FYRESDAL Kviteflogvegen 37

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Punktfestet tomt. Kartskisse av tomt foreligger som vedlegg til festekontrakten. Adkomstrett over grunneiers eiendom. Fester må delta i vedlikehold av fellesvei. Rett til opparbeidelse av parkeringsplass ved veien. Rett til båtstø ved Birtevann etter anvisning fra grunneier, men mest mulig laglig i forhold til tomten. Rett til å grave brønn på grunneiers eiendom, samt rett til å ta vann fra vann eller bekk, og legge ledning fra vannstedet og fram til tomten. Fester har ingen jakt- eller fiskerettigheter.

Beliggenhet
Beliggende i Øvre Birtedalen ca. 680 m.o.h. Hytta ligger usjenert til i idylliske omgivelser rett ved Stemmetjønn. Parkering for 2 biler på gruset biloppstillingsplass langs vegen. Herfra er det ca 2 -300 m. å gå i lett skrånende terreng frem til hytta.

Adkomst
Avkjørsel fra E18 ved Grenstøl/Tvedestrand. Herfra følg FV415 forbi Åmli, ta til høyre ved avkjørsel til Birtedalen. Følg veien til Nesvann, og videre langs vannet (Nesvassveien) helt til endes, ta til venstre mot Øvre Birtedalen (Birtedalsvegen) og følg denne til avkjørsel mot høyre inn på Kviteflogvegen, rett før avkjørsel til Åsen hyttefelt som ligger på høyre side av Birtedalsvegen. Etter 3-400 m. ser man parkeringsplasen til venstre side av veien, følg sti opp til hytta på høyre side av veien.

Bebyggelse
Hytte og frittliggende redskaps-/vedbod.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.10.2024 av Erik Sørensen AS, med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hytte kjøpt i 1982. Eietid over 40 år. Ikke innlagt vann. Skadedyr: Maur i vegg Utettheter: Lekkasje i tak - Skiftet rupanel, knastplast, tjærepapp. Skiftet takrenner. Utført av Gunvald Grefstad. Kontroll av el-anlegg: Utført av elektriker. Radonmåling er ikke utført. Foreligger rapporter: Tilstandsrapport ifbm. salg.

Innhold
1.Etasje: Entre, bad/wc, stue, kjøkken, 3 soverom. Frittliggende uthus/utedo med tilbygd vedbod.

Standard
Laftet tømmerhytte opprinnelig oppført i 1967, påbygd i ca. 1975. Hytta er godt vedlikeholdt og ivaretatt både utvendig og innvending. Gjennomgående lakkerte tregulv, men fliser i entre og våtromsbelegg på bad. Laftede tømmervegger og panel. Innvendig himling med panel. Innredninger og installasjoner: Entre: Sikringsskap med automatsikringer. Bad/wc: Dusjkabinett, servantskap, forbrenningstoalett. Panelovn. Stue/kjøkken: Jøtul 4 vedovn. Ikea kjøkkeninnredning med Haka komfyr og Point kjøleskap. Soverom 1. Benyttes i dag som bod/lager. Panelovn. Soverom 2: 2 enkeltsenger. Panelovn. Soverom 3: Dobbeltseng, utgang til veranda. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Yttervegg: Kledning - Kledning er av type stående, kun på vegg vest ende syd og liggende på deler av vegg nord. Yttervegger er i tømmer, har vanlig elde. Vassheller bør monteres i toppen av vinduer. Litt råte i tømmer på vegg side nord ved utvendig knuter og ved hjørne syd-øst. Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Terrasse side vest har kun 2"x4" til bjelkelag. Litt ujevn flate på dekke. Rekkverk burde vært med 1 meter høyde. Bad: Samlet vurdering - Rommet bør før videre bruk oppgraderes på gulvet og med utlufting. Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset - Pipe er i element og teglstein. Liten avstand i fra feieluke/sotluker til brannbart materiale på pipe vest. Pipe øst må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Mangelfull utlufting av hytta innvendig, bør utbedres.   Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 anmerkninger Forhold som har fått TGIU: Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av åser med sperrer, kun delvis synlig innvendig pga. røstet himling. Takstmanns kommentar: Hytte med tilhørende bu beliggende på en solrik og landlig tomt. Hytta er i ettertid påbygd side vest ende nord. Hytta har utvendig vanlig elde hvor deler av råteskader i tømmer bør utbedres. Innvendig er det badet som først står for tur. Bu er med egne kommentarer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. Uthus (Bu): Byggeår 1985+2020. Se nærmere beskrivelse av bygningen i vedlagte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det meste av innbo/løsøre som befinner seg i hytta kan medfølge. Enkelte gjenstander vil bli fjernet av selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabolantenne

Parkering
2 Parkeringsplasser ca. 200 m. fra hytta.

Forsikringsselskap
Frende forsikring

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Jøtul 4 - peisovn er montert i stuen. Strøm: Panelovner i enkelte rom

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
3125

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Gjelder renovasjon

Formuesverdi primær
325995

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Veivedlikehold og brøyting ca. kr. 3 000,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1968/1159-2/34 19.09.1968 URÅDIGHET FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Heftelser i festerett: 1968/1159-2/34 19.09.1968 URÅDIGHET GJELDER FESTE FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER 1968/1159-4/34 19.09.1968 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 0 år ÅRLIG AVGIFT NOK 150 BEST. OM VARIGHET LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BEST. OM FORKJØPSRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Servitutter: 1968/1159-3/34 19.09.1968 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 135 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 153 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 154 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 156 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 157 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 170 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 171 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 172 Rettighet hefter i: KNR: 4032 GNR: 17 BNR: 174 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om båt/bryggeplass GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Ferdigattest/brukstillatelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tilbygg med soverom (inngang fra veranda) ikke er registrert på mottatt bygningstegning. Bad fremkommer ikke på mottatt tegning, rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent/registrert. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.         Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Hytta ligger i et område uten felles anlegg for vann/avløp. Hytta har ikke løyve til utslipp av gråvann eller svartvann. Bilvei fram til p-plass ved veien, sti fra vei til hytte. Bruksvann fra Stemmetjønn/bekk. Drikkevann medbringes. Forbrenningstoalett / utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanen sin arealdel 2014-2026 - Føresegner og retningslinjer, se vedlegg Uregulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 490 (Omkostninger totalt) 38 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 928 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 931 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 42 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,-, oppgjørshonorar kr 4 750,- og visninger kr 3 000,- pr. visning.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 539,-. Utleggene omfatter: Markedsføringspakke, grunnbok/off. opplysninger/e-signering, utleggsgebyr og tinglysing av urådighet (sikring) Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.