OSLO St. Halvards gate 24

Tomt
4660.9m²

Beskrivelse av tomt
Flott felles gårdsplass, pent opparbeidet med grøntarealer bestående av plen og prydbusker. Det er også flere sitteplasser, hundegård/Luftegård og lekeplass for småbarn. Gårdsrommet er forøvrig lukket for uvedkommende med port.

Beliggenhet
Bo godt i historiske Gamlebyen! Leiligheten ligger meget fint til i Gamlebyen - Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. I nærheten finnes en rekke grøntområder for både hygge og trening, samt at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, byliv og badeliv. Du behøver ikke å gå mange meterne, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza På ZZ pizza i St.Halvards gate. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du kan plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe i krysset mellom Oslo gate og Schweigaards gate. Det gode kollektivtilbudet i området gjør at du enkelt kan forflytte deg både rundt i byen og ut av byen enten du skal til Nordmarka for en skitur eller om du skal på ferie. Få skritt fra inngangsdøren ligger busstoppene Harald Hårådes plass (50 meter unna gjennom undergangen) som bl.a. er stoppested for buss nr. 37, 100 og 110. 37-bussen og buss og trikk går i Oslo gate 200 meter unna. Oslo S, byens største knutepunkt, ligger også få minutters gange fra leiligheten eller kun to stopp med bussen. Det er også flere bysykkelstativ i området som gjør det mulig å trille ned til Sørenga på rundt 5 minutter på fine sommerdager. Dersom du er glad i turer i skog og mark trenger du heller ikke å reise langt. Ekebergparken starter ved foten av Gamlebyen, og byr på en rekke fine turstier med kanskje byens flotteste utsikt. Svartdalesparken er et annet fint alternativ for løpe- eller gåturer. Nærområdet kan også by på en rekke grønne parker som for eksempel Klosterenga park, Botsparken, vakre Botanisk hage og Middelalderparken. Nye Klosterenga park er utviklet med arkitektfirmaet Landskap +. Målsettingen med parken har vært å tilføre bydel Gamle Oslo et rekreasjonsområde av høy kvalitet og å synliggjøre de verdiene som kulturminnene, naturen og levende bomiljøer utgjør. Prosjektet startet som et lokalt initiativ for utvikling av bydel Gamle Oslo. Ildsjeler i bydelen og Gamlebyen beboerforening fikk sammen med billedhugger Bård Breivik ideen til å hente frem Hovinbekken og la den renne gjennom Klosterenga i et system av renner, kar, vanntrapper og basseng som Bård Breivik utformer. De siste årene har det skjedd mye i bydel Gamle Oslo, og spesielt området mot sjøen, sørvest for Gamlebyen har hatt en enorm forvandling som har bidratt svært positivt til bydelen. Det er nemlig ikke så veldig lenge siden Bjørvika var konteinerhavn preget av tett trafikk. I dag ligger motorveien i tunnel under bakken, sikten mot sjøen er åpnet opp og bygninger og byliv har nærmest vokst opp fra fjorden. Er du interessert i moderne arkitektur, er Bjørvika rene godtebutikken. Det hvite operahuset, høyhusrekken i Barcode som har gitt byen en ny skyline, den karakteristiske gangbroen Akrobaten som binder sammen Grønland og Bjørvika er yndede fotomotiver for både lokalbefolkning og besøkende. Over veien for Barcode, ut mot fjorden og ved siden av det nye Munchmuseet, ligger Oslobukta: En rusletur langs kanalene mellom byggene gir de besøkende en følelse av å gå langs kanalene i Venezia eller mellom rorbuene i Lofoten. Her ligger også gallerier, butikker og opplevelser tett, og man kan nyte et bredt tilbud av mat og drikke i alle prisklasser ved fjorden, her finner du blant andre Holzweiler platz, SUMO, The Vandeley og Maaemo med tre stjerner i Michelinguiden. Til glede for de badeglade har det nylig også kommet to tilskudd av bademuligheter; Oslobukta med bryggekant, flytebrygge og badestige på baksiden av Munch museet, samt den nye sandstranden Operastranden på fremsiden av operabygget. Rusler du utover til Sørenga, er det muligheter for saunabesøk, og kajakkpadling. Her finner du dessuten det som omtales som Europas flotteste bryggeanlegg med Oslos største utendørs badeanlegg og sandstrand for de minste. På motsatt side av Sørenga står kunstlandsbyen SALT for et rikt kulturprogram - og en vedfyrt badstue som er blitt meget populært for Osloborgere året rundt. Det har med andre ord de siste årene skjedd store positive endringer i bydelen, og slik vil det også fortsette i årene fremover. Velkommen til et spennende område i rivende utvikling!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Gamlebyen Urtehagen barnehager - 6 min gange Nonneseter idrettsbarnehage - 7 min gange Munkenga barnehage - 7 min gange Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 3 min gange Vålerenga skole (1-7 kl.) - 15 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 10 min gange

