RENA Østre Åbuveien 37

Tomt
958239.5m²

Beskrivelse av tomt
Samlet tomteareal er ca. 958 239,5m². Frodig hage rikt beplantet med prydbusker og stauder, bærbusker og enkelte frukttrær. Gode solforhold og mulighet for flere uteplasser. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Gnr. 45, bnr. 1 har et beregnet areal på ca. 563 485,2m². Gnr. 45, bnr. 48 har et beregnet areal på ca. 73 535m². Gnr. 45, bnr. 52 har et beregnet areal på ca. 226 860,1m². Gnr. 45, bnr. 53 har et beregnet areal på caa. 38 738,9m². Gnr. 50, bnr. 18 har et beregnet areal på ca. 55 620,3m². Gnr. 45, bnr. 9, fnr. 1 er punktfestet tomt. Opplyst at eiendommen er under prosess for tilbakeføring til bortfester. Tomtearealet er sammenfallende med opplysninger ved Gårdkart fra NIBIO med 958,4 daa hvor også festetomt er innbefattet. Tomtearealet består av: Fulldyrket jord: ca. 103,5 daa Skog av høg bonitet: ca. 305,5 daa Skog av middels bonitet: ca. 371,3 daa Skog av lav bonitet: ca. 113 daa Uproduktiv skog: ca. 35,2 daa Myr: ca. 4,1 daa Åpen jorddekt fastmark: ca. 2,2 daa Bebygd, samt, vann, bre: ca. 23,6 daa Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Landbrukseiendom med beliggenhet i Amundstadgrenda ved Rena i Åmot kommune, bygningsmassen beliggende ca. 215 m over havet. Ca. 3 km til Rena sentreum med dagligvare og post, ca. 4 km til skole og barnehage. Bebyggelsen ligger langs fylkesvei FV 235 (Østre Åbuveien). Tun med bebyggelse og landbruksarealer rundt bygninger. Opplyst om flere bekker som krysser over eiendommen. Inntektsgrunnlag på eiendommen med jord- og skogbruk. Noe inntektsgrunnlag fra jakt.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1961. Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med taksteinsprofilerte stålplater, opplyst tekking fra ca 2008. Snøfangere opplyst montert i 2011. Undertak som bordtak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Yttervegger med utvendig stående kledning. Opplyst at isolering fremstår som utført med mineralull. Fasader uten etablert lufting. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve). Ukjent vedr siste utvendige overflatebehandling. Liten overbygget terrasse mot vest under terrasse ved 2.etasje. Terrasse fra byggeåret. Betongkonstruksjon med støpt gulv og betongtrapp til terreng. Uten rekkverk ved terrasse/trapp. Malte tresøyler. Åpen terrasse ved 2.etasje mot vest, terrasse fra byggeåret. Understøttet på tresøyler mot underliggende terrasse, innstøpt stålfot under tresøyler. Gulv med terrassebord, beiset rekkverk. Lavt tett rekkverk, metallbeslag over håndløper. Utførelse under tregulv fremstår med båndtekking og fall til renne i fremkant terrasse, renne med utkast. Utvendige vannledninger av ukjent alder, avløpsledninger fra byggeåret. Privat vann fra egen brønn med dykkpumpe, trykktank i kjeller. Inntak med PE-plast (Elvestadkabel). Opplyst grovfilter på vanninntak (25 mikron) montert i 2015. Privat avløp opplyst med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør fremstår utført med soil eller sement. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Låve - Byggeår: ca. 1800. Eldre låvebygning. Inneholder diverse lagerrom. Opplyst byggeår ca 1800. Uisolert bygg. Fundamentert på steinpunkter. Yttervegger i tømmerlaft. Enkle tredører og slagporter. Saltak tekket med bølgeblikksplater. Uten renner og nedløp. Ikke innlagt strøm. Bygg med preg av elde/slitasje, skader og mangelfullt vedlikehold. Stabbur - Byggeår: ca. 1941. Stabbur. Bygning med 2 etasjer. Inneholder et rom i hver etasje. Angitt samlet BTA for begge etasjer. Opplyst byggeår ca 1941. Fundamentert på betonpilarer. Yttervegger i laft. Tregulv. Enkel tredør og enkle vinduer. Saltak med torvtekking, opplyst undertak av eternittplater. Uten renner og nedløp. Bygning med noe vedlikeholdsbehov. Fuktmerker og lokale råteskader ved en stokk østgavl. Uthus - Byggeår: 1961. Uthus. Bygning med 1.etasje. Opprinnelig bygget som redskapshus og kornlager. Inneholder nå diverse boder, salrom/forrom med støpt dekke, tre stallbokser og binge for småfe/geit. Romslig midtgang i stall med støpt dekke. Ikke innlagt vann. Inneholder diverse boder, tidligere stall ved nordre del. Opplyst byggeår ca 1961. Inntilbygget skur mot vest fra 2022 (ca 50 m2). Fundamentert på betongmurer. Yttervegger i teglverk og bindingsverk, bindingsverk med utvendig stående kledning. Grusgulv og betonggulv. Tredører, enkle vinduer. Saltak tekket med eternittplater. Innlagt strøm. Bygning med noe vedlikeholdsbehov. Koie - Byggeår: 1950. Antatt isolert Moelvenbrakke. Inneholder et rom med soveplasser og liten kjøkkenbenk. Satt på pilarpunkter av løst stablede murblokker. Stubbeloft over krypkjeller. Yttervegger i bindingsverk med utvendig stående kledning. Varevinduer og tredør. Taktekking med shingel. Uten renner og nedløp. Innvendige flater med tregulv, vegger og himlinger med panel. Enkelt trekjøkken av eldre årgang, utenm avløp. Vedovn tilknyttet stål røykrør. Uten strøm, vann og avløp. Utedo. Bygningsmasse med noe preg av elde/slitasje. Tekking med mosevekst. Stall/tallefjøs - Byggeår: 2012. Stall/tallefjøs. Tidligere Skogsarbeiderstall, nyttet som skygge og ly til hest på beite. Inneholder et rom. Uisolert bygg. Opplyst laftekasse fra ca 1890, tilflyttet og gjenreist ved eiendommen i 2012. Fundamentert på steinpunkter. Gulv med grus/halm. Yttervegger i tømmerlaft. Enkel tredør. Saltak tekket med bølgeblikksplater. Uten renner og nedløp. Ikke innlagt strøm. Bygg med preg av elde/slitasje. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For eneboligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. * Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. * Innvendig > Innvendige trapper - 2: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved terskel. Fall til sluk ved gulvet anses svakt og noe varierende. * Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". * Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. * Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 62 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte kledningsbord med noe endeoppsprekking. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer med noe justeringsbehov. Påvist glasskade ved et vindu kjøkken. * Utvendig > Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dører med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Utvendige beslag under dører er ikke montert. Påvist glasskade ved terrassedør 2.etasje. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: For lavt rekkverk ved terrasse (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Tettesjikt under terrassegulvet kunne ikke kontrolleres, ingen tegn til lekkasjer ved himling mot underliggende terrasse. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger. * Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mosevekst ved platting og trapp. Betong med mindre riss og noe avskallinger. * Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og installasjoner med preg av elde/slitasje. Enkelte løse vinylfliser. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun naturlig ventilasjon fra vestre bad i 2.etasje og vaskerom. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler. * Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. * Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Inntak via jordkabel. Inntak med sikringer på loft. Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i 1. og 2.etasje, opplyst nye sikringer fra 2015 -2017. Sikringskap 2.etasje med digital måler. Montert overspenningsvern. Merkede kurser. 3-fase 230V anlegg antatt med 63A hovedsikringer. Skjult og åpent ledningsnett av blandet alder. Elektrisk gulvvarme bad øst 2.etasje. Opplyst lagt jordkabel til stabbur og uthus. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. * Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom (NVE Atlas). * Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Anlegget må oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere skal være i bruk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Mosevekst ved terrassegulv og trapp. Betong med mindre riss og noe avskallinger. * Innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Deler av murkrager er innkledd eller tildekket. Tildekket pipevange ved et bad i 2.etasje. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Trereol plassert foran en sotluke i kjeller. Opplyst fyringsforbud ved begge ilsteder i kjeller. * Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet anses ikke å oppfylle krav til våtrom med tetthet og ivaretagelse av lekkasjevann som tilfredsstiller dagens krav til våtrom. Levetidsbetraktninger som våtrom kommer ikke til anvendelse. Mangelfull ventilasjon. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mangelfull ventilasjon. Usikkerhet vedr tetthet ved rørgjennomføringer. Ingen tegn til fuktproblematikk ved overflater eller tilstøtende bygningsmasse som kan settes i sammenheng med rommets funksjoner. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. * Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Enebolig med en boenhet. Utvendige brannstiger ved gavler. Brannslukningsapparat må byttes ut. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Elektriker, rørlegger Arbeid utført av: Berg og Sandboe, Johan Hendrix A/S. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Smøremembran ihht våtromsnorm. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Flom 2013 og 2018 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Kalkutslag på innside murvegg i kjeller. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Enkeltplater på uthustaket har sprekker. Gammelt tak. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Fyringsforbud i kjeller. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Mus i stabbur og uthus. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fjerning av oljedagtank som ikke var i bruk. Oppgradering av El- anlegg. Arbeid utført av: Hendrix A/S, Berg og Sandboe 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Brann-/feierkontroll. 15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja 15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Nei 15.2 Er tanken plombert? Svar: Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.12.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000))   191 640,- (Omkostninger totalt)   7 091 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med ved og elektrisitet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10103

