SELLEBAKK Lineveien 25

Tomt
11961m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på 11 961 kvm som tilhører borettslaget. Tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass, gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Lineveien 25 ligger i et naturskjønt og sjarmerende område i Fredrikstad! Her kan du nyte rolige omgivelser med kort vei til sjøen, idylliske turområder og flotte rekreasjonsmuligheter. Enten du trives best på sjøen, med fiskestang i hånden eller på lange turer i flott natur, finner du det du trenger her. Dagligvarebutikker, skoler og barnehager er tilgjengelig innen kort kjøreavstand, og Fredrikstad sentrum når du enkelt med bil eller kollektivtransport. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker en balansert hverdag mellom naturnære omgivelser og byens tilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Tomannsbolig, horisontaldelt bygget i 1986. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong/blokker. Etasjeskillere av trebjelkelag og undergurten til takstoler. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 20.03.2025 av Sigurd Unnestad for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja, 2010/11 fuktskader på bad. 1 etasje. Forsikringssak. Ble utbredet 2011. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar:Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2010/11 nytt bad etter fuktskader 2025 Byttet blandebatteri vask Arbeid utført av: Bad ordnet gjennom borettslaget. Blandebatteri byttet av Borge rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nei 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja,2017 fukt i garasje på øversiden. Ble murt mur og noe ny bordkledning. Arbeidet er utført av far som er tømrer. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Etter skift av bordkledning bod/garasje nov. 2020 observert en mus. Antagelig grunnet åpning etter ny bordkledning. Tetninger utført. Ikke vært noe problem etter det. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar:Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet og utbredte sikringsskap. Rens og vedlikehold av ventilasjonsanlegg. Utført april 2023 og september 2024 Arbeid utført av:Bravida Norge As. Kanalens AS. Fredrikstad ventilasjon. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, El kontroll ved Norges nett AS 28.10.2020. Det ble ikke avdekket noen feil eller mangler. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: 2017 Fukt og råteskade på kledning på garasjens bakrevegg. Ble murt mur på øversiden og noe ny bordkledning. 2020 Råte på terrasse inntil bod Byttet noe bordkledning, nytt terasse golv. Har også byttet boddør. Arbeidet er utført av: far som er tømrer. 21 Er det foretatt radonmåling? Svar: Radonbrønn i flere av leilighetene. Men ikke i denne. Målinger har vært ok. 21.1 Radonmåling: År: 2023 Verdi: Soverom 1. etasje 54 Bq. Stue 38 Bq. Soverom 3. etasje 32 Bq. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja, Mus i fellesområdet ute, ikke kjent med noe problem inne i boligene. Tilleggskommentar: 2016 vannlekkasje kjøkken. Forsikringssak. Arbeidet utført av skadegruppen AS. Store mengder is i hagen, vinter 2021. Ikke vært noe problem verken før eller etter dette året. Se utfylt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
U.Etg: Entré, 2 boder, soverom, og bad/vaskerom 1.Etg:Kjøkken, og stue Loft.etasje: Soverom 1, Soverom 2, og toalettrom

