AURSKOG Linåkerveien 55 A

Om prosjektet
Drømmer du om et helt nytt hus? Linåkerveien 55 A er en prosjektert frittliggende enebolig med tilhørende dobbel garasje. Innhold: 1. etasje: Entre/hall, garderoberom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Loftstue, 4 soverom, bod og bad. Frittliggende dobbel garasje på ca. 44 kvm.

Priser fra og til
kr 7990000 - 7990000

Omkostninger fra og til
kr 38850 - 38850

Generell orientering
Boligene prosjekteres og leveres etter byggteknisk forskrift (TEK17)

Garasje/parkering
Garasjen er 6,0 x 8,0m. Det leveres hvitlakkert leddport med portåpner. Betonggulv leveres. Garasje leveres uisolert men klargjort for isolering (vegger). Garasjen leveres med 1 gangdør 100x210cm og 2 vinduer 110x60cm. Vanlig strøm ligger til garasje for stikk portåpner samt lampepunkt.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Eiendommen er forventet ferdigstilt 6-8 måneder fra gitt igangsettingstillatelse. Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler. Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid. Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for. Forsikringsselskap

Forsikringsselskap
Bygget vil være forsikret av utbygger/selger frem til overtagelse.

Tomteareal
2026m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Felles eiet tomt for de to boligseksjonene. Adkomstvei og biloppstillingsplasser til boligen leveres gruset slik som fremkommer av bebyggelsesplan. Avsatte grøntarealer leveres grovplanert med stedlige masser. Finplanering og evnt ferdigplen/tilsåing kan leveres som tilvalg. Illustrasjonsbilder i prospekt avviker fra endelig leveranse. Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av bolighuset. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake kr 15.000,- dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeid skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Kjøkken
Boligen leveres med kjøkkeninnredning fra Norema, Kjøkkestudio eller lignende. Kjøkken leveres som en pakke inkludert montering, frakt og mva i typen Plan beige fra Norema. Det leveres integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad
Baderomsmøbler: 1.etg: Sort 60 cm baderomsmøbel, servantskap med to skuffer og heldekkende servant. 60 cm slett speil. Rommet vil også ha vegghengt toalett og dusjdører. 2.etg: Sort 120 cm baderomsmøbel, servantskap med to skuffer og heldekkende servant. 80 cm slett speil. Rommet vil også ha vegghengt toalett og dusjdører. For begge bad legges det framføring av el punkt til speilbelysning, som avsluttes bak speil. Stiplet badekar inngår ikke i std leveransen. Det er fremført V.K vann blendet. Overflater våtrom: Vegger i våtrom påføres smøremembran og mellomgrå 60 x 60 cm fliser. På gulv legges våtromsmembran og mellomgrå 60 x 60 cm fliser. På vegger i vaskerom benyttes Elitex våtromsplater av typen Fresco.

Andre oppholdsrom
Stue: Stue og kjøkken ligger i en vinklet løsning til hverandre. Stuen vil få lysinnfall fra tre himmelretninger. Stuen har samme gulv som kjøkkenet, laminat i fargen Lys Eik. Soverom: Med hele fire rom i andre etasje hvorav tre er benevnt som soverom og ett som arbeidsrom/gjesterom på plantegningen er det plass til en storfamilie, eller til deg som har behov for hjemmekontor, overnattingsplasser eller en plasskrevende hobby. Loftstue: Loftstuen ligger plassert midt i etasjen og har utgang til en overbygget altan. Også denne stuen får laminatgulv i fargen Lys eik og veggpanel microfas i fargen egghvit på veggene. Gangen mellom rommene i etasjen får samme materialvalg og det monteres i tillegg downlights i himling.

Garderobe-fasiliteter
Tilknyttet hallen er det et garderoberom som gir videre adkomst til det kombinerte vaskerommet og bod. Garderobeskap inngår ikke i leveransen.

Diverse
Se egen utarbeidet rom og leveringskjema for nærmere materialbeskrivelse. Det gis ikke garanti for at det ikke er skjegg- eller perlekre i boligen ved overlevering.

Konstruksjon
Boligen prosjekteres og leveres etter byggteknisk forskrift (TEK17).

