SØRREISA Sørsiveien 386

Tomt
836.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer(gnr/bnr 24/4 og gnr/bnr 24/9), og ligger i skrånende terreng hvor området rundt boligen er forholdsvis flatt. Oppgitt tomteareal gjelder kun gnr/bnr 24/9. Eiendommene gnr/bnr 25/4 og gnr/bnr 25/15 ligger på samme eiendom, det vil si at det er registrert to forskjellige eiendommer med forskjellige eiere på samme eiendom. Det vil ikke være mulig for kommunen å rette opp i disse tomteforhold uten at grunneiere er enige om å bestille en oppmålingsforretning. Før oppmålingsforretning er det ikke mulig å angi eksakt tomtearel for gnr/bnr 25/4. Sørsiveien 398 er fradelt, men eiendomsgrensene er ikke registrert i kartet. Sørsiveien 398 får gnr/bnr 25/15. Kommunen har funnet skylddeling fra 1966 som beskriver fradeling fra gnr/bnr 24/4 til gnr/bnr 24/15. Denne er innhentet, og kan fås hos megler ved forespørsel. For at kommunen kan gå videre med saken trenger de underskrift fra alle berørte grunneiere som bekrefter at grensene er riktig, og et kart der de mener grensen går, som kommunen kan kontrollere mot skylddelingen.

Beliggenhet
Eiendommen har skjermet og landlig beliggenhet med kort vei til turområder i nærheten, og begrenset innsyn fra andre eiendommer. Det er omtrent seks kilometer til Sørreisa sentrum hvor det er barnehage, skole, legekontor, matbutikker og forretninger. Det er ca 24 kilometer til Finnsnes.

Adkomst
Privat felles adkomst fra offentlig vei. Adkomsten går delvis over gnr/bnr 25/25 og 25/3. Veiretten er ikke tinglyst for de aktuelle gnr/bnr. Eiendom gnr/bnr 25/3 har adkomst over gnr/bnr 25/4, veiretten er ikke tinglyst som heftelse på avgivereiendommen.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på betongsøyler til ukjent byggegrunn. Etasjeskille av trebjelkelag med stubbloft, som er opplagret på betongsøyler. Åpent under bjelkelager. Veggene har bindingsverk i tre med tømmermannspanel som utvendig kledning. Takkonstruksjon av opprinnelig del av bolig av W-takstoler med valmtak. Takkonstruksjonen er opplagret på yttervegger. Takkonstruksjon på tilbygd del består av W-takstoler med valmtak. Taktekking av asfaltshingel, undertak av sponplater. Nedløp og beslag av stål. Takstige. Vinduer fra byggeår av to-lags forseglet glass. Nyere vindu i stue og på bod med to-lags forseglet glass. Tre ytterdører i tre. To balkongdører i tre. Utvendig trapp laget av impregnert tre fra byggeår. Elementpipe i hoveddel med tilkoblet peis med innsats plassert i stue, sotluke plassert på bod. Elementpipe i utleiedel tilkoblet vedovn i stue, sotluke plassert på kjøkkenet. Innvendige dører av formpressede lettdører som er montert fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Vannlekkasje fra kjøleskap jula 2024, omtrent 1 liter vann kom mellom dør og belegg. Sjekket av polygon, ingen fuktskader. Lag på en bit gulvbelegg når det var tørket. - Renovert bad. Bertheussen malerservice, Paulsen rør, Myre elektro, Lasse Larsen. - Noe skjevt gulv i ene del av stuen. - Mus på loft i leilighetsdelen i 2022. Har tettet rundt kledning, ikke vært problem i ettertid. - Nytt sikringsskap, byttet stikkontakter, våtromsvifte på bad. Myre elektro. - Byttet noen vinduer. - Ny takshingel og takrenner i 2020. - Utløpet til septiktank frøs for noen år siden, ble tint opp da og ikke vært problem i ettertid.

Innhold
Boligen har alt på flate og inneholder to vindfang, to ganger, to stuer, to kjøkken, vaskerom, bod, to bad og fem soverom. Hvis man ønsker å leie ut leiligheten inneholder denne: vindfang, gang, to soverom, bad, stue og kjøkken.

Standard
Innholdsrik familiebolig fra rundt 1980 med tilbygg, mulighet for utleie. De siste fem årene er det gjort vedlikehold som byttet vinduer i stue, ny varmepumpe, ny innmat i sikringsskap på hoveddel, skiftet taktekking og pusset opp et bad. Stor stue i hoveddelen som byr på flere møbleringsmuligheter med både tv-gruppe, sofagruppe og spisegruppe. Begge stuene har store vindusflater som gir godt med naturlig lys og vedfyring som gir en god romfølelse. Totalt har boligen hele fem soverom av god størrelse, med plass til hele storfamilien. Praktisk med vaskerom og boder i bakkant, vaskerommet har også egen inngangsdør. Det er varmekabler i gulv i begge stuer, begge kjøkken, begge bad, samt entre og delvis gang ved hovedinngang. Kjøkkenet i hoveddelen er fra byggeår med benkeplate av laminat og vask av rustfritt stål. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i leiligheten er fra byggeår med benkeplate av laminat og vask av rustfritt stål. I innredningen er det avsatt plass til hvitevarer. Det opplyses at vannet til kjøkkenet er koblet ut på grunn av tidligere skade på vannledningen. Badet ved gang ble oppgradert i 2022 og har vinylbelegg på gulvet, på veggene er det baderomsplater og taket er malt. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjkabinett. Ventileres via mekanisk avtrekk. Bad ved hovedsoverom er fra byggeår og har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med toalett fra 2020, badekar og servantinnredning med blandebatteri fra 2020. Ventileres via mekanisk vifte, også den installert i 2020. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulvet, våtromstapet på veggene og malte plater i himling. Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannstank og stoppekran. Ventileres via naturlig ventilasjon. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger oppgir at postkasse ikke medfølger boligen.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilkoblet fiber. Det er påkoblet forlenger til leiligheten.

