OSLO Christian Michelsens gate 10

Tomt
3023m²

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet, og Fly Chicken som er en ny og spennende restautant. Området kan også by på flere gode sushi-steder, og ikke minst Hot Shop og Art Bar kun en liten rusletur unna. I tillegg til dette, finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Boligen ligger rett ved Spar og Kiwi, og Vulkani Sushi ligger i samme bygget. Hvis dette ikke er nok finnes, det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner-krysset. Her er det både Coop Extra, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som også kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan også gjøres her. Området kan by på flere forretninger som lampemagasinet, Elkjøp, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner som åpnet dørene i januar. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Tøyen Tøyen kan by på restauranter, bakeri, renseri, m.m. supermarkeder, for å nevne noe. Området er i tillegg kjent for sine mange supermarkeder og rikholdige grønnsaksbutikk. Dette er mer enn bare en ordinær dagligvare, det er også en café med servering av kaffe, bakervarer og lunsjretter. Kolonialen er et naturlig samlingspunkt i dette området. Lille Tøyen Hageby kan by på flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane og skøytebane.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Grunnmur: Grunnmur i støpt betong. Yttervegger: Yttervegger/bærende konstruksjoner oppført i støpt betong/murverkskonstruksjon, utvendig forblendet med spekket tegl. Yttertak: Valmtak i trekonstruksjon tekket med eldre takstein. Etasjeskillere: Støpte dekker med oppforede tilfarer-gulv. Vinduer Vinduer og balkongdør fra 2010/2011 med 2- eller 3-lags isolerglass, karm og ramme i tre. Lyddempende glass i vinduer mot gaten. Dører Brann- og lydklassifisert entredør. B-30, og 35 dB klassifisert dør. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Rune Kristiansen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger seg i 3.etasje og inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, balkong, to soverom og baderom, samt loft- og kjellerbod. I det dere trer over dørstokken forstår dere umiddelbart hvilket moderne og gjennomført hjem dette er. De åpne løsningene og de store vindusflatene skaper en lys og luftig atmosfære som gir et imponerende førsteinntrykk. I entréen finner du en praktisk, plassbygget garderobenisje som gir god plass til å henge fra deg jakken og sette fra deg skoene. Fra entréen kommer du inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Disse rommene er slått sammen og ombygget for å utnytte plassen på best mulig måte, og skaper en lys og innbydende atmosfære. Blikket trekkes naturlig mot den deilige, sørvendte balkongen, som har en nærmest perfekt beliggenhet. Rommene deles fint av kjøkkenbenken, som også fungerer som en praktisk spiseplass. Kjøkkenet er integrert på en måte som gjør det til en naturlig del av rommene, og passer perfekt til leilighetens stil med sine moderne funksjoner og lyse, tidløse detaljer. Fra stuen har du enkel adkomst ut til balkongen som vender mot den rolige bakgården i borettslaget. Her kan du slappe av og nyte solfylte dager og lange kvelder i fredelige, skjermede omgivelser. Hvis været ikke frister til utendørs hygge, kan du heller tenne i peisovnen og nyte roen inne i stuen. I hovedsoverommet er det et stort garderobeskap med rikelig plass til oppbevaring. Rommet er romslig og gir plass til alt du trenger. Det andre soverommet er også praktisk innredet, med plass til både garderobeskapet og sengen din. Badet er flislagt og funksjonelt, med smarte løsninger som gjør det både praktisk og komfortabelt. Her finner du alt du trenger, lett tilgjengelig, og varmekablene i gulvet gir ekstra komfort på kalde dager. Utenfor leiligheten er det god oppbevaringsplass i medfølgende kjeller- og loftsbod. Disse er på hele 5 og 7,5 kvm. Det er direkte utgang til bakgården fra kjelleren. I kjelleren i denne oppgangen er det også fellesvaskeri.

