FLATEBY Høgåskollen - 102

Tomteareal
11355

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Foruten opparbeidelse av tomten for oppføring av boligen, vil tomtene bli opparbeidet med asfalterteinnkjøring/biloppstillingsplass samt ferdigplen (opparbeides etter årstid). De delene av tomten som er fjell vil bli levert som naturtomt med synlige kanuser. Skråninger mot veiareal eller lignede som er bratt kan bli opparbeidet med geoduk og pukk i stedet for ferdigplen. Høydesetting og høydetilpasninger mellom ulike arealer (bebyggelse, vei, fellesarealer) er ikke endelig detaljprosjektert og kan derfor avvike fra situasjonsplan og bilder, vist i prospektet. Høydesprang tas fortrinnsvis opp med skråninger av pukk/sprengstein, men det kan også bli aktuelt med støttemur. Materialvalg for eventuell støttemur er ikke fastsatt. Utforming og omfang av støttemurer kn avvike fra illustrasjoner og/eller situasjonsplan. Skråninger/støttemurer kan plasseres innenfor de enkelste eierseksjonene. Veigrøfter og sideareal på veiene kan bli liggende helt eller delvis på den enkelste tomt. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Vegetasjon: Fjelltomt, opparbeides iht. vedlagt utomhusplan. Terreng/grunnforhold: Fjell

Om enhet og prosjekt
Moderne 3-roms selveierleilighet i 1. etg. Prosjektet er igang og under oppføring. Kontraktsposisjonen gjelder for leilighet 102 i Høgåskollen bygg A, som er en 6-mannsbolig under oppføring av Bakke AS. Leiligheten har en god planløsning, med enkel tilkomst i 1. etasje. det medfølger carport, og en balkong på 9,4 kvm. Videre er har leiligheten et praktisk vindfang med tilkomst til bod og hovedsoverom, før du kommer videre inn i gangen, som har god plass til garderobe. Fra gangen er det tilkomst til bad, som ofte preferert da man slipper å ha tilkomst direkte fra stuen. Videre kommer du inn i en åpen stue-/kjøkkenløsning på 22 kvm. Stuen er tilliggende soverom nummer 2. Leiligheten er prosjektert med store vindusflater i stuen, som gir godt med naturlig lys inn i oppholdsarealet. Balkongen er på hele 9,4 kvm.

Innhold
Leiligheten leveres komplett og innflyttingsklar ved overlevering. Det er gjennomgående god kvalitet med blant annet: Lekker 3-stavs parkett Kjøkken fra HTH med alle hvitevarer inkludert Peisovn Delikat flislagt baderom Oppbevaringsmuligheter med bodløsning Utgang til private og trivelige uteplasser Carport tilknyttet boligen Tilrettelagt for elbillading (tilvalg) Boligene er energieffektive med karakter B. Sportsbod Romskjema for 6-mannsbolig Kjøkken/stue: Himling/tak - Malte gipsplater, farge hvit. Gulv - Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Vegg - Malte gipsplater, farge hvit. Soverom: Himling/tak - Malte gipsplater, farge hvit. Gulv - Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Vegg - Malte gipsplater, farge hvit. Bad plan 1: Himling/tak - Malte gipsplater, farge hvit. Gulv - Fliser gulv, Ragno Studio Grigio 298x298. Fliser på gulv. Vegg - Fliser vegg, Ragno Studio Grigio 298x598. Gang plan 1: Himling/tak - Malte gipsplater, farge hvit. Gulv - Grå fliser 30x60 cm og varmekalber (Zeus Cinza). Vegg - Malte gipsplater, farge hvit. Sportsbod: Himling/tak - Ubehandlet betong. Gulv - Ubehandlet betong. Vegg - Ubehandlet betong. Teknisk rom: Himling/tak - Malte gipsplater, farge hvit. Gulv - Hvitpigmentert 3 stavs eikeparkett. Vegg - Malte gipsplater, farge hvit. Carport: Himling/tak - Ubehandlet betong Gulv - Ubehandlet betong Vegg - Ubehandlet betong

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Beliggenhet og adkomst
Fra Høgåskollen er det kort vei til både Østmarka og Øyeren. Frister det med en båttur på Øyeren, er det muligheter for båtplass på Flateby Marina. Øyeren har også gode bade- og fiksemuligheter. I Østmarka finnes det også flust av koselige bade- og fiskevann. Både sommer- og vinterstid kryr det av tur- og treningsmuligheter i Østmarka. Alt du kan ønske deg for et aktivt liv!

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse i vedlagte, opprinnelige salgsoppgave fra utbygger.

Garasje/parkering
Carport levers i åpen utførelse med betong eller asfaltert dekke.

Oppvarming
Det leveres termostatstyrte panelovner i alle soverom og stue/kjøkken, leveres umontert i bod. Varmekabler med gulvføler i gang og bad. Boligene leveres med stålrørspipe og vedovn av type Sirius 1 eller tilsvarende.

Energiklasse
unknown

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger er Bakke AS.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 400.000,-. Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 3 030 970,-. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 0 og transportgebyr kr 50.000,-. Det påhviler kr 0 i fellesgjeld på enheten.  Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 3.480.970,-.  Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum iht. bustadoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen, dvs. uten vederlaget for kontraktsposisjon og ev. tilvalg o.l.

Fremdrift og ferdigstillelse
Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. 

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 40 970 (Omkostninger opprinnelig avtale) 50 000 (Transportgebyr bortfester) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 90 970 (Omkostninger totalt) 101 870 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 104 670 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 490 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 501 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 504 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 400.000, transportgebyr kr 50.000 og  forskudd kr 50.000,-  totalt kr 500.000,-, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 2 980 970,-, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.