VOSS Raugstadvegen 1

Tomt
482.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er skrående. Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1976. Tomten er pent opparbeidet med hage, terrasseareal og bed med mulighet for beplantning av bærbusker og frukttrær.

Beliggenhet
Boligen ligger i populære Raugstadvegen i et veletablert boligområde. Fra eiendommen bruker du ca. 5 minutter med bil og sykkel til sentrum av Voss. Du er her også tett på ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen er det kort avstand til Gullfjordungen skule. Her er det også flere lekeapparat hvor barna møtes og leker både i og utenfor skoletid. I sentrum av Voss har du et bredt utvalg av klesforretninger, restauranter, kafeer, sportsbutikker, apoteker, bokhandlere og servicetilbud. Liker du å holde deg i aktivitet har du i muligheten til å dra nytte av døgnåpne treningssenter og Vossabadet. Av andre tilbud har du Voss kulturhus med flere kinosaler, bibliotek og fremvisninger av musikalske forestillinger. Er du en som liker å gå på tur er dette et paradis for akkurat deg. Like ved tomten er det tursti oppover i terrenget. Du kan for eksempel gå opp mot Raugstad og videre opp Heiava som fører deg til Hangurens topp. Hvis du ønsker at hverdagen skal gå i møte med en historisk tid kan du følge Sivlevegen nedover og ta opp Kvernavegen videre opp til Mølstertunet og Voss Folkemuseum. Her har du fin utsikt over Voss, og du kan lære mye om hvordan miljøet var før i tiden. Ønsker du å kjenne pulsen stige kan du fra Mølster gå stien videre opp til gamle Hangursrestauranten. Turen opp kan være krevende, men du blir til gjengjeld belønnet med en strålende utsikt. Ved hjelp av Voss Gondol er det lett å komme seg til Voss Resort. På vinterstid tilbyr de 40 kilometer preparerte alpintløyper, 18 km preparerte langrennsløyper, 11 heiser, 24 nedfarter og et nydelig terreng med gode off-piste muligheter. Uansett skiferdigheter er dette en flott plass for deg. For den viderekomne vil det være mulig å stå på ski fra Hanguren, via Raugstad og helt hjem. På sommerstid er Hangurstoppen en nydelig plass en kan gå tur i. Her finner du både utfordrende og lettere familieturer en kan nyte sammen, eller kjekke joggeturer. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med hyggelige omgivelser, utsikt og god mat. Her holdes det flere arrangementer som afterski på vinteren eller IttepaoJobb hver fredag. I Raugstadvegen 1 bor du fint til med flott utsikt over Voss.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Gullfjordungen skule.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976. Byggegrunnen er ukjent, og bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er av betong. Dreneringen er fra det opprinnelige byggeåret, og dens utførelse og tilstand er ikke kjent. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt hovedytterdører med glassfelt og en skyvebalkongdør i malt tre. Eiendommen har en luftealtan i front med utgang fra et soverom, en terrasse i front/gavle med utgang fra stuen, og utvendige trapper i betong og tre. Garasjen er oppført med vegger og dekke i betong. En bod er bygget oppå garasjen i lett bindingsverk med liggende kledning og et sperretak tekket med pappshingel. Tilhørende takrenner og nedløp er i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Beskrivelse: Takrenner/nedløp og beslag i metall Dersom taket har en ru overflate, som takpapp, shingel, eller ru-takstein skal det monteres snøfangere dersom takvinkelen er 27 grader. Har ikke fått kontrollert takvinkel gjennom f. eks tegninger eller annen dokumentasjon, slik at jeg ikke får kontrollert om det er krav til snøfangere Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Beskrivelse: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Intervall for utskifting av kledning er 40 - 60 år. Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Musesperr må etableres. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Eier har satt ut musegift/feller/"musevarsler" - opplyst at det ikke har vært registrert mus siste 10 årene. Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Vinduer Beskrivelse: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Forventet levetid vindu er fra 20 til 60 år. Det er kun utført enkel funksjonstest av et tilfeldig valgt vinduer i boligen. Justering og vedlikehold bør forventes med tanke på alder. Punkterte vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er slitasje i karmer og pakninger som har mistet sin elastisitet. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Utvendig - Dører Beskrivelse: Bygningen har hoved ytterdører med glassfelt og skyvebalkongdør i malt tre. Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Innvendig - Pipe og ildsted Beskrivelse: Boligen har elementpipe og åpen peis. Pipe er ikke pusset på loft. Skorstein under tak og ildsted er ikke et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova og tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at en ikke kjenner alle opplysningene ved feil/avvik fra tilsyn/feiervesen. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig - Innvendige dører Beskrivelse: Innvendig har boligen finèrdører. Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje > Bad (9,1 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Årstall: 1995 Kilde: Eier Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Våtrom - Underetasje > Bad (3,6 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken (14,9 kvm) > Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kravet til lekkasjesikring i rom uten sluk, som kjøkken, ble innført gjelder fra 2010 Forskriften stiler krav om at lekkasjer skal være lett påviselige og ikke føre til skade. Dette har i praksis medført krav om automatisk lekkasjestopper der det er vannførende utstyr uten overløp, Ved oppussing gjelder kravet om lekkesjesikring dersom det gjøres vesentlig endring av røranlegg. Det er krav om fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK400. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp en ny kurs til platetopp/komfyr, det samme gjelder for fritidsboliger. Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken (14,9 kvm) > Avtrekk Beskrivelse: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avvik: Det er avvik: Mer enn halvpart av forventet brukstid er oppbrukt Konsekvens/tiltak: Tiltak: Pga ventilators alder må det påregnes vedlikehold, ev. utskiftninger v/behov. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken (5,4 kvm) > Overflater og innredning Beskrivelse: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken (5,4 kvm) > Avtrekk Beskrivelse: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Spesialrom - Underetasje > Toalettrom (2,3 kvm) H=2,45m > Overflater og konstruksjon Beskrivelse: Toalettrom med belegg på uolv og malte plater på vegger/tak. Innredet med toalett og servant. Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Det er avløpsrør av plast. Skade/sprekk i avløpsrør i bod i kjeller, skadet rørdel er skiftet (ufaglært) Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Beskrivelse: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilstandsgrad er gitt utfra om det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Ventilasjon i bygninger bygd etter tidligere byggeforskrifter vil ikke tilfredsstille dagens forskrifter. Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Beskrivelse: Varmtvannstanken er på 120 liter og er montert i kjøkkenskap. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 Beskrivelse: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Terrengforhold Beskrivelse: Tomten er skrående Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Luftealtan i front med utgang fra soverom. Terrasse i front/gavle med utgang fra stue. Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Utvendig - Utvendige trapper Beskrivelse: Utenvdig trapper i betong og tre Avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Overflater Beskrivelse: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - 1. Etasje > Bad (9,1 kvm) > Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad bygget etter forskrifter fra før 1997 vurderes til TG 3, som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Våtrom - Underetasje > Bad (3,6 kvm) > Generell Beskrivelse: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse og det må forventes at det gjennomføres en generell oppgradering av badets tettesjikt/membran for at det skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for badet er satt med bakgrunn konstruksjon/oppbygging og alder. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Innvendige vannledninger er av kobber. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Det er registrert flere stoppekraner som ikke fungerer. Konsekvens/tiltak Stoppekranen må utbedres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Beskrivelse: Forstøtningsmurer er av betongstein. Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Oljetank Beskrivelse: Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1976. Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Konsekvens/tiltak Oljetank må påregnes sanert. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Magnar Vangen, Voss, 1995 Beskrivelse: Totalrenovering av to bad (vegg i vegg) som ble slått sammen til ett større bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vannlekkasje vaskerom/kjøkken/stue ca 1987. Forsikringssak. Taklekkasje loft vår 2025 - utbedret ved utskifting av hele taket juli 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilke år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HR Betong AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt utvendig tak/takstein. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1987 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tørking/utskifting av gulv m.m. stue/kjøkken utført av firma på oppdrag fra forsikringsselskap 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: HR Betong AS, 2025 Beskrivelse: Fullstendig utskifting av yttertak etter lekkasje/skadet takstein. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Hovedvinduer i stue i husets hoveddel (2. etasje) ble skiftet rundt årtusenskiftet som følge av punktering -usikker på tilstand p.t. Øvrige vinduer i boligen er fra opprinnelig byggeår og enkelte kan ha punktering/kondens. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Snekker Gunnar Mehl, 2000 Beskrivelse: Bygd utebod oppå garasje. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2000 Beskrivelse: Har vært mus på loft ved ett tilfelle for omlag 20-25 år siden. Iverksett tiltak og brukt musealarm. Ingen tegn til mus siste 20-25 år. Beskrivelse av arbeidet: Feller/elektronisk musejager/musealarm Ingen tegn til mus etter dette 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Sprekk i synlig avløpsrør (bod kjeller). Skadet rørdel ble skiftet for å unngå ytterligere skade/lekkasje. Ingen lekkasje/problemer etter utbedring. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Usikker på tilstand på ventilator/kjøkkenvifte i 2. etasje og baderomsvifte i utleidel (har ikke vært i bruk på en stund). 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Nedgravd oljetank utenfor inngangsparti. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja Muntlig beskjed fra kommunen tanken er plassert slik at den er lite tilgjengelig for fjerning (inntil husvegg /inngangsparti og derfor lite tilgjengelighet for gravemaskin) og derfor kan bli liggende/sanert. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Oppsatt utebod over garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? Huseier oppgir at det ble gitt løyve. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet, i byggetegninger beskrevet som to hybler med felles kjøkken og bad. Egen inngang. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet, i byggetegninger beskrevet som to hybler med felles kjøkken og bad. Egen inngang. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vi er kjent med at det er en plate som er løs under takutspringet på husets endevegg mot øst (utenfor hovedsoverom/bad 2. etg). Dette har ingen praktisk/funksjonell betydning med platen kan lage lette dunkelyder ved kraftig vind.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 117 kvm: Stue (39,1 kvm), kjøkken (14,9 kvm), bad (9,1 kvm), soverom (10,4 kvm), soverom 2 (12,2 kvm), soverom 3 (7,9 kvm), hall m/trapp (7,4 kvm), grovkjøkken (6,7 kvm), gang (5,2 kvm) Underetasje: BRA-i 51 kvm: Vindfang (5,8 kvm), toalettrom (2,3 kvm) hall m/trapp (16,7 kvm) gang (2,7 kvm), bod (6,1 kvm), bod 2 (5,2 kvm), soverom (9,4 kvm) BRA-E: Vindfang (4,1 kvm), entré (6,3 kvm), bod (3,8 kvm), bod 2 (5,2 kvm), bad (3,6 kvm), kjøkken (5,4 kvm), hybel 1 (9,4 kvm), hybel 2 (16,9 kvm) Garasje m/bod: 1. Etasje bod: BRA-e 17 kvm: Bod Underetasje garasje: BRA-e: Garasje og oppstillingsplass for bil

