HOMMERSÅK Riskatunveien 30

Tomt
5254m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Riskatunveien 30, i et etablert og attraktivt boligområde på Hommersåk/Riska. Området er familievennlig og oppleves som svært trygt, med rolige omgivelser, lite trafikkstøy og nærhet til både sjø og flotte naturområder. Beliggenheten byr på gode servicetilbud i nærområdet. Hommersåk sentrum med Bryggen Senter ligger ca. 5 minutters kjøretur fra boligen og tilbyr dagligvarebutikker, apotek, bakeri og ulike serveringssteder. Senteret ligger i maritime omgivelser ved havneområdet, med hyggelige promenadeområder langs bryggekanten. Det er også kort vei til flere dagligvarebutikker, herunder Coop Extra Riska og Kiwi Hommersåk. For den som er glad i tur og aktivitet finnes det svært gode rekreasjonsmuligheter i området. Nabolaget byr på nærhet til flotte turområder som Lifjell, Hommersåkfjellet, Storaberget, Stemmen og Frøylandsvannet. Området er kjent for sine fine turstier, både i skog og mark, samt nærhet til sjøen med gode muligheter for bading, båtliv og fiske. Dette gjør beliggenheten ideell for friluftsinteresserte i alle aldre. Det er gode skole- og barnehagetilbud i området. Blant annet ligger Kyrkjevollen skole, Hommersåk skole og Riska ungdomsskole innen kort avstand, i tillegg til flere barnehager som Espira Eikenøtta naturbarnehage, Lekeland barnehage og andre tilbud i nærområdet. Eiendommen har god tilgang til offentlig kommunikasjon med bussholdeplass ved Riskatun i ca. 5 minutters gangavstand, med gode forbindelser mot Sandnes sentrum. Fra Hommersåk er det også hurtigbåtforbindelse til Stavanger, noe som gir en effektiv og behagelig reisevei for pendlere. Sandnes sentrum nås med bil på ca. 20 minutter. Til tross for nærheten til sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter, ligger eiendommen i et rolig og etablert område med grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. For flere detaljer og kart, se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Tomanns vertikalt delt bolig ble oppført og ferdigstilt i 1980, og er oppført med ringmur av betong og støpt gulv ned mot grunn. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre. Takkonstruksjonen er pulttak i tre, tekket med stålpanner. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter. Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendom har gleden av å kunne presentere denne flotte boligen i Riskatunveien 30, beliggende på Riskatun. Boligen er innholdsrik med en gjennomtenkt planløsning, høy funksjonalitet, god komfort og pene fargevalg. Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, og bod. Parkering i carport i fellesanlegg. Boligen ligger i et rolig og veletablert område med kort avstand til de fleste fasiliteter på Hommersåk, samt skoler og barnehager. Med en rekke idrettstilbud for alle aldersgrupper kan hele familien trives. Hommersåk er plassen for å oppleve maritime omgivelser og yrende båtliv. Og om du liker å ferdes i flott natur er dette et fantastisk sted å bo, med flere turområder rett utenfor døren. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 UTVENDIG Taktekking Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stålpanner av ukjent alder. Ved visuell kontroll ble det observert synlig rustdannelse ved innfestinger samt på enkelte stålpanner. Rustangrepene indikerer begynnende nedbrytning av overflatebehandling og økt risiko for korrosjonsskader over tid. Omfanget vurderes foreløpig som lokalt, men videre utvikling kan medføre redusert levetid og fare for utettheter. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Videre korrosjon kan føre til svekket innfesting, perforering av takplater og økt risiko for vanninntrengning med følgeskader på undertak og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll og vedlikehold av taktekningen. Rustangrep bør rengjøres og behandles med egnet korrosjonsbeskyttelse/maling der dette er mulig. Skadde eller sterkt korroderte innfestinger og stålpanner bør skiftes ut. Taktekningen bør følges opp med jevnlig inspeksjon for å begrense videre skadeutvikling. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Det er etablert inspeksjonsluke mot loft. Ved visuell kontroll ble det registrert mangelfull tetting og begrenset isolering rundt luke og karm. Det ble også observert lagrede gjenstander på loftet som begrenser inspeksjonsmulighetene. Utførelsen medfører risiko for luftlekkasjer og varmetap mellom oppvarmet del av boligen og kaldt loft. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet mangelfull tetting/isolering og begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull lufttetting og isolering kan føre til varmetap, kondensdannelse og økt risiko for fuktskader i overgang mellom bolig og kaldt loft. Begrenset inspeksjonsmulighet kan medføre at eventuelle skader eller avvik ikke avdekkes. Tiltak: Det anbefales å forbedre isolering og lufttetting rundt loftsluken, herunder montering eller utskifting av tetningslist samt etterisolering ved behov. Loftet bør ryddes slik at kontroll og tilsyn med konstruksjonene kan gjennomføres på tilfredsstillende måte. Vinduer med slitasje. Det er påvist andre avvik:. 2 stk vinduer er fra 2001, 2 stk. vinduer fra 1980. Det ble ved visuell kontroll registrert normal aldersrelatert slitasje på overflater og komponenter. De eldste vinduene har passert normal forventet levetid, og øvrige vinduer nærmer seg en alder hvor økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid må påregnes. Det kan forekomme svekket tetting, redusert isolasjonsevne og slitasje på beslag, pakninger og overflatebehandling. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, begrunnet med alder, registrert slitasje og forventet vedlikeholds-/utskiftingsbehov. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Aldersrelatert slitasje kan medføre økt risiko for luftlekkasjer, trekk, kondensdannelse og fuktinntrengning over tid. Eldre vinduer vil normalt ha svakere isolerende egenskaper enn dagens standard, noe som kan påvirke energiforbruk og innekomfort. Redusert funksjon på beslag og tetninger kan også påvirke bruksegenskaper. Tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av overflatebehandling, beslag, tetningslister og drenering. Slitte komponenter bør skiftes ved behov. Det må påregnes utskifting av de eldste vinduene på kortere sikt, samt gradvis utskifting av øvrige vinduer som følge av alder og normal levetid. Dører Det er påvist andre avvik:. Ytterdør med glassfelt er ca. 25 år gammel. Det ble registrert punktert glass med kondens/sløring mellom glasslagene, noe som indikerer svikt i isolerglassforseglingen. Balkongdør er også ca. 25 år gammel og er etablert med katteluke. Dørene fremstår med normal aldersrelatert slitasje. Ytterdør med punktert glass vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet redusert funksjon i isolerglass. Balkongdør vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, hovedsakelig begrunnet med alder, slitasje og redusert lufttetthet knyttet til katteluke. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Punktert glass medfører redusert isolasjonsevne og kan gi økt varmetap samt nedsatt sikt gjennom glassfeltet. Eldre dører vil generelt ha redusert tetthet sammenlignet med dagens standard, med risiko for trekk og varmetap. Katteluke i balkongdør innebærer ytterligere svekkelse av isolasjonsevne og lufttetthet. Tiltak: Det anbefales utskifting av punktert isolerglass eller eventuell utskifting av ytterdør som følge av alder og tilstand. Balkongdør bør kontrolleres med hensyn til tetthet og funksjon, og det må påregnes fremtidig utskifting som følge av alder og slitasje. Tetting rundt katteluke bør kontrolleres og vedlikeholdes ved behov. Terrasse ved hovedinngang. Det er påvist andre avvik:. Det ble ved visuell kontroll registrert at terrassekonstruksjonen er lagt tett mot grunn, samt skjevheter i konstruksjonen/dekket. Begrenset avstand til terreng gir økt fuktbelastning på trekonstruksjonene og reduserte uttørkingsforhold. Registrerte skjevheter kan indikere setninger, deformasjoner eller svekkelser i underliggende konstruksjon. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet registrerte skjevheter og uhensiktsmessig plassering nær terreng med risiko for fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Mangelfull avstand til terreng kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på terrassekonstruksjonen. Skjevheter kan påvirke stabilitet, funksjon og avrenning fra terrassen, samt indikere behov for konstruksjonsmessig oppfølging. Tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av bærekonstruksjon og understøttelser for å avklare årsak til skjevheter og eventuelle skader. Det bør vurderes tiltak for å forbedre lufting og redusere fuktbelastning mot trekonstruksjonene. Skadde eller svekkede konstruksjonsdeler må utbedres ved behov. INNVENDIG Overflater Det er påvist andre avvik:. Det ble ved visuell kontroll registrert oppreiste/skålende sammenføyninger i laminatgulv, samt enkelte åpninger i tverrskjøter. Forholdet vurderes å være relatert til fuktpåvirkning, eksempelvis ved bruk av for mye vann ved rengjøring/vasking. Laminatgulv er generelt følsomt for fuktbelastning, og fukt kan medføre svelling og deformasjoner i materialet. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet registrerte deformasjoner og åpne skjøter som følge av fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fuktpåvirkning kan føre til videre oppsvelling, deformasjoner og økt slitasje i gulvoverflaten. Åpne skjøter kan gi redusert estetisk uttrykk og økt risiko for ytterligere fuktinntrengning og skadeutvikling i gulvmaterialet. Tiltak: Det anbefales å begrense fuktbelastning ved rengjøring og benytte tørre eller lett fuktede rengjøringsmetoder tilpasset laminatgulv. Skadde eller deformerte laminatbord bør skiftes ut ved behov. Videre bør gulvet følges opp for å kontrollere om forholdet utvikler seg. Innvendige dører Det er påvist andre avvik:. Det ble ved visuell kontroll registrert at skyvedørsblader mangler styrekloss/styring i nedre del av dørbladet. Dører fremstår ellers generelt slitt, med overflateslitasje og merker etter bruk. Det ble også observert slitasje på tilstøtende karm og komponenter som følge av manglende styring og skjev belastning ved bruk av skyvedører. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet manglende styreklosser og generell slitasje med redusert funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende styrekloss kan føre til skjev gange, redusert funksjon og økt slitasje på dørblad, karm og beslag. Generell slitasje på dører kan videre medføre redusert levetid og behov for hyppigere vedlikehold eller utskifting av komponenter. Tiltak: Det anbefales montering av nye styreklosser/styring for å sikre korrekt føring av skyvedørsblad. Dørens funksjon, beslag og innfesting bør kontrolleres og justeres ved behov. Slitte overflater og eventuelle skadde komponenter bør utbedres eller skiftes ut. Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Det er registrert plastsluk av nyere dato samt smøremembran i våtrommet. Utførelse, oppbygning og dokumentasjon for membranløsningen er ukjent, og løsningens kvalitet og tetthet kunne ikke verifiseres ved visuell kontroll. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet ukjent utførelse og manglende dokumentasjon på membranarbeid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Ukjent utførelse av membran og tilslutning mot sluk medfører usikkerhet rundt våtrommets fuktsikring. Eventuelle feil eller mangler i utførelsen kan over tid føre til lekkasjer, fuktgjennomtrengning og skjulte skader i underliggende eller tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: På grunn av manglende dokumentasjon bør membranløsning og sluktilkobling kontrolleres nærmere ved rehabilitering eller ved mistanke om fuktproblematikk. Bad - Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Det ble ved visuell kontroll registrert svakt avtrekk fra bad. Ved enkel funksjonstest med papirark oppnådde ikke ventilen tilstrekkelig undertrykk til å holde papiret mot ventilen. Dette indikerer redusert funksjon i ventilasjonen. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet redusert ventilasjonsfunksjon i våtrommet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til forhøyet luftfuktighet og redusert uttørking i våtrommet. Over tid kan dette øke risikoen for kondens, muggsoppdannelse, fuktskader og redusert inneklima. Tiltak: Det anbefales kontroll og rengjøring av ventil, kanaler og eventuelt mekanisk avtrekkssystem. Videre bør ventilasjonens kapasitet og funksjon undersøkes nærmere, og nødvendige tiltak utføres for å sikre tilfredsstillende luftutskiftning i våtrommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Dreneringen er fra byggeår 1980 og har dermed oppnådd en alder som overstiger normal forventet levetid for dreneringssystemer. Det foreligger ingen opplysninger om utskifting eller vesentlig oppgradering av dreneringen. Eldre dreneringsløsninger vil ofte ha redusert funksjon som følge av aldring, slitasje og mulig tilstopping over tid. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, hovedsakelig begrunnet med alder og usikker restlevetid. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert funksjon i dreneringen kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og underliggende konstruksjoner. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader, muggsopp og redusert inneklima i kjeller-/underetasje. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmur og konstruksjoner for tegn til fuktpåvirkning. Det må påregnes behov for utskifting eller oppgradering av dreneringen som følge av alder og forventet levetid. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Ringmur er fra byggeår 1980. Store deler av ringmuren er tildekket av terreng, terrassekonstruksjoner og overbygninger, noe som medfører begrenset kontrollmulighet ved visuell inspeksjon. Det kunne derfor ikke foretas fullgod vurdering av hele konstruksjonen eller eventuell skjult skadeutvikling. Eldre grunnmurskonstruksjoner må vurderes opp mot byggeperiodens løsninger og materialbruk. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet alder og begrenset kontrollmulighet av konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Begrenset inspeksjonsmulighet kan medføre at sprekker, fuktpåvirkning, setningsskader eller andre svekkelser i konstruksjonen ikke avdekkes. Eventuelle skader kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget. Tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige deler av ringmur for tegn til riss, fukt eller deformasjoner. Ved fremtidige arbeider eller demontering av terrasse/terreng bør skjulte konstruksjoner inspiseres nærmere for å avklare tilstand. Terrengforhold Det er påvist andre avvik:. Det ble registrert flatt terrengfall inn mot boligen. Terrenget har i begrenset grad fall bort fra grunnmuren, noe som ikke er i henhold til dagens anbefalte prinsipper for overflatevannshåndtering rundt bygninger. Forholdet vurderes til TG2 ? avvik som kan kreve tiltak, grunnet ugunstige terrengforhold med økt risiko for fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Flatt terreng kan medføre at overflatevann og nedbør blir stående eller ledes mot grunnmuren. Dette øker risikoen for fuktbelastning på grunnmur, drenering og underliggende konstruksjoner, med fare for fuktinntrengning, redusert levetid og eventuelle fuktskader. Tiltak: Det anbefales å etablere fall fra bygningen slik at overvann ledes bort fra grunnmuren. Terrengjusteringer og eventuelle tiltak for bedre overvannshåndtering bør vurderes for å redusere fuktbelastningen mot konstruksjonen. TG3 UTVENDIG Skorstein. Det er påvist andre avvik:. Boligen er oppført i 1980 og det er registrert at bygningen ikke har skorstein/røykkanal. I henhold til byggeforskrifter gjeldende fra 1969 skulle boliger normalt prosjekteres med skorstein eller tilrettelegging for alternativ oppvarming basert på fast brensel. Manglende skorstein anses derfor som et avvik fra opprinnelig byggeskikk og tidligere forskriftsnivå. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Boligen har begrensede muligheter for alternativ oppvarming ved bortfall av elektrisitet eller ønske om bruk av ildsted. Manglende skorstein medfører at installasjon og bruk av vedovn eller annet fastbrenselanlegg ikke kan utføres uten etablering av godkjent røykkanal. Tiltak: Det anbefales å etablere godkjent skorstein/røykkanal dersom alternativ oppvarming ønskes. Arbeid må utføres i samsvar med gjeldende byggtekniske krav og av kvalifisert fagperson. Eventuelle nye ildsteder må meldes til kommunen/feiervesen etter gjeldende regler. Vindu med råteskade Det er påvist andre avvik:. Det ble ved visuell kontroll registrert råteskade i nedre del av 1 stk. vindu på soverom. Råteskaden indikerer fuktpåvirkning over tid og medfører nedbrytning av trekonstruksjonen. Vinduet fremstår med redusert funksjon og levetid. Forholdet vurderes til TG3 ? store eller alvorlige avvik, grunnet registrert råteskade med behov for tiltak/utskifting. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Råteskader kan føre til videre nedbrytning av karm og ramme, redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til omkringliggende konstruksjoner. Forholdet kan også medføre svekkede isolerende egenskaper og påvirke vinduets funksjon. Tiltak: Det anbefales utskifting eller omfattende reparasjon av skadet vindu. Tilstøtende konstruksjoner bør samtidig kontrolleres for eventuelle følgeskader og fuktpåvirkning. Terrasse med utgang fra stue . Det er påvist andre avvik:. Terrassen er utført med understøttelser hvor det er begrenset tilkomst for inspeksjon og kontroll av fundamenter og bærende konstruksjoner. Det ble registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen. Terrassen er overbygget med letttak i plast. Utførelsen fremstår med preg av egeninnsats/ikke fagmessig utførelse. Begrenset inspeksjonsmulighet medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonenes tilstand, fundamentering og utførelse. Registrerte skjevheter kan indikere setninger, deformasjoner eller utilstrekkelig dimensjonering/understøttelse. Forholdet vurderes til TG3 ? store eller alvorlige avvik, grunnet registrerte skjevheter, usikkerhet rundt bærende konstruksjoner/fundamentering samt utførelse som ikke fremstår fagmessig. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skjevheter og mulig mangelfull utførelse kan føre til redusert stabilitet og bæreevne i konstruksjonen. Begrenset kontrollmulighet kan medføre at skader eller svekkelser i fundamenter og bærende deler ikke avdekkes. Over tid kan dette gi økt risiko for videre deformasjoner, fuktpåvirkning og forkortet levetid. Tiltak: Det anbefales nærmere teknisk vurdering av terrassekonstruksjon, inkludert understøttelser og fundamentering. Skjevheter bør undersøkes for å avklare årsak og omfang. Eventuelle mangelfulle eller svake konstruksjonsdeler må utbedres. Det anbefales også å etablere bedre inspeksjonsmuligheter for kontroll og vedlikehold av konstruksjonen. På grunn av begrenset tilkomst og usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og tilstand, er kostnadsanslaget begrenset til videre undersøkelser og nærmere teknisk vurdering av terrassekonstruksjonen. Eventuelle utbedringskostnader vil først kunne fastsettes etter åpning, kontroll og avklaring av skadeomfang samt nødvendig tiltak. INNVENDIG Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Badet er opprinnelig fra 1980 og er senere oppusset med flislagte gulv og vegger. Dusjsonen er utført med rullestein på gulv. Ved utført vanntest ble det registrert tilfredsstillende avrenning til sluk i dusjsonen. Gulv utenfor dusjsone er imidlertid tilnærmet uten fall mot sluk. Det ble registrert manglende terskel mot tilstøtende rom, og høydeforskjellen mellom topp sluk og overgang til annet rom er målt til ca. 10 mm. Bad og gang har samme gulvhøyde. Løsningen gir utilstrekkelig sikring mot vannspredning ut av våtrommet og usikkerhet rundt membranoppbrett og overgang mellom rommene. Badet er opprinnelig oppført under eldre byggeforskrifter fra 1969, hvor krav til membran, fallforhold og sikring mot vannspredning var mindre omfattende enn etter dagens forskrifter (TEK17). Utførelsen tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Forholdet vurderes til TG3 ? grunnet mangelfull sikring mot vannspredning til tilstøtende rom og forhøyet risiko for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende fall og utilstrekkelig høydeforskjell mot tilstøtende rom medfører økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet ved lekkasje, overløp eller søl. Dette kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. Usikker membranløsning i overgang mellom bad og gang øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av membran og overgang mellom bad og tilstøtende rom. For å oppnå tilfredsstillende fuktsikring må det påregnes ombygging/rehabilitering av våtrommet med etablering av korrekt fall, membranoppbrett og tilstrekkelig høydeforskjell/terskel mot andre rom. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i carport i fellesanlegg. Carport eies av sameiet med bruksrett.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30119346

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 1 for seksjonseierens vedlikeholdsplikt, og punkt 12 for forsikringsskader og skader på sameiets eiendom. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i alle gulv med unntak av bod. Selger opplyser at det i 2026 ble utført vedlikehold på oppvarmingsanlegget. Varmepumpen er renset og vedlikeholdt, og alle termostater/paneler til varmekablene i gulv er skiftet ut med nye. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8457

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
625939

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2503756

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper det også kostnader til strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/109/418/2: 21.02.2002 - Dokumentnr: 1832 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Bruksrett til tilliggende terasse og bod i fellesanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2002 - Dokumentnr: 1832 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/18. Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-18 01.01.2020 - Dokumentnr: 462076 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:109 Bnr:418 Snr:2 14.12.2001 - Dokumentnr: 12803 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:37 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:418 14.12.2001 - Dokumentnr: 12804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:688 Snr:1 - 12 Bestemmelse om bebyggelse av boder Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt brukstillatelse for boligen datert 10.01.1980. Det foreligger tegninger fra kommunen som omfatter utvendige boder, datert 15.01.2002. Det foreligger tegninger fra byggeår, men disse inkluderer verken rominndeling eller rombeskrivelser. Megler har vært i kontakt med kommunen, som opplyser at seksjoneringstegninger fra ca. 2001 kan legges til grunn for planløsningen i seksjon 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger. Den overbygde og innglassede terrassen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Delvis offentlig og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse. Omfattet av reguleringsplan for Riskatun med planID: 2001120, ikrafttredelse 15.11.2005. Kommunepland Id202005 - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ikrafttredelse 15.05.2023 Reguleringsplaner og kommuneplaner m/bestemmelser kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 88 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.