SOLA Nordre Hogstadveg 98

Tomt
518.3m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig opparbeidet tomt med gårdsrom belagt med marktegl. Støpt gulv i carport og i garasje. Åpen terrasse og terrasse med halvtak belagt med terrassebord. Videre har man gressplen ned på baksiden av boligen mot uteområdet som har vært tilegnet hybelen. Uteområdet til hybelen er belagt med belegningsstein.

Beliggenhet
Hogstad ligger idyllisk til på grensen i mellom Sola og Tananger. Her har man et frittliggende boligfelt med nærhet til natur og beitemark, samtidig som det kun er ca. 7 minutters kjøretur til Sola i den ene retningen og Tananger i den andre. Feltet er bestående av større eneboliger og er hovedsaklig oppført i perioden fra ca. 2005 - 2010. Hafrsfjord ligger i kort gangavstand fra feltet, og fra uteområdet, stuen og loftstuen har man utsikt ned mot Hafrsfjord. Sømme barnehage og Sola skole ligger ca. 2 km fra boligen. Gode bussforbindelser mot Sola, Sandnes og Stavanger fra Tanangervegen.

Adkomst
Se kartlenke på finn.no.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, biinngang/vaskerom, gjestetoalett, soverom, kjøkken/allrom og stue. 2. etasje: Gang, loftstue, bad og 3 soverom. Underetasje hoveddel: Gang, 2 boder, vaskerom, bad og soverom. Underetasje hybel: Bad/vaskerom, soverom og kjøkken/stue med utgang til eget uteområde. Garasje m/bod på totalt ca. 30m2. 2 carporter. Én ved inngangsparti til hoveddelen og én ved inngangspartiet til hybelen.

Standard
Velkommen til Hogstad og en stor, flott enebolig med utstrakt bruk av kvalitetsmaterialer. Boligen stod ferdig oppført i 2007 og fremstår som solid og gjennomført. Husets kledning er i vedlikeholdsfri sibirsk lerk, en eksklusiv tresort som eldes i grått og som trenger minimalt med vedlikehold. Videre har man byggegodkjent hybel med branndør i mellom slik at man selv velger om man vil leie denne ut eller bruke arealet selv. Vannbåren gulvvarme i alle rom i boligen foruten teknisk rom er tilknyttet luft til vann varmepumpe. Dette sørger for energieffektiv og behagelig oppvarming av boligen. Garasje med bod i tillegg til to carporter. Utvendig har man gårdsrom belagt med nydelig marktegl. Levegg inn til åpen terrasse og terrasse med takoverbygg gjør at man alltid har et lunt uteområde. Dette streker seg ned over et par forskjellige nivå til gressplenen som går ned til uteområdet tilknyttet hybelen. Man kommer inn i en romslig entré/gang belagt med skifer på gulv. Gjestetoalett med adkomst fra gangen. Vannbåren gulvvarme i hele etasjen. Praktisk biingang/vaskerom belagt med skifter som leder inn til kjøkken/allrom. Kjøkkenet er meget romslig, belagt med skifer på gulv, har gode vindusflater og er innredet med en solid kjøkkeninnredning levert av Skandinavia kjøkken med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin levert av Siemens. Integrerte hvitevarer samt side-by-side kjøleskap medfølger i handelen. Meget gode arbeidsflater og svært god skapplass på kjøkkenet. Stue vinkelstue med parkett på gulv, malte veggflater og panel med spotter i tak. Nydelig, solid klebersteinsovn som strengt tatt er mest for kosens skyld - for med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje og hele underetasjen vil behovet for ytterliggere oppvarming være begrenset. God plass til flere sittegrupper i stuen, og fra hjørnevinduene har man en flott utsikt i retning Harfsfjord hvor flyene også seiler forbi i siste del av innflygingen over Sola sjø. Det første soverommet har man også i denne etasjen. Rommet er innredet og brukt som et gjesterom/arbeidsrom, og er det første av i alt 6 godkjente soverom i boligen. Opp i 2. etasje har man en stor, luftig stue med god takhøyde og panel i tak. Store vindusflater med nydelig utsikt mot Hafrsfjord. 3 gode soverom i denne etasjen, hvorav hovedsoverommet har en god walk-in garderobe før man kommer inn på soverommet. Stort og pent baderom med både dusj og badekar, vegghengt wc samt vask i romslig seksjon. Et tidløst og pent bad, helfliset med varme i gulv. Ned i underetasjen har man i egen del gang, soverom, bod, bad og teknisk rom. Badet er opparbeidet med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Vegghengt wc, dusjnisje og vask i seksjon. Stort soverom og god lagring i to boder. Utenfor hybelen har man egen parkeringsplass i carport samt uteområde belagt med belegningsstein. Kjøkken og stue i åpen løsning med god plass til sittegruppe og spiseplass. Kjøkken med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Vannbåren gulvvarme i hybelen i tillegg til varmepumpe i stuen. Romslig soverom med god garderobe i innhukk, og bad belagt med belegg på gulv. Badet er innredet med vegghengt wc, vask i seksjon og dusjnisje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Det registreres manglende topplist / klemlist på grunnmursplast. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere topplist / klemlist på grunnmursplast. Balkong, terrasse, platting: Det registreres stedvis råteskade i terrassebord. Rekkverkshøyde på balkong er målt til 92 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Anbefaler å bytte terassebord med råteskade. Yttervegger: Det registreres stedvis sprekker i nedre kant på kledningsbord. Toalettrom: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Anbefaler å fremskaffe samsvarserklæring på elektriske anlegget og gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Vannbåren varme: Det registreres utett bunn i fordelerskap til gulvvarme i u-etg, 1-etg- og loft. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere tett bunn i skap med drenering evt. waterguard. Dette for å unngå skader i konstrukson ved evt. lekkasje i fordelerskap. Våtrom: Bad leilighet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne og det mangler dusjforheng / dør. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne og montere dusjforheng / dør. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektriske anlegget. Anbefalte tiltak: Anbefaler å fremskaffe samsvarserklæring på elektriske anlegget og gjennomføre en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Vannbåren varme. Oppsummering: Det registreres utett bunn i fordelerskap til gulvvarme i u-etg, 1-etg- og loft. Anbefalte tiltak: Det anbefales å montere tett bunn i skap med drenering evt. waterguard. Dette for å unngå skader i konstrukson ved evt. lekkasje i fordelerskap. Våtrom: Bad leilighet. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne og det mangler dusjforheng / dør. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne og montere dusjforheng / dør. Våtrom: Bad u-etg. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne, løs dusjstang og lekkasje i dusjslange. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne, feste dusjstang og bytte dusjslange. Våtrom: Bad loft. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne, løs dusjstang og lekkasje i dusjslange. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av evt. lekkasje fra innebygd sisterne, feste dusjstang og bytte dusjslange. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: TG-2 pga. alder på tettesjikt. Forhold som har fått TG3: Støttemur: Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må også sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere rekkverk der det mangler, rette opp rekkverk v/ vei og bytte råteskadet bord i blomsterkasser på murer. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Lyse/Altibox.

