VÅLER I SOLØR Vålmangvegen 423

Tomt
1073m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med naturtomt. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 073 m² og et oppgitt areal på 904,7 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Hytta ligger idyllisk til mellom Vålmangen og Eidsmangen ca. 20 minutter utenfor sentrum sentrum av Våler. Omgivelsene består hovedsakelig av spredt bebyggelse og skogsarealer. Det er flotte friluftsmuligheter året rundt med skiløyper på vinterstid til Svennebysætra ellers er det gode turmuligheter om sommerstid og for sykkel, jakt og fiske. Om du er glad i å bade er det gangavstand til både Vålmangen og Eidsmangen.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Magnus Karlstad ved E&K takst AS. Hytte oppført i 2015. Ombruk av eldre laftetømmer. Grunnmursstriper av leca. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med trebjelkelag mot kryprom. Yttervegger av laftede konstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (bygningsdelen har vesentlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Krypkjeller: Det ble registrert en asfaltplate som synes å ha falt delvis ned. Forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning i konstruksjonen. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Kledningen bærer ikke preg av å være lite luftet. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Avslutning av kledning mot vinduer er mangelfull og medfører en forhøyet risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen. - Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum. Frittstående gasskomfyr med gassbluss. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg- og himlingsflater i synlig laft og panel. Utførelsen av innredningen bærer i sin helhet preg av noe ufagmessig utførelse. Forholdet vurderes å være av estetisk karakter. - Toalettrom: Gulvflater belagt med heltregulv. Vegg og himlingsflater med trepanel. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende utslagsvask. Gulvstående forbrenningstoalett. Installasjoner på toalettrommet er montert på egeninnsats med den risiko dette innebærer. - Avløpsrør: Det var ikke vann på fritidsboligen på befaringsdagen og avrenningen er derfor ikke kontrollert. Utførelsen av avløpsrør bærer stedvis preg av ufagmessig utførelse. - Ventilasjon: Lite ventilasjon i boligen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Utførelsen av klaffventiler bærer ikke preg av god håndtverksmessig utførelse. Forholdet er av estetisk karakter. - Øvrig, frittstående bygg: Bygningen i sin helhet bærer preg av ufagmessig utførelse og det ble registrert enkelte råteskader. - Øvrig, Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Vinduer og dører: Det registreres punktert glass i entre. Med tanke på oppnådd alder og tilstand på enkelte vinduer er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres råteskader i karm på vindu i entre og det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu. - Utstyr på tak: Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket og det er heller ikke etablert noen takstige. - Kjøkken: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Forholdet medfører økt fuktpåkjenning i fritidsboligen, noe som vil kunne gi utslag i kondensering på vinduer o.l med påfølgende fare for fuktskader. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 12V socelleanlegg. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Bygging av hytte.

Innhold
Hytta inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og ett soverom. Hems uten målbart areal grunnet takhøyde under 190cm, gulvareal (GUA) på 9 m².  Eiendommen består også av vedbod og utedo. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Standard
Velkommen Overbygd inngangsparti hvor det er plass til liten sittegruppe møter deg og videre kommer du inn til hyttas entré. Her er det omkledningsmuligheter med plass til yttertøy og sko. Stue Trivelig stue med gode møbleringsmuligheter med plass til familien. Midt i rommet er det vedovn som sørger for jevn og god temperatur. Fra stuen er det adkomst til hemsen. Kjøkken Spiseplassen ligger i fin tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Laminat benkeplate og nedfelt kum. Frittstående gasskomfyr med gassbluss. Soverom Hytta er ett soverom i 1. etasje med dobbeltseng. Hemsen er innredet med senger, rommet er ikke godkjent til varig opphold grunnet for lav takhøyde. Toalettrom Toalettrom med belegg på gulvet og panelvegger. Innredning med ovenpåliggende servant. Gulvstående forbrenningstoalett.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. 12V solcelleanlegg. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På tomta.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn i stuen.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
3318

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 3.318,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt og hytterenovasjon. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
13915

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for oppføring hytte i 2025. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av hyttas fasade og 1. etasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Hems med takhøyde under 190 cm. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det er bilveg helt frem til hytta året rundt. Vegen stenges under teleløsningen på våren (alt fra 1-3 uker). Fritidsboligen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann kan hentes ved bekk i nærheten. Installert cinderella toalett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 23 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 24 990 (Omkostninger totalt) 40 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 974 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 990 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 992 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3,68 % av salgssummen, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.