Offentlig kommunikasjon
BUSS Harald Hårdrådes plass - 2 min gange Middelalderparken - 8 min gange St. Halvards gate - 5 min gange TRIKK Middelalderparken - 7 min gange St. Halvards plass - 5 min gange

Byggemåte
Lavblokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Utvendig kledning av malt sprøytebetong. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt. 2-lags isolerglass vinduer fra 2012. 2-lags isolerglass vindu fra 2012 i balkongdør. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert (B30 og dB35) med sikkerhetslås kikkhull.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Styret i sameiet opplyser at pussing og oppmaling av garasjen i hus C/ 24 er bestilt. Dette gjelder i overgangen mellom gulv og vegg hvor salt fra biler ødelegger maling. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontrollen ble gjennomført 05.07 2024 av Elvia/Omexon Elsikkerhet som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktorat for Samfunnssikkerhet og beredskap. Ved kontrollen ble ikke funnet avvik.

Standard
Boligen har en flott planløsning som både er svært åpen og sosial. Det er gjennomgående 3-stavs eikeparkett i hele leiligheten, sett bort fra bad hvor det er fliser. BALKONG Sydvestvendt, overbygget balkong på ca. 7,0 kvm med strømuttak. Balkongen er oppført med betonggulv. KJØKKEN Lyse, glatte, folierte fronter fra Aubo kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt rustfri oppvaskkum samt ettgreps kjøkkenbatteri. Frittstående komfyr med keramisk platetopp og kjøl/frys. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Kjøkkeninnredningen fremstår som normalt godt ivaretatt i henhold til alder og vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand. BADEROM Badet ble oppført i ca 2013 som ett prefabrikkert modulbad. Badet er lyst og utstyrt med servant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Veggmontert speilskap over servant. Veggklosett og opplegg vaskemaskin. Veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen har kun TG1.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. - Hvitevarer på kjøkken medfølger. Innvetar som ikke medfølger: - Taklampe på rom 1 - Taklampe rom 2 - Tre armet lampe på veggen - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller, plass nr. 74 med leiligheten. Garasjeplasser i parkeringskjelleren og parkeringsplasser utendørs. Garasjeplasser i kjeller og parkeringsplasser utendørs er seksjonert som tilleggsdeler til de angjeldende seksjoner som har kjøpt garasje/parkeringsplass og kan ikke overdras uten sammen med seksjonen. Det kan forekomme eierskiftegebyr på garasjeplass. Parkeringsplass, uten dokumenter kr. 825,- Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling kr. 1650,- Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Diverse
Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill på egne balkonger, terrasser samt fellesområdene. Navneskilt på dørklokketavle, postkasser og dør til leilighetene bestilles av den enkelte etter anvisning fra styret, og bekostes av den enkelte beboer. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 179 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 180 990 Omkostninger totalt 191 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 370 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 381 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 384 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming i boligen og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1807378

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6868035

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/6661

Felleskostnader pr. mnd
4012

Felleskostnader inkluderer
Herav: Garasje 150,- Varmt tappevann 330,- Felleskostnader 3 007,- Vedlikeholdsfond 80,- Kabel-tv 445,- Punktet felleskostnadene inkluderer drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, varmtvann og andre driftskostnader.