Standard
Velkommen til Lineveien 25! Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad presenterer Lineveien 25- Denne halvparten av en tomannsbolig byr på en romslig planløsning over tre etasjer og gir deg gode muligheter til å skape ditt drømmehjem. Med tre soverom, romslige oppholdsrom og en praktisk utforming, er dette en bolig med mye potensial. Stue Den lyse og luftige stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper en hyggelig atmosfære for både hverdag og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og rommet gir mange møbleringsmuligheter. Kjøkken Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass, og ligger i tilknytning til spisestuen. Her er det enkel tilgang til både oppbevaring og matlaging, noe som gjør det funksjonelt i en travel hverdag. Soverom Boligen har tre soverom av god størrelse, alle med plass til seng, garderobe og eventuelt en liten skrivepult. Hovedsoverommet er spesielt romslig, og gir muligheter for en koselig soveavdeling. Bad og toalettrom Badet er funksjonelt innredet med dusjkabinett, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har boligen et separat toalettrom, noe som gir økt komfort for husstanden. Øvrig informasjon Boligen har et visst moderniseringsbehov, men gir en flott mulighet til å sette sitt eget preg på hjemmet. Med romslige oppholdsrom, flere soverom og gode lagringsmuligheter, er dette et hjem med mange muligheter. Informasjon fra takstmann - Innvendig: Loft etasjen: Himlinger med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med panel. Varierende takhøyde i etasjen. 1. etasje: Himlinger med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med panel. Takhøyden målt i stuen til: 2.37 m. underetasjen: Himlinger med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med laminat og fliser. Takhøyden målt i gangen til: 2.38 m. -Våtrom: Bad/vaskerom Himling med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant på innredning og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. -Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Splashboard og belysning over benkeplaten. Overskap. Kjøkkenventilator over kokeplass. -Spesialrom: Himling med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med fliser. Innredet med klosett og servant på innredning. Mekanisk avtrekk. Tekniske innstallasjoner: Boligen varmes opp elektrisk og vedfyrt oppvarming Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjoner på ca. 4 m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til: 0,91 m. Balkong i trekonstruksjoner på ca. 33 m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til: 0,91 m. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m" -Innvendig > Overflater: Loft etasjen: Himlinger med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med panel. Varierende takhøyde i etasjen. 1. etasje: Himlinger med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med panel. Takhøyden målt i stuen til: 2.37 m. underetasjen: Himlinger med takess e.l. Vegger med tapet. Gulv med laminat og fliser. Takhøyden målt i gangen til: 2.38 m. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitasje på gulv utover forventet. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av kobber. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Våtrom > Underetasje > og bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Himling med takess e.l. Vegger med tapet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder -Våtrom > Underetasje > og bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, det er også registrert avskaling i enkelte fliser. -Våtrom > Underetasje > og bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke dokumentert bruk av membran eller verifisert alder på membran/tettesjikt. Dette gjør at det ikke kan settes bedre tilstandsgrad enn TG2 Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: -Innvendig > Innvendige trapper: Tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Splashboard og belysning over benkeplaten. Overskap. Kjøkkenventilator over kokeplass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert noe slitasje og at skapdører henger. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger garasjeplass til eiendommen. Parkering skal bare skje på oppmerkede plasser og i garasjer ? biloppstillingsplass ved siden av leilighetene. Det er bare tillatt og ha en biL på fellesplassene over lengre tid. Det er ikke tillatt og parkere/oppbevare Campingvogner, uregistrerte biler og båter på Parkeringsplasser med skilt merket med husnummer. Skal bare brukes av beboere som plassen er reservert til. Andre kan bli bort tauet for eiers regning. Det er ikke tillat å gjøre om borettslaget grøntområder til parkeringsplasser, uten at styret har godkjent dette.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Polisenummer
25934265

Radonmåling
Det har blitt gjennomført radon måling på eiendommen i 2023 med følgende verdier: Soverom 1. etasje 54 Bq. Stue 38 Bq. Soverom 3. etasje 32 Bq.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 268 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 968 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 969 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har varmepumpe, peis, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
589259

