Seterstøavegen 228

Enebolig166m²4 soveromkr 5 850 000

Familievennlig, stilfull og moderne enebolig fra 2019. Peisovn, varmepumpe og god standard. Flere solrike uteplasser.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 850 000
Omkostninger: kr 147 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 997 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2019
Soverom: 4
Tomt: 759.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Velkommen til Seterstøavegen 228 – en moderne, innholdsrik og stilfull enebolig over to plan fra 2019. Beliggenheten er landlig, kun 3 min i bil fra Årnes, og dermed kort vei til skoler, barnehager, togstasjon, butikker og idrettsanlegg. Videre kan eiendommen skilte med en flat, lettstelt tomt, stor, gruslagt gårdsplass, lekestue i hagen, to overbygde balkonger og en solrik terrasse på ca. 50 kvm.
Eneboligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet skaper et innbydende allrom med gulvvarme, varmepumpe og peisovn, og kjøkkenet har integrerte hvitevarer. Videre er det en flott loftstue, to helflisede bad, et walk-in closet og hele fire gode soverom. Flere rom har garderobeskap, og lagringsplass finnes i to inneboder.
Tomt
759.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig til, kun 3 min i bil fra Årnes, og dermed kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettsanlegg. Tomten på 759,9 kvm er flat, solrik og pent opparbeidet med gressplen og gruslagt gårdsplass. I den lettstelte hagen er det etablert en liten markterrasse, og like ved siden av er det en lekestue – til stor glede for familiens minste.
Gode solforhold kan nytes til det fulle på en vestvendt, dels overbygd terrasse på ca. 50 kvm. Her er det utmerket plass til grill og utemøblement, og overbygget sørger for brukstid selv i litt ruskevær. Terrassen har dekke i tre, og det er montert både utestikk og utebelysning på husveggen. Fra stuen og ett av soverommene i andre etasje er det utgang til en overbygd, vestvendt balkong på ca. 9 kvm, og fra et annet soverom er det utgang til en overbygd, østvendt balkong på ca. 7 kvm.
Beliggenhet
Eneboligen ligger ca. 2 km nordøst for Årnes i Nes kommune. I gangavstand ligger barnehage og skoler for alle alderstrinn. I og rundt sentrum av Årnes finner du togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter.
Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow.
Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Kiwi, Spar, Bunnpris og Coop Mega, og alle ligger i Årnes sentrum. På kjøpesenteret Amfi Årnes er det flere butikker, samt hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.
Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Runniteiet og ligger under 500 meter unna boligen. Det er ca. 2,2 km til Årnes stasjon, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Runni tar det ca. 3 min til Årnes, 24 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villaer, småhusbebyggelse og gårdsbruk
Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 2 km til Årnes barneskole som ligger samlokalisert med Runni ungdomsskole. Nes videregående skole ligger ca. 2,2 km unna eiendommen, og det er gang-/sykkelvei hele strekningen. Kommunen har også flere barnehager, hvor Læringsverkstedet Runni Idrettsbarnehage ligger nærmest.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området er buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Runniteiet og ligger under 500 meter unna boligen. Det er ca. 2,2 km til Årnes stasjon, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.
Byggemåte
Eneboligen er fra 2019. Byggegrunnen består av løsmasser. Boligen er fundamentert med en støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Dreneringen er fra 2019.
Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Taket er en valmet konstruksjon med W-takstoler i tre og et tett kaldtloft. Taktekkingen består av betongtakstein over et diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag.
Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass.
Boligen har en vestvendt og en østvendt veranda. Begge verandaene er overbygde og har gulv av spaltebord med rekkverk i stål og glass. I tillegg er det en vestvendt terrasse med utgang fra stuen, som har gulv av spaltebord og er delvis overbygget.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.
40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Kort fortalt
- Moderne, luftig og stilfull enebolig
- Huset er oppført over 2 plan i 2019
- Landlig og barnevennlig beliggenhet
- Flat og lettstelt tomt på 759,9 kvm
- Vestvendt, solrik terrasse på 50 kvm
- 2 overbygde balkonger i 2. etasje
- Pen entré med varme i flislagt gulv
- Vannbåren gulvvarme i flere rom
- Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning
- Lekkert og meget velutstyrt kjøkken
- Luftig og romslig loftstue i 2. etasje
- Helfliset bad/wc/vaskerom i 1. etasje
- Helfliset bad/wc ved soverom i 2. etasje
- 4 soverom, ett med eget walk-in closet
- Det er lagringsplass i 2 inneboder
- Varmepumpebereder på 300 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Planløsning
1. etasje: Entré, teknisk rom, bad/wc/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
2. etasje: Bod, bad/wc, walk-in closet, 3 soverom og loftstue.
Entré
Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert, klassisk utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med hvitmalt panel på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme – en komfortdetalj som er gjennomgående for nesten hele boligen. I entreen er det plass til både knaggrekker og skohyller.
Kjøkken
Kjøkkenet har et stilfullt og moderne design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har grå, glatte fronter, takhøye skap og lys laminatbenkeplate med planlimt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.
Stue
Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende allrom med fine, definerte soner for møblering. Her kan det innredes med sofagruppe, godstoler og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet er det plass til en spisestue for hele familien. Allrommet har hvitmalte vegger mot et pent laminatgulv, og i tillegg til vannbåren gulvvarme har rommet både peisovn og luft-til-luft varmepumpe. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og i stuesonen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 50 kvm.
Loftstue
Mellom soverommene i andre etasje er det en luftig og flott loftstue med god møbleringsfrihet – et kjærkomment element for storfamilien. Her strømmer dagslyset inn via store vinduer, og stuen har utgang til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 9 kvm. Hvitmalte vegger fremhever det tidsmessige laminatgulvet, og loftstuen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe.
Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger ved stuen i første etasje, og har downlights i himlingen, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen har finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et speilskap med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med regnfalldusj og innfellbare glassdører.
Bad/wc
Ved soverommene i andre etasje ligger det et velholdt, romslig og pent bad i samme stil som på badet i første etasje. Dette badet har også downlights i himlingen og vannbåren varme i gulvet. Av innredning er det en heldekkende servant på en skuffeseksjon, og over er det et dobbelt speilskap med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.
Soverom og garderobe
Det er fire gode soverom i eneboligen – ett i første etasje og tre i andre etasje. Alle soverommene er malt i tidsmessige og delikate farger som står godt til laminatgulvene, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og landlig utsyn. To av soverommene har i tillegg utgang til egne luftebalkonger hvor utsikten kommer til sin rett. Det er et innredet walk-in closet i tilknytning til ett av rommene, og det er garderobeskap flere steder i boligen. Lagringsplass for øvrig finnes i en bod i hver etasje.
Standard
Innvendige overflater
Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat og flis.
Vegger: Veggene er utført med malte panelplater.
Himling: Himlingene har smartpanel. Takhøyde i stue 1. etasje er målt til 240 cm, og i stue 2. etasje til 239 cm.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet.
- Varmtvannstank: Kombinert varmtvannsbereder og varmesentral for vannbåren varme, CTC Kombi VP 300 fra 2018. Plassert i teknisk rom.
- Varmesentral: Luft-til-luft varmepumpe fra 2023. Innvendig viftekonvektor er plassert i loftstue.
- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i deler av boligen.
- Sikringsskapet har automatsikringer, og skapet er plassert på teknisk rom.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- Luft-til-luft varmepumpe. Innvendig viftekonvektor er plassert i loftstue.
2018:
- CTC Kombi VP 300 fra 2018. Kombinert varmtvannsbereder og varmesentral for vannbåren varme. Plassert i teknisk rom.
- Avløpsledningene er av PP-plast og fra 2018, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.
- Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2018, med tilknytning til privat vannforsyning via private stikkledninger.
Parkering
Det er parkering på en romslig, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Boligen er oppført etter at radonsperre ble et krav i nybygg. Det foreligger ferdigattest, hvor det bekreftes at tiltaket er kontrollert og godkjent i samsvar med tillatelser og krav etter plan- og bygningsloven.
Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:
Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. El-verket informerer om at tilsyn vil skje i januar 2039.
Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Eneboligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i flere rom. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe i loftstue, samt panelover i enkelte rom. Alt dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
19460
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 4 202 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, mottatt fra kommunen.
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1429346
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5717383
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:
Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 488 069.
Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 952 276.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3228/150/96:
14.12.2018 – Dokumentnr: 1690112 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:150 Bnr:97
Gjelder denne registerenheten med flere
24.08.2017 – Dokumentnr: 914968 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:150 Bnr:9
Elektronisk innsendt
18.09.2018 – Dokumentnr: 1284843 – Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3228 Gnr:150 Bnr:95
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
01.01.2020 – Dokumentnr: 1497501 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0236 Gnr:150 Bnr:96
01.01.2024 – Dokumentnr: 257842 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3034 Gnr:150 Bnr:96
14.12.2018 – Dokumentnr: 1690124 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:150 Bnr:95
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 26.03.19.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er gitt tillatelse til oppføring av ny garasje i 2024- det er ikke søkt om ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk. Arnes vannverk.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 'Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036', med ikrafttredelse 19.03.2024. Et delareal på 727 kvm er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende, og et delareal på 33 kvm er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Det planlegges ny E-16 trasè gjennom Ullensaker, Nes og Sør-Odal. Flere alternative traseéer er under utredning. For mer informasjon gå inn på E16portalen.no og EN10. En liten flik av eiendommen kan berøres av dette. For ytterligere informasjon – kontakt kommunen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
147640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 24 500 og visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 44 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppdag til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
5 850 000 (Prisantydning)
Omkostninger
146 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
147 640 (Omkostninger totalt)
164 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.