MYSEN Kvillerveien 86

Tomt
1218.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 218,5 m². Dels flat og dels skrånende tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Påkostet uteareal med steinsatte plasser. Parkering skjer i garasje eller i gårdsplass.

Beliggenhet
Eiendommen har landlig beliggenhet, ca. 3,5 km fra Ramstadkrysset i Mysen og ca. 6 km til Mørstad senter i Mysen sentrum. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig med kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1956 og tilbygget i 2003. Bygningen har betong grunnmur og lettklinkerblokker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein, taktekkingen er fra ca. 2003 og 1993. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1986, 2003 og 2015, ett nyere vindu i kjeller.

Innhold
Kjeller: Innredet rom, boder, bad/vaskerom, kjøkken, gang 1. etasje: Kjøkken, TV-stue, stue, kjølerom, entré, bod, bad 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 4 soverom, kott Garasje/verksted med innredet loftsetasje.

Standard
INNVENDIG Overflater: Kjeller: Gulv: Fliser. Vegger: Malte overflater/mur. Fliser i bad. Himlinger: Malte overflater. 1. etasje: Gulv: Laminat og tregulv. Fliser i bod, entré og bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Panel og malte plater. 2. etasje: Gulv: Laminat og belegg. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Panel. Vurdering av avvik, TG 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Påvist stedvis slitasje og skader på overflater, utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedring. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Kjøkken 1.etasje: Åpen løsning samt plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2003, type IKEA, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. - Kjøkkenet fremstår med noe slitasje, dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. - Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på et nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. - Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. - Økt fare for tørrkoking, som følge av manglende komfyrvakt. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerom: Kjølerom tilknyttet kjøkken i 1. etasje, med kjøleromsaggregat fra 2020. Kjøkken kjeller: Plass til spisegruppe. Innredningen har profilerte, kremtonede fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført til universal vifte. - Kjøkkenet fremstår med noe slitasje, dog ikke mer enn man burde forvente alder tatt i betraktning. - Kjøkkenet er eldre (før TEK 10), og har mangler som er forventningsbart på et nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. - Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning, som følge av manglende lekkasjestopper. - Økt fare for tørrkoking, som følge av manglende komfyrvakt. Avtrekk: Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er registrert avvik med avtrekk. - Ikke funksjonelt avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Ventilatoren må skiftes. Bad 1.etasje: Rehabilitert i 2003, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil, belysning samt side- og veggskap. Dusjen er plassert i egen nisje og har dører i glass, dusjarmturet er håndholdt. Videre er det montert vegghengt toalett. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. - Ikke byttet alle rør i forbindelse med oppussing av badet (fra 1993). Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Påvist malingsavflassing på vinduet, som er tegn på at vinduet har vært utsatt for fuktighet. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt 30 mm fra ferdig oveflate gulv ved dør til overkant sluk. Noe svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter i nedslagsfelt for dusjen). Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Ikke påvist mansjetter/membran rundt gjennomføringer i gulvet. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/-hjørne. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 (første utgave samt senere utgaver) § 9-5 Sanitæranlegg, her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler". Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom 2.etasje: Pusset opp for ca. 20 år siden. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter overhengende speil samt sideskap. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet har kombinasjon av bred hodedusj og håndholdt armatur. Videre er det montert vegghengt toalett samt boblebadekar som er fliset inn. Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er montert downlights i himlingen, og det er lagt vannbåren varme i gulvet. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet trolig ikke er lagt inn mot vinduet. Det samme gjelder dør mot soverom, hvor det også er påvist fuktskader på listverk til dør. Ukjent tilstand bak dør. Konsekvens/tiltak: - Valgt løsning innebærer at badet ikke fungerer uten bruk av tett dusjkabinett. Dersom dusjkabinettet skal fjernes, må det gjøres tiltak, slik at veggene oppfyller kravet til membran. Om ikke, vil det kunne oppstå fuktskader. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 6 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fuger. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Svakt fall til sluk, målt ca. 6 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. - Ellers påvist dels slipp/sprekker i mykfuger i overgang vegg/gulv, årsak er ukjent. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Ikke synlig mansjett utenfor klemring i sluket, eier opplyser om at mansjetten ligger klemt i sluk. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Sluket under badekaret er kun dels inspisert, grunnet vanskelig adkomst. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ikke etablert synliggjøring av lekkasjevann under vegghengt toalett. TEK 97 (første utgave samt senere utgaver) § 9-5 Sanitæranlegg, her står det at "lekkasjevann skal kunne oppdages raskt og ikke kunne føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler". Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik, TG 2: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner; vegg mot yttervegg. Vegg mot gang er generelt tykk, og det vil være vanskelig å måle reel verdi. Opplyst at det alltid har vært benyttet tett dusjkabinett. Foretatt fuktmåling via vegg ved vaskemaskin uten at det ble påvist unormale verdier. Bad/vaskerom kjeller: Flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servantinnredning med slette fronter, overhengende speil, belysning samt sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Det er lagt vannbåren varme i gulvet. Rommet ventileres via ventil i veggen. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Ikke fallforhold etter byggetidens krav. Også svakt fall lokalt i dusjen, ikke 1:50 (1 cm pr. 0,5 meter). Konsekvens/tiltak: - Våtrommet kan fungere med dette avviket, det må dog gjøres utbedringer om avviket skal lukkes. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er plassert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Tilstand forutsetter derfor tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. - Foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, ukjent membranløsning i våte soner og rundt rør. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/-hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. - Sprekk i toalett. - Svellinger i endevegg til servantinnredning Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik, TG 2: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongdekke og lecaplank mellom 1. etasje og kjeller. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 32 mm avvik i gangen i 2. etasje, lokalt ble det målt 25 mm over 2 meter i samme rom. Ellers målt mellom 12 - 22 mm avvik i rommene i 2. etasje. I 1. etasje ble det målt mellom 5 - 16 mm avvik i rommene. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Peis m/innsats i stue. Vurdering av avvik, TG 3: - Pipevanger er ikke synlige. - Deler av pipe er kledd inn med brennbart materiell. En pipe eller brannmur skal ikke tildekkes med brennbart materiale. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. - Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen. - Registrert plast i utforede vegger i kjeller. Frem til 1990-tallet satt man ofte inn en fuktsperre av plast. Den skulle stoppe fukten fra å nå den innvendige kledningen og rommet. Denne typen konstruksjon er nå ansett som en risikokonstruksjon og er ikke anbefalt løsning. - Det ble etter hulltakning, påvist og målt ca. 22 vektprosent i vegg. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent, øker faren for råte og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under betongdekke. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Innvendige trapper Trapper i tre mellom etasjene. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Ikke håndlist på begge sider av trapp. Trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. § 12-16 i Byggteknisk forskrift sier "Trapp skal være lett og sikker å gå i. Trapp skal ha sikker avgrensing og ha håndlist på begge sider". Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Boligen har profilerte, lyse dører. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at noen dører subber i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), fra rundt 2000 - 2003. Det er ikke besiktiget i rørskap. Ellers dels kobberrør med ukjent alder. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. - Rør i rør er skjøtet i krypkjeller. Eventuelt lekkasjevann vil ikke bli lett synliggjort eller ledet til fuktsikkert sted. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast, fra 1993 og 2000 - 2003. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Levetid for avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. - Universalvifte i kjeller var ikke funksjonell på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: - Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmesentral: Sentralfyr fra 1985 i kjeller, forsyner vannbåren varme med varme. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2003 er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme og radiatorovner. Ukjent alder på deler. Mye nytt rundt 2000 - 2003. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatiske sikringer. Mye nytt opplegg for ca. 20 - 22 år siden. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein, taktekkingen er fra ca. 2003 og 1993. Taktet er besiktiget fra bakkeplan. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Levetid betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Pipe er helbeslått med blikk over taket. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Påvist korrosjon fra pipebeslag, som kan være ting/indikasjon på elde. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er etablert musesperre, men denne har for stor glippe mellom kledning og vegg, mulighet for mus å trenge seg inn i konstruksjonen. - Det ble foretatt stikktakninger etter råte/dårlig kledning ved hjelp av en syl, ikke påvist råte, dog påvist dels værslitt trevirke. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre tiltak: - Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen, for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Begrenset med lufting ned mot ender av loftet. Skrå tretak med kaldt loft anbefaler en ca. 50 mm kontinuerlig spalte. God og kontinuerlig lufting er viktig, slik at risiko for skader reduseres. - Registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Årsak er trolig fordi det er for fuktig på loftet, fra boligen kommer fuktig luft opp på loftet, som kjøles ned. - Påvist spor av mus på loftet, som følge av for dårlig musetetting. Også påvist muselort i innvendige vegger på befaringsdagen (så punktet gjelder hele boligen og ikke bare loft). Ellers ble det påvist generelt stort humle-/vepsebol på loftet samt et annet reir (ukjent hvilke dyr). Konsekvens/tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Lokal utbedring bør utføres. Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1986, 2003 og 2015, ett nyere vindu i kjeller. - Det spesifiseres at det ikke ble påvist punkterte glass på vinduer befaringsdagen, dog har glassene overgått forventet brukstid og punktering kan forekomme i tiden som kommer. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ved funksjonstesting av vinduer, ble det påvist at noen vinduer er vanskelige å åpne/lukke. - Skjolder i utforinger i vindu i 2. etasje, trolig som følge av at vindu har stått oppe. Dører: Ytterdører med ukjent alder. Terrassedører med isolerglass fra 1986 og 2015. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Påvist dels slitasje på dører, bærer dels preg av elde. Ellers ble det påvist at ytterdører ikke tetter tilstrekkelig, synlige glipper ut mellom karm og dørblad. - Ved funksjonstesting av dører, ble det påvist at terrassedører subber i karm/terskel. - Påvist antydninger til råteskader i terrassedør i 1. etasje. - Ellers påvist generelt med sprekker/løse fliser på platting utenfor terrasse. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca. 4 m², vendt mot vest, med tilgang fra soverom. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Terrasse på 45 m², med renoveringsbehov, vendt mot syd. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Påvist generelt med råteskader i konstruksjon til terrasse, som står ovenfor riving/renovering. Konsekvens/tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utvendige trapper: Utvendig trapp til kjeller. Vurdering av avvik, TG 3: - Det er ikke montert rekkverk. - Balkonger, terrasser, trapper, ramper o.l. med høydeforskjell på 0,5 m eller mer til terreng eller underliggende plan skal sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD Drenering: Drenering dels med grunnmursplast. Vurdering av avvik, TG 2: - Ikke registrert topplist på grunnmursplast. Ihht. byggforskserien "Utvendig fuktsikring av bygninger", står det at "utvendige grunnmursplater skal i øvre platekant avsluttes med lister eller beslag. Dette er viktig, slik at ikke eventuelt slagregn, snøsmelting o.l. renner ned bak grunnmursplasten". Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur og lettklinkerblokker. Vurdering av avvik, TG 2: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Terrengforhold: Dels flat og dels skrånende tomt. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget har stedvis ikke fall fra grunnmuren, dette kan føre til unødig fuktbelastning mot grunnmuren. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat brønn. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. GARASJE Utvendige forhold: Frittliggende garasjebygg med innredet leilighet i 2. etasje (ikke godkjent). Bygningen er oppført med grunnmursvegger i betong. Etasjeskillet i trebjelkelag og støpt dekke mot grunnen. Yttervegger er oppført i lett bindingsverk, kledd utvendig med trekledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak, tekket med takstein. Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeåret (noen vinduer er eldre enn dette). Adkomst til 2. etasje og garasje via gangdører samt garasjeporter med automatiske åpnere. Drenering med grunnmursplast. Opplyst at det kan komme vann inn i underetasje ved større nedbørsmengder. - Ikke vurdert tilstand på utvendige konstruksjoner. Innvendige forhold: Innvendig i 2. etasje, er det laminat og fliser på gulvet og panel og fliser på vegger. Panel i himling. (Slitasje utover normal slitasjegrad). I underetasje er det malte overflater og fliser på gulvet. Tekniske installasjoner: Vannrørene er av typen rør-i-rør-system samt noe kobber. Avløpsrørene er av plast. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med automatiske sikringer. Vannbåren gulvvarme i deler av bygning. - Ikke vurdertilstand på tekniske installasjoner. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er eldre (kjøpt brukt) og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom skapene. - Kjøkkenet fremstår med slitasje, utover hva man burde forvente alder tatt i betraktning. Våtrom: Bad/vaskerom fra byggeåret i 2. etasje, med flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med servantinredning med profilerte, lyse fronter og overhengende speil og belysning. Dusjen er passert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. - Badet fremstår i en generelt dårlig stand og forfatning. Påvist sprekker i fuger i dusjen samt løse fliser, som er tegn på fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Ikke vurdert tilstand på bygning. Påkostninger må påregnes.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller egen gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 30.03.2009 og feiing 23.11.2020. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er gjort store bruksendringer på opprinnelig bolig, dette er ikke søkt om. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg oppført i 2003 i kommunens arkiver. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger. Angående garasje/uthus finners det ikke noe i kommunen sine arkiver om at bygget er søkt oppført. I følge eier er bygningen en ombygning av eldre garasje/uthus, men det er ikke søkt om endringer som er gjort. Ikke godkjent med innredet loftsetasje. Bad og rom for varig opphold er ikke byggemeldt i Indre Østfold kommune. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 126 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 050 000,00))   145 390,- (Omkostninger totalt)   5 195 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis m/innsats i stue. Sentralfyr fra 1985 i kjeller, forsyner vannbåren varme med varme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
6987