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 103,13,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt bolig: Kr. 3 024,- * Feieavgift: Kr. 896,- * Septikren 2-4 m3 (grunnlag: 1/2 kum): Kr. 1 153,13,- * Renovasjon: Kr. 5 030,-   Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
360221

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Utskifting, tinglyst den 17.10.1951 - Dokumentnr: 2578. avløsning av bruksrett. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 23.12.1954 - Dokumentnr: 3600. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Org.nr: 981 963 849. Jordskiftesak 0400-2002-08AD RØG Grenser m.m. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 30.12.1955 - Dokumentnr: 901631. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Org.nr: 981 963 849. Jordskiftesak 0400-2002-08AD RØG Grenser m.m. * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 18.10.1968 - Dokumentnr: 990013. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849. 66 KV LEDNING. AVGRENING MED TILHØRENDE TRANSFORMATOR FRAM TIL RENA KARTONFABRIK. Jordskiftesak 0400-2002-08AD RØG Grenser m.m. * Jordskifte, tinglyst den 27.02.1969 - Dokumentnr: 953. SAK 32/1962 * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 20.06.1970 - Dokumentnr: 2827. VEDR. 20 KV KRAFTLINJE. RETTIGHETSHAVER: ÅMOT KOMMUNALE ELEKTRISITETSVERK * Jordskifte, tinglyst den 06.02.1971 - Dokumentnr: 588. vedr. JORDSKIFTEOVERRETTSSAK. EIDSIVATING JORDSKIFTEDØMME (REF. DBNR 953/1969) * Skjønn, tinglyst den 07.03.1989 - Dokumentnr: 1319. Vedr. Østerdalsskjønnet. Årlig erstatning. Ekspropriant GLB * Bestemmelse om veg, tinglyst den 08.10.1992 - Dokumentnr: 4976. Rettighetshaver: Gnr. 45, bnr. 50 i Åmot kommune. * Jordskifte, tinglyst den 19.01.2000 - Dokumentnr: 305. Sak nr 6/94 H - Løken skog * Elektriske kraftlinjer, tinglyst den 14.03.2007 - Dokumentnr: 260483. Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS. Org.nr: 981 963 849. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2008 - Dokumentnr: 384656. Innløsing av årlig erstatning vedrørende vassdragsskjønn. * Erklæring/avtale, tinglyst den 14.05.2008 - Dokumentnr: 384891. Innløsing av årlig erstatning vedrørende vassdragsskjønn. * Jordskifte, tinglyst den 21.02.2013 - Dokumentnr: 152322. Jordskiftesak 0400-2002-08AI Bruksordning jakt - Søndre Kjølen Grunneigerlag * Jordskifte, tinglyst den 02.10.2014 - Dokumentnr: 841004. Jordskiftesak 0400-2002-08AC RØG Vegorganisering - Nyseterveien * Jordskifte, tinglyst den 03.06.2015 - Dokumentnr: 486371. Jordskiftesak 0400-2002-08AC RØG Vegorganisering - Søndre Kjølen veilag * Jordskifte, tinglyst den 24.11.2015 - Dokumentnr: 1096067. Saksnr. 0400-2002-08AS RØG grensebeskrivelse. Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg, innredning av leilighet våningshus i 1971. Merknader: Utførte arbeider omfatter nyinnredning av leilighet mot vest i 2. etg. Leiligheten har egen trappeoppgang og består ellers av gang, WC/bad, kjøkken, stue og soverom. Leiligheten har fra før ikke vært innredet. Det er også innredet WC/bad i leilighet mot øst i 2. etg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på eneboligen datert 1970. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt brukstillatelse/ferdigattest eller tegninger på øvrig bebyggelse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Privat vann fra egen brønn med dykkpumpe, trykktank i kjeller. Inntak med PE-plast (Elvestadkabel). Opplyst grovfilter på vanninntak (25 mikron) montert i 2015. Privat avløp opplyst med kummer og spredegrøfter. Avløpsrør fremstår utført med soil eller sement. Ingen tegn til eller opplysninger om tidligere frostproblematikk. Ingen opplysninger om problemer med avløpssystemet. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 173 400m² av eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320), mens 2 790m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (H210_7) og 35 055m² av eiendommen i gul hensynsone for støy (H220_10). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Ved Kartverkets kartsider angitt kulturminner ved eiendommen. Opplyst om fredning gitt av Hedmark Fylkeskommune vedr kullgrop eller kullfremstilling ved eiendommene 45/48 og 50/18.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Kommentar konsesjon
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyret. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 2-5 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Når det søkes om konsesjon på en eiendom, tar kommunen stilling til om det skal settes vilkår for konsesjonen eller ikke, herunder krav om boplikt. I forhold til boplikt vurderer kommunen om det skal stilles vilkår om boplikt, om boplikten skal være en personlig plikt for eier og eventuelt hvor lenge boplikten skal vare. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om bo- og driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000))   191 640,- (Omkostninger totalt)   7 091 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
191640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2% av salgssummen, minimum kr 49.000,- av salgssummen ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,-), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.