NAMSOS Langhusvegen 4

Tomt
308.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 308,5 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og støpt carportdekke, samt plen på baksiden av boligen. Svært lettstelt tomt.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Høkneslia er et attraktivt boligområde i Namsos kun ca. 20 min gange fra bysentrum. I nærområdet finnes barnehage, barneskole, ungdomsskole og Olav Duun videregående skole med gangavstand fra boligene. Området innbyr til en aktiv fritid for voksne og barn med bl.a svømmehall, kunstgressbaner og ballbinge ved Namsoshallen. Sør-vendt solrik beliggenhet med utsikt ut over Namsos sentrum, Namsen fjorden og lakseelva Namsen og Spillumsfjellet.

Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig veg. Felles nedkjøring i tunet.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.1 km Kleppen barnehage (1-5 år) 1.5 km Natur & Idrettsbarnehagen Høknes 1.8 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 1.2 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 2 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km Olav Duun videregående skole 0.9 km

Skolekrets
Høknes.

Byggemåte
ENEBOLIG Enebolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. UTVENDIG BOD Andel av bod i felles anlegg oppført på støpte plate. Vegger er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel, Taket er et pulttak og er tekket med papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med papp. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Beslag på taket er ikke besiktiget pga. snø / is. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et pulttak oppbygd som en lukket konstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glass og skyvebalkongdør i malt tre med glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en balkong med tett dekke over inngangsparti, utvendig bod og carport. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er at trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2018. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein. Grunnmuren er utvendig skjult bak fasadeplater, en vurdering / inspeksjon er ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. TG2 Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Vinduer Det er sporadisk værslitte overflater i vindusbrett og dekkbord. 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. TGIU Taktekking Taket er tekket med papp. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en balkong med tett dekke over inngangsparti, utvendig bod og carport. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Grunnmuren er utvendig skjult bak fasadeplater, en vurdering / inspeksjon er ikke mulig uten inngrep i konstruksjonen. Terrengforhold Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Utvendig bod i carport er ca: 3m² større en oppgitt areal på byggemeldte tegninger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja På 1 årsbefaringen i 2020 ble det avdekket feilmontering av en våtromsplate, som førte til fuktskade i skilleveggen mellom dusj og WC. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mesterbygg Beskrivelse av arbeidet: Skaden ble utbedret av Mesterbygg, og skilleveggen ble skiftet ut i sin helhet. I samme forbindelse ble våtromsplatene på veggen mot vaskerommet byttet for å få lysere overflate. Ingen problemer registrert etter utbedringen. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Etter overtakelsen opplevde vi at det kom vann inn i boden i carporten ved kraftig nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mesterbygg Beskrivelse av arbeidet: På 1 årsbefaringen ble det avdekket at det manglet beslag på grunnmuren. Utbedring ble utført av Mesterbygg, og det har ikke vært problemer etter dette. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mesterbygg Beskrivelse av arbeidet: Ved kraftig regnvær rant det vann fra terrassen og ned langs veggen i carporten. Mesterbygg utbedret forholdet ved å montere beslag som manglet. Etter utbedringen har vi ikke hatt problemer. Generelt Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Havik Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Plenen bak huset ble replanert for å sikre korrekt fall, slik at regnvann ledes til kummen.

Innhold
1. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc, vaskerom. Utvendig bod. 2. etasje: Stue, kjøkken, toalett. Bod.

Standard
1. etasje Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjnisje og veggmontert wc. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Toalett: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap og veggmontert wc. Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble vesentlig oppgradert under bygging i 2018. Det meste av materialvalg i boligen er oppgradert utover standard leveranse og gir et godt helhetsinntrykk. Oppgradert under bygging i 2018: - Oppgradert bad. - Oppgradert kjøkkeninnredningen med blant annet granitt benkeplate. - Vindu med tre-lags isolerglass. - Lagt el-gulvvarme i hall og i 2.etg. - Montert skyvedørsgarderober. - Montert gipsplater med ekstra hardhet, økt slitestyrke og lydisolerende effekt på vegger i 2.etg. - Valgt listfrie løsninger. - Alle gulv er oppgradert. - Montert plissegardiner på stue. - Takoverbygd del av terrasse. - Royal terrassebord. - Ekstra isolering i tak. - Støpt dekke i carport. - Sentralstøvsuger Modernisering: 2020 - Montert ny dusjvegg, baderomsplater mellom bad og vaskerom. 2020 - Isolert utvendig bod. 2021- El-bil lader montert Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 03.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
NTE fiber (Altibox)

Parkering
Parkering i carport og på gårdsplass. Det er også anviste plasser for gjesteparkering. Carport har el-bil lader.

Diverse
Eiendommen har 1/10 andel i realsameiet. Eiendom kan ikke skilles ut fra sameiet. Faste kostnader består kun av strøm på fellesanlegg, samt brøyting og strøing. I tillegg påløper noen årlige kostnader til tiltak på fellesområde som besluttes i årsmøte. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 132 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 682 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 684 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, ved og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Lagt el-gulvvarme, bad,vaskerom, gang og i 2.etg (Stue og kjøkken). Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Tensio opplyser at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 03.06.2026. Tilsyn gjennomføres hvert 4. år. Feiing gjennomføres neste gang 2026 (med forbehold om endringer). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
29756

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1116976

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4467903

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og kontingent til velforeningen, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2000

Velforening
Langhusvegen realsameie. Utomhus og fellesareal er organisert som realsameie i forbindelse med drift- og vedlikehold av felles grøntarealer/veier/boder/lekeplasser. 1/10 andel av realsameiet gnr 18, bnr 452 overskjøtes sammen med eiendommen. Gjennom realsameiet er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/18/477: 22.11.2016 - Dokumentnr: 1082748 - Erklæring/avtale Gjensidig rett Bestemmelse om vann og kloakkledning Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2016 - Dokumentnr: 1053466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:452 01.01.2018 - Dokumentnr: 20559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:477 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:477 5007/18/452 (realsameiet): 22.11.2016 - Dokumentnr: 1082748 - Erklæring/avtale Gjensidig rett Bestemmelse om vann og kloakkledning Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om veg Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2016 - Dokumentnr: 1053466 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:18 Bnr:452 01.01.2018 - Dokumentnr: 20559 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:18 Bnr:477 01.01.2020 - Dokumentnr: 1752678 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:18 Bnr:477

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.05.2019.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vann og avløp. Det er private stikkledninger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Privat vei. Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Høkneslia, detaljregulering datert 07.06.2023 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 115 140 (Omkostninger totalt) 132 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 665 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 682 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 684 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 0 Hvis betalingsutsettelse 1 875,- 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr normalt 16 500 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 400 Utlegg fotograf ca. 12 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 113 050   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.