MAURA Rypelia 1

Tomt
1033.9m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende tomt som er opparbeidet og pent beplantet. Asfaltert innkjøring med biloppstillingsplass. Terrengtrapp med varmekabler i trinn og med støpt støttemur opp til hovedinngang i underetasjen. Singlet gangarealer avgrenset med kantstein av granitt rundt boligen.

Beliggenhet
Beliggende i attraktive Holkebylia i Maura, i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn Gardermoen, noe som har gjort stedet svært populært. Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båtliv og gode fiskemuligheter. Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport. Maura byr på et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, Åslia slalåmbakke, samt lysløyper innover i naturen. Det er her spesielt gode vilkår for aktive mennesker som er glade i skisport og friluftsliv. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 140 butikker, serveringssteder og øvrige attraktive servicetilbud. Nederst i Holkebylia langs Mauravegen, ligger det en døgnåpen Esso bensinstasjon. På Maura finner du også en trevarehandel. I Nannestad sentrum finner du ytterligere to dagligvarebutikker, kulturskole, idretts- og fritidstilbud, svømmehall og Nannestad Torg som byr på bla. pizzeria, kafe, vinmonopol, Europris, apotek m.m. Det er ca. 1 km ned til Maura barneskole, samt skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Ellers er det gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Med bil fra Maura tar det ca 8 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo. For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E16. Ta av mot Maura på Nannestadvegen/ FV120 og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Ta avkjøring nr. 2 til venstre (Holkebyvegen). Følg Holkebyvegen oppover til du får Løvsangerbakken på din høyre hånd. Ta så inn veien og du vil finne Rypelia på din venstre hånd. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Maura skole ligger ca 1 km fra boligen og det er flere barnehager i området. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Eidsvoll og Jessheim).

Skolekrets
Maura skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det går buss i opp og ned Holkebylia flere ganger i timen. Nærmeste bussholdeplasser er "Orrhanevegen". Det er kommunikasjon til bla. Nannestad sentrum, Gardermoen og Jessheim.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2002 og går over tre plan. Bygningen er generelt oppført i trekonstruksjoner, som var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet. Eiendommen er fundamentert på fjellgrunn. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av treverk med en ukjent utførelse, og fasadene er kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med A-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort lakkert metall. Etasjeskillerne er laget av lettbetongelementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malte tofløyede tredører, en balkongskyvedør og standard balkongdører. Balkonger og terrasser er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er stedvis registrert værslitasje og begynnende råtedannelse i enkelte spiler på hovedterrassen. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert stedvis knirk i gulvoverflater i loftetasjen. - Våtrom - Loftetasje > Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Loftetasje > Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Selger opplyser at de vil bytte råtne spiler på terrassen før overtagelsen av boligen. Det opplyses videre at det 20 cm isolasjon i vegger og 40 cm i tak. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon). For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 10.02.2026. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG2 ). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002 og selger har bodd der de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Byttet varmepumpe i 2022 også nytt styringssystem inkl. termostater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Eidsvoll Rør a/s. Beskrivelse av arbeidet: Byttett varmepumpe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Eisvoll Rør a/s. Beskrivelse av arbeidet: Full service. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Elvern A/S. Beskrivelse av arbeidet: Full service-gjennomgang av anlegget. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Nabotomta på andre siden av veien er ikke bebygd. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Kommentar: 2005 ? 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Meget pen og innholdsrik enebolig med gode materialvalg. Eiendommen fremstår som meget velholdt og er bygget med meget god håndverkmessig standard. Planløsning: Underetasje: Hall, stue, soverom, bad, matbod, bod, stue og teknisk rom. 1. etasje: Hall, stue, kjøkken, spisestue, vaskerom, toalettrom og bod. 2. etasje: Stue, gang, bad, bad, soverom, soverom og garderoberom. Kort fortalt: - Stort og herskapelig hus over tre etasjer. - Flott kjøkken i heltre fra Huseby med integrerte hvitevarer. - Romslig stue med peis og adkomst til stor terrasse. - Hyggelig spisestue. - Loftsstue i 2. etasje. - Kjellerstue/peisestue i underetasjen. - To gode soverom i 2. etasje, og ett i underetasjen. - To flislagte bad i 2. etasje. - Flislagt bad i underetasjen. - Toalettrom i 1. etasje. - Praktisk vaskerom i 1. etasje. - Romslig walk-in closet i 2. etasje. - Gang med adkomst til balkong i 2. etasje. - Entre/hall i både underetasjen og 1. etasje, med god plass til å henge fra seg yttertøyet. - Flere boder i underetasjen med hylleinnredning. - Teknisk rom i underetasjen. - Dobbel garasje med lagringsloft over. - Gode parkeringsmuligheter i asfaltert oppkjørsel. - Flott, opparbeidet hage med blomster og gressplen. - Vannbåren gulvvarme i underetasje, 1. etasje og badene i 2. etasje. - Byttet til nymodernde varmepumpe, styring og termostatpaneler for 4 år siden. - Sentralstøvsuger med enhet på vegg i teknisk rom. - Hele 8 Tv uttak i boligen. - Flott beliggenhet i Holkebylia med utsikt og kort avstand til skole, barnehager og dagligvare.

