RØROS Stormoveien 38

Tomt
2016.8m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til på Stormoen som er et rolig og barnevennlig området med gangavstand til sentrum med alle fasitiliteter. Attraktivt og barnevennlig med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og butikker. Vil man på tur har man tilgang på fine områder ved f.eks. Doktortjønna og Kvitsanda.

Adkomst
Se kart på www.finn.no. Det vil bli skiltet ifm. fellesvisninger.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er utført i lakkert metall. -Det er ikke registrert unormale forhold.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasader har stående bordkledning. -Det er foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik.

Takkonstruksjon/Loft: Taket har saltaksform. Konstruksjonen er oppført av sperretak med skråhimlinger innvendig. Det er et loftsrom etablert på varm side av konstruksjonen over gangen ved soverommene. Dette har adkomst via luke i himling.

Vinduer: 1. etasje har malte vinduer med 3-lags glass. -Det er ikke registrert unormale forhold ved vinduene i 1. etasje.

Vinduer - 1: I kjelleren er det malte vinduer med koblet glass.

Dører: Bygningen har malte ytterdører med 2-lags glass. Hovedytterdøren har i tillegg et sidefelt med 2-lags glass. -Dørene fremstår uten unormale forhold.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en platting og veranda ved inngangspartiet. Konstruksjonene er oppført i impregnert trevirke. Den forhøyede delen er innkledd og ikke inspisert på undersiden, mens plattingen er oppført på bakkeplan. Det er etablert trapper i impregnert trevirke. Se eget punkt om rekkverk ved punktet "Helse, miljø og sikkerhet" i rapporten. -Det er kun registrert normal slitasjegrad.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Kjellergulv og gulv i entré i 1. etasje er støpte. -Det ble målt med laser i stue, kjøkken og gang ved soverommene, og det er påvist måleavvik opp mot NS 3600. Kjellergulv er ikke målt, da etasjen ikke brukes til normale boligrom. Her er det kun utført visuell besiktigelse.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Sotluke er plassert i vaskekjeller. Av ildsted er det vedovn i vaskekjeller og peisinnsats i stue.

Rom Under Terreng: Kjelleren er i hovedsak uinnredet/grovkjeller. Gulvet er av støpt betong og er belagt med laminat i boden. Veggene er av malt betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, da etasjen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ifølge NGUs løsmassekart er det breelvavsetning i området. Utover dette opplyses byggegrunnen å være sandholdig, som også kan observeres fra krypkjelleren.

Fuktsikring og drenering: Drenering/fuktsikring kan være fra byggeåret.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer i opprinnelig del tyder å være av murte blokker og eventuelt sparesteinsbetong. Det er støpt gulv på grunnen i kjelleren og i entreen. Grunnmur på entré er ikke synlig utvendig, da verandaen ikke har inspeksjonsmulighet på undersiden. -Det ble støpt fundament/grunnmur til entreen i 2017, ved innbygging av denne.

Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er med naturtomt og pukk.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør skal være av plast og er skifter for noen år siden ifølge eier. Det er ikke kjent alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger tyder å være av eldre jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

GARASJE

Garasje er oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med eternittplater. Det er montert to garasjeporter, men det er kun plass til én bil i bredden på grunn av bodveggen. -Det er registrert svakheter/råte i nedre del av taket utvendig.

TG2
Takkonstruksjon/Loft
-Det er registrert bruk av dampsperre i takkonstruksjonen. Denne er ikke lagt tett rundt pipemuren. Ved gjennomføringen er det også registrert skjolder/rennemerker. Dette oppstår som oftest på grunn av kondensering på vinterstid. Ved befaringen er det ikke registrert aktiv fukt. -Utvendig er det registrert en forhøyning i takflaten i overgang mellom entré og stue. Ukjent årsak til dette, men bevegelser i bygget kan være en mulig årsak, da disse rommene har forskjellig fundamentering. Ingen synlige tegn på svikt utover at det er en synlig forhøyning.
Konsekvens/tiltak: -Dampsperren må utbedres i overgang mot pipe. Dette for å hindre at varm og fuktig inneluft trenger inn i konstruksjonen. Foreta nærmere undersøkelser av gjennomføringen med tanke på fuktmerker, før tiltak iverksettes. Konsekvensen ved avviket er at det kan utvikle seg skader over tid. -Foreta nærmere undersøkelser med tanke på forhøyningen i taket. Det er uvisst om forholdet er under utvikling.

