HEGGENES Murkhøvd 70G, Yddin

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 25 kvm BTA: 27 m². Vindfang, stue/kjøkken og bad. I tillegg kommer terrasse på ca. 8 m².
2. etasje: 17 kvm BTA: 17 m². Trappegang og to sovealkover med til sammen fire sengeplasser.
Primærrom
1. etasje: 42 kvm



Tomt
31686m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt i Yddebu Sameige. Arealt som Sameiet Yddin (pr i dag bestående av 19 seksjoner) fester er på 31.686 m², hvor bebyggelsen er samlet på ca. 5 mål av den Åpen og romslig naturtomt med plener og uteareal, samt veger og parkeringsplasser. Det er planer om videre utbygging på eiendommen i regi av Yddin AS. Grunneier/bortfester: Yddebu Sameige. Årlig festeavgift er kr. 25.000,- og inngår i de månedlige felleskostnadene. Festeavgiften er inngått 01.08.1971 og reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10. år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindelsen. Ved forlengelse av festetiden etter pkt. 1, tredje punktum kan eieren kreve full revisjon av festeavgiften opp til prisnivået ved hver forlengelse. Jfr festekontrakten må Yddebu Sameige (grunneier/ bortfester) samtykke til overdragelsen.

Beliggenhet
Denne trivelige hytta ligger på populære Yddin ca. 900 moh, nær Langsua nasjonalpark. Yddin ligger ca. 30 minutters kjøring fra Fagernes, og enda litt kortere fra Beitostølen. Her finner man et fantastisk turterreng rett utenfor hyttedøra. Tar man en kjøretur til Valdresflya og videre, er turmulighetene innover Jotunheimen "uendelige". Det er gode muligheter for båtturer og fiske i området i, og når vinteren kommer kan man glede seg over nypreparerte løyper rett forbi hytta i regi av Yddin og Javnlie løypelag. Her finner man løyper for alle, både store og små, uansett om man ønsker en rolig tur eller en litt friskere i mer utfordrende løyper. Hytta er en del av et hyggelig sameie på Murkhøvd. Den ligger åpent og solrikt til på en stor fellestomt, hvor det i utgangspunktet var 14 utleiehytter. Disse er nå seksjonert og solgt hver for seg, og denne hytta er det siste ledige. Murkhøvd ligger ved Kjølaåne naturreservat ikke langt fra Langsua nasjonalpark, noe som gir et utalls turmuligheter i vakkert og variert natur. Her er det stier og stølsveier for vakre naturopplevelser, så ta gjerne en sykkeltur innover til vakre fjellvann, eller fram til f.eks Skaget (1.686 moh) eller Gravfjellet (1.173 moh), hvor en kan nyte vid og vakker utsikt utover store fjellområder. På turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten? Området rundt Yddin byr på fine fiskemuligheter i både bekker og vakre fjellvann. Deler av Yddinvannet er tilknyttet Yddeby sameige, og her er det muligheter for kjøp av fiskekort. I Øystre Slidre statsallmenning er det gratis stangfiske for barn og unge t.o.m. 20 år, ellers er aldersgrensen 16 år. Det er åpent for stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. Så om man har lyst til å prøve fiskelykken, gå inn på https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. I dette flotte fjellområdet er det også muligheter for jakt. All jakt i området er tilknyttet Yddebu sameige, og blir lagt ut på anbud. Det er også mulig å kjøpe jaktkort i Øystre Slidre statsallmenning. Se mer informasjon på www.inatur.no. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, ligger en fin liten kjøretur fra hytta. Her finner man hele 255 av Norges 377 2.000-meters topper. Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen er bare noen av den man kan besøke. Fine turopplevelser kan man også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. Om vinteren kjøres det opp et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Nærmeste skiløype ligger, som nevnt, ca. 100 m fra hytta. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Beitostølen og Jotunheimen til Aurdalsåsen og Etnedal. Her kan en enkelt velge variasjon i lengde, og om man ønsker å rusle i fint og lunt terreng, eller ønsker seg en topptur. Det er også fint å kunne tråkke sine egne spor innover vakker, urørt natur. Om våren kan skisesongen gjerne forlenges oppe på Valdresflya, hvor man kan gå innover i majestetiske fjellområder, kanskje kombinert med en topptur. For den som ønsker seg en dag i alpinbakken er det ca. 25 km til Beitostølen, som er et av Norges mest kjente vintersportsteder. Beitostølen-området byr på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Beitostølen er kjent som en familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året. I sentrum finner en bla. butikker, restauranter, ulike aktivitetstilbud, velværeanlegg og swimout-basseng. På Beitostølen er det en rekke arrangementer gjennom året bla. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som bl.a. Trollrock.

