Tveiteråsvegen 8

Eksklusiv enebolig i attraktivt villastrøk på Tveiterås | Arkitekttegnet av Blich og Gundersen | Garasje på 40,7 m²

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Tveiteråsvegen 8. En eksklusiv, arkitekttegnet villa, tegnet av Aage Blich og Sven Gundersen, beliggende i et av Bergens mest etterspurte villaområder. Her kombineres generøse arealer, påkostede materialvalg og en gjennomført standard med en familievennlig planløsning og flotte uteområder. Videre kan det trekkes frem gode parkeringsforhold i garasje og på egen eiendom.

  Kort oppsummert:

  • Eksklusiv familiebolig i attraktivt villastrøk
  • Stor garasje og gode parkeringsmuligheter
  • Takterrasse på ca. 42,8 m² og balkong på ca. 15 m²
  • Påkostet Sigdal kjøkken med Dekton benkeplate
  • To stuer og fire soverom
  • To bad og separat toalettrom
  • Opparbeidet tomt med gode solforhold
  • Kort vei til bybane, skoler og servicetilbud

• Om boligen

  Tomt

  2345.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger på en flott opparbeidet tomt omgitt av etablert vegetasjon, prydbusker og frodige grøntarealer.

  Fra boligen kan man nyte flotte utsyn over nærområdet, og den høye plasseringen på tomten gir både lys, luft og gode solforhold. Eiendommen har en representativ ankomst med romslig gårdsplass og forseggjorte uteområder som understreker boligens eksklusive preg.

  Eiendommen består av to bruksnumre. Oppgitt tomteareal er et totalareal av disse.

  Bnr 159: 1 581,6 kvm

  Bnr 158: 763,6 kvm

  Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

  Beliggenhet

  Tveiteråsvegen 8 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og etterspurt boligområde på Tveiterås, mellom Paradis og Hop. Området er kjent for sin rolige og skjermede karakter med lite gjennomgangstrafikk, gode solforhold og grønne omgivelser som skaper et trivelig og familievennlig bomiljø. Samtidig bor man sentralt med enkel tilgang til både byliv, servicetilbud og kollektivtransport. Eiendommen ligger i et attraktivt nabolag som i hovedsak består av eneboligbebyggelse, noe som bidrar til et harmonisk preg.

  For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med flere barnehager og skoler innen kort avstand. Paradis skole ligger like i nærheten, og både Hop skole, Midtun skole samt flere videregående skoler er lett tilgjengelige fra boligen.

  Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker, servicetilbud og øvrige fasiliteter på både Paradis og Nesttun. Nesttun sentrum byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, treningssentre og ulike servicetjenester, mens Bergen sentrum enkelt nås på kort tid.

  Kollektivtilbudet i området er meget godt. Det er kort gangavstand til både bussholdeplass og bybanestopp på Hop og Paradis, noe som gir enkel og effektiv transport til Bergen sentrum, arbeidsplasser, utdanningsinstitusjoner og øvrige bydeler.

  For den aktive finnes gode fritids- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, samt nærhet til ballbaner, treningssentre og ulike aktivitetstilbud. Her får man en fin kombinasjon av naturnære omgivelser og sentral beliggenhet, som gjør området attraktivt for både småbarnsfamilier, ungdommer og voksne i alle livsfaser.

  Tveiteråsvegen 8 er med andre ord et sted hvor man kan nyte en rolig og skjermet hverdag i grønne omgivelser, samtidig som alle byens tilbud og fasiliteter er lett tilgjengelige.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med glasert teglstein, undertak med takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå og med drone.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er kaldtloft.

  Det må påberegnes avvik utover dagens krav til standard grunnet alder på konstruksjon.

  Yttervegger – Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning og pussede murfasader.

  Vinduer: Originale teak vinduer med blyinnfattet glass.

  Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass med eldre ukjent dato på vaskerom og teknisk rom.

  Vinduer fra 2006: Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006 i 1 etasje på bad og soverom.

  Vinduer fra 2021: Det er trevinduer med aluminium utvendig og har 3-lags glass.

  Ytterdør: Teak hovedytterdør.

