OSLO Pasopsvingen 2

Tomt
501m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med hageareal, terrasseplatting og belegningsstein.

Beliggenhet
Pasopsvingen 2 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Dal/Brenna i Oslo. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud. Eiendommen har en flott beliggenhet med nærhet til Østmarka, som byr på et omfattende nettverk av turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt. Her kan man nyte flotte naturopplevelser til fots, på sykkel eller ski, samt benytte seg av flere bade- og fiskevann og hyggelige markastuer med servering. Grønmo golfklubb med 9-hulls golfbane ligger også i nærområdet. For den aktive familien finnes det gode fritidstilbud i området, blant annet fotballbaner, ridesenter, skøytebane og Leirskallen skisenter. Nærområdet har et sterkt idrettsmiljø med flere idrettsgrener og moderne idrettsanlegg på blant annet Bjørnholt og Mortensrud. Det er også kort vei til populære badeplasser som Hvervenbukta og øvrige rekreasjonsområder langs Bunnefjorden. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres på Kiwi, Coop Extra og øvrige butikker på Mortensrud. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger både Mortensrud Torg, Senter Syd Mortensrud og Lambertseter senter innen kort avstand. Med gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet er både Oslo sentrum og Kolbotn lett tilgjengelig.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes flere skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Boligen sokner til Klemetsrud barneskole. Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Bratli ca tre minutters gange fra boligen. Her går buss 73 Brenna- Holmlia stasjon. Med bil fra boligen tar det deg ca. 15 min til Oslo S, samt ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2001 og går over tre etasjer. Bygningen er konstruert i bindingsverk med liggende bordkledning og har et saltak tekket med takstein. Boligen er fundamentert med en grunnmur i betong og en betongsåle som er støpt mot byggegrunn. Grunnmuren er utført i betong. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med en utvendig fasade av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med et kaldt lagringsloft, og er tekket med takstein. Takrenner og beslag er utført i plast fra byggeåret. Etasjeskillerne mellom etasjene er trekonstruksjoner fra byggeåret. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass fra 1999. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert dør, mens balkongdøren har trerammer og isolerglass fra byggeåret. Eiendommen har en østvendt markterrasse med utgang fra andre etasje, og en vestvendt veranda i første etasje som strekker seg rundt huset mot sør. De utvendige trappene er utført i tre, som er beiset og malt, med rekkverk i trekonstruksjoner. Garasjen var opprinnelig en carport, men er senere tettet igjen. Den har støpt såle, bindingsverk og er innredet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er 15 - 25 år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Enkelte av nedløpene avsluttes ved terreng. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det påses slitte utforinger med hakk og riper på flere av vinduene. Avviket anses som estetisk og påvirker ikke bruksfunksjonen. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Det påpekes at de fleste vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene vurderes å være nær eller ha passert forventet brukstid, og alderen medfører økt risiko for svekket funksjon, tetthet og slitasjerelaterte forhold over tid. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: De utvendige trappene har noe skjevheter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 28 mm i gang i 2. etasje. Det er målt en høydeforskjell på 14 mm i stue i 1. etasje. I underetasjen var målingene innenfor kravene. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Det er avvik: Det er registrert rust ved koblinger på vannbåren varme i teknisk bod. Enkelte stoppekraner/reguleringsventiler har som følge av dette redusert funksjon og er trege eller lar seg ikke betjene tilfredsstillende. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen vurderes som gammel og nær forventet brukstid, og oppfyller ikke dagens anbefalte standard for fuktsikring mot terreng. Når dreneringen har passert halvparten av forventet levetid, foreligger det en økt sannsynlighet for redusert funksjon, tilstopping, setningsskader og fuktoverføring til tilstøtende konstruksjoner. Dette anses som et avvik etter NS 3600, da bygningsdelen har alder og risiko for skade som tilsier behov for tiltak. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom (3.etasje) - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er registrert at det mangler en flis bak innredningen på baderommet. Tilstandsgrad er i tillegg satt på bakgrunn av alder på underliggende konstruksjoner. - Våtrom (3.etasje) - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 15 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Flere gulvfliser har bom og riss, samt at flis ved terskel er sprukket. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Våtrom (3.etasje) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det vanntette sjiktet har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder, jf. tabell C.1 i NS 3600:2025. Uten fremlagt dokumentasjon er aldersgrensen 15 år, og tettesjiktet er over denne grensen. Det er ikke registrert symptomer på fukt eller skade i bakenforliggende konstruksjon ved befaringen. - Våtrom (3.etasje)- Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er avvik: Det er registrert noe svelling i servantskapet. - Våtrom - Vaskerrom- Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av belegg er målt til 15 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm høyere enn overkanten av slukristen ved alle ytterkanter. Dette kravet er ikke oppfylt på dette våtrommet. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. - Våtrom - Vaskerom- Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. - Våtrom - Vaskerom- Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i innredning. - Kjøkken - (hybel 1) -Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist flere steder med synlige bruksmerker og svelleskader i fronter. - Kjøkken - (hybel 2) - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist slitte benkeplater, svelleskader i sokkel samt riss i fliser. - Våtrom - bad (hybel 2) Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er registrert åpninger inn til konstruksjonen ved rørgjennomføringer i vegg, hvor disse ikke er tettet. Det er videre registrert manglende fliser på toalettkassen. - Våtrom - Bad (hybel 2) - Overflater Gulv Avvik: Det er avvik: Det er målt tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen. Fall mot sluk er begrenset. - Våtrom - Bad (hybel 2) - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. - Våtrom - Bad (hybel 2) - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i servantskapet. - Våtrom - Bad (hybel 2)- Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - Kjøkken - (hybel 1)- Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Våtrom - Bad (hybel 1) - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert sluk i rommet, og det er ingen synlige tegn på bruk av membran/vanntett sjikt. Det er registrert flere åpninger inn til konstruksjonen ved rørgjennomføringer i vegg, hvor disse ikke er tettet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av tettesjikt eller fuktsikring, og utførelsen er ukjent. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av manglende fuktsikring, manglende tetting ved gjennomføringer og manglende dokumentasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det er noen fliser med sprekk på bad i hoveddel. Vi er klar over at det ikke er sluk på bad i utleiedel 1. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Tak og Membran AS, Tømrermester Henning Bergum, 2020 og 2022 Beskrivelse: Kom vann inn i garasje ved store nedbørsmengder ved innflytting. Vi har byttet ut råttent bærekonstruksjon i tak og forsterket konstruksjonen, med tanke på at det skulle lagres ved på terrasse(tak garasje). Nytt tak membran og takrenner ble lagt rundt hele nedre veranda. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Tømrermester Henning Bergum, 2020 Beskrivelse: Kom vann inn i garasje ved store nedbørsmengder ved innflytting. Vi har byttet ut råttent bærekonstruksjon i tak og forsterket konstruksjonen, med tanke på at det skulle lagres ved på terrasse(tak garasje). Nytt tak membran og takrenner ble lagt rundt hele nedre veranda. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2020 Beskrivelse: Ved mye nedbør trakk det vann inn i vegg på utsiden av garasjen. Det viste seg at takrenneutløpet var litt for nærme veggen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: CVS AS, 2024 Beskrivelse: Regulatorkran til varmtvann i gulv i underetasjen gikk i stykker, dette ble fikset av rørlegger. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Nordicvarmepumpe, 2024 Beskrivelse: Service på varmepumpe i 1 og 2 etasje. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Fixel, 2021 Beskrivelse: Sikring slo seg av ved bruk av komfyr i hybel 2. Ble bestilt elektriker som har lagt inn ny, egen kurs til komfyr. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Boligelektrikeren, 2020 Beskrivelse: Arbeid utført 2020-2025. 2 etasje: - elektriker byttet til led downlight med trådløs og app-styrt bryter i gang og vestvendt soverom. 1 etasje: - stikkontakt gulv kjøkken. - led lysbryter i spisestue. - 2 stikkkontakter ved verandadør stue, ute, for varmepumpe og markise. Under etasje: - nytt ledningsnett og sikring høyere ampere på hybel 2 for komfyr. - komfyrvakt hybel 2. - garsje: oppgradering av ledninger og stikkkontakter. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, ikke godkjent av kommunen Beskrivelse: Var loftstue i 2 etasje, som vi har gjort om til soverom. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Ikke godkjent av kommunen Beskrivelse: Det er av tidligere eiere gjort endringer i underetasjen slik at det er 2 utleiedeler. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Firmanavn: Ikke godkjent av kommunen Beskrivelse: Hybler i underetasjen er ikke godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1.etasje. Entré, gang, Hybel 1 (stue, kjøkken, gang, bad), Hybel 2 (Stue/kjøkken og bad). Utvendig bod på ca. 1,5 m² på bakkeplan. 2.etasje. Spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, bod. Sydvendt terrasse med utgang fra stue. 3. etasje. Gang, fire soverom, bad og utgang til østvendt markterrasse. I 2. etasje er takhøyden målt til 2,39 m i gang og 2,36 m i stue. I 1. etasje 2,39 m i gang. Garasje på 15 m² Mulighet for parkering på gårdsplass.