Parkering
God parkering i garasje, carport samt i eget gårdsrom belagt med marktegl.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 179 990 (Omkostninger totalt) 195 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 329 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 345 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 347 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme fra el-kjel tilkoblet luft til vann varmepumpe. Gulvvarmen er lagt i alle rom i 1. etasje, alle rom i 2. etasje og alle rom foruten teknisk rom i underetasjen. Peis i stue i 1. etasje. Varmepumpe i stue i hybelen.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20131

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1671693

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6352434

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3000

Velforening
To fakturaer pr år på kr 1.500,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/9/60: 17.08.2005 - Dokumentnr: 7207 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:7 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:7 Bnr:33 Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:9 Bnr:4 Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:9 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:1124 Gnr:9 Bnr:38 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2007 - Dokumentnr: 819863 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2004 - Dokumentnr: 10943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1124 Gnr:9 Bnr:28

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.09.2011. Det foreligger tillatelse til tiltak (bod og levegg med halvtak) datert 06.07.2010. Det foreligger ikke ferdigattest for bod og levegg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende planer: PlanID 202201 - Kommuneplan for Sola 2023-2040. Delareal 280 m2. KPHensynsonenavnH430. KPInfrastruktur Rekkefølgekrav infrastruktur. Delareal 518 m2.Arealbruk. Boligbebyggelse, Nåværende. Delareal 518 m2. KPHensynsonenavnH220. KPStøy Gul sone iht. T-1442. Delareal 518 m2. KPHensynsonenavnH130. KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. PlanID 0316 - Hogstad Nord Boligfelt. Delareal 27m2. Frisiktsone. Reguleringsplan under arbeid i nærheten: PlanID 202207 - Detaljregulering for forsyningsledning Grannes - Nordre Vardåsen.

Adgang til utleie
Hybel i underetasjen er godkjent som rom for varig opphold og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 178 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 179 990 (Omkostninger totalt) 195 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 197 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 329 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 345 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 347 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
179990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-, oppgjørshonorar kr 5.900,- og markedsføringspakke kr 17.900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.