Standard
Kjøkken: KVIK kjøkkeninnredning med hvite og høyglansede fronter, innfelte lys under overskap. Laminat benkeplater, nedfelt/planlimt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt koketopp, integrert kjøl/frys. Kullfilterventilator. Kjøkkeninnredningen ble montert av tidligere eier i 2013/14. Bar-løsning/spiseplass mot stuen. Baderom: Dusj, klosett, servant og overskap. Badet ble rehabilitert i regi av boligselskapet i 2005 med bl.a. nytt sluk og membraner, elektrisk gulvvarme, og fliser m.m. Overflater: Gulvoverflater Parkett Veggoverflater Innvendige vegger med sparklede og malte flater. Vegger er nylig oppmalt. Fliser i bad og over kjøkkenbenk. Takoverflater Malte flater i himlinger. Nedforet himling i entre og kjøkken med innfelte downlights. Annet: Avløpsrør Det er felles avløps-rør i bygget. Dette vil da fall inn under selskapets vedlikeholdsansvar. Soil/avløpsrør ble byttet i 2005. Garderobe Garderobeskap med skyvedører, samt skap med speilfronter i hovedsoverom. Garderobeskap med skyvedører i soverom 2. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Balkong Vurdering av avvik: Det er avvik: Avviket gjelder: Tregulvet har noe bruks/værslittasje og noe ujevnheter. Konsekvens: Hva som evnt. skal gjøres av tiltak, må vurderes av ny eier Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dør til det lille soverommet har "slått" seg, og er noe skjev. Dør til bad har skader og slitasje. Disse døren er også noe trege ved åpning/lukking. Konsekvens: Dørene bør vurderes byttet. Skade på dør til bad. Overflater vegger og himling - Bad Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Badet er lite, så det vil være vanskelig å plassere dusj uten at døren vil være utsatt. Konsekvens: Man må være klar over forholdet, og begrense vannsøl på døren så mye som mulig. Gulvvarme - Bad Vurdering av avvik: - Det er avvik: Gulvvarmen er nå ca. 19 år og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Den vurderes derfor til TG-2. Konsekvens: Gulvvarme har begrenset levetid. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vegger: Vurdering basert på alder. Anbefalt brukstid for smøremembraner er ca. 20-30 år. Smøremembran som er over 15 år, blir vurdert til TG-2 i rapporten. Dette badet er nå ca. 19 år gammelt. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Gulv: Vurdering basert på alder. Sveiset banemembran har en forventet brukstid på ca. 30-40 år. Sveiset banemembran som er over 20 år, vil bli vurdert til TG-2. Dette badet er nå ca. 19 år gammelt, og er da helt i grenseland mellom TG-1 og TG-2. Konsekvens: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, og ikke opplyst om lekkasjer. Avtrekk - Stue/kjøkken Vurdering av avvik: - Det er avvik: Bruk av kullfilterventilator, skal i følge gjeldende instruks, alltid vurderes med TG-2. Konsekvens: I denne type blokker kan man kun benytte kullfilterventilator. Komfyrvakt Vurdering av avvik: - Det er avvik: Er det montert komfyrvakt over koketopp: Nei. Forhold som kan påvirke sikkerhet, skal bemerkes i rapporten. Manglende komfyrvakt blir da bemerket med TG-2. Det anbefales alltid at dette ettermonteres. Automatisk vannstopper Vurdering av avvik: - Det er avvik: Da dette kjøkkenet ble montert var det krav om å montere automatisk vannstopper ved vanninstallasjoner i kjøkken. Dette er ikke gjort i dette kjøkkenet. Konsekvens: Evnt. lekkasjer vil ikke automatisk bli avstengt. Det anbefales at det blir montert automatisk vannstopper. Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: På oppføringstidspunktet ble det benyttet naturlig oppdriftsventilasjon. Med naturlig oppdriftsventilasjon vil til-luft til boligen tilføres med spalteventiler i vinduer eller ventiler i yttervegger. Avtrekk fra boligen gjøres med avtrekksventiler i kjøkken og bad, ført ut over yttertak via luftekanaler. Naturlig oppdriftsventilasjon blir i rapporten alltid vurdert til TG-2. Konsekvens: Man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens ventilasjon med balansert eller mekanisk avtrekk. ------------------------------------------------------------------- I følge selskapets vedtekter, er det ikke lov å dekke til ventil mot felles avtrekks-sjakt bak kjøkkeninnredning e.l. Ventilator skal heller ikke føres på denne ventilasjons-sjakten. I selskapet kan det kun brukes kullfilterventilator. Avtrekksventil fra kjøkken er muligens blendet bak nedforing over overskap. Det er i hvert fall ikke tilgang til denne ventilen, uten å demontere innkassingen. Det vil være marginal/manglende effekt. Det ser ut til at det går en kanal fra ventilatoren og til ventil rett over. Konsekvens: For å ivareta seksapets regelverk, må man fjerne innkassingen over overskapene så avtrekksventilen er åpen. ---------------------------------------------------------------------------- Er det etablert luftespalte i dør til bad: Nei. Det skal være en luftespalte i døren for å sørge for luftsirkulasjon/avtrekk fra leiligheten. Konsekvens: Manglende luftespalte vil redusere effekten på ventilasjonen. Det bør monteres dør med luftespalte til badet. I denne leiligheten er dette spesielt viktig, da det ikke tilfredsstillende avtrekk fra kjøkken.  Forhold som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er avvik: Det skal gjøres kontroll av skjevheter i etasjeskillere/dekker. Hvis det måles over 1,5 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. Hvis det måles over 3 cm. skjevhet totalt inne i et valgt rom, blir dette vurdert til TG-2 i rapporten. I stue/kjøkken er det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 5-7 cm. I det minste soverommet ble det målt totalt retnings-avvik i rommet på ca. 4 cm. Dette blir vurdert til TG-3 i rapporten etter gjeldende instruks. Konsekvens/tiltak Tiltak: Selv om det blir gitt TG-3, er ikke dette noe som må utbedres. Konsekvens: Man kjenner at gulvene har vesentlig skjevheter. Hva som skal gjøres, må vurderes av ny eier. Det settes derfor ikke kostnadsestimat for dette forholdet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg Det blir satt TG-3 for el-anlegget. Dette er ikke å anse som en tilstandsvurdering av el-anlegget, men settes for registrerte avvik med åpninger i sikringskap, og løse stikkontakter. For å få en fullstendig kontroll av el-anlegget anbefales det å innhente en utvidet el-kontroll/tilstandsvurdering av el-anlegget etter NEK 405-2-3:2023. Dette anbefales innhentet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Selskapet har en meget gunstig internettavtale. For kr 129 i måneden får alle 1000/1000 Mbps linje (som er inkludert i felleskostnadene). Bygården har fiberinfrastruktur. TV er valgfritt og kan bestilles fra NextGenTel dersom beboere ønsker det. De har ulike pakker tilgjengelig og det faktureres den enkelte direkte.