Standard
Velkommen til ditt nye hjem - Rom for rom: Boligen har asfaltert og stenbelagt adkomst. 1.etasje: Inngangsparti: Boligen har et innbydende inngangsparti med pent opparbeidede grøntarealer og flott beplantning. Garasje med innlagt strøm og elektrisk portåpner, samt bilooppstillingsplass på gårdsplass. Entré: Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig entré/gang, hvor det er gode muligheter for å etablere praktiske løsninger for lagring av yttertøy og sko. Fra gangen er det adkomst til boligens to hybler, og videre adkomst til boligens andre etasje. Hybel 1 Praktisk innredet hybel som inneholder kjøkken og stue i ett, eget bad og inngangsparti med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Hybel 2 Stue med delvis adskilt kjøkken (kjøkkenet er opprinnelig en bod og er ikke søkt omgjort til kjøkken), gang og flislagt bad. 2.etasje: Stue: Romslig stue med gode muligheter for innredning i flere soner samt alternative møbleringsmuligheter. Her kan man innrede etter eget ønske med TV-krok og ønsket møblement. Hele 2. etasje fremstår som en åpen og luftig avdeling som egner seg ypperlig for å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en solrik sydvendt terrasse med god plass til hyggelige sittegrupper. Spisestue: Den åpne løsningen mellom kjøkken og spisestue skaper en sosial og luftig atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Her kan vertskapet enkelt holde kontakt med gjestene samtidig som maten tilberedes, noe som gir en naturlig flyt mellom rommene og en innbydende romfølelse. De åpne flatene slipper også inn godt med lys og bidrar til en moderne og helhetlig atmosfære. Kjøkken: Godt vedlikeholdt kjøkken i åpen løsning mot spisestue. Kjøkkenet byr på en lys innredning med mye oppbevaringsplass, og har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, fliser på vegg over benkeplate samt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Rommet har mekanisk ventilasjon med kjøkkenventilator. I 3. etasje finner du tre soverom av godt størrelse, med plass til seng og tilhørende møblement. Rommene har en fleksibel utforming og kan enkelt tilpasses ulike behov, enten man ønsker barnerom, kontor eller gjesterom. Soverommet vegg i vegg med badet har i tillegg tilgang til et kaldloft på ca. 28 m² med gode oppbevaringsmuligheter. Baderom: Romslig, flislagt baderom av eldre standard. Baderommet er innredet med med folierte og profilerte fronter, speil på vegg med lysarmatur over speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og vannbåren varme i gulv. Rommet har mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Terrasse og hage: Fra stuen er det direkte utgang til en flott sydvendt terrasse med motorisert markise som gir godt med skygge på de varmeste dagene. Fra lofstuen i andre etasje er det utgang til en østvendt markterrasse hvor man kan gå rett ut i naturen og nyte en usjenert og stille