Adkomst
Fra Fagernes følger du Fv. 51mot Beitostølen opp til Heggenes sentrum. Herfra er det ca 10 min kjøring opp til hytta. Ta av til høyre inn på Robølsvegen og følg denne oppover til vegkryss og avkjøring for stølsvegen Robøle - Skaget. (betalingsbom). Følg stølsvegen og ta til venstre rett før Yddin Fjellstogo. Fortsett fram til hytta som er merket med "Aktiv - Til salgs!" Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. God tur!

Bebyggelse
Hytte nr. 10 er en av i alt 14 seksjonerte utleiehytter. 13 av dem er solgt så dette er den siste.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra "Teknisk gjennomgang - Hytte nr. 10" / Verdi- og lånetakst datert 15.04.2020, avholdt av Takstkontoret Valdres AS v/Martin Ingar Sælid. Hytta er oppført i 1973/74. To etasjer. 1-etasje. BTA-27 m2 BRA-25 m². Inndelt med vindfang, stue/kjøkken og bad. Terrasse på ca. 8 m². 2-etasje. BTA-19 m2 BRA-17 m². Inndelt med trappegang og to soverom med fire sengeplasser. Fundamentert på støpt ringmur. Krypkjeller under hytta, i følge eier er kjelleren tørr. (ingen inspeksjons-mulighet på vinteren). Trebjelkelag bygd opp med 6" gulvbjelker, stubbeloft, isolert med 10 cm isolasjon, tregulv, huntonitt og belegg. Yttervegger i bindingsverk, isolert med 10 + 5 cm isolasjon, panelt utvendig med tømmermanns-panel. Saltakkonstruksjon, antatt isolert med 15 cm isolasjon. Taket/langveggene er bygd opp med sperrer, 10 + 5 cm isolasjon, lufting, rupanel, papp, sløyfer, lekter og stålplater, platene går helt ned til bakken. Vinduer med to lags isolerglass fra byggeår, et nyere stort vindu i stue. Nyere vinduer i andre etasje, her er vinduene for små til å være godkjent som rømningsvei. Kommentar fra selger: "Det er nytt vindu i 2. etg. (oppover) og dette er sidehengslet med en størrelse som gjør det til godkjent rømningsveg." Ytterdør med glass. Fra byggeår. Malte fyllingsdører innvendig. Gulv. Belegg på gulv i samtlige rom. Vegger. Granpanel på vegger i alle rom utenom på badet hvor det er baderomsplater. Himling. Granpanel i himling i begge etasjer. Minikjøkken med oppvaskbenk, koketopp med to plater og kjøleskap, større benk og overskap, respatex plate på vegg mellom benk og overskap. VVS: Vann fra felles brønn. Felles kloakkanlegg. 120 liter v.v.bereder fra 1990 tallet. Sanitærutstyr: Bad med åpen dusj, klosett og servant. Oppfyring: Ikke pipe. Kun elektrisk fyring med panelovner. Heltre furutrapp fra stue til andre etasje. Terrasse: Overbygget inngangsparti og terrasse på ca. 8 m² med gulv i trykkimpregnerte materialer. Innlagt strøm. Eget fordelingskap plassert i trappeoppgang. Fire kurser. Automatsikringer Tv med parabol anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema. Det opplyses forlvrig om at det ikke er oppdaget noen endringer etter den tekniske gjennomgangen Takstkontoret Valdres gjorde i april 2020.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Trappegang og to sovealkover med til sammen fire sengeplasser. Terrasse, ca. 8 m².

Standard
Yddin er et populært turområde åpent og solrikt beliggende i Øystre Slidre, ca. 900 moh. Her er en omgitt av vakker natur og fantastiske turmuligheter året rundt. Midt i dette vakre området, finner du flere mindre hytter samlet på en hyggelig tomt. Hyttene var tidligere en del av Yddin Feriehytter, men er nå seksjonert og solgt ut enkeltvis. Hytta er godt utnyttet og har alle fasiliteter. Den er rask og varme opp, så her kan du enkelt nyte gode dager på fjellet selv om du bestemmer deg for å reise opp en sen høstkveld! Med hyttas praktiske takkonstruksjon trenger man ikke å bekymre seg for takmåking. Hytta har overbygd inngangsparti/terrasse med fin plass til en mindre sittegruppe. Inne i hytta er det en koselig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det lyst og trivelig med mange store vinduer og sjarmerende skråtak. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe. I rommet er det også et lite kjøkken med oppvaskbenk, koketopp med to plater og kjøleskap, samt en større benk med overskap. Fra stua er det heltre trapp opp til andre etasje hvor det er to sovealkover med trappegang mellom. Sovealkovene har plass til dobbeltseng eller to enkeltsenger. Selger opplyser om nytt vindu i sovealkoven oppover, og at dette er sidehengslet med en størrelse som gjør det til godkjent rømningsveg. I trappegangen er det plassbygde hyller og god lagringsplass. Hyttas bad er enkelt innredet med servant, toalett og dusj på vegg. I vindfanget er det inngangsdør med glassfelt og fin garderobeplass. Hytta har tv med parabolanlegg.