  Normalt periodisk vedlikehold må påberegnes grunnet alder på dør.

  Balkongdør: Balkongdøren er en malt balkongdør i tre.

  Skyvebalkongdør: Skyvebalkongdør på kjøkken og soverom er i malt tre bekledd med aluminium med 3-lags glass.

  Balkong: Balkong med tilkomst fra stue, oppmålt til ca 15m2.

  Takterrasse: Takterrasse over garasje med tilkomst fra kjøkken, soverom og utvendig. Oppmålt til ca 42.8m2.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og åpen peis.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell.

  Fuktsikring og drenering: Hoveddelen av drenering er fra byggeår. Det er ny drenering i henhold til dagens standard bak ny garasje, og tilbygg fra 2021.

  Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Synlig del av grunnmur er visuelt kontrollert innvendig og utvendig.

  Grunnmur bør kontrolleres jevnlig.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekking. Det er observert skadet stein ved sløys.

  Konsekvens/tiltak: Taktekkingen av glasert teglstein har en forventet levetid på ca 80 -100 år.

  Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking. Skadet stein bør skiftes ut. Taket bør kontrolleres jevnlig.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er lekkasje i enkelte hjørne skjøter. Det er observert rust i beslag i sløys.

  Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes arbeid på takrenner. Beslaget bør skiftes ut for å unngå gjennomrustning og fukt belastning på undertak.

  Yttervegger – Veggkonstruksjon

  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.

  Vinduer

  Det er påvist at flere vinduer er vanskelig å åpne og lukke.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold eller utskiftning grunnet alder.

  Vinduer

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på bygningsdelen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Trevinduer har en forventet levetid på ca 40-60år.

  Balkongdør

  Karmene i dører er værslitte utvendig.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes normalt vedlikehold.

  1.Etasje – Bad – 12.6m2 – Overflater, vegger og himling

  Overflatene nærmer seg forventet levetid og tiltak må påregnes. Det er svertesopp i silikonfuger og sementfuger i dusjsone.

  Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først. Det må påberegnes utskiftning av fuger grunnet påviste forhold.

  1.Etasje – Bad – 12.6m2 – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Fall er utført i henhold til krav og anbefalinger i 2006.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet.

  1.Etasje – Bad – 12.6m2 – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.

  Underetasje – Bad/vaskerom – 10.5m2 – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasje på den innebygde sisterne pågå over lang tid uten å bli oppdaget.

  1.Etasje – Kjøkken – 28.9m2 – Avtrekk

  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak

  TG2 i henhold til NS3600. For å oppnå TG1 må det etableres utblåsning fra kjøkkenventilator til frisk luft.

  Underetasje – Toalettrom – 2.1m2 – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedret ventilasjon med mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen må påberegnes grunnet alder på drenering.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  Tgiu

  1.Etasje – Bad – 12.6m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Det er søkt i overflater i vegg og gulv fra tilliggende konstruksjon uten avvik i målinger.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Byggmesterfirma INN AS, Elektroentreprenør Knut Knutsen AS, Lavik og Rogstad Malerforretning

  AS, Yrimaleren AS

  Beskrivelse av arbeidet: Påbygg på hus 1. og 2. etasje, samt overbygg tak. Inkluderer ny dobbel garasje, terrasse, utvidelse av og nytt kjøkken (Sigdal), nytt gulv og gang 1. etasje, nytt soverom 1. etasje, slått sammen to soverom 1. etasje, utvidelse av hovedsoverom 2. etasje, samt malearbeid innvending. Alt totalentreprise utført av INN AS. Nymaling av hus utvendig (Lavik og Rogstad Malerforretning AS.