beliggenhet. Terrassene sikrer deg optimale solforhold gjennom hele dagen med morgensol på baksiden av huset, og ettermiddag og kveld på fremsiden. Hagen fremstår som et lunt og trivelig uteområde hvor både voksne og barn kan trives og nyte fine dager utendørs. Hageområdet er pent innrammet med gjerde, noe som gjør det trygt og enkelt å la barna leke fritt. Oppbevaring: Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i blant annet kaldloft og flere romslige boder. Den ene boden er plassert i tilknytning til vaskerommet i andre etasje, den andre boden ligger utvendig med enkel adkomst fra bakkeplan.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklampe over spisebord i 2.etasje vil ikke medfølge salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Byttet regulatorkran for vannbåren gulvvarme. Arbeid utført av CVS AS. Fakturaer fremlagt. * Service på varmepumpe i 1 og 2 etasje. Arbeid utført av Nordicvarmepumpe. 2023: * Malt opp huset. Egeninnsats. 2022: * Montert solskjerming på vinduer og markise på terrasse. Levert og montert av Fasadeprodukter. Tilbud fremlagt. 2021: * Montert egen kurs til komfyr for utleiedel 2 Arbeidet er utført av Fixselv. Det er ikke fremlagt samvarserklæring. * Montert varmepumpe. Montert av Envieco. 2020: * 2. etasje: Byttet til led downlight med trådløs og app-styrt bryter i gang og vestvendt soverom. * 1 etasje: stikkontakt gulv kjøkken, led lysbryter i spisestue, 2 stikkkontakter ved verandadør stue, ute, for varmepumpe og markise. * Underetasje: nytt ledningsnett og sikring høyere ampere på hybel 2 for komfyr, komfyrvakt hybel 2. * Ekstra led belysning koblet til eksisterende lysbryter inne på badet. * 1. etasje: Bryter til ventilasjonsvifte som er på vaskerom. Led belysning under kjøkkenoverskap. * Underetasje: Ledbelysning under kjøkkenoverskap i hybel 1. Ekstra lampe i tak på bad i hybel 2. * Byttet ut råttent bærekonstruksjon i tak og forsterket konstruksjonen på garasje. Nytt tak membran og takrenner ble lagt rundt hele nedre veranda. Arbeidet utført av tømrermester Henning Bergum og Tak Membran AS. Faktura fremlagt. * Garasje: oppgradering av ledninger og stikkontakter. * 2 etasje: Utebelysning og koblingsboks og stikkontakt til varmepumpe. * Utvendig: nedre terrasse østvendt mur, stikkontakt og koblingsboks, utebelysning utenfor teknisk rom med lampe og lysbryter. * Garasje: sensorbelysning over port og led belysning under garasjeinnredning. 2012: * Kjøkken fra 2012 i følge eier.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 390 (Omkostninger totalt) 218 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 218 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 221 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Boligen har vannbåren gulvvarme i hele underetasjen og på badet i 3. etasje, samt radiator på vaskerommet i 2. etasje.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26471.28

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr 983,00 Renovasjonsgebyr: kr 10972,72 Vann- og avløpsgebyr: kr 15498,56 Totalt: kr 27454,28

Formuesverdi primær
1956543

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7826171

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Det er pliktig medlemskap i Brenna Velforening for beboerne på Brenna eneboligfelt. Årlige fellesutgifter betales i to terminer, med forfall 15.04 og 15.10. Ved deltagelse på dugnad får man kr 500 i fradrag.

Årlig velavgift
9500

Velforening
Brenna Velforening Vi påminner nye eiere om å sende inn melding om eierskifte til styret. Det finnes kontaktinfo til styret på hjemmesiden (brennavel.no.) Det er også viktig at alle økonomiske forpliktelser mot huseierforeningen gjøres opp i forbindelse med skiftet.

Vannavgift
15499

Vannavgift år
2026

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/169/585: 25.06.1999 - Dokumentnr: 33330 - Erklæring/avtale Samme rettigheter og plikter til fellesareal gnr 169 bnr 545 Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1999 - Dokumentnr: 33330 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/Vann-og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Eiendommen har tinglyste rettigheter og forpliktelser knyttet til fellesareal, vedlikeholdsadkomst og felles vann- og avløpsanlegg. 21.01.2003 - Dokumentnr: 3828 - Erklæring/avtale Bestemmelser om gjerdehold Bestemmelse om rett til å ha kommunale eksisterende installasjoner på eiendommen Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Eiendoms- og byfornyelsesetaten Meglers kommentar: Eiendommen er beheftet med erklæring til fordel for Oslo kommune som blant annet omfatter pliktig medlemskap i Brenna Velforening, bestemmelser om gjerdehold, kommunens rett til å ha og vedlikeholde ledninger og tekniske installasjoner på eiendommen, samt eiers vedlikeholdsansvar for stikkledninger. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. 25.06.1999 - Dokumentnr: 33330 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/Vann-og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.1999 - Dokumentnr: 33329 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:547 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:548 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:549 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:550 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:551 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:552 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:553 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:554 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:555 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:556 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:557 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:558 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:559 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:560 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:561 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:562 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:563 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:564 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:565 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:566 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:567 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:568 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:569 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:570 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:571 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:572 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:573 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:574 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:575 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:576 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:577 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:578 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:579 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:580 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:581 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:582 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:583 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:584 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:585 25.06.1999 - Dokumentnr: 33329 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:545 02.04.1998 - Dokumentnr: 18663 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med carport datert 31.12.2002 Det foreligger ferdigattest for bruksendring til familiebarnehage datert 02.08.2002 Det foreligger avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk/inndeling av boligen. Det er tegnet inn en bod i hybel som går vegg i vegg med garasje. Boden brukes i dag som kjøkken. Badet er godkjent som kjøkken. Markterrassen i 3.etasje er ikke tegnet inn på originale tegninger. Garasjen er godkjent som carport, men er i dag ombygget til en garasje. Deler av felles entré og gang i hybel 1 er godkjent som garderobe. Vindu mot garasjen er etablert eller evt fjernet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligens underetasje i dag er registrert/godkjent til bruk som familiebarnehage. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i eiendommens godkjenninger og forholdet mellom godkjent og faktisk bruk. Det bemerkes at dagens bruk av deler av underetasjen avviker fra betegnelsene på godkjente byggetegninger. Tegningene viser lekerom og spiserom tilknyttet familiebarnehage, mens arealene i dag benyttes til boligformål og leies ut som to hybler. Underetasjen er registrert/godkjent som familiebarnehage. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i foreliggende tegninger, ferdigattest, brukstillatelser og øvrig offentlig dokumentasjon vedrørende eiendommen. Dersom kjøper ønsker å videreføre dagens bruk, anbefales det å avklare forholdet med kommunen og undersøke om det foreligger behov for søknad eller ytterligere godkjenninger.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privatvei. Veilysene er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig med tilhørende anlegg Følger bebyggelsesplan 3298 (Brenna, felt F). Planen regulerer området til bolig med tilhørende anlegg, samt felles avkjørsel, felles parkering og felles lekeareal.. 04.02.1998 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger i en hensynssone for steinsprang (H310_2) i henhold til kommuneplanen. Pågående byggesaker: Klemetsrudveien 2 - forberedende arbeider for etablering av karbonfangstanlegg - Klemetsrudanlegget Saksnummer: 2025/15734 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202456754 Status: Under behandling Klemetsrudveien 1 - oppføring av administrasjonsbygg og tilbygg til vaskehall/industrivern garasje Saksnummer: 2025/17492 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202206365 Status: Under behandling Klemetsrudveien 1 - 3 - Oppføring av karbonfangstanlegg Saksnummer: 2025/10826 - Byggesak Mottatt sak: 24.09.2025 Denne saken er en fortsettelse av sak 202011647 Status: Under behandling Sørliveien - Riving av bru Saksnummer: 2026/02511 - Byggesak Mottatt sak: 05.03.2026 Status: Under behandling

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 200 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 201 390 (Omkostninger totalt) 218 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 221 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 201 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 218 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 221 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
201390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse 5 000 Fotograf 3 000 Kommunale opplysninger 26 400 Markedspakke 9 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 26 000 Tilstandsrapport 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 155 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 35.000 for utført arbeid.