Vinduer - 1
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Kjellervinduene er noe slitt i utvendig overflate, samt at det ikke er beslag under disse. -Denne typen vinduer har erfaringsmessig økt risiko for kaldtrekk på grunn av manglende tettelister. -Det er sprekker i glass på vaskeromsvinduet.
Konsekvens/tiltak: -Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. -Det bemerkes at vinduer er av en alder hvor det kan være hensiktsmessig med utskiftinger, sett fra et energiøkonomisk perspektiv. -Sprukket glass bør skiftes.

Utvendige trapper
-Øverste trinn/repos av skifer er ikke fastmurt. -Det er noen sprekker i betongen, samt hullyd i overflate av betong.
Konsekvens/tiltak: -Det anbefales å mure fast øverste trinn. -Sprekker og hullyd anbefales undersøkt nærmere. Sprekker kan tyde på svakheter i betongen, og hullyd kan tyde på bom/delaminering. Gjenpussing anbefales for å hindre frostspreng, samt for å påvise eventuell utvikling.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik:. -Undersiden av etasjeskiller har noen skjevheter, synlig fra kjeller. Måling i stue og kjøkken viser ca. 20 mm helningsavvik i bredderetningen tvers over stue og kjøkken. Utover dette er det noen synlige/merkbare skjevheter på kjellergulv. -I kryprommet er det registrert flere provisoriske bæringer under etasjeskilleren.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. -Skjevhetene vurderes ikke å påvirke normal bruk av boligen. Skjevheter i eldre etasjeskillere er ikke unormalt, og det er ikke foretatt opprettinger før omlegging av innvendige gulv. Det er ingen skader på synlige deler av etasjeskilleren. -Provisoriske bæringer bør erstattes med faste løsninger. En må foreta statiske vurderinger av nødvendige løsninger, før en iverksetter tiltak. En kan risikere at provisoriske bæringer ikke holder seg på plass over tid, og derfor kan det være risiko for svikt og følgeskader om disse ikke skulle være tilstrekkelige.

Pipe og ildsted
-Sotluka kan ikke lukkes tilfredsstillende. Låsen virker slitt. -Ovnsrøret på ovn i kjeller står løst og kan være utett mot gjennomføringen. -Eldre mursteinpiper som dette har ofte behov for rehabilitering etter ca. 50 år.
Konsekvens/tiltak: -Sotluka og ovnsrøret må utbedres. Dersom sotluke og ovnsrør er utette, kan det også føre til at sot og røykgasser lekker ut i rommet, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for brann. -Det kan være hensiktsmessig med piperehabilitering på grunn av alder. Dette er kun en anbefaling.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Overflater på grunnmur og gulv har noe fuktopptrekk. Dette er påvist med bruk av fuktindikator. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten fuktsperre på undersiden. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og nedre del av grunnmur trekker fukt. -Boden har kun mulighet for ventilering med åpning av vindu. Det er også registrert en ventil som er tettet med skum, synlig fra utvendig side.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. -Det anbefales utvendig etterisolering av grunnmurer i forbindelse med eventuell fremtidig skifte av drenering. Minst halvparten av all isolasjon må være på utsiden av en betongvegg. Det gir tørrere vegg og redusert risiko for fuktskader på innvendig side av veggen. -Sørg for å etablere tilstrekkelig ventilering av etasjen for å bedre uttørkingsvilkårene. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere uten å være avhengig av at vinduer åpnes, slik at man får en normal luftutskifting i rommene.

Innvendige trapper
Det er liten frihøyde i trappeløp.
Konsekvens/tiltak: -En bør se på muligheten for å endre frihøyden om mulig, eller eventuelt foreta endring av trappeløpet. Personer risikerer å skalle mot etasjeskiller/himling ved bruk av trappen. Fri høyde bør være minimum 2,0 meter. Bemerk at det kan være krav om søknad ved tiltak i bærende konstruksjoner.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Det er delvis svakt fallforhold rundt sluket, samt at høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør måles under 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom
-Annen fuktkontroll enn hulltaking viser opptrekk av fukt i betong og muroverflater. Dette er beskrevet videre i "Rom under terreng" og "Fuktsikring og drenering".
Konsekvens/tiltak: -En må vurdere oppgradering av drenering/fuktsikring før en vurderer utstrakt innredning av rommet.

Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Det er sluk i rommet med åpen fordeling, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg). -Deler av innvendige vannrør er av eldre dato.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Det bør etableres tettesjikt på gulvet i rommet. Betongen gir en form for beskyttelse av gulvet, men det er ikke det samme som et tettesjikt. Dette kan eventuelt føre til at vann trekker seg inn i betongen. -Eldre vannrør nærmer seg tidspunkt for utskifting. Det er hensiktsmessig å skifte eldre rør ved en eventuell oppgradering av vaskerommet.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Støpejernsrør og sluk i kjeller er fra byggeåret.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Eldre avløpsrør nærmer seg tidspunkt for utskifting. Det er hensiktsmessig å skifte eldre rør ved en eventuell oppgradering av vaskerommet.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -I stue er det ingen egne ventiler, men det finnes i kjøkkenvinduene, samt at det er åpen løsning mot stue. Med bakgrunn i rommets størrelse kan dette være for lite med tanke på bruksbelastning, selv om det ikke er symptomer på dette i dag. Vurder derfor å sette inn ekstra ventiler i stuedelen ut fra behov.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Ventiler på yttervegg anbefales etablert i stue. Selv om det ikke er påvist skader eller andre avvik som følge av dagens løsning, er det er viktig å ha mulighet for å kunne ventilere tilstrekkelig, slik at man får en normal luftutskifting i rommene. For dårlig ventilering øker risikoen for f.eks. forekomst av mugg på overflater. God ventilasjon er særlig viktig ut fra at bygget har blitt tilleggsisolert i senere år.

Varmesentral
-Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. -Siste service ble foretatt i ca. 2023 iht. eier.
Konsekvens/tiltak: -Vær oppmerksom. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og foreta nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke foretas ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. Service anbefales annen hvert år.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. -Det er sluk i rommet, men gulvet har ikke tettesjikt (membran/ belegg).
Konsekvens/tiltak: -Det bør etableres tettesjikt på gulvet i rommet. Betongen gir en form for beskyttelse av gulvet, men det er ikke det samme som et tettesjikt. Dette kan eventuelt føre til at vann trekker seg inn i betongen. Eventuelt kan det etableres avrenning direkte til avløp.

Andre installasjoner
-Ukjent alder, men en eldre type sentralstøvsuger ifølge eier. Restlevetiden er usikker.
Konsekvens/tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden enheten fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader/funksjonssvikt plutselig oppstå på slike anlegg.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Det kan mangle fuktsikring på grunnmuren. Noe usikkert, siden dette vil ligge under bakkenivå og ikke kan kontrolleres uten nærmere undersøkelser. Om fuktsikring er etablert, kan dette være av gudrong eller slemming på muren, ut fra normal byggeskikk ved byggeåret. Grunnmursplast som er vanlig i dag, ble først tatt i bruk på 1970-tallet. -Overflater på grunnmur og gulv i kjeller har noe fuktopptrekk. Sistnevnte har særlig høye verdier. Dette er påvist med bruk av fuktindikator.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. -Følg jevnlig med på overflatene i kjeller. En kan vurdere utvendig tilleggsisolering av grunnmur for å bedre uttørkingsvilkårene i muren. Normalt sett foretas dette i forbindelse med en eventuell utbedring av drenering. -Foreta nærmere undersøkelser og hold kjelleren under observasjon. Om det mangler eller er svikasjer i fuktsikring/drenering, fører dette til oppfukting av fundamenter og gir videre risiko for følgeskader. Ved befaringen er det ikke unormale fuktverdier i inneluften, slik at uttørkingsvilkårene vurderes ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan forandre seg i vinterhalvåret. Sørg for god ventilasjon i kjelleren.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. -I krypkjeller er det registrert en sprekk i grunnmur som er forsøkt tettet. Her har det igjen sprukket opp noe. -Noe oppsprekking i overgang mot pipe, men disse er ikke vurdert som vesentlige, og er ikke unormalt å se i slike overganger. -Utvendig er det stedvis noen sprekker og riss, samt noe slitasje i overflaten. -I overgang mellom stue og entré er det hugd ut deler av betongen under vinduene.
Konsekvens/tiltak: -Foreta nærmere undersøkelser for å påvise fullt omfang. Observasjoner av sprekker anbefales over tid, for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. Påfør puss i sprekkene for å påvise eventuelle bevegelser, samt for å hindre frostspreng. Tiltak kan vurderes deretter. Sprekker og riss kan også være symptom på redusert styrke i grunnmuren og/eller bevegelser i grunnen.