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Arildsen Rørleggerservice AS, Holgersen Mur og Fliser AS, Byggmesterforretning Ivar Hopland AS, Elektroentreprenør Knut Knutsen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Gulvvarme (vannbåren) og nye fliser i hall og toalett 1. etasje.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014

  Firmanavn: Arildsen Rørleggerservice AS, Holgersen Mur og Fliser AS, Byggmesterforretning Ivar Hopland AS,

  Elektroentreprenør Knut Knutsen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom i 1. etasje.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006

  Firmanavn: Arildsen Rørleggerservice AS, Holgersen Mur og Fliser AS, Byggmesterforretning Ivar Hopland AS,

  Elektroentreprenør Knut Knutsen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad 2. etasje.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  • Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Bad 1. etasje (2014) og 2. etasje (2006) totalrenovert av faglærte, så vi antar at både tettesjikt, membran og sluk ble enten fornyet eller oppgradert, hensyntatt også at sluk på begge bad er flyttet. Har noen fakturaer fortsatt, men står ikke konkret beskrevet noe om dette.

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  • Ja

  Vi mistenkte i 2024 at vann lekket fra ny terrasse og ned i tak garasje. Hadde kontakt med totalentreprenør INN AS, som fikk Protan Entreprenør AS til å kontrollere dekke. Dekke ble utbedret. Protan AS og INN AS bekreftet deretter at det ikke er lekkasje.

  Ca. 2008 var det fuktinntrengning ved parabolstativ på tak over liten terrasse. Rettet med TEC7 av oss selv. Ikke merket noe etter dette.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Protan Entreprenør AS

  Beskrivelse av arbeidet: Dekket ble undersøkt og man fant noen små hull som ble utbedret ved å sveise nytt dekke på de stedene det gjaldt

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Beskrivelse av arbeidet: Tettet med TEC7 rundt parabolstativ av oss selv. Ikke merket vanninntrengning etter retting.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: INN AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak over nytt påbygg beskrevet ovenfor. Skiftet da de fleste vinduer i 1 og 2 etasje (ikke blyinnfattede, originale vinduer). Øvrige vinduer skiftet ut i 2006/7 (Byggmesterforretning Ivar Hopland AS).

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: INN AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny garasje i forbindelse med påbygg av hus i 2021, beskrevet ovenfor.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Inn AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering ved tilbygg terrasse /garasje

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  • Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på

  Deler av hus rundt soverom 2 etg, samt nedside av hus mot garasje

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Inn AS

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg på kjøkken

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Firmanavn: Varme AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installert luft til vann pumpe for eksisterende radiator, samt ny varmtvannsbereder.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Inn AS

  Beskrivelse av arbeidet: Kledd utvendige piper med metallhette

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Knut Knutsen AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skifte sikringsskap, trekke nye ledninger, down lights, automatsikringer etc.

  Gjennomført løpende gjennom vår eiertid

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Se beskrivelse under «Våtrom, tak, fasade» om påbygg i 2021.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  Foreligger ferdigattest fra Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, 26. september 2023.

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Loft er utvidet i forbindelse med påbygg på boligen i 2021.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  • Ja

  Foreligger ferdigattest fra Bergen kommune, Plan- og bygningsetaten, 26. september 2023.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Foreligger takstrapport fra vårt kjøp av boligen i 2004

  Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

  • Ja

  Nabo har lagt en steinmur på en del av hagen som vi mener går over vår eiendomsgrense. Ikke hatt dialog om dette senere år, men er nevnt for nabo.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen inneholder stue, spisestue, kjøkken, tv stue, fire soverom, to bad, toalettrom, hall, gang, bod, teknisk rom, balkong, stor takterrasse og garasje.

  Standard

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Tveiteråsvegen 8. Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig, tegnet av Aage Blich og Sven Gundersen, med attraktiv beliggenhet i et etablert og etterspurt boligområde på Tveiterås. Eiendommen ligger tilbaketrukket og privat med gode uteområder, frodig beplantning og flotte terrassearealer som gir gode rammer for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Videre kan man skilte med en stor garasje på hele 40,7 m², i tillegg til god oppstillingsplass på egen tomt. Boligen strekker seg over to etasjer og byr på store oppholdsrom, fire romslige soverom og en gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for både barnefamilier og de som ønsker god plass.

  Stue og spisestue:

  Boligen har et særdeles romslig oppholdsareal bestående av stue og spisestue på til sammen over 60 m². Stuen på 39,6 m² fremstår som lys, luftig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en naturlig kontakt med de vakre omgivelsene utenfor. Her er det god plass til flere sittegrupper, og rommet legger til rette for både avslappende hverdagsliv og større sosiale sammenkomster.

