm. har usikker tilstand. Konsekvens/tiltak: Tiltak, alternativt en utskifting av innredning er påregnelig. Armaturer mm. må kontrolleres nærmere / funksjontestes for full visshet rundt tilstand. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Klosett er frakoblet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør monteres. Tilstand på wc må undersøkes nærmere. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det blir opplyst at det tidvis har vært problemer med frosne vannrør. Enkel test av anlegget er ikke utført, avstengt vanntilførsel. Hovedstoppekran er ikke testet. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Enkel funksjonstest er ikke utført pga. stengt vanntilførsel. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Andre installasjoner: Anlegget er ikke kontrollert / vurdert. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser av kvalifisert personell er påregnelig for å stadfeste tilstand på det etablerte anlegget. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser / vurdering av drenering anbefales ifb. med en inspeksjon av krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG3 Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er omfattende råteskader i fasade mot sør. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Omramming og dekkbord med råteskader må skiftes. Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler dører i enkelte dørkarmer. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. 1. Etasje - Bad - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i innvendig tak. Utstyrt med servantskap, wc og åpen dusjløsning. Lokalt fall på gulv til sluk. Panelovn. Frakoblet ventilasjon. Høy slitasje, blant annet med skader i tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. Etasje - Bad 2 - Generell: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Utstyrt med servantskap, wc og åpen dusjløsning. Frakoblet ventilasjon. Ikke tilfstrekkelig fall på gulvet til plastsluk. Panelovn. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg fungerer ikke/er utkoblet. Konsekvens/tiltak: Balansert ventilasjonsanlegg må skiftes/utbedres av fagfolk. TGIU Terrengforhold: Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt. Det anmerkes at ventiler i grunnmur ligger utsatt til for tilsig av overflatevann. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk for utvendige trapper må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres radonmålinger. Lovlighet: Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det har ikke blitt gjennomført tilbygg / ombygging ut fra byggegodkjente tegninger datert 27.06.2011. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 22.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innhold
Bygg 1: 2 vindfang, 2 ganger, 2 bad, toalettrom, 9 rom. Bygg 2: 2 vindfang, gang, toalettrom, 8 rom.

Standard
Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har trepanel malt trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen fyllingsdører. Enkel kjøkkeninnredning i rom 4 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er i enkelte rom servanter / tapperarmaturer som ikke var mulig og kontrollere / funksjonsteste under befaringen. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Sverre Kvaløsæter, datert 22.01.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Romslig parkering på egen tomt.

Diverse
Bygget har tidligere vært benyttet som barnehage og selger opplyser at ny eier må søker bruksendring på eiendommen fra barnehage til boligformål. Det er også en rekkefølgebestemmelse (Opparbeidelse lekeplass) som må oppfylles ifbm med dette. Se eget punkt. vedr. regulering. Selger gir ingen garantier i forhold til teknisk tilstand, lovlighetskrav eller brannvernkrav. Foreligger ingen brannvernrapport for eiendommen. Kjøper har ansvaret for at fremtidig utleie og bruk av leiearealet er i overensstemmelse med offentlige krav eller tillatelser, herunder ev. regulering og branntekniske krav. Kjøpers risiko og ansvar. Da dette er salg av næringseiendom forutsettes at kjøper er profesjonell og at kjøper utfører de nødvendige undersøkelser før avgivelse av bud. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radon måle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. Det oppfordres til grundig gjennomgang av utarbeidet salgsoppgave som kan lastes ned fra nett eller fås hos megler. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 22.11.2022 - ingen merknad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14775

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter vil øke ved endret bruk til f.eks boligformål. Dette er kjøpers risiko og ansvar.

Info om eiendomsskatt
Da dette har vært en kommunal barnehage, så er det ikke beregnet eiendomsskatt. Denne vil bli beregnet i løpet av 2026, og faktureres fra og med 01.01.2027.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/559: 22.05.1980 - Dokumentnr: 4274 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 01.01.2018 - Dokumentnr: 90069 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 766600 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1977 - Dokumentnr: 4051 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2016 - Dokumentnr: 921929 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2019 - Dokumentnr: 204206 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenkomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabler) Overført fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2025 - Dokumentnr: 1325592 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:80 Fnr:452 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (barnehage) datert 14.12.1994.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, denne eiendommen er registrert som "Bygning, annen kjent type" Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler. Selger opplyser at ny eier må søker bruksendring på eiendommen fra barnehage til boligformål. Fossbrennvegen 10: For utbygging av Fossbrennvegen 10 stilles det krav om detaljregulering. Det skal i forbindelse med detaljreguleringen sikres med rekkefølgebestemmelse at lekeplass ved Harravegen (omfattes av reguleringsplan «Fossbrenna») bygges i tråd med vedtatt lekeplassnorm, jmf. Bestemmelse § 2.4: 2.1 Boligbebyggelse §2.4 Områder for boligbebyggelse Eksisterende bebygde tomter, uten reguleringsplan, bebygges og videreutvikles innenfor kommuneplanens generelle rammer i bestemmelsenes kap. 1. Før det kan gis brukstillatelse for område B16 skal det sikres lekeplass ved Harravegen, innenfor reguleringsplan "Fossbrenna", utbygges i tråd med gjeldende lekeplassnorm. Dette skal følges opp i detaljregulering av B16. Del av B18 som omfattes av dyrkamark kan kun benyttes som kolonihage, andelslandbruk eller lignende som ikke forringer dyrkajorda. Videre vil kapittel 1 Generelle bestemmelser til kommuneplanens arealdel legge føringer for innhold i detaljreguleringen. En detaljregulering vil også stille krav om geoteknisk vurdering. Lekeplass i Harravegen skal utarbeides i tråd med lekeplassnormen som følger kommuneplanens arealdel. Lakeplassnormen ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Området ved Harravegen er på omtrent 1 mål og tenkes en funksjon som kvartalslekeplass. Kjøpers risiko og ansvar.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Selger opplyser at eiendommen som idag er regulert til barnehage . Ny eier må søke bruksendring til boligformål. Når dette er utført kan eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprovisjon kr. 24 875,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 5 381 Kommunale opplysninger 12 375 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 5 000 Tilretteleggingsgebyr 1 250 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 000 Utlegg fotograf 780 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk. x 3   Totalt kr: 54 881   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.