Terrengforhold
Det er i hovedsak lagt fall ut fra grunnmur, men det er enkelte flatere partier.
Konsekvens/tiltak: -Det anbefales terrengjusteringer for å lede overflatevann tilfredsstillende bort fra grunnmur. Terrenget bør ha fallforhold på 1:50 minimum 3 meter ut fra bygningen for optimal avrenning iht. anbefaling i SINTEF Byggforsk. Dårlig/manglende fall ut fra grunnmuren kan medføre økt fuktbelastning på drenering/grunnmur, og øker risikoen for følgeskader.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Noe usikkert når utvendig avløpsledning ble skiftet. Undersøk dette nærmere. -Vannledningen kan være fra byggeåret.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Kjeller - Vaskekjeller - Generell
Vaskekjelleren er utført etter eldre byggeforskrifter. Veggene har malte muroverflater. I himling er det panel. Gulvet har malt/behandlet betong. Det er fall mot sluket. Det er oppvarming med vedovn. Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum i stål. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner av mur/betong. Annen fuktkontroll enn hulltaking viser opptrekk av fukt i betong og muroverflater. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Vaskerommet har ikke tilfredsstillende våtromsstandard, da det ikke er etablert tettesjikt. -Ventilering forgår kun naturlig, og det er ingen tilluft til rommet. Dagens forskrifter stiller krav til mekanisk avtrekk i vaskerom. -Fall til sluk vurderes derimot tilstrekkelig, slik at det blir god avrenning av eventuelt lekkasjevann. Skadepotensialet vurderes forminsket på grunn av plassering i kjeller med murkonstruksjoner. -Sluket har noe rust. -Det er en åpning i himlingen, ved vinduet.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. -Det fordres forsiktig bruk og jevnlig kontroll av overflater slik rommet fremstår i dag. For tilfredsstillende bruk som vaskerom iht. dagens krav og forskrifter må det foretas oppgraderinger. Sjablongmessig estimat er satt ut fra renovering av et vaskerom av dagens størrelse. Et prisoverslag fra en håndverker-/entreprenørfirma vil gi et bedre bilde av hva det kan koste. -Det anbefales å dekke til åpning i himling. Åpen isolasjon slipper ut støv og kan føre til plager i luftveiene til personer og dyr.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er etablert innvendig trapp som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Kjellertrappen mangler håndløpere.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. -Håndløper anbefales montert på begge sider av trappen for bedre sikkerhet ved bruk. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Dagens forskrift setter krav til håndløper på begge sider i trapper.

Helse, miljø og sikkerhet - 2
Tilfredsstillende røykvarsling og brannslukkingsutstyr er etablert. Brannslukkingsapparatet er eldre enn 10 år. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. -Brannslukkingsapparat er mer enn 10 år gammelt.
Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. -Innhent nytt brannslukningsutstyr. Eldre brannslokkingsapparater kan ha redusert funksjon og pålitelighet, og det er usikkerhet knyttet til om apparatet vil fungere som forutsatt ved brann. Dette kan redusere muligheten for effektiv slokking i tidlig fase og øke risikoen for personskade og materielle skader.