Innbo og løsøre
Hvitevarer som allerede er på eiendommen medfølger i handelen. Dette er en koketopp med to plater, kjøleskap og kaffetrakter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på sameiets felles eiendom. Utdrag fra sameiets vedtekter §2: "I samsvar med eierseksjonslovens §25 gis seksjon nr. 1 disposisjonsrett til alt uteareal, dog slik at alle seksjonene sikres full adkomstrett til sine seksjoner og parkeringsplass, og slik at utearealet for øvrig ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner." Det er forøvrig en stor parkeringsplass for gjester på den andre siden av hovedveien.

Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.

Diverse
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 22 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 23 490 Omkostninger totalt 33 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 Totalpris. inkl. omkostninger 923 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 926 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Strøm faktureres via Yddin AS med undermålere på hver hytte. Jfr. vedtektene legges det opp til at hver egen seksjon, for egen kostnad, installerer egne strømmålere, slik at denne kostnaden ikke vil være en del av sameiets driftskostnader. Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Bygningen er ikke energimerket, da det ikke er krav til energimerking for frittliggende bygninger med mindre enn 50 kvm bruksareal.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.158,- Eiendomsskatt pr. år. kr. 688,-

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper felleskostnader og kostnader til for eksempel strøm til egen seksjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. - Felleskostnader: kr. 1975,- pr. måned (se under for mer informasjon om av disse inkluderer). - Kostnader til strømforbruk betales inn på a-konto til sameiet, og avregnes etter bruk. - Bomavgift kr. 70,- pr tur, evt sesongkort kr. 1.500,-. - Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Forretningsfører opplyser om at følgende bestemmelse blir å tinglyse som heftelse på alle seksjoner når kjøpekontrakt inngås: "Ihht. vedtektene for Sameiet Yddin §2, tredje avsnitt har eier av seksjon gnr. 9002, bnr. 4, fnr. 13 snr. 1 rett til omgjøring av uteareal til bygging av nye fritidseiendommer med forutsetning at eventuelle planer om dette blir godkjent i kommunen, og med den konsekvens at det da vil måtte foretas reseksjonering av eiendommen. Det forutsettes at de endelige planer etter godkjenning blir forelagt sameiets styre til orientering, men ikke slik at øvrige seksjonseiere kan motsette seg reseksjonering. Kjøper av seksjon må forplikte seg til å medvirke positivt til slik reseksjonering ved å signere på eget skjema med samtykke til reseksjonering." På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/9002/4/7/13: 30.09.1976 - Dokumentnr: 4589 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1976 - Dokumentnr: 4589 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 100 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1985 - Dokumentnr: 4102 - Forkjøpsrett Gjelder feste MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1985 - Dokumentnr: 4102 - Erklæring/avtale Gjelder feste BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1985 - Dokumentnr: 4102 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:8 Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2020 - Dokumentnr: 2694844 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Eiendomsmegler 1 Org.nr: 982 082 161 20.08.2019 - Dokumentnr: 958728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Vei, vann og avløp
Lett helårs adkomst med betaslingsbom i Robølsbygda. . Innlagt vann fra felles brønn. Avløp til felles kloakkanlegg. I arealdelen til kommunedelplanen fra 2007 for Gravfjellsområdet heter det som følger: Trinn 1 i utbygging av vatn- og avløp i fjellet er områda Sandbakkadn, Veslestølen, Vidflå, Murkhøvd, Skreostølen, Nørre Veslestølen, Yddebu, Yddin. Kommunen vil stimulere arbeidet med å få ført fram vatn- og avlaup til området ved å prioritere behandling av reguleringsplaner i områdene. Dette i tillegg til utbyggingsområdene som allereie er godkjent i arealdelen til kommuneplan. Det jobbes i dag med kommunalt vann og avløp i Gravfjellsområdet. Skulle kommunalt vann og avløp komme i fremtiden, vil kostnadene til påkobling tilfalle hver enkelt seksjon ihht. kommunens gjeldende satser.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Gravfjellsområdet 2013-2025, vedtatt 24.10.2013, området T4. Eiendommen er regulert til næring (markert blått på kommunekartet). Øystre Slidre kommune bemerker at dette er en boligseksjon i næringsbygg, og at seksjonene skal være i utleie. Kontakt Øystre Slidre kommune for nærmere informasjon rundt næring/utleie.

Adgang til utleie
Jfr. kommunen skal seksjonene skal være i utleie pga reguleringsmessige forhold. Kontakt Øystre Slidre kommune for nærmere informasjon rundt næring/utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 22 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 23 490 Omkostninger totalt 33 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 36 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 913 490 Totalpris. inkl. omkostninger 923 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 926 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.