Andel fellesformue
10642

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 94 seksjoner fordelt på 3 hus. Adressene St. Halvards gate 20-24 er en del av sameiet og bundet sammen med felles hage. Sameiets hjemmeside: www.shgt20.no. Planer for 2024: - Avholde dugnad i mai - Vedlikehold av fasaden i blokk 20, herunder vask og maling av alt trepanel (over 750 m2) - Utskifting av ventilasjonsaggregat i boder under nr 22 (defekte lager samt redusert varme) - Boning av trapperom, heiser og ganger i alle bygg - Fikse mindre skader på uterom (bla. kantstein) ifm ny garter - Utskifting av bokstaver på trappetårn (ødelagt av ballspill) - Montere nye fasadebånd mot gaten på hjørnet i nr 24 (svakhet i montering) - Reparasjon av fasadeskader ved utvendinge parkeringsplasser - Mulig flislegging av underetasje i blokk 20 grunnet slitasje og mye trafikk - Utrede mulighet for å oppgradere varmtvannsberedere med varmepumper for å redusere energiforbruk - Kartlegge ny løsning for el-bil ladeinfrastruktur for automatisk avlesning av forbruk BRUK AV VEDLIKEHOLSFOND I forbindelse med nødvendig vedlikehold av trepanel på blokk 20 ønsker styret å kunne bruke inntil kr. 100.000,- av vedlikeholdsfondet hvis det er nødvendig. Vedlikeholdet er budsjetert inn i årets regnskap og styret antar at bruk av vedlikeholdsfond ikke blir nødvendig. Fondet er i dag på kr. 226.166,-

Lånebetingelser fellesgjeld
St. Halvardsgate 20 Sameie har ingen lån.

Forkjøpsrett
Sameierne har ikke forkjøps- eller innløsningsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Siste tilgjengelige regnskap viste at sameiet hadde et årsresultat på kr. -205.789,- (2022) Det var budsjettert med et årsresultat på kr. 15.600,- i 2023. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonsbrukere. Ihht. sameiets husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/180/74: 07.01.1893 - Dokumentnr: 993023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra Arupsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1919 - Dokumentnr: 912778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra St.Halvardsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1924 - Dokumentnr: 993852 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er innhentet fra Digitalarkivet, for servitutter før 1951. Da servitutten er av eldre dato samt håndskrevet, har ikke megler lykkes i å tyde innholdet av denne. Megler har derfor ikke kjennskap til betydningen av servitutten. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel. 29.11.1924 - Dokumentnr: 993853 - Best om garasje/parkering Overført fra Arupsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1929 - Dokumentnr: 912990 - Best om garasje/parkering Overført fra Arupsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1956 - Dokumentnr: 918233 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Bestemmelse om bruksendring Overført fra St.Halvardsgt.26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1960 - Dokumentnr: 501822 - Skjønn Overført fra St.Halvardsgt.26. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1964 - Dokumentnr: 518349 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1965 - Dokumentnr: 501224 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1965 - Dokumentnr: 510474 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317425 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2763 Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2012 - Dokumentnr: 408856 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. oppføring av trafo Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:180 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2014 - Dokumentnr: 125438 - Bruksrett Rettighetshaver: Residential Oslo AS Org.nr: 946 810 207 Bruksrett til 16 parkeringsplasser i fellesareal kjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Urbanium AS Bruksrett/eiendomsrett kan kun overdras fra Urbanium AS til hjemmelshavere av gnr. 233 bnr. 180 snr. 1-94 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2014 - Dokumentnr: 85320 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/6661 29.05.2018 - Dokumentnr: 812965 - Reseksjonering Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/6661 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert på denne eiendom Rettet etter tingl. §18 22.08.2019. Arkivref. 17/36342-5 25.04.2022 - Dokumentnr: 434391 - Reseksjonering Snr: 74 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/6661 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
St. Halvards gate 20-24 - Oppf¢ring 3 boligblokker - Ferdigattest - 2014

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Saksnummer: 202311114 St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale. Saksnummer: 202119514 St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon Saksnr: 201910844 Gamlebyen skole, Egedes gate. Oslobygg KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og veg, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet. Saksnummer: 201808801 St. Halvards gate 12 - Oppdeling av leilighet i 1. etasje.

Adgang til utleie
Ved utleie skal dette registreres på sameiets hjemmeside. Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 179 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 180 990 Omkostninger totalt 191 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 370 990 Totalpris. inkl. omkostninger 7 381 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 7 384 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
180990

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 2 800, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.