OPPDAL Tjønnkåsvegen 55

Tomt
706.5m²

Beliggenhet
Tjønnkåsvegen 55 ligger attraktivt til i et veletablert og familievennlig boligområde på Kåsen i Oppdal. Området er kjent for sine gode solforhold, rolige omgivelser og flotte utsikt mot fjellene som omkranser bygda. Her bor man skjermet fra sentrumstrafikken, samtidig som man har kort avstand til alle de fasilitetene Oppdal sentrum har å by på, herunder butikker, kjøpesenter, restauranter, skoler, barnehager, idrettsanlegg og togstasjon. For den friluftsinteresserte er beliggenheten svært attraktiv. Fra boligen er det gangavstand til de populære turområdene i Kåsen, med et godt utbygd sti- og løypenett som kan benyttes året rundt. Om sommeren byr området på flotte turmuligheter i skog og fjell, mens vinterstid har man enkel tilgang til preparerte skiløyper og Oppdals omfattende tilbud innen alpint og annen vinteraktivitet. Eiendommen kombinerer dermed det beste av to verdener en rolig og naturnær beliggenhet med kort vei til sentrum og alle daglige servicetilbud. Dette gjør området attraktivt både for barnefamilier, par og andre som ønsker en moderne bolig med nærhet til både natur og byliv.

Byggemåte
Boligen er oppført med underetasje på deler av boligen. Det er støpte grunnmurer med støpt betonggulv mot grunn. Etasjeskille i ned mot underetasjen er med støpt betongdekke. Grunnmur for 1. etasje er utover dette med isolerte grunnmurselementer og med støpt betongplate mot grunn. Yttervegger er med bindingsverk med liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking med betongstein. Vinduene er med 3- lags isolerglass.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad stue, kjøkken og bod. Kjeller: Garasje og bod.

Standard
Underetasje Garasje: Betong på gulv, vegger og himling. Isolert stål garasjeport og garasjedør i tre. Garasjeport tilkoblet automatisk portåpner. Bod: Betong på gulv vegger og himling. Varmtvannsbereder og varmepanel. 1 etasje: Entre: Flis på gulv med varmekabler. Malte plater på vegg. Malte plater i himling med downlights. . Gang: Laminatgulv/Hybridgulv med varmekabler. Malte plater på vegg. Malte plater i himling med downlights. Stue: Laminatgulv/Hybridgulv med varmekabler. Malte plater på vegg. Malte plater i himling med downlights. Vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminatgulv/Hybridgulv med varmekabler. Malte plater på vegg. Malte plater i himling med downlights. Kjøkkeninnredning fra Fossline med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og kjøl/ fryseskap. Bad: Flis med varmekabler på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling med downlights. Innredning med servant, vegghengt toalett, innfelbare dusjdører og opplegg til vaskemaskin. Soverom 1: Laminatgulv/Hybridgulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Soverom2: Laminatgulv/Hybridgulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminatgulv/Hybridgulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Bod: Laminatgulv/Hybridgulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i sokkel. Oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Boligen er ikke tatt i bruk og det må etterhvert påregnes kommunale avgifter. Disse omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon vil bli foretatt og fakturert av Remidt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/23/19: 02.06.1939 - Dokumentnr: 757 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt AD. VANNLEDNING Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1960 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1975 - Dokumentnr: 2206 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61 Overført fra gnr 25 bnr 1 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1057 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK sluttet 28.11.75 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 2471 - Jordskifte GRENSEGANG Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1989 - Dokumentnr: 5592 - Jordskifte GRENSEGANG BEG 14.05.74 SL. 07.12.88 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1997 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:3 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2006 - Dokumentnr: 2504 - Jordskifte Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2012 - Dokumentnr: 33970 - Jordskifte Jordskiftesak 1600-2004-0011 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3132588 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:16 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335328 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 01.12.2022 - Dokumentnr: 1363658 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1939 - Dokumentnr: 757 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt AD. VANNLEDNING Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1960 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1975 - Dokumentnr: 2206 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61 Overført fra gnr 25 bnr 1 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1057 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK sluttet 28.11.75 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 2471 - Jordskifte GRENSEGANG Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1989 - Dokumentnr: 5592 - Jordskifte GRENSEGANG BEG 14.05.74 SL. 07.12.88 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1997 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:3 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2006 - Dokumentnr: 2504 - Jordskifte Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2012 - Dokumentnr: 33970 - Jordskifte Jordskiftesak 1600-2004-0011 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3132588 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:16 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335328 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 01.12.2022 - Dokumentnr: 1363658 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 5021/23/13: 02.06.1939 - Dokumentnr: 757 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt AD. VANNLEDNING Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1960 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1975 - Dokumentnr: 2206 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61 Overført fra gnr 25 bnr 1 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1057 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK sluttet 28.11.75 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 2471 - Jordskifte GRENSEGANG Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1989 - Dokumentnr: 5592 - Jordskifte GRENSEGANG BEG 14.05.74 SL. 07.12.88 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1997 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:3 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2006 - Dokumentnr: 2504 - Jordskifte Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2012 - Dokumentnr: 33970 - Jordskifte Jordskiftesak 1600-2004-0011 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3132588 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:16 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335328 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 01.12.2022 - Dokumentnr: 1363658 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1939 - Dokumentnr: 757 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt AD. VANNLEDNING Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1960 - Dokumentnr: 1280 - Erklæring/avtale FRAFALL AV KRAV FOR SKADER OG ULEMPER VED ASFALTERING AV RV 50 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1975 - Dokumentnr: 2206 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK, BEGYNT 09.06.61 Overført fra gnr 25 bnr 1 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1057 - Jordskifte GRENSEGANGSSAK sluttet 28.11.75 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1985 - Dokumentnr: 2471 - Jordskifte GRENSEGANG Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1989 - Dokumentnr: 5592 - Jordskifte GRENSEGANG BEG 14.05.74 SL. 07.12.88 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1997 - Dokumentnr: 2795 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:3 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2006 - Dokumentnr: 2504 - Jordskifte Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2012 - Dokumentnr: 33970 - Jordskifte Jordskiftesak 1600-2004-0011 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2020 - Dokumentnr: 3132588 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:16 Overført fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 16.11.2020 - Dokumentnr: 3335328 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 01.12.2022 - Dokumentnr: 1363658 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:19 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:20 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5021 Gnr:23 Bnr:13 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er søkt om ferdigattest hos Oppdal Kommune. Denne foreligger ikke per dags dato, men selger garanterer å stille ferdigattest innen overtagelse av boligen. Konferer oppdragsansvarlig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei, det er opprettet et realsameie som drifter veien. Kostnader i forbindelse med vei er på ca 4.000,- per år for brøyting og vedlikehold.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende boligbebyggelse Følger reguleringsplan BRENNHAUG - MJØEN del II (plan-ID 2018010), som er en detaljreguleringsplan som legger til rette for frittliggende boligbebyggelse.. 30.01.2020 Eiendommen følger Kommuneplan/Kommunedelplan PBL 2008. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er berørt av hensynssone H370 (Faresone - høyspenningsanlegg) og H140 (Sikringssone frisikt) i henhold til reguleringsplanen. I områder vist som faresone for høyspenningsanlegg, tillates ikke utført andre byggetiltak enn det som er nødvendig for strømforsyningen i planområdet. I hensynssone for frisikt må all vegetasjon holdes nede på maksimalt 0,5 meters høyde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Boligen ble ifølge selger ferdigstilt 29.05.2026. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 890 (Omkostninger totalt) 135 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 818 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 835 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 838 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.