Fasade
Yttervegger: Fabrikkbehandlet kledning med grunning og ett mellomstrøk beiset. Utlekting, vindtette plater, 148mm bindingsverk + innlekting 48mm, 150 + 50 mm isolasjon, plastfolie og hvitmalte (S 0502-Y) MDF plater m/microfas (i hver skjøt).

Yttertak
Tak: Tak dimensjoneres for å tilfredsstille krav til snølast. Taktekking, plastfolie og isolasjon ihht. varmetapsberegning. Takutspring og ved raft og gavler utføres i hht. fasadetegning. Blikk, beslag, mm.: Takrenner leveres i plastbelagte stålrenner, bordtakbeslag, renne-kroker og nedløp, alt i sort utførelse.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse ut fra loftstue i 2. etasje leveres med terrassebord som spaltegulv membrantett og med spilerekkverk. Det leveres treplatting i impregnert materiale utenfor stue og inngangsparti i 1. etasje slik det fremkommer på tegning (under overbygg).

Ventilasjon
Ventilasjonsanlegget plasseres i bod/vaskerom. Balansert ventilasjon fra SystemAir.

Brannsikring
Det leveres seriekoblede røykvarslere og 2 brannslukningsapparater (1 til hver etg). Se oversikt over faste priser på tilvalg i egen rom/leveransebeskrivelse.

Dører og vinduer
Vinduer: Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i hvit utførelse innvendig og aluminiums bekled utvendig (mørk grå/sort). Energiglass med nødvendige beslag. Hengslede vinduer kan være glidehengslet eller innadslående. Sikkerhetsglass ihht forskrift. Ytterdør: Inngangsdør leveres med FG-godkjent låskasse og vrider. Ved tilvalg garasje leveres tett dør med låsekasse og vrider. Dører og karmer leveres i mørk grå/sort. Terrassedør leveres med energiglass og overflatebehandlet som vinduer. Innerdører: Innvendige dører leveres i hvit glatt kompakt utførelse med låsekasse og vridere. Karmer leveres hvite.

Overflater og kledning
Gulv, etasjeskiller: Gulv på grunn utføres som plasstøpt konstruksjon med radonduk. Etasjeskille mellom innredet etasje består av vinylklikk eller laminatgulv, 150 mm isolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater, gulvbjelker etter NBI's bjelkelagstabeller, lekter og hvitmalt MDF skyggepanel. Overflater gulv, vegger og himling: På gulv i alle tørre rom leveres vinylklikk eller Laminatgulv i moderne lys hvitlasert eik. Innvendige vegger leveres i justert bindingsverk og med hvite MDF plater m/microfas (i hver skjøt). Innvendige hjørner fuges, mens for utvendige hjørner benyttes vinkellist. Det leveres 100mm mineralull i innvendige vegger, og 70 mm mineralull i vegger rundt våtrom. Det leveres sparklet og hvitmalte gipsplate himlinger i alle rom. Foringer gulv, vegger og himling: Foringer og listverk leveres hvitmalt fra fabrikk. Det leveres hvitmalte taklister i 21x34mm samt slette hvitmalte lister til dører/vinduer og fotlister i 12x70mm. Spikerhull i listverk flekkes ikke. Evnt innvendige synlige dragere og søyler leveres i ubehandlet limtre (malingskvalitet), evt. ståldrager leveres innkasset. Kuttflater utvendig behandles ikke.

Kabel-tv/bredbånd
Kjøper må selv bekoste og besørge installasjon av datalinjer og lignende.

El-anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 230/400V anlegg (alle stikkontakter leveres jordet). Installasjonene legges fortrinnsvis skjult i vegger og åpent i mur- og betongkonstruksjoner. Måler plasseres i utvendig målerskap. Tekniske lys og takpunkter leveres i hht. eget oppsett. Det inngår 22 stk downlights innvendig fordelt på badene, hall, kjøkken og gang, det leveres tilsammen 6 stk utelamper.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Aurskog Høland kommune, pt. på 2,9 promille. Eiendomsskatt vil påløpe i tillegg til kommunale avgifter når fritaksperioden for nye boliger utløper.