Standard
Enebolig fra 1976 beliggende i et veletablert boligområde med gode solforhold og flott utsikt. Boligen har vært i samme eiers eie siden oppføringen og fremstår som innholdsrik og romslig, med løsning som passer godt for barnefamilie, eventuelt også for de som ønsker utleiemuligheter i egen bolig. Boligen holder i hovedsak eldre standard, og flere bygningsdeler har nådd eller passert forventet teknisk levetid. Det er derfor påregnelig med oppgraderinger og vedlikehold. Yttertaket ble skiftet sommeren 2025, noe som er et positivt og kostnadsbesparende tiltak for ny eier. For øvrige bygningsdeler, overflater og tekniske løsninger gir boligen gode forutsetninger for modernisering og tilpasning etter eget ønske og behov. Hoveddel Hoveddelen går over to etasjer. I underetasjen møtes du av romslig entré og hall med god plass til garderobeløsninger. Det er et separat toalettrom i tilknytning til entréen. Et rom som på godkjente byggetegninger er registrert som hobbyrom benyttes i dag fleksibelt og kan, med eventuell bruksendring, egne seg godt som soverom eller hjemmekontor. Videre er det rikelig med lagringsmuligheter i to boder i bakkjelleren. Etasjen har betonggulv og grunnmurer, og det er påvist fuktforhold som tilsier at tiltak og oppfølging må påregnes, jf. tilstandsrapport. I trappegangen opp til hovedetasjen er det montert luft-til-luft varmepumpe i 2020 for supplerende oppvarming. Hovedetasjen inneholder en stor og lys stue med ildsted og store vindusflater som gir flott utsikt. Vinduer i stue ble skiftet rundt årtusenskiftet. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Spisestuen ligger naturlig mellom stue og kjøkken og har utgang til veranda med gode solforhold. Verandaen har videre forbindelse til terrasse med utepeis. Kjøkkenet er romslig og har plass til både kjøkkeninnredning og spisebord. Innredningen er av eldre dato og tilfredsstiller ikke fullt ut dagens krav til funksjon og standard. Oppgradering må påregnes. Fra kjøkkenet er det adkomst til grovkjøkken/vaskerom med egen inngang fra baksiden av huset. I denne etasjen finner man også tre soverom og bad. Soverommene er av god størrelse, hvor hovedsoverom har utgang til balkong. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Badet ble pusset opp i 1995 og er utstyrt med badekar, dusj, toalett og servant. Badets alder og oppbygging gir tilstandsgrad 3, og totalrenovering må påregnes. Utleiedel Eiendommen inneholder en utleiedel med egen adkomst. Denne består av entré, gang, kjøkken, bad og to hybelrom. Kjøkken og bad er av eldre standard, og det er behov for oppgradering for å møte dagens krav og forventninger. Hybelrommene har plass til seng og garderobe, og hver av dem har tilhørende bod. Leiligheten kan tilpasses etter behov, eksempelvis med stue og ett soverom dersom man ikke ønsker hybelutleie. Boligen har naturlig ventilasjon og eldre rør- og elanlegg, og det må påregnes tiltak og oppgraderinger i takt med modernisering. Det er kjent at drenering, våtrom, overflater, balkonger/terrasser og enkelte konstruksjoner har avvik som fremgår tydelig av tilstandsrapporten. Oljetank på eiendommen må saneres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025: Nytt tak