Parkering
Parkering av biler på selskapets område er i utgangspunktet ikke tillatt, men av- og pålessing kan utføres. Ved behov for parkering i bakgården, ta kontakt med styret for å få parkeringstillatelse. Slike tillatelser gis bare i spesielle tilfeller.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 356 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 425 356 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 439 044 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 446 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 449 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er basert på elektrisk oppvarming. Det er ikke fastmontert noen panelovner i leiligheten. Elektrisk gulvvarme i bad. Det er montert vedovn, plassert i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1381943

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
5251382

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
85-112

Aksjens pålydende
2800

Felleskostnader pr. mnd.
6054

Andel fellesgjeld
225356

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-30T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Innbetaling andel fellesgjeld vil være mulig ifm lånets hovedforfall 30.03 og 30.09.

Andel fellesformue
33752

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Ringgaten Byggeselskap 2 AS

Aksjeselskapets org.nr
933774988

Om aksjeselskapet
Aksjeselskapet består av 74 leiligheter knyttet til aksjer. Ringgatens Byggeselskap II AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933774988, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er PWC. Avslutning av tak-, fasade- og loftsprosjektet De som har bygget ut loftene er stort sett ferdig med sine innvendige arbeider. Noen har fått innvilget utsettelser på deler av arbeidene. Kjøpesummen i sin helhet er betalt inn og selskapet fikk kr 3 732 300 i inntekt fra salg av arealene på loftene. Arealene på loftet ble målt av takstmann for å fastsette endelig kjøpesum i henhold til kontrakten. De som bygget ut har fått mellom 22 og 36 kvadratmeter bruksareal på loftet. Det er per dags dato kun loftene i Christian Michelsens gate 12 og 14 som ikke er bygget ut. Dersom beboere i disse oppgangene ønsker å bygge ut på et senere tidspunkt må dette vedtas på nytt av generalforsamlingen. Styret har også fulgt opp feil på varmekabelsystemet i takrennene. Nylig ble alle koblingsbokser i takrennene byttet med lift. Det gjenstår å bytte noen i indre gård. Dette er reklamasjon på arbeidene som ble utført, og dekkes av entreprenøren. Lamper i oppgangene og fellesarealer LED-lampene i fellesarealene har gått jevnt og trutt gjennom 2023. Sondre i styret har hatt dialog med Elektrikergruppen for bytte av disse. Går det en lampe er det viktig at beboere gir beskjed til styret så vi kan følge opp. Dette er ikke lyspærer som vaktmesteren kan bytte. El-kontroll Elektrikergruppen har nylig gjennomført el-kontroll og utbedret feil som var nødvendig å fikse. Asfaltering av bakgården Bakgården ble asfaltert av Haavaldsen Asfalt før vinteren kom i 2023. Vinnere av Bymiljøetatens hagepris Selskapet fikk i 2023 tildelt Bymiljøetatens hagepris for beste hage i kategorien ?Størst fokus på biologisk mangfold?. Juryen skrev: Dælenenggata ble også nominert i 2020, men har siden den gang videreutviklet bakgården sin. Fellesområdet har velholdte pallekarmer, frukttrær og flere prydbusker. Det finnes hyggelige sitteområder og en godt ivaretatt lekeplass for barna. Siden sist har det blitt anlagt en fargerik blomstereng med blant annet ryllik, valmuer, kosmos og tagetes. Dette er et utmerket alternativ til vanlig bruksplen som har svært få pollinerende insekter og biodiversitet. Det er ikke mange borettslag som prøver seg på så avanserte prosjekter! Langs bygningskroppen er det også liv; den frivillige hagegruppa har satt opp flere små humlehus. Vi ser også at hagegleden har smittet oppover i balkongene hvor de fleste nå har både fylte blomsterkasser og potter på sine balkonger. Ettersom bakgården verken har gjerde eller port fremstår området som svært åpent og innbydende for alle som går forbi. Vi takker hagegruppen og vår vaktmester for alt de gjør som vi andre får glede av i hverdagen. Blomsterengen dro besøkende fra hele nabolaget og var en yndet selfielokasjon. Vi er stolte av å ha en bakgård som legger til rette for mennesker så vel som annet liv innenfor Ring 2. Vår styreleder og leder av hagegruppen, Mai Amundsen, deltok på prisutdelingen på Linderud gård og fikk tildelt pris av Oslos ordfører Marianne Borgen. Følgende saker er vedtatt på årsmøtet 17.april 2024: Sak 8. Beboerne har i fere år etterspurt at oppgangene skal males og styret har tidligere varslet at dette skulle gjøres når tak- og loftsutbyggingsprosjektet var over. Styret planlegger derfor å male oppgangene i høst/vinter og ber om å få bruke midler av vedlikeholdsfondet til dete formålet. Styret har hentet inn tilbud fra malefrmaer og synes tilbudet fra Alfa Malermester er best. Generalforsamlingen gir styret mandat til å bruke vedlikeholdsfondet til å betale for oppussing av oppganger inn til en ramme på kr 1 000 000,-. Sak 9. Biler i bakgården har innimellom veldig høy fart og utgjør en fare for barna som leker der. Styret ber derfor om at styret utreder muligheten for å få sat opp en bom ved innkjørselen til bakgården. Generalforsamlingen gir styret mandat til å utrede muligheten for en bom, høyrere fartsdump eller lignende ved innkjørselen/bakgård for å bedre trafkksikkerheten, og legger frem funnene på neste generalforsamling. Sak 10. Boligaksjeselskap (BAS) drives i dag på nesten samme måte som borettslag, men det er én viktig forskjell: aksjeeierskap i BAS registreres ikke i offentlige registre som grunnboken og matrikkelen. Dette gjør at informasjon om eierskap og bolig ikke er offentlig tilgjengelig, noe som skaper utfordringer for eiere. For eksempel er det vanskeligere å flytte lån, og noen moderne tjenester som baserer seg på offentlig boligdata, som Bulder Bank og Boligmappa, støtter ikke aksjeleiligheter. Siden 2005 har det vært forbudt å opprette nye boligaksjeselskap, og aktører som OBOS ønsker en avvikling av ordningen. Styret i selskapet er imidlertid negative til å utrede omgjøring til borettslag, da dette krever 100 % enighet blant aksjeeierne, noe som er vanskelig å oppnå. Generalforsamlingen ber styret om å utrede muligheten for omgjørelse av aksjelaget til boretslag, og innen 6 måneder sende ut informasjon om eventuell omgjøring og kostnadsramme til alle aksjonærer. Det fastsetes en arbeidsgruppe som innhenter samtykke fra aksjonærer. Større vedlikehold og rehabilitering 2023 Asfaltering av indre bakgård. 2022 Takrehabilitering, nye nedløp og renner, samt murt om piper over tak. Fasaderehabilitering og maling av vindus- og dørkarmer utvendig. Også montert issmelteanlegg i form av varmebrett på takrenner. Delvis utbygging av loft der syv leiligheter fikk bygge ut loftet over eksisterende areal. 2021 Byttet pulverapparater i fellesarealer og leiligheter ? de nye er av merket Nordic. Bygget nye sykkelhus med toetasjers stativ i indre bakgård. Lagt nye betongheller, sådd ny plen og etablert nye plantefelt på nedre del av indre bakgård. 2020 Bytte av overvannsledninger og drenering i indre bakgård. 15 nye boder ble bygget i kjellerne. 2019 Ny lekeplass med bordtennisbord. 2018 Kjellere, fellesrom i kjelleren og boder ble malt. Resterende brannbalkonger ble revet og sårene i pussen reparert. Uteområdene ble oppgradert med ny grill, dyrkekasser, frukttrær og bærbusker. 2017 Elektriske oppgraderinger i sikringsskap for leiligheter, vaskerier og fellesstrøm. Byttet til automatsikringer og montert overspenningsvern. Belysning i fellesarealer: byttet til LED lamper med bevegelsessensor. 2016 Piperehabilitering. Nye postkasser i alle oppganger. Installasjon av fibernett.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr.: OBOS03-98207547557 Type: Anniutetslån Restsaldo: 5.195.285,- Restløpetid: 8 år 10 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (10.10.2024): 6,30% Lånenr.: OBOS05-98207994820 Type: Anniutetslån Restsaldo: 8.676.663,- Restløpetid: 27 år 6 mnd Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente (10.10.2024): 6,30%

