TRONDHEIM Schiøtz' vei 21

Tomt
25663m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, lekeplasser, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Boligen ligger i det populære området Fagerlia i Trondheim, et nabolag som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Området preges av lite trafikk, gode turmuligheter og kort avstand til både skog og marka, noe som gir en ideell kombinasjon av sentral beliggenhet og naturnær livsstil. Fagerlia er kjent for sitt stille og rolige preg med bymarka som nærmeste nabo. Bademuligheter i populære Theisendammen om sommeren, og muligheter for skøyteaktiviteter om vinteren. For golf entusiasten ligger Sommerseter golfbane like i nærheten. Kort vei fra boligen har man Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, Eiendomsmegler 1, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og kafé. Like ved finner man også Sverresborg senter som byr på MENY, Vinmonopolet og apotek. Kort vei til offentlig kommunikasjon, samtidig som det er gang- og sykkelavstand til sentrum, St. Olavs Hospital og NTNU Gløshaugen. Det er også nærhet til flere barneskoler og barnehager. Borettslaget har en inngjerdet ballplass ovenfor garasjeanlegget i Åengveien. Her er det fotballmål og baskeballkurver. En skateboardrampe er montert i sommerhalvåret. Plassen er lyssatt og kan benyttes fritt av alle som bor i borettslaget. Etter kl. 22:00 skal det være stille og lysene slukkes automatisk. Det finnes også en lekeplass med husker, klatrestativ, sandkasse og benker, som er også lyssatt i den mørke årstiden. Rundt plassen er det en asfaltert sykkelsti slik at de yngste kan sykle her i stedet for på veiene. Bymarka og nærområdet innbyr til friluftsaktiviteter året rundt, enten det er turgåing, sykling eller skiturer vinterstid. Med et rolig og trygt bomiljø, samt gode servicetilbud i nærheten, er dette et perfekt sted for både småbarnsfamilier og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av rekkehus, samt eneboliger og blokkbeleiligheter i småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og skoler. Fagerlia barnehage ligger kun 1 minutter unna, mens Hammersborg og Sverresborg Allé barnehage er tilgjengelige innen 15 minutters gange. For skoleelever er Ila skole (1-7 kl.) og Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) innen 20 minutters gangavstand, mens Sverresborg skole og Ugla skole dekker ungdomstrinnet med kort reisevei. Idretts- og fritidstilbudene i området er svært gode. Ila Sandvolleyballbane, Hammersborg kunstgressbane og treningssentre som Feel24 og 3T-Ilsvika ligger innen gangavstand, og nærområdet har også flere lekeplasser og grønne lunger. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Coop Extra Ila og Rema 1000 Ilsvika kun 19 minutter unna til fots. I tillegg ligger Byåsen Butikksenter og Vitusapotek Byåsen i nærheten for øvrige servicebehov.

Offentlig kommunikasjon
Området er godt tilrettelagt for offentlig transport. Det tar ca. 6 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass, og derfra går flere busslinjer til sentrum og omegn. Med bil er Trondheim sentrum kun 8 minutter unna, og Trondheim Værnes nås på ca. 35 minutter.

Byggemåte
Takst Forum v/ Just Roar Dragsten opplyser om følgende byggemåte: Leilighet i 2.etasje i en 4-mannsbolig er oppført i to-etasjer pluss kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tidligere eier Filip Hernæs Husby som er byggmester har pusset opp badet. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Ble fornyet i sammenheng med oppussingen av badet 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt opp nye rør i rør med vannskap under tidligere eier. Arbeidet ble ferdigstilt i 2012. Arbeid utført av: Rørfunn 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt opp nye kurser til kjøkkenet og endret hele det elektriske på stue og kjøkken til skjult anlegg. Arbeid utført av: Trondheim Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført kontroll og utbedringer av elanlegget av Trønderenergi under forrige eier i 2015. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Under forrige eier ble det revet to kott og satt opp et tredje soverom. Dette ble i følge forrige eier gjennomført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Gjennomført i regi av Fagerlia hageby borettslag. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Arbeid utført av: Ukjent 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Forslag om bytte av vinduer i borettslaget.