Standard
Kjøkken: Stor og flott kjøkkeninnredning fra Huseby med heltre skrog og profilerte heltre fronter. Takhøye skap og laminerte benkeplater. Ventilator i hette over platetopp. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjølehjørne. Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger i handelen. På kjøkken medfølger komfyr, platetopp, kjølehjørne og oppvaskmaskin Bad i underetasje: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant i baderomsmøbel, dusjnisje, overskap og speil med belysning. Bad 1 i 2. etasje: Hovedbad med gulvvarme og flislagte overflater. Badet er innredet med dusjnisje, servant i servantskap med marmorplate, boblebadekar og vegghengt klosett. Bad 2 i 2. etasje: Gjestebad med gulvvarme og flislagte overflater. Vegger er dels flislagt, dels kledd med trepanel. Innredet med dusjhjørne, servant i servantskap, vegghengt toalett og speilskap med belysning. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrommet har fliser på gulv, tapet/brystpanel på vegger og malt panel i tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Vaskerom: Vaskerom med vannbåren gulvvarme og flislagt gulv. Rommet er innredet med skyllekum i stål, benkeinnredning og overskap med hvite, glatte fronter og laminat benkeplater. Opplegg til vaskemaskin og skap. Tørkeskap og fryseskap i vaskerom medfølger i handelen. Overflater: Gulv: Vesentlig parkett, tregulv og fliser. Støpt gulv med vannbåren gulvvarme i u.etg, 1.etg og badene i 2. etg. Vegger: Vesentlig panel, malt panel, brystpanel, halmtapet i stue, tapet og fliser på vegger i våtrom. Himlinger: Plassbygde himlingoverflater i stue, spisestue og kjøkken. Øvrige overflater av malte sparklede flater og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Vannbåren varme: Boligen er utstyrt med vannbåren bergvarme til oppvarming av underetasje, 1. etasje og bad i loftetasjen. Anlegget er i stor grad fornyet.

Innbo og løsøre
Lysekrone i spisestue medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026: - Byttet motor i kjølehjørne i 2026. 2022: - Varmesentral: Det er installert jordvarme. - Boligen er utstyrt med vannbåren bergvarme til oppvarming av underetasje, 1. etasje og bad i loftetasjen. Anlegget er i stor grad fornyet i 2022. - Varmepumpe er skiftet i 2022. Dette innebærer komplett utskifting med styring og termostater i hele huset. - Montert elbil lader i garasjen i 2022.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende dobbel garasje på eiendommen, og for øvrig på gårdsplassen. Elbillader i garasjen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltaksverdien for radon satt av Direktoratet for stråleverk er på 100Bq/m3, og grenseverdien er på 200 Bq/m3. Er verdien over 200 Bq/m3 anbefales det radonreduserende tiltak.

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 217 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har bergvarme som hovedoppvarmingskilde med nyere varmepumpe. Oppvarmingssystemet består av vannbåren varme fra bergvarmeanlegget, som dekker underetasjen, 1. etasje og bad i loftetasjen. I tillegg er det 4 ildsteder i boligen.

Info strømforbruk
Oppgitt strømforbruk er 22 000 kWt i snitt siste 3 år. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
21938

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Oppgitt sum er stipulert for 2026 og basert på faktura for første halvår 2026. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp og feie/tilsynsgebyr.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
2255755

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
9023018

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/131/75: 03.06.1998 - Dokumentnr: 5349 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:131 Bnr:10 frist for målebrev 02.02.2001 01.01.2020 - Dokumentnr: 734307 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:131 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 276509 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:131 Bnr:75 Heftelsene omhandler registering av eiendommen og omnummerering ved to kommuneendringer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eneboligen og garasjen. Denne er datert 06.02.2003. Det foreligger godkjente byggetegninger hos kommunen for enebolig og dobbel garasje, datert 01.11.2000.

Vei, vann og avløp
Rypelia er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Lauvåslia" med feltnavn B. Del av eiendommen er også regulert til "annen veigrunn." Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910. Kommuneplanens arealdel for 2023-2040 er under høring. Eiendommen 131/18 som ligger på andre siden av veien for Rypelia 1 er ikke bebygd pt, men avsatt til boligbebyggelsesformål i kommuneplanen. Holkebylia boligområde er bygd på fjellgrunn og er ikke i risikosone for kvikkleire i henhold til kart fra kommunen.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 198 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 200 140 (Omkostninger totalt) 217 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 219 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 150 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 167 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 169 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
200140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30.545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, kommunal info, foto og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.