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2357034

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Hvaler/ Fredrikstad kommune på overnevnte eiendom. Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten. Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele bygget. Neste tilsyn på ildsted er planlagt 01.09.2025 Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år. Huseiere som har privat septiktank tilkoblet offentlig avløpsnett må kontakte autorisert rørlegger/entreprenør for utkobling av tank. Melding skal sendes Vann- og avløpsavdelingen, Teknisk drift i kommunen før arbeidet startes.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/670/116: 15.01.1982 - Dokumentnr: 400145 - Rettigheter iflg. skjøte Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Gjelder denne registerenheten med flere A/S Borge Tomteselskap skjøter og overdrar herved til Kjølshunn Borettslag A/L, c/o A/L Fredrikstad og Omegn Bbl, 1600 FREDRIKSTAD fødsels-og personnr.: gnr. 70 bnr. 116 115 og i Borge Kommune for en kjøpesum, stor kr. 1.315.600.00 skriverkroner enmilliontrehundreogfemtentusensekshundre 00/100--- som er avgjort på omforenet måte. Kjøperen forplikter seg til å iverksette bebyggelse av tomten innen 2 to år etter at tomten er gjort bygge- klar og er stilt til hans disposisjon. Eiere av tomter fra samme byggefelt har rett til å legge stikkledninger over tomten i henhold til godkjente planer. Tele- og Elektrisitetsverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger på tomten. På oppfordring plikter eieren å avgi erklæring til Borge Kommune om rett for kommunen til å ha ledninger over eien- dommen samt inspeksjon og vedlikehold av disse. Selgeren/Borge Kommune har ingen gjerdeplikt. Kjøperen har gjerdeplikt såfremt Borge Kommune krever det. Kjøperen har ikke uten samtykke av A/S Borge Tomteselskap rett til å overdra eiendommen medmindre den til bygnings- rådet anmeldte bebyggelse på den er gjort ferdig. Ønsker han å avhende naken eiendom, plikter han å tilby Borge Kommune å kjøpe den til beløp som tilsvarer hans kostpris, og kommunen har i så fall rett til å overta den. Borge, den__ 8/1.1982 A/S BORGE TOMTESELSKAP Börg Johame... Vi bekrefter at Roald A. Halvorsen/of Bjores Johansen har undertegnet eller vedkjent seg sin underskrift på dette dokument i vårt nærvær og at han/hun er over 20 år. Vi er myndige og bosatt i Norge. Navn: Født: 1/10.1918 Adr.: Statam.Kolstadav. 55 1700 SARPSBORG. Navn: Født: 7/10.1930 Adr.: O. Amundaanaval 44 1700 SARPSBORG. ligger. 1/1.77 innh. i samlem. erkl. hvorv. betegn. gnr. 70 bnr. 114, 115 116 1 Donr. 145, 15/1.82 ervervet be conteselskapet til boligformål etter 17.07.1981 - Dokumentnr: 402435 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:670 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 474111 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:670 Bnr:116 01.01.2024 - Dokumentnr: 60851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:670 Bnr:116

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstilatelse datert 29.10.1986 og gjelder for oppføring bolig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i relativt godt samsvar med dagens bruk utenom det er satt inn en dør og vindu, for å lage bod over garasje. Terrassen på baksiden fremkommer ikke av godkjent byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst fra offentlig vei i fiskerveien til privat vei i Lineveien

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt: 15 juni 2023. Eiendommen omfattes av: Reguleringsplan, navn: 135 - Kjølsund I. Formål: 112-Konsentrert småhusbebyggelse, 310-Kjørevei, 710-Felles avkjørsel, 720-Felles gangareal, 750-Felles lekeareal, 790-Annet fellesareal. Godkjent/vedtatt: 11.12.1980 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR KJØLSHUNN 1, BORGE KOMMUNE. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. § 2. Område for rekkehusbebyggelse. Felt A og B. a) Rekkehusene kan oppføres i inntil 2 etasjer. b) Garasjer og parkeringsplasser skal utføres som fellesanlegg. For hver leilighet skal det avsettes plass for 1 garasje og parkeringsplass. c) Rekkehusene skal ha fellesanlegg for radio og TV godkjent av bygningsrådet. d) Før behandling av søknad om byggetillatelse kan bygningsrådet forlange utarbeidet en detaljert bebyggelsesplan for vedkommende kvartal eller husgruppe med kotert situasjonsplan som viser avkjørsel, terrengbehandling, plassering av garasjer, parkeringsplasser, lekeplasser, tørkestativ, søppelbeholdere, beplantning m.v. Slik plan skal godkjennes av bygningsrådet. e) For rekkehusområdene er maksimal utnyttingsgrad fastsatt til: Felt A - U = 0,35 Felt B - U = 0,30 § 3. Areal for eneboligbebyggelse. a) Frittliggende eneboliger kan oppføres i inntil 2 etasjer. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan det for 1 etasjes hus tillates innredet underetasje i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. b) Bebyggelsen skal plasseres med møneretning som vist på planen. Møneretning regnes i husets lengderetning. c) Bygningenes grunnflate, inklusive garasje/bod må ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal. d) Garasje/bod skal fortrinnsvis plasseres som vist på planen, og skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Garasje/bod kan bare oppføres i en etasje med grunnflate ikke over 35 m2. Garasje/bod kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene plasseres i nabogrense. Garasjens endelige plassering fastsettes av bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan ved byggemelding for bolighuset, selv om garasjen ikke skal oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass på egen grunn for 1 bil. e) Bygningene skal ha saltak eller valmtak. f) Gesimshøyde fastsettes av bygningsrådet. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 268 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 968 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 17 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 969 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 985 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 988 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk 1 stk inkl. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 107 250   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.