Parkering
Parkering på egen grunn og i garasje. Garasjen står oppført på gnr/bnr 25/4. Det er tinglyst avtale om garasje og parkeringsplass for gnr/bnr 25/9.

Diverse
- Det er ikke brannskille mellom hoveddel og leilighet. - Det er avdekket spor etter skadedyraktivitet, trolig mus. Dette ble påvist på kaldt loft over tilbygget del/leilighet. Ingen andre steder i konstruksjonen ble det påvist skadedyraktivitet, men på grunn av påvist omfang på kaldt loft kan det ikke utelukkes aktivitet andre steder i boligen. - Det er revet en fjøs som tidligere sto på eiendommen, og noe materiell ligger igjen. I forbindelse med rivingen ble en jordkabel skadet, denne er skjøtet midlertidig, slik at tiltak må forventes. - I utleiedelen er vannet koblet fra på grunn av frostspreng. Selger opplyser at det ikke er gjort tiltak utover å stenge vanntilførselen etter at vannet frøs i 2020. Tiltak må derfor påregnes. Takstmann oppgir at røropplegg i utleiedel må trykktestes før vann settes på.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 57.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Varmepumpe i stue hoveddel fra 2020, vedfyring i begge stuer. Hoveddel har varmekabler i stue, på kjøkken, bad, yttergang og en del av innergang. Leiligheten har varmekabler på kjøkken, stue og bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8895

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dekker feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
542794

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2171177

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.05.1957 - Dokumentnr: 1016 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:3 09.12.1992 - Dokumentnr: 6580 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1925 Gnr:25 Bnr:24 fradelt fra d.b og bnr. 19. Hjemmelsanmerkning 27.04.2012 - Dokumentnr: 329752 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1925 Gnr:25 Bnr:19 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1925 Gnr:25 Bnr:24 01.01.2020 - Dokumentnr: 490460 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:25 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 807038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:25 Bnr:9 04.05.1981 - Dokumentnr: 2397 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:4 - gnr/bnr 25/9 skal ha rett til vei over hovedbruket gnr/bnr 25/4 i Sørreisa og likeledes øvrige veirettigheter som tilhører hovedbruket. 03.09.1986 - Dokumentnr: 7162 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:4 - gnr/bnr 25/4 i Sørreisa kommune gir herved eiendommen 25/9 i Sørreisa kommune rett til å parkere to personbiler på dertil anvist parkeringsplass på eiendommen gnr/bnr 25/4 i Sørreisa. 14.06.1966 - Dokumentnr: 1489 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 2750 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:15 - skylddelingsforretning over gnr/bnr 25/4. Parsellen skal ha samme vegrett som hovedbruket. 04.05.1981 - Dokumentnr: 2397 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:9 03.09.1986 - Dokumentnr: 7162 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:9 20.10.1930 - Dokumentnr: 900149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:2 12.09.1967 - Dokumentnr: 2750 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5526 Gnr:25 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1490431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1925 Gnr:25 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 806904 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5419 Gnr:25 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Sørreisa kommune opplyser i forbindelse med innhenting av kommunal informasjon at byggesakspapirene for gnr/bnr 25/9 er rotete og det ser ut som det er gjort mange endringer på boligen fra første søknad om nybygg fra 1979. Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg fra 1992 og ferdigattest fra 1981 da det ble søkt om nybygg på slutten av 1980. Det foreligger ikke innvendige tegninger for søknad om nybygg fra 1980. Det ligger ved tegning fra 1979 fra søknad om nybygg. Alle byggesøknadene har blitt godkjent og boligen er lovlig. Takstmann vurderer at bygningen ikke er oppført lik de tegningene som ligger til grunn for godkjenningen hos bygningsmulighetene i Sørreisa kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet vann fra grunnboret brønn fra Øvermoen vannverk, denne er felles med ca 20 husstander. Styreleder i Øvermoen Vannverk opplyser at tilknyttede eiendommer betaler kr 3000 hver i årlig avgift som går til drift av hovedledning til vannverk, ikke vedlikehold av stikkledning til bolig. Avløp via septiktank med overløp til grøft e.l. Privat felles adkomst fra offentlig vei. Veien går over gnr/bnr 25/25 samt delvis over 25/3. Veiretten er ikke tinglyst.

Regulerings- og arealplanner
Området er omfattet av kommunedelplanens arealdel og eiendommen er regulert til LNF-område. Det arbeides med ny arealdel hvor arealformålet er planlagt å bli uforandret. Bestemmelser kan bli endret.

Adgang til utleie
Det er ingen restriksjoner vedrørene utleie, og det er registrert to boenheter i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 57.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
74750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.