  Den tilhørende spisestuen danner en forlengelse av oppholdsrommene og gir en eksklusiv ramme rundt måltider og selskapeligheter. Her kan man enkelt samle familie og venner rundt et stort spisebord, samtidig som rommet oppleves åpent, lyst og harmonisk.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet er et naturlig samlingspunkt i boligen og holder en gjennomgående høy standard med eksklusive materialvalg og god funksjonalitet. Den stilrene Sigdal innredningen med glatte fronter og integrerte løsninger kombineres med en påkostet Dekton benkeplate og underlimt komposittkum som gir et elegant og moderne uttrykk.

  Den generøse størrelsen på nærmere 29 m² gjør kjøkkenet til langt mer enn et arbeidsrom. Her er det god plass til sosial matlaging, uformelle måltider og hyggelige sammenkomster. Direkte utgang til den store takterrassen gjør det enkelt å flytte middager og selskap ut i solen på varme dager.

  Den herlige takterrassen på ca. 42,8 m² fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene og gir god plass til både loungegruppe, spisebord og større sosiale sammenkomster. I tillegg kommer balkongen utenfor stuen på ca. 15 m², slik at man alltid kan finne en solrik eller skjermet plass gjennom dagen. På solrike dager har boligen utvendig solskjerming, som skaper et svalt inneklima.

  Peisestue:

  Den romslige peisestuen i underetasjen på 23,2 m² tilfører boligen en ekstra dimensjon. Dette er et ideelt oppholdsrom for ungdommer, hjemmekino, spillrom eller en mer tilbaketrukket stue hvor familien kan trekke seg tilbake. Med flere stuer får boligen en fleksibilitet som er ettertraktet i moderne familieboliger.

  Soverom:

  Hovedsoverommet er en privat og eksklusiv soveavdeling på hele 27,3 m². Den sjeldne størrelsen gir rom for langt mer enn kun seng og garderobe. Her kan man enkelt etablere en egen lounge, lesekrok eller hjemmekontor, samtidig som rommet beholder en luftig og harmonisk atmosfære.

  Boligen tilbyr ytterligere tre romslige soverom som gir stor fleksibilitet for familien. Soverommene i underetasjen har et areal på henholdsvis 16,1 m² og 26,2 m², størrelser som langt overstiger det man normalt finner i tilsvarende boliger. Rommene egner seg utmerket som ungdomsavdeling, gjesterom eller kombinerte sove- og oppholdsrom.

  Samtlige soverom har gode møbleringsmuligheter og plass til både garderobeløsninger og arbeidsplasser.

  Bad / toalettrom:

  Boligen har to flotte bad som kombinerer komfort, funksjonalitet og gode størrelser.

  Hovedbadet på 12,6 m² fremstår som en romslig velværeavdeling med dobbel servant, badekar, dusjhjørne og toalett. De generøse arealene gir en luftig romfølelse, mens varmekabler i gulvet sørger for høy komfort gjennom hele året.

  Badet og vaskerommet i underetasjen ble oppgradert i 2014 og fremstår som moderne og funksjonelt. Her får man en praktisk kombinasjon av bad og vaskerom med dusjløsning, vegghengt toalett og godt med plass til familiens daglige behov.

  Boligen har i tillegg et separat toalettrom som er praktisk plassert i underetasjen. Rommet fremstår med flislagte overflater på gulv og vegger, og er innredet med servant og toalett.

  Hall:

  Ved ankomst møtes man av en svært romslig hall på hele 24,2 m². Hallen tilbyr rikelig plass til garderobe, oppbevaring og møblering. Dette er langt mer enn en tradisjonell entré, og rommet fungerer som en elegant velkomstsone som binder sammen boligens ulike oppholdsrom på en naturlig og harmonisk måte.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Stor garasje på hele 40,7 m², i tillegg til god oppstillingsplass på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 20 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 500 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 501 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 518 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 521 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 20 501 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 20 518 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 20 521 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på begge bad, varmefolie i gang i underetasje og det største soverommet.

