FINNSNES Svaleveien 6

Om prosjektet
Selger har bestemt for å starte byggingen - Forventet innflytting senest våren 2026! Prosjektet Svaleveien 6 handler om å levere det som folk trenger til en fornuftig pris. I dette prosjektet er det fem leiligheter med tre soverom og parkering i carport, leilighet E har to soverom. Innvendig er det svært fyldig leveranse med blant annet hvitevarer på kjøkken inkludert i prisen, garderobeskap samt moderne og tidløse overflater. Beliggenhet mot sør vil gi fin utsikt i andre etasje og gode solforhold. Bygget vil være energieffektivt og leilighetene vil få energimerke B og oppvarmingskarakter RØD. Utbygger har kontor på Finnsnes vil ha med seg lokale leverandører i prosjektet. Prosjektet har fått tilsagn om lån fra Husbanken som innebærer mulighet for boligkjøper å få lånefinansiering fra Husbanken til svært gunstige lånevilkår.

Priser fra og til
kr 3450000 - 3700000

Omkostninger fra og til
kr 13240 - 13240

Garasje/parkering
Alle leilighetene får 1 parkeringsplass i carport som er klargjort for montering av el-bil lader. Utenfor etableres det 2 parkeringsplasser for gjester.

Tomteareal
1234m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Tomten vil være felles for sameiet. Den vil bli opparbeidet med asfaltert adkomst og plen mot øst. Svaleveien 4 har gjennomkjøring over eiendommen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres i fra Sigdal. Kjøkkenet leveres komplett med integrerte hvitevarer. Fargen vil være hvit og leveres med integrert stekeovn, ventilator, oppvaskmaskin kjøl- og fryseskap og platetopp. Blandebatteri med avstengning for oppvaskmaskin. På kjøkken vil det bli montert komfyrvakt.

Bad
Badet leveres med baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder. Varmekabler i gulv, flislagt 30x30cm mørkegrå, hvite baderomsplater på vegg.

Garderobe-fasiliteter
Det blir montert garderobeskap på soverommene. Fire stykk per leilighet.

Diverse
Utekran monteres ved inngangsparti. Utelys styrt av fotocelle. Det monteres pipe som er klargjort for montering av ovn i ettertid. For leilighetene i 1. etasje leveres det en ferdig pusset Lecapipe. For leilighetene i 2. etasje leveres det stålpipe, denne avsluttes i underkant himling med et deksel/ lokk som skjuler pipeløpet. Løsningen er varig og kjøperen trenger ikke montere ildsted om de ikke ønsker det.

Konstruksjon
Gulv mot grunn utføres som isolert betonggulv, vegger mot terreng er isolert betongvegger. Øvrige vegger utføres som bindingsverkskonstruksjon av tre. Yttervegger mot boligrom utføres med 250mm isolasjonstykkelse. Etasjeskiller og takverk av I-bjelker.

Fasade
Stående dobbelfals rettkant trekledning, grunnet og beiset 1 strøk i fra fabrikk. Kuttflater og spikerhull er ikke behandlet.

Yttertak
Sperretak med 350mm isolasjonstykkelse. Yttertak av mestertekke.

Balkonger/terrasser/uteplasser
1. etasje; 9,5m2 platting på mark med impregnert terrassedekke. 2. etasje; 9,5m2 balkong med impregnert terrassedekke og spilerekkverk.

Ventilasjon
Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner. Aggregatet monteres på bad, det må regnes med noe innkassing på dette rommet. For leilighetene E og F må det kunne påregnes noe innkassing for tilluft og avkast. Kjøkkenventilator føres ut over tak eller ut gjennom yttervegg.

Brannsikring
Det leveres brannvarslingsanlegg som tilfredsstiller TEK 17 §11-12.

Dører og vinduer
Ytterdører; hvit slett isolert. Vinduer og balkongdør i henhold til tegninger med u-verdi ca. 0,8. På soverommene B205, C201, C203, C204 og E104 monteres det brannvindu (fastkarm) og brannklassifisert lufteventil på siden.

Bodløsning
Hver av leilighetene leveres med 1 stykk uisolert utebod, se tegninger for størrelse.

El-anlegg
Generelt til hver leilighet: Sikringsskap komplett med antall nødvendige kurser og plass til fremtidige kurser. Inntak komplett med utvendig inntaks-boks og hovedkabel til sikringskap. Ihht gjeldende krav. Komplett jording inkl alle tilkoblinger. Opplegg til ventilasjon aggregat, trykkvaktføler i kjøkkenventilator, trekkerør til internett-router og boks til styreenhet.

Info om eiendomsskatt
Beløp for eiendomskatt er ikke fastsatt.

Info om formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt av myndighetene enda.

Organisasjonsform
Oranisasjonsform vil være sameie. Det betyr at den enkelte eier av leiligheten vil eie sin leilighet. Utvendig arealer og utvendige bygningsdeler vil være felles for sameiet.

Vedtekter/husordensregler
Sameiet skal ha vedtekter. Det er opp til sameiet om de skal ha husordensregler.