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2023: Feiing 480,00 kr Slam 2 283,00 kr Renovasjon 4 224,00 kr Sum 6 987,00 kr

Formuesverdi primær
1135352

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4314336

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/315/2: 07.05.1948 - Dokumentnr: 823 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3118 Gnr:315 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1510244 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:215 Bnr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 11605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3014 Gnr:315 Bnr:2
08.01.1987 - Dokumentnr: 118 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3118 Gnr:315 Bnr:1
Bestemmelse om vann/kloakkledning


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i kommunens arkiver. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier. Det er gjort store bruksendringer på opprinnelig bolig, dette er ikke søkt om. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger. Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygg oppført i 2003 i kommunens arkiver. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse foreligger. Angående garasje/uthus finners det ikke noe i kommunen sine arkiver om at bygget er søkt oppført. I følge eier er bygningen en ombygning av eldre garasje/uthus, men det er ikke søkt om endringer som er gjort. Ikke godkjent med innredet loftsetasje. Bad og rom for varig opphold er ikke byggemeldt i Indre Østfold kommune. Som eier av en bolig kan du komme i direkte ansvar overfor kommunen hvis ikke nødvendig tillatelse til bruksendring foreligger.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat. Det vil tilkomme utgifter for vedlikehold, reperasjoner, snøbrøyting m.m. Vann: Privat ile. Kostnader for vedlikehold, reprasjoner, m.m. må påregnes. Avløp: Privat nett Det foreligger pålegg om endring i tilknytningsforhold, eller utbyggingsplaner som kan utløse et slikt pålegg: Eiendommen har privat avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. En årlig tømming av slamavskiller/tett tank faktureres av kommunen. Eier av anlegget skal sørge for at alle kumlokk er sikret til enhver tid, jf. plan- og bygningsloven § 28-6. Eiendommen er oppført med en eldre avløpsløsning som ikke klarer dagens rensekrav. Eiendommen vil få pålegg om enten oppgradering av det private avløpsanlegget eller tilknytning til offentlig avløp dersom dette er mulig. Alt arbeid med det private avløpsanlegget er huseierens ansvar, og huseieren må dekke alle kostnadene for dette. Kommunen har vedtatt en opprydningsplan for private avløpsanlegg i spredt bebyggelse. Målet er at alle private avløpsanlegg skal klare dagens rensekrav senest i 2033. På kommunens hjemmeside finnes det mer informasjon om opprydningen og kart som viser hvilken tiltakssone eiendommen ligger i.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. - Formål: Spredt boligbebyggelse. - Periode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Området er uregulert. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Mulig inngrep på Kommuneplan: Se § 5.11.2 i kommuneplanen for bestemmelser og retningslinjer for boliger i LNF-områder der spredt boligbebyggelse er tillatt. Se også kapittel 4, om generelle bestemmelser vedrørende plankrav i § 4.1, og i § 4.2 om unntak fra plankrav. Se i tillegg på øvrige aktuelle bestemmelser og retningslinjer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 050 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 126 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 050 000,00))   145 390,- (Omkostninger totalt)   5 195 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
145390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- markedspakke kr 19 500,- og visninger per stk. kr 2 500 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.