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her får du et godt førsteinntrykk av boligen, med lyse vegger og et slitesterkt laminatgulv som gir et moderne uttrykk. Entreen binder sammen de ulike rommene på en praktisk måte, og det er enkel tilgang til både stue, kjøkken og soverom. STUE Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet svært anvendelig for både rolige hverdager og sosiale sammenkomster. En klassisk peisovn gir ekstra varme og hygge på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, hvor du kan nyte et godt glass eller en liten matbit på fine dager. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2024 og er praktisk utformet i en funksjonell U-løsning. Innredningen har lyse fronter kombinert med en mørk benkeplate som gir et stilrent uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det meget god skap- og benkeplass. BAD Badet er helfliset og har en moderne standard med gulvvarme som gir ekstra komfort. Det er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett og en stilren servantløsning med speil og belysning. SOVEROM OG GARDEROBE Boligen har to godkjente soverom, samt et ekstra rom som i dag er innredet som et tredje soverom. Hovedsoverommet er romslig med et areal på ca. 8,5 kvm og har plass til dobbeltseng, nattbord og en god garderobeløsning. Det andre soverommet måler også ca. 8,5 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det tredje soverommet er på ca. 8 kvm og har vindu, gode lysforhold og plass til seng og oppbevaring. Alle rommene har gode garderobeløsninger, lysmalte vegger og laminatgulv, noe som gir en moderne og helhetlig stil. Boligen har gode lagringsmuligheter med to romslig kjellerboder på henholdsvis ca. 9,5 kvm og 7 kvm, som gir rikelig plass til oppbevaring av sportsutstyr, sesongklær og andre eiendeler.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Vinduer og dører: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Utskifting av vinduer pga alder og slitasje må påregnes. - Elektrisk: Siste kontroll av lokalt el-tilsyn ble utført i 2015. Påviste feil og mangler ble da utbedret/rettet. Det er framlagt samsvarserklæring for arbeider utført av nåværende eier. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG 2 er satt da siste el-kontroll av boligen er eldre enn 5 år Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. - Varmtvannsbereder: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. - Våtrom: Badegulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjsonen, med lokalt fall i dusjsone. Det er gjort tiltak ved dør med etablering av forhøyet dørterskel. Tiltaket vil begrense faren for at lekkasje-vann kommer ut i gang. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann over tid. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telia.

Parkering
Borettslaget leier ut 51 frittstående garasjer og 63 parkeringsplasser. Parkerings- og garasjeplass tildeles etter sammenhengende ansiennitet og følger ikke leiligheten. Søknad sendes vaktmester, vaktmesteren@fagerliahageby.no med kopi til styret, styret@fagerliahageby.no Det betales ikke innskudd for garasje-/parkeringsplasser i Fagerlia Hageby Borettslag. Generalforsamlingen i 2022 vedtok å iverksette riving av eksisterende garasjer i Aaengveien og etablere carportanlegg med lademuligheter, helårs sykkelparkering og verksted/vask. Trondheim Bilkollektiv har én bil i Fagerlia Hageby Borettslag, som har parkeringsplass i Fagerliveien, mellom nr. 27 og 29. I tillegg er en el-bil fra kollektivet plassert utenfor barnehagen i Skogvokterveien. For nærmere informasjon, se hjemmesida til Trondheim Bilkollektiv

Diverse
VAKTMESTER Borettslaget har vaktmester ansatt i full stilling. Han har arbeidstid mandag til fredag fra kl 07.00 til kl 15.00. Arbeidsoppgaver er plenklipping, oppfølging av bygg og vedlikehold, forefallende reparasjoner og vedlikeholdsarbeid i fellesareal samt utvendig, Vaktmester utfører også snøbrøyting og strøing, med mer. KRAV TIL ANDELSEIER VED OMBYGGING AV LEILIGHET: Det er mulighet for å bygge ut denne leiligheten. Den ligger i andre etasje, og etasjen under er allerede utvidet. Dette gir mulighet for ytterligere utbygging dersom ønskelig. Dersom en andelseier ønsker å bygge om sin leilighet på en slik måte at leilighetens og/eller naboleilighetens standard med hensyn til lydisolering eller andre tekniske forhold (som f. eks. pipe, elektriske anlegg, lufting, vann og avløp) forringes, plikter andelseieren selv å koste nødvendig arbeid for å bringe standarden opp igjen på det nivået som gjelder generelt for leilighetene. Når det gjelder elektriske anlegg, sanitæranlegg eller lydisolering, plikter andelseier å bruke autorisert og/eller sentralt godkjent firma som kan godkjennes av borettslaget. UTSKIFTING AV SLUK I BADEROM: Borettslaget dekker utgiftene ved utskifting av sluk/avløpsrør ved rehabilitering av bad. Refundering av omkostning til andelseier skjer ved framlegging av spesifisert faktura fra godkjent rørleggerfirma. Beløpet skal ikke avvike vesentlig fra normalpris. Vedtatt på ordinær generalforsamling 2007. STRØMAVTALE. TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/. AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. En av selgerne, Solveig, er søskenbarn med eiendomsmeglerfullmektig Ludvig Bøgseth.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 647 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 325 647 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 335 210 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 343 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 345 910 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
940996

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3763983

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
16

Part.obl.nr.
948718928

Felleskostnader pr. mnd.
5184

Andel fellesgjeld
135647

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-02-09T23:00:00Z

Andel fellesformue
32666

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Fagerlia Hageby Borettslag

Borettslagets org.nr
948718928

Om borettslaget
Fagerlia Hageby Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Trondheim kommune og har forretningskontor i Trondheim kommune. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget TOBB som er forretningsfører. Borettslaget ble stiftet høsten 1954, og består i dag av 51 hus; 21 rekkehus (4 leiligheter i hver rekke) og 30 kryssdelte hus (4-mannsbolig i to etasjer, med 2 leiligheter i hver etasje)