Tinglyste heftelser/rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5421/45/17: 14.03.1932 - Dokumentnr: 900199 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver : TROMS FYLKES HØYSPENTE LEDNINGSNETT Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1938 - Dokumentnr: 401530 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1953 - Dokumentnr: 400224 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:49 09.02.1953 - Dokumentnr: 400226 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:50 17.10.1963 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:103 06.05.1970 - Dokumentnr: 1531 - Vilkår i kjøpekontrakt Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 06.01.1975 - Dokumentnr: 58 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:223 11.02.1976 - Dokumentnr: 675 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver : BUNES HARALD 26.03.1976 - Dokumentnr: 1586 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:86 15.10.1990 - Dokumentnr: 5428 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:17 Overført fra: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:232 31.03.2006 - Dokumentnr: 1654 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:421 22.05.1923 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:6 09.02.1953 - Dokumentnr: 400224 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:49 09.02.1953 - Dokumentnr: 400226 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:50 30.11.1959 - Dokumentnr: 402832 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:85 30.11.1959 - Dokumentnr: 402834 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:86 17.10.1963 - Dokumentnr: 402688 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:103 02.12.1974 - Dokumentnr: 6472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:223 30.06.1982 - Dokumentnr: 3629 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:274 06.03.1985 - Dokumentnr: 1440 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:283 15.04.2002 - Dokumentnr: 1768 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:232 17.02.2006 - Dokumentnr: 823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:421 01.01.2020 - Dokumentnr: 883631 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:17 01.05.1923 - Dokumentnr: 900328 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:72 Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:220 Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:475 Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:477 Bestemmelse om beiterett Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1959 - Dokumentnr: 402833 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:85 Bestemmelse om gjerde 17.10.1963 - Dokumentnr: 402689 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:103 Med flere bestemmelser 15.10.1990 - Dokumentnr: 5428 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:17 Overført fra: Knr:1931 Gnr:45 Bnr:232 12.03.2004 - Dokumentnr: 1364 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:5421 Gnr:45 Bnr:473 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Beregnet ferdigstillelse er ca. 12-15 mnd etter at selger sine forbehold er frafalt, uavhengig av om forbeholdet faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmult, så skal dette beregnes etter 24 mnd. fra sletting av forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midertidigbrukstillatelse, samt at overtagelsesprotokoll signeres av begge parter som bekrefter av overtagelsen har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne gjennomføres er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på klientkonto. Det er ulovlig å ta i bruk boligen uten ferdigattest/midlertidigbrukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten ferdigattest/midlertidigbrukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsdato og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/ teknisk installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen leveres i byggrengjort stand og fellesarealer i ryddet stand.

Adgang til utleie
Det vil ikke være restriksjoner i sameiet vedr. utleie.

Radonmåling
Bygget vil bli bygget med radonsperre i grunnen og det vil derfor ikke bli foretatt radonmåling.

Vann, vei og avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei- vann og avløp.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Utbygger har ikke søkt om rammetillatelse, men fått dispensasjon for bygget. Det betyr at når antall salg (2) er oppnådd vil utbygger søke om igangsettingstillatelse.

Legalpant
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen sameier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil får enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst rett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som sameier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjonssameie av 23 mai 1997 nr. 31) og vedtektene til en hver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpant) i medhold av eierseksjonsloven § 25. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet.

Lovanvendelse
For de leilighetene som selges etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadoppføringslova § 12 og evt. § 47. Garantien er gjeldene i byggeperioden og frem til frem til 5 år etter overtagelsen jf. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utenomhusareal, herunder ferdigstillelse av disse. Garantien jf. § 12 vil bli rekvirert når selgers forbehold er avklart. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakt mellom kjøper og selger, og sendes til kjøper. Eventuelle mangler må varsles til selger så snart som mulig etter de er oppdaget, eller detter at det var mulig å oppdage dem. Reklamasjonstiden er 5 år etter overtagelsen Jf. Bustadoppføringslova §30.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende opplysninger/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper ta kontakt meg megler - og eller selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Betalingsbetingelser
Etter selgers aksept og bortfall av forbehold, innkalles det til kontraktsmøte hos megler. Til kontraksmøtet plikter kjøper å fremlegge gyldig finansieringbevis fra bank. Kjøpesum samt omkostninger, betales senest en virkedag før overtagelsen.

Salg av kontraktsposisjoner
Omsetning av avtaledokumenter forutsetter samtykke fra selger. Videresalg før selgers forbehold er avklart vil ikke bli akseptert. Selgers påberoper seg opphavsrettene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektet markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke. Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt med tanke på å ikke overta eller bo i boligen, herunder videresalgsobjekt vil videresalg reguleres av Bustadoppføringslova. herunder vil selger måtte oppfylle vilkår i Bustadoppføringslova som også medfører garantistillelse. Vedlegg til kontrakt vil være: Bustadoppføringslova, eierskesjonsloven, salgsoppgave utkast til vedtekter.

Avbestilling
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente. Selger kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrente av hele kjøpesummen til fullt oppgjør samt omkostninger mottatt på meglers klientkonto. Dersom kjøper ikke har innbetalt innen 15 dager etter avtalt overtagelsesdato, kan selger med 10 dagers varsle heve kjøper og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

Viktig informasjon
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelser og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende opplysninger/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper ta kontakt meg megler - og eller selger. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Etter at selger sine forbehold er avklart vil det bli undertegnet kjøpekontrakt.