Info om formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering i Aurskog Sparebank. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1934/900156-1/9 21.07.1934 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1944/1036-1/9 30.08.1944 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1946/1861-3/9 18.11.1946 BESTEMMELSE OM GJERDE Uteglemt registrert 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1946/1861-4/9 18.11.1946 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Uteglemt registrert 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1946/1861-5/9 18.11.1946 BESTEMMELSE OM VEG Uteglemt registrert 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1946/1861-6/9 18.11.1946 ERKLÆRING/AVTALE Uteglemt registrert 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Bestemmelse om opplagsplass for trematerialer Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1946/1861-7/9 18.11.1946 ERKLÆRING/AVTALE Uteglemt registrert 12.09.2022 Arkivref. 22/35739-1 Bestemmelse om vannavløp fra skog Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1955/2586-1/9 15.09.1955 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1962/898-1/9 22.03.1962 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 1992/2316-1/9 24.04.1992 FREDNINGSVEDTAK Fredningen omfatter hovedbygningen, forpakterboligen og stabburet. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 2010/420256-1/200 10.06.2010 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 599 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 2011/110691-1/200 09.02.2011 FREDNINGSVEDTAK Fredning av Prestehesten naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 2015/711472-1/200 06.08.2015 JORDSKIFTE Jordskiftesak 0400-2015-0007, Prestegårdsskogene Hedemarken og Sør-Østerdal jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 2015/1207278-1/200 23.12.2015 FREDNINGSVEDTAK Forskrift om vern av Prestehesten naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2018/1677583-1/200 12.12.2018 21:00 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 822 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 823 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3226 GNR: 192 BNR: 931 2025/169353-1/200 12.02.2025 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Heftelsene omhandler: - Bestemmelser om vei, bebyggelse og plikt til å holde gjerde rundt eiendommen. - Bestemmelse om opplagsplass for trematerialer. - Fredningsvedtak av Prestehesten naturreservat i Aurskog-Høland kommune med flere bestemmelser rundt vern av natur og dyreliv. - Avtale om ledninger i grunnen på Gnr. 192 Bnr. 1 . Grunnen skal brukes til vann- og avløpsledninger, samt kabler til gnr. 192 bnr. 599. Avtalen omhandler rett og drift av rørtrase og rett til bruk av adkomstveier. Her er det også forbud mot utbygging over traseen dersom dette er til hinder for vedlikehold av anlegget. - Fredning av Aurskog Prestegård etter kulturminneloven. Eiendommen er skilt ut fra denne. - Rett for televerket til å ha ledninger over eiendommen, samt drift av disse. - Rett for kommunen til å anlegge og drifte vann- og avløpsledninger over eiendommen. - Avtale om grunnrettigheter mot vederlag. - Veirett/veiadkomst over eiendommen. - Seksjoneringsbegjæringen med avtale om delt fellesareal på tomten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til kulturminne. Kulturminnet er merket med nr. 5838. Arten er kirkegårdslokalitet og kategori er kirkested. Kommunen har opplyst at området automatisk er fredet. For mer informasjon se kart i www.kulturminnesok.no.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det vil foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest innen overtagelsen. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Radonmåling
Alle nye boliger som bygges har krav til radonsikring og bygges med Radonmembran og lufting/radonbrønn.

Vann, vei og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen skal kobles til offentlig vann og avløp. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgaven med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til meglerforetaket før bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Inneholder salgsoppgaven og kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgaven og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger mv. Opplysninger gitt i salgsoppgaven kan fravikes dersom selger anser det nødvendig eller ønskelig, dog slik at endringene ikke skal ha innvirkning på den angitte standard. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis er korrekt illustrert. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard fremkommer av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som "god standard" etc. Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Salg av kontraktsposisjoner
Selger godkjenner ikke salg av kontraktsposisjon.

Avbestilling
Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 30.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser. Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er: - Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse. - Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for. - Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.). Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt 2. heve avtalen 3. kreve erstatning 4. tilbakeholde deler av kjøpesum Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22. Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag. Det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- og oppgjørshonorar kr 7 000 ,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 545 ,-. Utleggene omfatter pant m/urådighet og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.

Vedlegg til kjøpekontrakt
Byggebeskrivelse Plankart Områdekart