Parkering
Parkering i garasje/carport.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85855712

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort mellom visning og overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2020 og en åpen peis. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på 10.252 kWt. Forbruk vil variere ut i fra antall husstandsmedlemmer og forbruksvaner. Det er ikke bestilt Norgespris på strøm for eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6478.1

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. De kommunale avgiftene er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr.8.134,60,-.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for 2026. Faktisk fakturert beløp i 2025 var kr.6.932,01,-.

Formuesverdi primær
1250045

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5000181

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er innhentet fra Altinn. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Årlig renovasjonsgebyr faktureres fra BIR. Årlig gebyr utgjør kr.5.718,58,-. Gebyret gjelder 2x småhushold med hjemmekompostering. Gebyret faktureres over to terminer (vår og høst).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/42/57: 05.07.1973 - Dokumentnr: 1229 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM Det fremgår av det tinglyste dokumentet at Voss Herad skal godkjenne kjøper av eiendommen. Voss Herad opplyser skriftlig om at den tinglyste urådigheten vil blir slettet i forbindelse med salget. 05.07.1973 - Dokumentnr: 1229 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Det fremgår av det tinglyste dokumentet at når kommunen ønsker vann-, kloakk-, eller elektriske ledninger innlagt til andre, bakenfor eller innenfor liggende tomter, har kommunen rett til å grave ned slike ledningen på eiendommen, eller føre de over grunnen, uten erstatning av noe slag. Kommunen skal også ha uhindret og vederlagsfri adgang til hver tid å utføre ettersyn og reperasjoner, vedlikehold, omlegging og utviding m.m av slike ledninger. Etter endt arbeid plikter kommunen å sette eiendommen i stand igjen, ved f.eks opprydding, istandsetting av gjerde, plener og tilplanting m.m. Videre fremgår det at eiere eller festere av nabotomter har rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen for således å koble til de offentlige vann- og kloakkledninger. I tilfelle tvist om plasseringen av disse stikkledningene, blir dette avgjort av kommune ingeniøren i Voss kommune. Mulig skade på hageanlegg m.m ved graving etter at tomten er bygget på, må erstattes av vedkommende eier eller fester som legger ledninger, etter minnelig enighet eller dersom en ikke oppnår resultat, ved lovlig skjønn. 05.07.1973 - Dokumentnr: 1229 - Bestemmelse om gjerde Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av gnr 42 bnr 57 har gjerdeplikt rundt parsellen. 31.01.1975 - Dokumentnr: 217 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:56 Bestemmelse om garasje/parkering Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av gnr 42 bnr 56 og eier av gnr 42 bnr 57 har gått sammen om å bygge et felles garasjeanlegg på eier av gnr 42 bnr 56 sin eiendom. Garasjeanlegget er bygget i to plan der første plan har utkjørsel mot øst, og andre plan har utkjørsel mot vest. Garasjen i andre plan skal disponeres av eier av gnr 42 bnr 56. Eier av gnr 42 bnr 56 og eier av gnr 42 bnr 57 har fordelt kostnaden med oppføring av garasjen i mellom seg. Til gjengjeld for at eier av gnr 42 bnr 57 har vært med på å dekke utgiftene med det felles garasjeanlegget gir eier av gnr 42 bnr 56 eieren til en hver tid av gnr 42 bnr 57 full bruksrett til første plan i garasjen på gnr 42 bnr 56 sin eiendom. Eieren av gnr 42 bnr 56 skal til en hver tid kunne bestemme hvilken overflatebehandling, puss