SANDER Grimslandsvegen 15

Tomt
935.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående. Utearealer er enkelt opparbeidet med plen og noe påbegynt arbeider mot bekken. Gruset biloppstillingsplass. Gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Fritidsboligen er beliggende i Grimslandsvegen 15, på Sander i Sør-Odal. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse og jord/skogbruksarealer. Det er ca.13 km til Skarnes som er kommunesenter, ca. 12 km til Kongsvinger, ca. 47 km. til Jessheim og ca. 85 km til Oslo. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og eiendommen grenser til Sageråa. Skarnes er kommunesenter i Sør-Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes koselige små og lokale forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport. Av severdigheter i kommunen finnes bla. Galleri Lyshuset og historiske omgivelser på Odalstunet og Odals værk.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsbolig fra 1972. Tak tekket med taksteinformet takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere v/inngangsparti. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 10 cm mineralull. Stående utvendig malt panel med liggende panel i gavl spiss. Panel bør vaskes og males. Målt fuktighet og flass på noen panelbord. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1.etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen. Råte i panel i ytterkant tak på veranda. Malte trevinduer fra byggeår med 2-lags isolerglass. Malte koblede vinduer fra byggeår. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass. Kjellerdør med glass i dørblad. Takoverbygget veranda v/stue på 7 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Rekkverket er kun 70 cm høyt og har for store åpninger mellom spilene. Inngangsparti/terrasse på 23 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Rekkverk har for store åpninger mellom spiler. Downlights i tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja - Feil fall på terreng ved kjellerinngang, dette er utbedret nå. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Det er blitt etablert nytt ildsted, godkjent av feiervesenet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja - Sprekker i grunnmur som har vært der fra jeg kjøpte boligen, uten noe utvikling. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja - Kommunen ønsker at det installeres elektronisk vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det har vært påbud om å installere vannmålere i kommunen. Kjøper må derfor påregne å måtte installere vannmåler. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja - Veivedlikehold/brøyting

Innhold
Kjeller: Kjellerstue, gang, bod, bad/vaskerom 1. etasje: Gang, toalettrom, soverom, kjøkken, stue I tillegg et inngangsparti/terrasse på 23 kvm og en takoverbygget veranda v/stue på 7 kvm.

Standard
Hytta ble bygget i 1972, og er jevnlig oppgradert og vedlikeholdt. Hytta har normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Overflater: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Trehvite og malte lister. Gulv med lakkert furugulv (slitt i soverom), vinylklikk, vegg til veggteppe og betong (bod). Vegger med malt panel, malte mdf. veggplater, slett malt vegg. Tak med lutet panel og malt panel. Rett bratt trapp med tette opptrinn. Vegg til vegg teppe på trinn og malt håndlist. Formpressede dører, malte fyllingsdører, furu fyllingsdør og slett malt dør. Bod med plassbygde hyller. Bad: Bad/vaskerom bygget i 2009. Fliser med varme på gulv, fliser på vegger og panel i tak. Inneholder benk med heldekkende laminat benkeplate m/nedfelt vask, speil, frittstående klosett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. 120 l varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk på vegg. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2016 med melaminbelagte skrog. Folierte dører og fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Malt plate mellom benk og overskap, bak platetopp. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp. WC: Toalettrom, oppgradert i 2023. Vinylklikk på gulv, malte mdf. veggplater samt malt panel på vegger og malt panel i tak. Benk m/porselensvask. Speil med innebygget lys. Frittstående klosett. Veggventil. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Det er ikke montert vannmåler. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes) Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken , naturlig avtrekk på toalettrom. 120 l varmtvannsbereder, plassert i bad/vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer på inntak. Ny strømmåler. Fiber bredbånd til husvegg. Brannslukker og røykvarslere i fritidsboligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er mangler rekkverk på del av veranda v/stue. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Tett rekkverket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Veggkonstruksjon - Målt fukt i flere panelbord, noe slitt maling. Konsekvens/tiltak: Panelen må vaskes og males. Om nødvendig skift panelbord. Vinduer - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Utvendige dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør og kjellerdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av terrassedør og kjellerdør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert vannmåler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Monter vannmåler. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det må/bør isoleres på vestsiden av grunnmur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Ikke dokumentert membran på gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: Om mulig fremskaff dokumentasjon. Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak Avløpsrør - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2009 - Nytt bad/vaskerom 2016 - Nytt kjøkken 2023 - Oppgradert toalettrom. 2023 - Peisovn i stue.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber bredbånd til husvegg. Interessenter bes selv sjekke mulighet for leverandører og hastighet.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
JBF

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har registrert anmerkninger på eiendommen - Slokkeapparat må byttes, eldre enn 10 år og avvik - Plassering røyløp, adkomst på tak. Siste utførte tiltak var 15.11.2023. Sjekk av nymontasje ildsted.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 740 (Omkostninger totalt) 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med vedfyring i ny peisovn, varmekabler på bad og panelovner. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
7119

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 908,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr 462,- Renovasjon normalab. Kr. 3 979,- Ab.Gebyr vann kr 1 770,- I tillegg kommer forbruk vann etter måler per m3 kr 19,98. Eiendommen faktureres i dag med normalab. på renovasjon og har egne beholdere. Dersom man ønsker ren hytterenovasjon må kjøper selv endre abonnement hos GIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
219544

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/5/19: 07.01.1981 - Dokumentnr: 155 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Sør Odal komm.vannverk. 05.10.1981 - Dokumentnr: 5336 - Skjønn Sør Odal komm.vannverk. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2007 - Dokumentnr: 804639 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Fritidsbygg (hyttersommerh. ol (161) Bad/vaskerom er ikke byggemeldt. Det foreligger byggetegning fra 1971. Tegninger samstemmer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er to soverom slått sammen til et større soverom. Trapp ned til kjeller er ikke på tegningen, og det foreligger ingen plantegning av kjelleretasjen. Kjeller er i dag innredet, men det er ikke søkt bruksendring av disse rom til rom for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke tinglyst veirett, men det er ikke kjent at det foreligger noen tvister rundt dette. Vedlikehold av vei fordeles normalt mellom brukerne av veien. Eier har i forrige periode betalt kr. 1500 pr år for brøyting og vedlikehold. Men dette varierer litt avhengig av hvor mye vedlikehold og brøyting som blir gjort. Eiendommen har avløp til septiktank, og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Fritidsboliger i Sør-Odal har ingen fast avgift for slamtømming, eier må selv bestille tømming ved behov og bli etter fakturert for dette. Prisene finner man i gebyrregulativet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er pt ikke vannmåler. Men GIVAS opplyser at det vil bli påbudt montering. Kjøper overtar ansvar og kostnader for dette. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 15.10.2024. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 740 (Omkostninger totalt) 48 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 348 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 351 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 119 500,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.