  Det er varmekabler/folie på kjøkkengulvet.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  39917

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  1970113

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  7880453

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4601/9/159:

  29.07.1964 – Dokumentnr: 305120 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4601 Gnr:9 Bnr:47

  01.01.2020 – Dokumentnr: 964377 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:9 Bnr:159

  05.11.2003 – Dokumentnr: 36535 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:61

  Med flere bestemmelser

  • I forbindelse med påbudt utkobling av slamavskiller ble det inngått avtale om at den felles avløpsledning fra gnr 9 bnr 47 og gnr 9 bnr 158/159, nå ble innkoblet på avløpsledning fra gnr 9 bnr 61, og derfor går den felles avløpsledning fra de tre nevnte eiendommer videre ned til den kommunale hovedledning.

  4601/9/158:

  29.07.1964 – Dokumentnr: 305119 – Erklæring/avtale

  • Parsellen kan senere bare overdras sammen med samtidig fraskilt naboparsell av gnr 9 bnr 47. Iht. vedlagt kart, er bnr 159 benevnt som parsell av 9/47 – og ble fradelt fra bnr 47 i 1946.

  24.05.1965 – Dokumentnr: 303460 – Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Med flere bestemmelser

  • Eiendommen skal tillegges bnr 159.
  • På parsellen går det en hovedkloakk. Det skal være rett til å vedlikeholde og reparere denne. Parsellens terreng skal i så tilfelle bringes tilbake i sin opprinnelige stand. Den samme rett og forpliktelse gjelder hovedvannledningen i den grad den måtte berøre parsellen.
  • Over kjøperens adkomstvei skal det være fri innkjørsel til de garasje som skal bygges på naboparsell i syd.
  • Tveiterås Hageby har villaklausul og skal både nå og i fremtiden kun bebygges av arkitekt eller etter planer som er godkjent av Interessentskapet Tveiterås Gård.

  20.04.2016 – Dokumentnr: 351186 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Bergen Kommune

  Org.nr: 964 338 531

  Bestemmelse om ledningsanlegg med tilhørende installasjoner

  Bestemmelse om adkomstrett

  Bestemmelse om bebyggelse

  Med flere bestemmelser

  • Bergen kommune får tillatelse til å overta privat fellesledning til kommunalt eie og ha liggende ledningsanlegg med tilhørende installasjoner.

  Av hensyn til fremtidig tilsyn, vedlikehold og reparasjoner skal kommunen ha uhindret adgang til ledningsanlegg og tilhørende installasjoner mv. Ved reparasjon og vedlikehold har kommunen når som helst rett til uten vederlag å grave opp ledningene. Medfører arbeidet hermed tap eller skade for grunneier godtgjøres dette etter overenskomst eller i mangel av sådan ved skjønn.

  Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle å bringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt.

  Det må ikke uten samtykke fra Bergen Kommune, Byrådsavdeling for byutvikling, Vann- og avløpsetaten, bygges eller fundamenteres nærmere ledningsanlegg og tilhørende installasjoner mv enn 2 meter, og mur eller fundamenter må i tilfelle anbringes så dypt og utføres på en slik måte at byggeverkene ikke lider skade i tilfelle ledningsanlegget eller installasjonene blir gravet opp. Det kan påregnes dispensasjon fra dette vilkåret, dersom det skal utbygges ny bolig eller annen bygning eller innretning på tomten.

  Det må heller ikke uten samtykke fra Bergen Kommune, Byrådsavdeling for byutvikling, Vann- og avløpsetaten, gjøres forandringer i terrengets nivå, eller plantes trær av stor type over ledningsanlegg eller tilhørende installasjoner mv. Hvis det av hensyn til grunneierens interesser skulle bli aktuelt å foreta en omlegging av ledningsanlegg eller tilhørende installasjoner mv, vil slik omlegging ikke bli bekostet av kommunen.