eller malingsfarge det felles garasjeanlegget skal ha. Eieren av gnr 42 bnr 57 må rette seg etter dette. Den som til en hver tid er eier av gnr 42 bnr 57 skal ha alle utgifter og alt arbeid med vedlikehold av garasjen i første plan. 28.12.1972 - Dokumentnr: 2547 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:30 01.01.2020 - Dokumentnr: 1670444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:42 Bnr:57 09.03.1973 - Dokumentnr: 414 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:43 Bnr:34 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av gnr 43 bnr 34 gir eier av gnr 42 bnr 57 tillatelse til å føre opp enebolig i en avstand av 1,5 meter fra grensen mot gnr 43 bnr 34 sin eiendom. Ved eventuell oppføring av bygg på gnr 43 bnr 34 plikter hjemmelshaver av den eiendommen seg til å plassere dette bygget så langt fra sin nabogrense at avstanden mellom bygningene blir i samsvar med § 70 pkt. 2 i bygningsloven av 1965. Denne erklæringen gjelder også for senere eiere eller brukere av hele eller deler av eiendommen. 31.01.1975 - Dokumentnr: 217 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:42 Bnr:56 Bestemmelse om garasje/parkering Det fremgår av det tinglyste dokumentet at eier av gnr 42 bnr 56 og eier av gnr 42 bnr 57 har gått sammen om å bygge et felles garasjeanlegg på eier av gnr 42 bnr 56 sin eiendom. Garasjeanlegget er bygget i to plan der første plan har utkjørsel mot øst, og andre plan har utkjørsel mot vest. Garasjen i andre plan skal disponeres av eier av gnr 42 bnr 56. Eier av gnr 42 bnr 56 og eier av gnr 42 bnr 57 har fordelt kostnaden med oppføring av garasjen i mellom seg. Til gjengjeld for at eier av gnr 42 bnr 57 har vært med på å dekke utgiftene med det felles garasjeanlegget gir eier av gnr 42 bnr 56 eieren til en hver tid av gnr 42 bnr 57 full bruksrett til første plan i garasjen på gnr 42 bnr 56 sin eiendom. Eieren av gnr 42 bnr 56 skal til en hver tid kunne bestemme hvilken overflatebehandling, puss eller malingsfarge det felles garasjeanlegget skal ha. Eieren av gnr 42 bnr 57 må rette seg etter dette. Den som til en hver tid er eier av gnr 42 bnr 57 skal ha alle utgifter og alt arbeid med vedlikehold av garasjen i første plan.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 05.10.1976 for nybygg bolighus. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 05.03.1973. Megler har ikke avdekket søknadspliktige avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. Det gjøres oppmerksom på at toalettrom og bad i 2.etasje er slått sammen til ett rom under oppussing av bad i 1995. Første rom til høyre i underetasjen er godkjent som hobbyrom og ikke soverom, til informasjon. I utleieleiligheten er det tegnet inn to hybelrom som tiltenkt soverom. Felles kjøkken og bad.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg. Følger reguleringsplan Finneshagane (plan-ID 123586008). Dette er en eldre reguleringsplan hvor 480 m² av eiendommen er regulert til boliger og 2 m² er regulert til kjørevei.. 16.09.1987 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Voss herad 2020-2032, ikrafttredelse 22.10.2020. 482 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn Ytre sentrumsavgrensing. Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare (OM310_3) i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 132 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 133 890 (Omkostninger totalt) 150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
133890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Gebyr for betalingsutsettelse 5 500 Kommunale opplysninger 22 500 Markedspakke 5 990 Oppgjørshonorar 2 000 Overtakelse 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 143 990   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke, kommunale opplysninger og visning.