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Følgende har forkjøpsrett i henhold til borettslagets vedtekter: 1. Andelseier i borettslaget 2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje 3. Andelseier i Boligbyggelaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget. Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomiske status pr. 31.12.2023: - Årsresultat: kr -2 336 207,- - Egenkapital: kr 10 427 261,- - Disponible midler: kr 5 891 547,- - Årets endring i disponible midler: kr 3 640 258,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517347174, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.02.2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 58 Saldo per 10.02.2025: 28 221 157 Andel av saldo: 135 648 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2053 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
81190787

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Trapper i kryssdelte hus skal vaskes hver uke etter turnus blant beboerne. Første etasje tar første etasjes trapp, gang og kjellertrapp. Andre etasje tar trapper og avsatser ned til første etasje. Kjeller skal vaskes 1 gang hvert kvartal. Det oppfordres til å utarbeide vaskelister. Det påhviler beboerne i det enkelte hus å sørge for at plenen, busker og trær som naturlig hører til huset, stelles jevnlig. Det er beboernes ansvar å sørge for snømåking og strøing ved trapper og innkjørsler.

Dyrehold
Beboerne har adgang til å anskaffe husdyr så lenge nærmeste naboer varsles i forkant og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Det er eiers plikt å påse at øvrige offentlige bestemmelser for husdyrhold følges.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt bruksattest for 14 firemannsboliger i Øvre-søndre kvartal, Fagerlia, datert 18.10.1958. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er gitt igangsettingstillatelse for brannvarslingsanlegg i vedtak datert 24.10.2012. Det opplyses om at dagens bruk av boligen ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det er foretatt en endring fra opprinnelig planløsning. Boligen har opprinnelig to soverom, her er det etablert ett tredje soverom på opprinnelig bodareal. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for eiendommen "Fagerlia" i Trondheim Bymark, planID r0507c, datert 19.05.1953. Eiendommen er regulert til blant annet boligformål. Gjeldende regulering: Plannavn: Vestbyen, Trondheim (strøket Stavne - Wullumnsgården) (16.11.1932) Planid: r0307 Reguleringsformål: Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting med flere boliger på eiendommen Bryns vei 7. I tillegg til dagens tre boenheter i eksisterende bolig, er det lagt til rette for bygging av to nye boligbygg med til sammen tre boenheter. Eksisterende villabebyggelse på eiendommen skal bevares. Relaterte planer: Plannavn: Bryns vei 7 (15.6.2017) Planid: r20150001 Plannavn: Møllebakken 36, del av gnr/bnr 423/286 (13.12.2018) Planid: r20160029 Plannavn: Osloveien 64 og 66 (6.2.2020) Planid: r20170001 Plannavn: Bryns vei 7 (30.3.2022) Planid: r20190027 Plannavn: Osloveien 99, gnr 101 bnr 107, Marienborg Planid: r0294d Plannavn: Oscar Wistings veg 12A, 422/149 Planid: r0307ai Plannavn: Møllebakken 39 B , gnr. 423 bnr.288 (21.6.2007) Planid: r0307aj Plannavn: Kaptein Roosens vei 5, gnr 437 bnr 64, barnehage (24.5.2007) Planid: r0307ak Plannavn: Møllebakken 36 (20.5.2010) Planid: r0307ao Plannavn: Gamle Åsvei 57, gnr.94/87, 79, 270, 54. (26.8.2004) Planid: r0046a Plannavn: E6 Nordre Avlastningsveg Ila (23.2.2006) Planid: r0416c Plannavn: E6 Osloveien parsell Dorthealyst-Steinberget (31.8.2006) Planid: r0426 Plannavn: Iladalen (26.8.2004) Planid: r0459 Plannavn: Oscar Wistings veg 7B, 422/143. (17.12.2004),Oscar Wistings veg 7B, 422/143. (17.12.2004),Oscar Wistings veg 7B, 422/143. (17.12.2004) Planid: r0307ae Plannavn: Fagerliveien11, gnr. 423/334 (15.10.2001) Planid: r0307ac Plannavn: Bergittavegen 7, gnr. 94/70 (9.10.2002) Planid: r0307ad Plannavn: Gamle Åsvei 57, 94/87. (13.2.2006) Planid: r0307af Plannavn: Osloveien 110, 94/73 (29.6.2006) Planid: r0307ah Plannavn: Steinberget 14, 423/124. (8.2.2008) Planid: r0307al Plannavn: Gamle Åsvei 29A, 422/309 (11.5.2009) Planid: r0307an Plannavn: Cecilienborgvegen 2 og del av Cecilienborgvegen (14.6.2023) Planid: r20090048 Plannavn: Fagerliveien 1 (2.5.2024) Planid: r20190003 Regulering under arbeid: Plannavn: Kaptein Roosens vei 6 og Schiøtz vei 13 Planid: r20200010

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 135 647 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 325 647 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 335 210 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 343 110 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 345 910 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 32 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 995,- og visninger kr 1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 609,-. Alle beløp er inkl. mva.