  29.07.1964 – Dokumentnr: 305119 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4601 Gnr:9 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1115467 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1201 Gnr:9 Bnr:158

  05.11.2003 – Dokumentnr: 36535 – Bestemmelse om kloakkledn

  Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:9 Bnr:61

  Med flere bestemmelser

  • I forbindelse med påbudt utkobling av slamavskiller ble det inngått avtale om at den felles avløpsledning fra gnr 9 bnr 47 og gnr 9 bnr 158/159, nå ble innkoblet på avløpsledning fra gnr 9 bnr 61, og derfor går den felles avløpsledning fra de tre nevnte eiendommer videre ned til den kommunale hovedledning.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig i tre/mur datert 18.10.1965 og ferdigattest for bruksendring og tilbygg datert 27.09.2023.

  Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår, samt tegninger knyttet til tilbygg/bruksendringer, men det er noe avvik fra disse:

  • Det er opprinnelig tre soverom i hovedetasjen. Et av disse er innlemmet i badet.
  • Kjøkkenet er forstørret ved å omgjøre kjøkken og vaskerom til et større kjøkken.
  • Stue i underetasje er ikke definert i opprinnelige tegninger, og megler vet ikke hva dette rommet er godkjent til.
  • Dusjrom og påkledningsrom ble før selgers eiertid slått sammen til ett våtrom. Selger har senere slått dette sammen med tilstøtende badstue og etablert et større bad. Arbeidet er ikke byggemeldt.
  • Soverommet i underetasjen var opprinnelig to separate soverom. Det ene soverommet er utvidet ved at et tidligere kott er innlemmet i rommet. Ifølge selger har det ikke vært kott ved soverommet i deres eiertid, og selger kjenner ikke til om endringen er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen som belyser dette forholdet.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Det er tatt utgangspunkt i matrikkelrapport og opplysninger om når bygningen ble tatt i bruk.

  Vei, vann og avløp

  Vei: Adkomst via offentlig til privat vei. Privat vei tilhører denne eiendommen.

  Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) i kommuneplanen.

  Kommuneplan:

  Planid: 65270000

  Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

  Ikrafttrådt: 19.06.2019

  Dekningsgrad: 100,0 %

  • Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg.

  Hensynssoner i kommuneplanen:

  Kulturmiljø: Tveiterås. Dekningsgrad 100 %.

  Planer i nærheten av eiendommen:

  Planid: 71740000

  Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

  Saksnr: 202417461

  Planen skal gi forutsigbarhet gjennom tydelige bestemmelser. Målene er:

  • flere boliger
  • økt verdiskaping
  • håndtere uforutsigbar framtid
  • fortetting med kvalitet
  • godt styringsverktøy
  • effektiv saksbehandling

  Planid: 16990004

  Plannavn: FANA. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND – HOPSBROEN

  Saksnr: 200715818

  • Søknad om mindre vesentlig reguleringsendring mottatt 23.08.2007. Endringen består av utvidelse av restriksjonssoner over Tveiteråstunnelen, tunnelåpning FG8 mot nord og FG mot sør.

  Planid: 16990006

  Plannavn: FANA. BYBANE I BERGEN, STREKNINGEN WERGELAND – HOPSBROEN

  Saksnr: 200717124

  • Søknad om mindre vesentlig reguleringsendring mottatt 23.10.2007. Endringen omfatter kryssområdet Nesttunveien/Tjernveien som flyttes noe sørover, og omlegging av adkomstveiene til eiendommene øst for krysset.

  Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

  Eiendom: 9/15

  Bygningsnr: 301573502

  Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

  Status: Rammetillatelse

  Dato: 23.12.2025

  Saksnr: 202517208

  • Gjelder Van der Weldes veg 7.

  Eiendom: 9/25

  Bygningsnr: 301372622

  Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

  Status: Igangsettingstillatelse

  Dato: 18.07.2024

  Saksnr: 202413238

  • Gjelder Tveiteråsvegen 3.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Bnr 158:

  Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 20 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 500 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 501 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 518 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 521 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 20 501 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 20 518 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 20 521 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  501390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke betalingsutsettelse kr 2 990,-, grunnpakke kr 15 000,-, markedspakke kr 24 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 8 900,- og tinglysingsgebyr kr 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket markedspakke og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 20 000 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 500 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 501 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 518 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 521 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 20 501 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 20 518 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 20 521 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave