HEIMDAL Johan Tillers vei 17A

Tomt
465.2m²

Beliggenhet
Tomten ligger i et fint og sentralt område på Heimdal i Trondheim. Med kort avstand til Brediablikk barnehage, samt Bredablikk barneskole, Åsheim ungdomskole og Heimdal Videregående skole. Bussholdeplassen er heller ikke langt unna. Området har andre fasiliteter å by på som idrettsanlegg, skøytebane, svømmehall, lekeplass og flotte tur- og friluftsområder. Det er heller ikke langt til Hestsjøen som byr på gode bademuligheter med badebrygge, stupettårn og grillplass. Din nærmeste dagligvare blir Coop Prix og Rema 1000, samt Midt-Norges største kjøpesenter City Syd som har en rekke servicetilbud og et godt utvalg av butikker. Bilturen inn til Trondheim sentrum tar heller ikke lang tid, og man kan regne med å være i sentrum på ca 10 min.

Adkomst
Ta Erling Skakkes Gate til Prinsens Gate. Følg veien i 350 meter inn på Elgeseter Gate. Kjør rett frem og inn på E6. Følg E6 i 8,2 km. Ta av til Vestre Rosten, følg så veien frem Johan Tillers Vei. Etter 1,5 km tar du til høyre, du har da tomten på venstre side.

Diverse
Det forutsettes at kjøper har satt seg godt inn i diverse opplysninger i salgsoppgaven og reguleringsplanens bestemmelser, samt alle vedlegg til sådan før aksept av bud. Kjøper er selv ansvarlig for alle offentlige gebyrer til vann og avløp, strøm og byggesøknader. Kjøper er selv ansvarlig for byggetillatelse og løper selv risikoen for hva Trondheim kommune måtte godkjenne eller ikke. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Formuesverdi foreligger ikke.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene som er fremlagt megler ligger på 261,- per mnd, som tilsvarer 3 132,- i året. Det gjøres oppmerksom på at kommunale avgifter kan avvike fra en termin til en annen. Vi gjør oppmerksom på at kommunale avgifter for vann, avløpt og eventuelt feiing vil komme ved tilkobling av dette.

Info om eiendomsskatt
Beregnet eiendomsskatt på eiendommen ligger på kr 3 134.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/313/624: 19.06.2014 - Dokumentnr: 498972 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:39 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:381 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ---------- Diverse påtegning Endring av trase for VA- anlegg 19.06.2014 - Dokumentnr: 498972 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:354 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ---------- Diverse påtegning Endring av trase for VA- anlegg 08.04.2024 - Dokumentnr: 1293380 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS Org.nr: 976 232 909 Elektronisk innsendt 19.06.2014 - Dokumentnr: 498905 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:34 01.01.2018 - Dokumentnr: 163701 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:313 Bnr:624 19.06.2014 - Dokumentnr: 498972 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:34 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.06.2014 - Dokumentnr: 498972 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:313 Bnr:34 Rett til å føre opp ny bebyggelse inntil 3 m fra felles eiendomsgrense i sør og øst Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Vei, vann og avløp
Det er ikke tilkoblet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst adkomst rett over tomten til gnr. 313, bnr. 34. mot pliktig deltakelse i vedlikehold av felles adkomst. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av plan 5001 r0012, blant annet til bolig. Interessenter oppfordres til å ta direkte kontakt med kommunen vedrørende utnyttelse av tomten. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringsplaner og reguleringskart. Relaterte planer: r20120011 Sivert Thonstads vei 29, gnr/bnr. 316/55 m.fl. (27.2.2014) R20120046 E6, Storler - Sentervegen (12.12.2013) r20140025 Sandbakkvegen 2 og 4 (28.4.2016) r20180003 Metrobuss strekningstiltak Sivert Thonstads vei (6.9.2018) r0460a E6, Sandmoen - Tonstad (29.10.2009) r1060b Breidablikk skole og idrettsområde (30.4.2009) r1008 Kvenildvegen. Alf Johansens veg og Johan Tillers veg. Kvenildv. 43 og 45 (21.8.1967) r1091a Området Arnt Forseths veg, krysset Arnt Forseths veg, Oppsynsmanns Eggens veg, endret tomtedeling. (4.3.1969) r1091e Arnt Forseths veg 22, gnr.313/348 (14.11.1995) r0012a Brøttemsvegen 36. (1.12.1981) r0012ab Vestre Rosten 35 B, gnr. 315/389. (23.2.1988) r0012ac Jarveien 27, gnr. 315/115. (16.3.1988) r0012ad Lundamobakken 13, fradeling (2.5.1988) r0012ag Brøttemsvegen 10, gnr. 313/20. (2.1.1989) r0012ah Industriveien 62.gnr.313/378 Lidarheim. (14.7.1988) r0012ai Jarveien 55,gnr. 315/178. (24.8.1988) r0012aj Johan Tillers veg 20, gnr. 313/78. (9.9.1988) r0012ak Anders Haarstads veg 11 A, gnr. 313/44. (25.4.1989) r0012am Vestre Rosten 27 C, gnr.315/49, Heimdalsmyren, gnr.323/22, (12.12.1989) r0012an Gabriel Vollans veg 8, gnr.313/360. (22.8.1989) r0012ao Brøttemsvegen 16, gnr. 313/21. (19.3.1990) r0012ap Jarveien 28, gnr.315/163. (27.6.1990) r0012aq Jarveien 47, gnr.315/141. (6.8.1990) r0012ar Kvenildveien 12, gnr. 313/137, 203 (5.12.1990) r0012as Brøttemsvegen 16 C,gnr.313/474. (26.5.1992) r0012at Brøttemsvegen 16 D, gnr.313/475. (26.5.1992) r0012au Jarveien 35, gnr.315/122. (10.3.1992) r0012av Jarveveien 33, gnr.315/102 (17.11.1992) r0012aw Vestre Rosten 10, gnr. 316/133 (3.1.1995) r0012ax Toneveien 3, gnr.315/71 (17.2.1997) r0012az Marcus Thranes vei 4, gnr. 316/128 (23.12.1997) r0012b C.J. Hambros veg 16. Heimdalsmyren, Heimdal (27.4.1982) r0012ba Arnt Forseths vei 5, gnr. 313/159 (26.1.2000) r0012bb Jarveien 49, gnr. 315/521, 49B, gnr. 315/522, 51, gnr.315/170, 51B, gnr. 315/420 (1.9.2000) r0012bd Idrettsveien 14, gnr. 316/10. (9.5.2001) r0012be Jarveien 49A, gnr. 315/521 Jarveien 49B, gnr.315/522 Deling. (19.11.2001) r0012æ Brøttemsvegen 18, gnr. 313/28. (8.6.1988) r0012bf Sandbakkvegen 50, gnr.313/96. (19.10.2001) r0012bg Kvenildveien 12b, gnr.313/137. (1.11.2001) r0012bh Ole Øisangs vei 1. (8.11.2002) r0012bj C.J. Hambros vei 17, 315/108 (7.10.2004) r0012bk Sisikvegen 12, 315/245 (30.6.2006) r0012bl Kvenildveien 9, gnr 323 bnr 75 (18.6.2008) r0012bm Jarveien 22, gnr. 315 bnr. 174 (30.1.2008) r0012bn Vestre Rosten 48, gnr 316 bnr 296 (9.7.2008) r0012bo Jarveien 4, gnr 315 bnr 86 (9.10.2009) r0012c Marcus Thranes veg 7, 316/126. Vangen II, tillegg 1. (27.4.1982) r0012d Jarveien 18, 315/50. Heimdalsmyren, 323/22. (27.4.1982) r0012e Brøttemsvegen 43, gnr.313/221, Heimdal. (25.5.1982) r0012g Einar Solstads veg 3, gnr. 316/130, Heimdal (21.9.1982) r0012h Anders Haarstads veg 5, gnr.313/283 og 5b, gnr. 313/283 (21.9.1982) r0012i Nordvang, gnr.316/197. (18.1.1983) r0012j Vestre Rosten 33. (12.4.1983) r0012k Vestre Rosten 9, 315/33. (22.3.1983) r0012l Alf Johansens veg 2, gnr. 313/111. (23.3.1982) r0012n C.J. Hambros veg 4, 316/97. (10.1.1984) r0012o Brøttemsvegen 26. (6.3.1984) r0012p Peder Morsets veg 36, 315/167. (19.3.1984) r0012q Sverre Støstads veg. Marcus Thranes veg. Einar Solstads veg (8.12.1964) r0012r Anders Haarstads veg 1, 313/70. (12.2.1985) r0012s Tule og Utsikten. (4.3.1969) r0012t Jarvegen 37, 315/123. (13.5.1985) r0012u Brøttemsvegen 12, 313/41 og Kvenild, gnr. 313/1 (6.8.1985) r0012v Vestre Rosten 21. (10.7.1986) r0012w Marcus Thranes veg 15, 316/121. (21.10.1986) r0012x Jarveien 53, Heimdal. (26.11.1986) r0012y Gabriel Vollans veg. Gabriel Vollans veg 9. (21.4.1987) r0012z Jarveien 29, gnr. 315/36 (7.7.1987) r0012ø Jarveien 5, 315/203. (18.8.1987) r0012å Jarveien 19, gnr. 315/96. (7.12.1987) r0012aa Oppsynsmann Eggens veg 4 av Brøttemsvegen 24, gnr.313/96. (16.2.1988) r0271b Kvartalet Marcus Thranes gate, Johan Nygaardsvolds gate, Sverre Støstads veg, Ole Øisangs veg. Heimdal. (23.10.1973) r1060 Kleivplassen, gnr. 218/5, Byneset, til friareal. (20.6.1967) r1063 Lundamovegen - Industrivegen - C.J. Hambros veg (25.1.1967) r1063a Lundamobakken 14 (20.3.1984) r1063b Lundamobakken 12 B, fradeling av to boligtomter og et grunnstykke av samme eiendom som tillegg til Furuly, Heimdal (9.5.1988) r1063c Fritz Aabakkens vei 11, gnr. 316/57, fradeling av parsell på ca. 900 m2. (9.3.1989) r1063d Fritz Aabakkens vei 15 (13.12.1994) r1063e C.J. Hambros vei 7, gnr 316 bnr 437 (12.8.1998) r1063f Lundemobakken 15, 316/73. (24.9.2004) r1068 Reguleringsplan for et område i Jarveien (26.8.1967) r1071b Endret tomtedelingsplan for eiendommene Industriv. 64, 66 og 68 og Brøttemsveien 41 (15.8.1972) r1091 Mentz Skjetnes veg, Alf Johansens veg, Brøttemsvegen, Oppsynsmann Eggens veg og Industrivegen (10.7.1968) r1091b Brøttemsvegen 9, gnr. 313/29. (24.7.1984) r1091c Arnt Forseths veg 25, gnr. 313/304 (19.5.1989) r1091d Brøttemsveien 7, gnr. 313/57 (23.3.1993) r1093 Reguleringsplan for Rostenveien mellom Jarveien og Idrettsveien (22.6.1968) r20210032 Vestre Rosten 9 (2.5.2024)

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørshonorar kr 4 950, og visninger kr 1 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.