Helse, miljø og sikkerhet - 3
Toppen av pipa er mer enn 1,2 meter over taket, og det er ingen feieplattform. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. -Toppen av pipa er mer enn 1,2 meter over taket, og det er ingen feieplattform. Denne måles til 1,25 meter.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. -Det foreligger krav om feieplattform på grunn av høyde på pipe. Dette må monteres iht. kravet. Denne skal være typegodkjent og være festet i konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet - 1
Det er etablert veranda/terrasse med tilhørende trapper som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Verandaen mangler rekkverk. -Trapper ved veranda mangler rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. -Det er krav om rekkverk der hvor det er mer enn 50 cm ned til bakkenivå. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. Manglende rekkverk gir redusert personsikkerhet og øker risikoen for fall.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nordøsterdal elekstroservice Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler i badgolv Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt bad rom og toalett, ut med alt av gulv og støp, rettet opp vegger, nytt gulv, inpregnert gulvspon. Byggd dusj nisje i K-virke. hele rom kledd i litex plater, avrettet, smurt membrand. lagt fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt Gulv, impregnert gulvspon, avrettet. ny mansjetter og membran i dusj og wc, alt i henhold til dagens standard, og fagutført arbeid. Har utført dette i samarbeid med fagutdannet person. Har god bildedokumentasjon hvis ønskelig. Men det er ingen som har signert på utført arbeid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: AJ Sandnes Bygg As Beskrivelse av arbeidet: etterisolering av yttervegger og tak, skiftet Ytter kledning og alle vinduer uten om kjeller. Panelt opp hus utvendig, bygd på takoverbygg over inngangsparti skiftet ytterdører. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Alt nytt av avløp og vannrør i hus, eneste som er gammelt er avløpsrør i kjellergulv (soilrør) og vann inntak fra hovedvannledning,(galvrør). Alt inne i hus fra 1. etg er nytt, dette er utført av fagutdannet rørlegger, men som en vennetjeneste. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Murt igjen peis, og bygd opp fundament til peis innsats, pusset murer. Dette arbeidet er utført av fagutdannet murer, men som en vennetjeneste. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nord Østerdal elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Røros Everk, grade inn ny inntakskabel. Nord Østerdal Elektroservice. nytt sikringskap og allt nytt i 1.etg noe gamle kurser i kjeller. ellers alt nytt. Eneste jeg vet om er att spotter på Badet kan blinke til av og til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Noen sprekker i gulv, på grunn av store grantrær som sto i nærheten før, og røttene har vokst under garasjegulv. Har ikke gjort noe med garasjen ellers. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet granene.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 ganger, entre, 3 soverom, bad, og trapperom. Kjeller: Gang, vaskekjeller og bod. Garasje: Garasje og bod.

Standard
-ENEBOLIG- Overflater: -1. etasje: Det er gulv av laminat og fliser. Veggene har behandlet panel og malte overflater. Himlinger har takess. -Kjeller: Det er betong og laminat på gulv. Veggene har malte overflater. Himlinger har malt og ubehandlet panel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er med laminat og har nedfelt oppvaskkum i kompositt. Over benk er det delvis fliser på vegg. Det er integrert platetopp, kjøl-/fryseskap, mikroovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: -Badet har fliser på gulv. Vegger har fliser. Himling har takess og downlights. Det er elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servant i innredning, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk. -Vaskekjeller har malt betonggulv. Vegger har malte muroverflater. Himling har panel. Det er oppvarming med vedovn. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via peis, vedovn og varmepumpe, supplert med elektriske varmekilder. -Det er downlights i begge ganger, stue, kjøkken, bad og entré. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. -Stoppekran, vannmåler, varmtvannstank og sentralstøvsuger er plassert i vaskekjeller. -Sikringsskapet er plassert i kjellergang.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
-2017: Utførte arbeider mellom 2017-2019: -Renovering av 1. etasje. Inkluderer overflater i rommene, samt renovering av bad og kjøkken. -Oppgradering av takkonstruksjonen med tilleggsisolering, ny taktekking og nye renner og nedløp. -Oppgradering av fasader med tilleggsisolering, ny vindtetting og kledning utvendig. Innbygd dagens entré. -Nye vinduer, ytterdører og en del nye innerdører i 1. etasje. -Oppgradering av elanlegget. -Ny peisinnsats. -Nye vann- og avløpsrør inn til kjøkken og bad fra påkoblingspunkt i kjeller. Ny varmtvannstank. -Ny veranda/platting.

Parkering
I garasje.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16948

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Avløp: Kr. 3 741,18,- - Eiendomsskatt: Kr. 5 778,96,- - Feiing: Kr. 536,04,- - Renovasjon: Kr. 4 320,48,- - Vann: Kr. 2 571,38,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
531293

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2125171

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/133/395: 01.10.1962 - Dokumentnr: 2278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:133 Bnr:139 29.05.2017 - Dokumentnr: 558097 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1640 Gnr:133 Bnr:633 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det var heller ikke vanlig på tiden boligen ble oppført. Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen og garasjen. Det er foretatt flere endringer i romløsning/fasader. Enkelte av disse endringene er søknadspliktige: -Entreen foreligger ikke på byggetegning. Denne er innbygd/underbygd, og er et søknadspliktig tiltak. -Det er byggemeldt bod (tilleggsdel) der hvor det i dag er gang i hoveddel. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er søknadspliktige. -Mesteparten av kjelleren er byggemeldt som "ikke utgravd". Her er det delvis etablert boligrom. Endringen er søknadspliktig. -Takkonstruksjonen er utvidet over verandaen.

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei og eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. kommunedelplan for Røros kommune.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.