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet fra forrige periode (2023) viser følgende: Sum driftsinntekter: 7.322.075 Sum driftskostnader: (-) 2.530.023 Årsresultat: 4.598.531 Avsatt budsjett for inneværende periode (2024) viser følgende: Sum driftsinntekter: 4.910.000 Sum driftskostnader: (-) 3.550.000 Årsresultat: 439.000 For nærmere opplysninger om regnskap, budsjett samt øvrige noter vises det til vedlagt årsberetning for 2024.

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
6597951

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyr er tillatt iht. Aksjeselskapets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6385

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/21: 29.08.1933 - Dokumentnr: 942615 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser 29.08.1933 - Dokumentnr: 942616 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 17.10.1933 - Dokumentnr: 942759 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT FORBUD MOT SALG AV EIEND. PÅ BEST. VILKÅR KAN IKKE AVLYSES UTEN SAMTYKLKE FRA OSLO VANN- OG KLOAKKVESEN Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.1934 - Dokumentnr: 910769 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. 11.05.1933 - Dokumentnr: 900336 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 09.11.1934. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Byggeområde for boliger U 1.0-1.5". Reguleringen har betegnelsen S-225, vedtaktsdato 28.7.77. Endret reg.best. S-2937, vedtaktsdato 1.10.87.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 225 356 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 425 356 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 4 000 (Noteringsgebyr forretningsfører) 9 688 (Transportgebyr) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 688 (Omkostninger totalt) 20 888 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 23 688 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 439 044 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 446 244 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 449 044 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13688

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 990 Digital, algoritmebasert annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 17 990 Markedspakke 6 990 Oppgjørshonorar 1 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 24 900 Tilretteleggingsgebyr 4 490 Visninger/ Overtagelse per stk. 4 000 Noteringsgebyr urådighetssperre til forretningsfører - Obos 4 590 Utlegg opplysninger forretningsfører - Obos   Totalt kr: 136 156   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.